Tontteja tai maanmittausta koskevissa kysymyksissä riitaa esiintyy hyvin usein: "Kuka omistaa tämän maan?" Kuinka ratkaista kysymys julkisista tiloista? Yritetään selvittää se, mikä on yhteinen alue, mitkä maat siihen kuuluvat?
Ensinnäkin näitä voi käyttää rajaton määrä ihmisiä. Nämä alueet eivät ole rajoituksia. Art. Venäjän federaation maakoodeksin 85 pykälän mukaan yleiskäyttömaita ei voida siirtää yksityisomistukseen, vaikkakin on olemassa poikkeuksia. Joitakin esineitä voi harvinaisissa tapauksissa vuokrata.
Toiseksi nämä ovat kunnan tai valtion omistuksessa olevia maita, mutta kansalaisilla on ilmainen pääsy niihin, he voivat käyttää niitä lain sallimissa rajoissa.
Mitä pätee julkisiin maihin?
Yhteisiä alueita ovat ensinnäkin:
- bulevardit ja pengerrät;
- kaupungin puutarhat, puistot;
- kadut, aukot ja ajotiet;
- maantie;
- metsäpuistot ja kaupunkimetsät;
- rannat ja vesiominaisuudet.
Jokaisella yhteisten alueiden luokalla on omat piirteensä, joita kansalaiset käyttävät.
Kuinka julkista maata voidaan käyttää?
Yhteisten alueiden käyttöön on useita vaihtoehtoja - nämä ovat:
- Alueen käyttö ilmaiseksi. Suurin osa kylien ja kaupunkien käytettävissä olevasta maasta ei voi tulla yksilön omaisuudeksi. Mutta kuka tahansa voi hallita yhteistä maata rajoittamattomina määrinä ja koska tahansa (esimerkiksi kävellä puistoissa ja aukioilla).
- Maan vuokraus yleisiin tarkoituksiin. He vuokraavat alueen, kun haluavat rakentaa siihen rakennuksen. Tämä kauppa tehdään valtion ja oikeushenkilön välillä. Tärkeä sopimuksen vivahde on, että tätä aluetta ei voida lunastaa.
Maankäyttövero
Yleiskäyttömaata käyttävien kansalaisten on maksettava vero. Tällä kysymyksellä on ominaisuuksia:
- Jos aluetta käytetään liikenneväylänä, tätä veroa pidetään liikenneverona ja se jaetaan käyttäjien lukumäärällä.
- Maatontin vuokraavat kansalaiset maksavat veron, jos heillä on alueella kiinteistöjä. Jos dokumentoituja rakennuksia ei ole, henkilö on velvollinen maksamaan vuokran.
- Jos julkinen maa on parisuhteiden käytössä, vero jaetaan yhtä suureen osaan kaikkien osallistujien kesken.
Julkisten tilojen käyttöä verotetaan kehitystavoista riippuen.
Laiton maankäyttö
Yleisten alueiden laiton käyttö on vakava rikkomus, joka uhkaa rangaista. Jos esimerkiksi kansalaisella ei ole asiakirjoja, jotka todistavat oikeuden omistaa maata ja vuokrata tietty tontti, rangaistus voi olla seuraava:
- Kaikkien laittomasti pystytettyjen rakennusten rangaistus ja purku. Tällöin kansalaisen on maksettava sakko, purettava kaikki rakennukset omalla kustannuksellaan ja palautettava maa-alue alkuperäiseen muotoonsa.
- Hieno. Maksun määrä lasketaan maan sijainnin ja koon mukaan.
Sakkojen määrä:
- 500 - 1000 ruplaa (yksityishenkilöille);
- 1000 - 2000 ruplaa (virkamiehille);
- 2000 - 20 000 ruplaa (oikeushenkilöille).
Alueen laittomasta käytöstä ilmoittamiseksi on tarpeen kääntyä paikallishallintoon.
Naapureiden väliset maa-asiat
Maa-aihe on erittäin tärkeä maanomistajille. Naapureiden väliset riidat tästä aiheesta eivät ole harvinaisia, esimerkiksi jos heillä on erilainen ajatus yhteisen tien käyttämisestä tai pääsystä sivustolle. Joissakin tapauksissa tuomioistuin antaa yhden kansalaisen valvoa moottoritietä, jota viereisten osien omistajat käyttävät. Samanaikaisesti tämän kansalaisen ei pitäisi estää liikennettä.
Jos joku naapureista yrittää tarttua ja siirtää laittomasti oman alueensa rajoja, riita ratkaistaan tässä tapauksessa yleistä tarkoitusta varten tarkoitetulla alueella.
Yleiskäyttöiset alueet SNT: ssä
Puutarhajärjestö (SNT) voi osoittaa tontin yhteiskäytössä olevalle alueelle taloudellista toimintaa ja puutarhaa varten. Jaetulle maalle laaditaan katastrofipassi, jonka mukaan tontin rajat vahvistetaan ja liitteenä on kaavio olemassa olevista rakennuksista. Maanmittausten avulla määritetään naapurimaiden rajat.
Yleiskäyttöisen alueen rekisteröimiseksi SNT: ssä on esitettävä seuraava:
- maata ja käyttöoikeutta koskevat asiakirjat;
- jakosuunnitelma (maanmittauksen mukaan);
- maanomistajien luettelo;
- SNT: n perustamisasiakirjat.
Tämä paketti on toimitettava paikallisille viranomaisille. Maanmittausten ja lisätietojen perusteella laaditaan aluesuunnitelma, josta käyvät ilmi yksityinen maa ja yhteinen maa.
Viheralue
Kansalaisten läsnäoloa metsäalueella voidaan rajoittaa tai kieltää liittovaltion lain mukaisesti. Näin tapahtuu, kun metsässä sijaitsevat erityissuojelualueet, turvallisuus- ja puolustusmaat ja muut. Asukkaiden läsnäolo viheralueella on rajoitettu, kun on tarpeen varmistaa:
- ihmisten turvallisuus työn aikana;
- terveys- ja paloturvallisuus metsässä.
Muissa tapauksissa jokainen kansalainen voi olla vapaasti sellaisella vyöhykkeellä, eikä siitä ole mitään maksettavaa. Myös tällä alueella on mahdollista kerätä erilaisia luonnonvaroja ruokakäyttöön: marjoja, sieniä, luonnonvaraisia hedelmiä, pähkinöitä jne. Asukkaille ja oikeushenkilöille yleiseen käyttöön tarkoitettu metsäalue voidaan aidata (metsälain mukaan).
Kaupunkisuunnittelu yleiskäyttöön tarkoitetulla alueella
Venäjän federaation kaupunkisuunnittelukoodin (GRK RF) mukaan punaisten viivojen avulla kiinteistörekisterissä ilmoitetaan yhteisen maan nykyiset tai suunnitellut rajat. Niiden tonttien rajat, joille lineaariset kohteet sijaitsevat tai tulevaisuudessa asetetaan, on myös osoitettu.
Punaisten viivojen esiintymistä olisi harkittava seuraavissa tapauksissa:
- maanmittaus;
- kaupunkisuunnitelmien laatiminen;
- maan jälleenrakentaminen tai kehittäminen;
- kunnan yleisten alueiden asettelu;
- paperityöt alueen hallussapidon, käytön ja hävittämisen oikeudesta.
Nykyiset punaiset viivat erottavat yhteisen maan yksityiskäytöstä. Jos kunta päättää tulevaisuudessa laajentaa julkista aluetta tai teitä yksityisen maanomistuksen kautta kulkevalle punaiselle linjalle, tarvittava etäisyys lunastetaan alueen omistajalta sopimuksen perusteella.