Kuka tahansa haluaa elää mukavassa ja puhtaassa kiinteistössä. Siksi monet kerrostalossa asuvat ihmiset ovat kiinnostuneita kysymyksestä, kuinka puhdistaa tämän rakennuksen sisäänkäynnit ja muut yhteiset huoneet. Lain mukaan rahastoyhtiöiden on valvottava puhtautta. Mutta kokouksen kansalaiset voivat päättää puhdistaa kerrostalon sisäänkäynnit itsenäisesti. Prosessin suorittamisen aikana on otettava huomioon eräät hygieniastandardit, joiden takia se on aina puhdas sisäänkäynnissä.
Mitkä ovat normit?
Kerrostalojen sisäänkäyntien puhdistusstandardit on asetettu valtion tasolla. On annettu useita normaaleja säädöksiä ja määräyksiä, joiden perusteella rahastoyhtiöiden ja rakennuksen asukkaiden välisiä suhteita säännellään.
Juuri PP-nro 290 sisältää tietoja tilojen puhdistamisesta, jotka ovat talon kaikkien asunnonomistajien yhteinen omaisuus. Jokaisen Ison-Britannian on otettava huomioon kerrostalon sisäänkäyntien puhdistusstandardit, joten seuraavia vaatimuksia on noudatettava:
- kuistit ja portaat olisi pidettävä optimaalisissa hygieniaoloissa, siksi likaiset lattiat, ikkunalaudat tai muut osat eivät ole sallittuja;
- tarvitaan sekä kuiva- että märkäpuhdistusta, ei vain kuistien, mutta myös ympäröivän alueen;
- Talon jokaisessa kerroksessa on oltava optimaalinen tuuletus, jota varten on järjestetty erityiset tuuletuskanavat tai avataan ikkunaikkunat säännöllisesti.
Tämän asetuksen säännökset kehitettiin GOST-järjestelmien perusteella.
Kenen tulisi puhdistaa sisäänkäynnit?
Lähes kaikki MKD: ssä asuvat ihmiset ovat vakuuttuneita siitä, että rahastoyhtiön tai HOA: n tulee suorittaa yhteisen alueen puhdistus, koska talon kunnossapitosopimus tehdään tietyn organisaation kanssa.
Jos kuitissa todella on rivi, joka osoittaa maksun alueen siivoamisesta, niin tietystä rakennuksesta vastaavan rikoslain on järjestettävä kerrostalon sisäänkäyntien puhdistus. Tämän rakennuksen asukkailla on oikeus vaatia, että tämä menettely suoritetaan lukuisten lain säännösten perusteella.
Puhdistus tulisi suorittaa paitsi laskuilla myös talon vieressä. Rahastoyhtiö voi palkata tätä varten yhden tai useamman siivoojan ja vahtimestarin.
Rikoslain sisäänkäyntien puhdistuksen ominaisuudet
Yleensä sisältyy apulaitteiden siivouspalveluihin. Tätä palvelua varten talosta vastuussa oleva yritys perii maksun kaikilta talon asuntojen omistajille. Tällaisen maksun suuruus riippuu maksajan tilojen pinta-alasta.
Viime aikoina vastuu yhteisten tilojen siivoamisesta annettiin tarkalleen rakennuksen asukkaille. Tätä varten huoneistojen omistajat tekivät itsenäisesti erityisen siivousaikataulun kerrostalon sisäänkäynnille tai palkkasivat siivoojan. Mutta nyt rahastoyhtiöiden on ehdottomasti suoritettava tämä menettely.
Prosessin perussäännöt
Lain mukaan rikoslain on varmistettava, että yhteinen talon omaisuus on optimaalisessa kunnossa. Tämä ei koske vain erilaisten laitteiden suorituskykyä, vaan myös puhtauden ylläpitämistä.Nimitetyn rikoslain johdon on valvottava puhtautta rakennuksen asukkaiden kanssa allekirjoitetun sopimuksen määräysten perusteella.
Jokainen asunnonomistaja voi vaatia rikoslain johdolta erityistä aikataulua, jonka perusteella alue puhdistetaan. Lisäksi tarjotaan luettelo asukkaille tarjottavista palveluista. Palvelun tarkka hinta ilmoitetaan.
Jos vuokralaiset eivät pidä siivouksen järjestämisestä talossa tai jopa huomaavat, että tätä palvelua ei tarjota kunnolla, he voivat ottaa yhteyttä asuntotarkastajaan pitääkseen rikoslain vastuussa.
Kuinka usein se tehdään?
Sisäänkäyntien puhdistamista koskevat säännöt ovat melkein samat kaikilla maan alueilla. Nämä säännöt on vahvistettu rahastoyhtiön sisäisissä asiakirjoissa. Ne eivät saa olla ristiriidassa lain vaatimusten kanssa. Lain mukaan siivous kerrostalojen sisäänkäynnillä tulisi suorittaa ottaen huomioon seuraavat vaatimukset:
- päivittäin kaikki kuistien edessä olevat paikat poistetaan huolellisesti erilaisista roskista;
- roskat tulee hävittää erityisissä keräyspisteissä;
- seinät on puhdistettava pölystä, lialta tai hämähäkinlasista, ja tämä toimenpide voidaan suorittaa vain tarvittavan tarpeen ilmetessä;
- ikkunat pestään kahdesti vuodessa;
- ovet, kaapit, sähkömittarit, postilaatikot ja sävyt on puhdistettava pölystä ja lialta kahdesti vuodessa;
- portaikkojen on pyyhkäistävä kahdesti kuukaudessa, mutta roskat ja lika on poistettava joka viikko;
- kahdesti kuukaudessa hissit puhdistetaan lialta;
- märkäpuhdistus tehdään kesällä kahdesti viikossa, mutta syksyllä ja talvella prosessi tulisi suorittaa kahdesti viikossa.
Jokainen talon asunnon omistaja voi ottaa yhteyttä rahastoyhtiöönsä saadakseen tietoja sisäänkäyntien puhdistamisaikataulusta.
Sisältyykö palvelun hinta kuitille?
Kerrostalon yhteisen omaisuuden sisältöön sisältyy tarve puhdistaa kaikkien rakennuksen asukkaiden omaisuus. Siksi siivousmaksu sisältyy talon kunnossapitomaksuun.
Jos rahastoyhtiö vaatii kansalaisia maksamaan ylimääräisen siivousmaksun, tämä on lain vastaista, joten kansalaiset voivat tehdä valituksen syyttäjävirastolle tai asuntovakuutukselle. Kerrostalon sisäänkäyntien puhdistus tulisi suorittaa rikoslain nojalla laaditun erityisen sopimuksen perusteella.
Kuinka kustannukset lasketaan?
Kerrostalon sisäänkäyntien siivouskustannukset olisi laskettava tiettyjen määräysten perusteella. Perustiedot prosessin säännöistä annetaan asetuksessa nro 535. Tässä asiakirjassa todetaan, että siisteyden ylläpitäminen talon yleisissä tiloissa on maksullinen palvelu, joten jokaisen talon asunnon omistajan on joka kuukausi siirrettävä rahasumma rahastoyhtiölle.
Asukkaat jakavat kaikki yhteiset huoneet, joita edustavat kellarit, kuistit tai ullakot. Siksi maksun suuruus riippuu nykyisen huoneiston pinta-alasta.
Jos kansalainen omistaa kolmen huoneen asunnon, hän maksaa siivouksesta suuremman summan kuin henkilö, joka omistaa yhden huoneen asunnon.
Tätä sääntöä ei sovelleta paitsi siivousmaksujen laskemiseen, myös joitain muita apuohjelmia, kuten talon kunnossapitoa tai hissien korjauksia.
Mitä tietoja sisältyy siivoojan työkuvaukseen?
Yhden omaisuuden ylläpito kerrostalossa optimaalisissa saniteettikuntoissa on minkä tahansa rahastoyhtiön välitön vastuu. Tätä varten organisaation henkilökunta palkkaa siivoojan puhdistamaan yhteinen omaisuus lialta ja pölyltä.Hänelle yritys kehittää varmasti sopivaa työkuvaa. Vain tervetulleita ja ahkera ihminen tulisi valita tähän virkaan.
Työnkuvauksen perusteella siivoojalla tulisi olla seuraavat vastuut:
- suoritetaan laskujen ja hissin edessä olevan alueen märkäpuhdistus, ja tällaisen puhdistuksen tiheys on asetettu aikataulussa;
- lakaistaan lattiat;
- kellarien, ullakkojen tai muiden vastaavien alueiden edustamien hissikorien ja apuhuoneiden pesu;
- seinien puhdistaminen pölystä, hämähäkinlasista tai lialta;
- kaikkien kohteiden ja teknisten tilojen kuivapesu.
Lisäksi rahastoyhtiö muodostaa erityisen aikataulun kerrostalon sisäänkäyntien puhdistamiseen. Sitä tutkivat kaikki organisaation työntekijät, joiden on noudatettava tätä virallista asiakirjaa. Talon asuntojen omistajat näkevät, täyttyvätkö kaikki tämän aikataulun vaatimukset. Vain näitä sääntöjä noudattamalla taataan, että kerrostaloon kuuluva omaisuus pidetään asianmukaisessa saniteetti kunnossa.
Mitä tehdä, jos puhdistusta ei ole?
Vaikka rahastoyhtiöiden toimintaa säännellään lainsäädännöllisellä tasolla, niitä rikotaan edelleen usein lain vaatimuksilla, minkä vuoksi ne eivät tarjoa palveluja, joista maksetaan asukkaiden palkkioita. Jos rahastoyhtiö ei puhdista kerrostalon sisäänkäyntejä, tällaisen rakennuksen huoneistojen omistajat voivat kirjoittaa valituksia eri viranomaisille. Tätä varten hakemukset jätetään seuraaville organisaatioille:
- Alun perin rikoslain pään nimissä laaditaan valitus, joka osoittaa tarpeen laskea palkkio uudelleen ja siirtää korvaukset asukkaille, ja tähän lausuntoon olisi liitettävä todisteita siitä, että siivousta ei todellakaan tehty nykyisen aikataulun perusteella;
- Jos yrityksen päällikkö kieltäytyy palauttamasta varoja tai perustamasta siivoojien työtä, valitus kirjoitetaan asuntotarkastukseen, ja lausunnossa on mainittava, että vuokralaiset yrittivät ratkaista asian rauhanomaisella tavalla;
- hakemuksen kirjoittaminen syyttäjälle;
- nostaa kanteen.
Kaikki tällaiset hakemukset tarkistetaan 30 päivän kuluessa, minkä jälkeen vuokralaiset saavat viralliset vastaukset. Jos todella on todisteita siitä, että yritys ei selviydy velvollisuuksistaan, mutta samalla veloittaa vuokralaisilta palkkion, yritys on vastuussa.
Valitussäännöt
Rikoslain päällikön tai asuntotarkastuksen johtajan nimissä laaditun valituksen käsittelyn yhteydessä jotkut säännöt olisi otettava huomioon. Näitä ovat:
- ilmoitetaan sen virkamiehen nimi, johon talon asukkaat ottavat yhteyttä;
- toimitetaan tietoja, että rakennuksen kunnossapidosta vastaava rikoslaki ei selviydy tehtävistä;
- luettelee hakemukseen liitetyt todisteet, jotka vahvistavat, että taloa ei todellakaan siivota aiemmin vahvistetun aikataulun perusteella;
- Sisältää tiedot tarpeesta pitää yritys vastuussa;
- Jos valitus tehdään rikoslain pään nimessä, puhdistamiseen maksetut varat on laskettava uudelleen ja palautettava asukkaille, koska palvelua ei tosiasiallisesti suoritettu.
Hakemus voidaan jättää henkilökohtaisesti tai postitse. Todisteena siitä, että korkealaatuista puhdistusta ei suoritettu, voidaan käyttää siivoojan kanssa käytyjen keskustelujen äänitallenteita, videoita tai valokuvia likaisista portaikkoista sinä päivänä, jolloin kosteaa puhdistusta tulisi käyttää.
Voivatko vuokralaiset puhdistaa sisäänkäynnit itse?
Jos kansalaiset eivät ole tyytyväisiä siihen, miten rikoslaki suorittaa prosessin, he voivat puhdistaa itsenäisesti yhteisen omaisuuden.Tätä varten tehdään sopiva päätös kerrostalon omistajien yhtiökokouksessa. Rikoslain johto tuntee tällaisen päätöksen.
Näissä olosuhteissa rahastoyhtiön johtajan on poistettava sisäänkäynnin siivousmaksu kuitista. Asukkaat voivat laatia aikataulun, jonka mukaan he itse tekevät siivouksen. Lisäksi he voivat allekirjoittaa erillisen sopimuksen siivoojan kanssa. Kaikki asiat ratkaistaan vain kerrostalon omistajien yhtiökokouksessa.
johtopäätös
Sisäänkäyntien puhdistus on suunniteltu pitämään talon yhteinen omaisuus optimaalisesti hyvässä kunnossa. Rahastoyhtiön palveluksessa olevan puhdistamon on suoritettava toimenpide. Sellaisille työntekijöille kehitetään optimaaliset työkuvaukset ja tehdään erityinen siivousaikataulu.
Jos vuokralaiset eivät pidä siitä, kuinka siivous tehdään rikoslain nojalla, he voivat päättää kieltäytyä tällaisesta palvelusta yhtiökokouksessa. Siihen liittyvä maksu jätetään kuittien ulkopuolelle, mutta vuokralaisten on joko itse puhdistettava sisäänkäynti tai palkattava siivooja näihin tarkoituksiin.