Minkä tahansa kerrostalon asukkaat voivat päättää uskoa rakennuksen hallinnan erityiselle asukasneuvostolle, ei rahastoyhtiölle. Tätä varten sinun on tehtävä virallinen päätös talon asunnonomistajien kokouksessa. Samalla neuvostossa tulisi olla puheenjohtaja, joka edustaa tätä organisaatiota. Hänelle on uskottu useita merkittäviä valtuuksia ja oikeuksia. Lisäksi kerrostalon neuvoston puheenjohtaja voi luottaa tiettyyn maksuun. Maksun suuruudesta keskustellaan suoraan asukkaiden kokouksessa.
Mitä valtuuksia ja oikeuksia puheenjohtajalla on?
Puheenjohtajiksi nimitetyillä henkilöillä on vakava vastuu. Siksi palkkiota maksetaan kerrostalon neuvoston puheenjohtajalle ja jäsenille. Nämä ihmiset käsittelevät erilaisia asioita ja prosesseja, jotka ovat tärkeitä jokaiselle asunnonomistajalle. Puheenjohtajan työn vivahteisiin kuuluu:
- valvoa kaikkia neuvoston toimia;
- jatkuva viestintä talon muiden asukkaiden kanssa;
- suhteiden luominen rahastoyhtiöihin ja kunnallisyhtiöihin;
- neuvottelut rikoslain edustajien kanssa, mikä mahdollistaa rakennuksen olosuhteiden parantamisen;
- tutustuu asunnonomistajiin sopimusvaihtoehdoista, koska ihmiset voivat tehdä muutoksia tämän asiakirjan sisältöön;
- allekirjoitetaan sopimus, jonka perusteella rakennusta ylläpidetään tai korjataan;
- tarjottujen palvelujen hallinta;
- tarvittaessa oikeudenkäynnit suoritetaan rikoslain nojalla, joka voidaan suorittaa valituksella tai tuomioistuimen määräyksellä;
- Jotta puheenjohtaja selviytyisi helposti monista velvollisuuksistaan, hänellä on oltava pääsy erilaisiin rakennuksen ylläpitoon liittyviin asiakirjoihin.
- hän valvoo talon asukkaiden rahoituksen käyttöä;
- Jos kansalainen edustaa asuintalojen omistajien etuja tuomioistuimessa, hänellä on oltava notaarin myöntämä valtakirja.
Valtakirjaa laadittaessa on otettava yhteyttä notaariin. Tämä asiakirja osoittaa selvästi, mitkä toimet muille henkilöille voi nimetty kansalainen suorittaa. Koska valitulla kansalaisella on todella monia erilaisia vastuita, hän voi luottaa kerrostalon neuvoston puheenjohtajalle maksettaviin palkkioihin.
Voiko puheenjohtaja valvoa kansalaisten toimintaa?
Jokaisella asunnon tai liikekiinteistön omistajalla on oikeus tehdä erilaisia töitä tässä kiinteistössä. Paikallishallinnon luvalla hän voi jopa tehdä asuntojen kunnostamiseen liittyviä töitä.
Puheenjohtajalla on joitain valtuuksia, joihin kuuluu kyky vaikuttaa tilojen omistajan työhön. Tällaisia vaikutuksia tulisi kuitenkin rajoittaa, joten vaatimuksia voidaan tehdä vain lakia rikkoen tai muissa ääritapauksissa. Jos asunnon omistajalla on virallinen lupa työn suorittamiseen ja hän ei loukkaa muiden oikeuksia, puheenjohtaja ei voi vaikuttaa häneen millään tavalla. Muutoin kiinteistön omistaja voi valittaa valitusta puheenjohtajasta.
Kuinka asiantuntijalle maksetaan?
Koska tämä henkilö edustaa koko talon etuja erilaisissa valtion laitoksissa ja käsittelee myös muita asioita ja ongelmia, hän voi luottaa tiettyyn palkkioon. Samalla monilla talon asuntojen omistajilla on kysymys siitä, maksaako se palkkion kerrostalon neuvoston puheenjohtajalle ja jäsenille.
Lain mukaan puheenjohtaja ei saa vastaanottaa varoja, joten kaikki toimet hän suorittaa ilman korvausta. Tämä ongelma ratkaistaan suoraan omistajien kokouksessa.
Jos puheenjohtajan nimeämä henkilö ei saa palkkaa, hän ei selviydy tehokkaasti tehtävissään. Tämä johtuu siitä, että tähän prosessiin käytetään liian paljon vaivaa ja aikaa. Siksi omistajien päätöksen mukaan kerrostaloon olisi perustettava taloneuvosto ja valittava taloneuvoston puheenjohtaja, jonka jälkeen määritetään puheenjohtajan optimaalinen palkka. Muussa tapauksessa nimetty asiantuntija suorittaa merkittäviä prosesseja ja toimia vain, jos vapaata aikaa on.
Mikä on maksettu summa?
Palkkiot kerrostalon neuvoston puheenjohtajalle voivat vaihdella kooltaan. Maksun tarkan määrän päättävät rakennuksen huoneistojen omistajat kokouksessa. Useimmiten siihen määritetään kiinteä määrä varoja, jotka jokainen asunnonomistaja siirtää.
Lisäksi määritettäessä tarkkaa palkkiota kerrostalon neuvoston puheenjohtajalle voidaan laskea prosenttiosuus kokonaismaksusta tai rakennuspinta-alasta. Talon asukkaat päättävät, minkä suuruinen tämä maksu on. Tätä varten otetaan huomioon asukkaiden hyvinvointi ja heidän mielipiteensä tästä aiheesta.
Joissakin taloissa puheenjohtaja saa vain symbolisen määrän varoja, ja toisessa rakennuksessa hän voi luottaa koko palkkaan, joten hän voi viettää paljon aikaa asukkaiden elinolojen parantamiseen.
Mitä menetelmiä maksetaan?
Palkkion maksaminen kerrostalon neuvoston puheenjohtajalle voidaan suorittaa monin eri tavoin. Näitä ovat:
- käteissuoritus;
- varojen siirto puheenjohtajan pankkitilille;
- kansalaiset keräävät itsenäisesti vaaditun määrän, jonka jälkeen se annetaan kansalaiselle saatuaan;
- rahansiirto välittävän rahastoyhtiön kautta, joten vastuu varojen oikea-aikaisesta siirrosta siirretään täsmälleen tälle organisaatiolle, mutta tuloihin ilmestyy lisärivi.
Jos palkkiot kerrostalon neuvoston puheenjohtajalle siirretään valitun rahastoyhtiön kautta, tältä summalta joudut maksamaan veroa. Tämä johtaa siihen, että maksu on pienempi kuin rakennuksen vuokralaiset tosiasiallisesti siirtävät. Siksi kansalaiset mieluummin siirtävät varoja puheenjohtajan pankkitilille.
Apulaispuheenjohtajat
Puheenjohtajan lisäksi myös hänen assistenttinsa, jotka ovat neuvoston jäseniä, työskentelevät neuvostossa kotona. He suorittavat joitain pakollisia toimia, esimerkiksi toimivat varapuheenjohtajina, jos hän menee lomalle tai on sairaalassa.
Lisäksi hallituksen jäsenet ovat mukana asiakirjojen hallinnassa tai muissa rutiiniasioissa. Heille voidaan määrätä lisäpalkkioita, mutta päätöksen tekevät yksinomaan rakennuksen asukkaat seuraavassa kokouksessa.
Vaikeudet varojen siirrossa
Maksaessaan palkkaa kerrostalon neuvoston puheenjohtajalle syntyy tietty vaikeus. Se koostuu siitä, että neuvostolle ei ole mahdollista avata mitään yleistä pankkitiliä, koska tämä edellyttää neuvoston toiminnan rahoittamiseen osallistuvan oikeushenkilön läsnäoloa.
Siksi, jos aiot siirtää varoja tällä tavalla, joudut käsittelemään järjestön suunnittelusta annettuja neuvoja.
Voiko puheenjohtaja kieltäytyä maksamasta?
Puheenjohtaja osallistuu varmasti jokaisessa kokouksessa kotona. Hän välittää tarvittavat tiedot tai asiakirjat asukkaille. Lisäksi hän raportoi kaikista kerrostalon kunnossapitoon liittyvistä toimenpiteistä.
Juuri sellaisessa kokouksessa asukkaat voivat päättää maksaa puheenjohtajalle minkä tahansa summan. Kuinka kieltäytyä korvaamasta kerrostalon neuvoston puheenjohtajalle? Jos nimitetty henkilö ei halua saada varoja muilta asukkaiilta, jotta tehtävien ja valtuuksien määrää ei lisätä, hän voi helposti kieltäytyä maksamasta ilmoittamalla päätöksestään muille kansalaisille suoraan kokouksessa.
Mitkä toimet eivät ole toivottavia?
Maksaessaan palkkaa kerrostalon neuvoston puheenjohtajalle otetaan huomioon joitain toimia, jotka voivat johtaa negatiivisiin seurauksiin rakennuksen asukkaille. Näihin toimiin kuuluvat:
- Ei ole suositeltavaa maksaa varoja puheenjohtajalle rahastoyhtiön kautta, koska tällaisissa olosuhteissa voi syntyä eturistiriita, koska henkilö, jolla on velvollisuus valvoa rahastoyhtiön työtä, saa häneltä rahaa;
- käteismaksua ei saa korvata erilaisilla eduilla tai myönnytyksillä, koska tällaisissa olosuhteissa voidaan odottaa, että puheenjohtaja lopettaa tehokkaasti toimeksiannon osoitetut tehtävät, joten joudut valitsemaan joko uuden henkilön tai kieltäytymään osallistumasta kotona rakennuksen hallintaan;
- Jos talon asukkaat suunnittelevat tällaisten valtuuksien ja velvollisuuksien siirtämistä sellaiselle puheenjohtajalle, heidän on oltava valmiita korottamaan talon ylläpitomaksua, koska ihmiset eivät osallistu toimiin, jotka vievät paljon aikaa ja vaativat huomattavia ponnistuksia.
Kaikista puheenjohtajalle maksettavista varoista tulisi päättää asukkaiden yhtiökokouksessa.
Maksetaanko vakuutusmaksut ja verot?
Maksut maksavat henkilöt, jotka siirtävät rahaa ja erilaisia palkintoja henkilöille. Jos taloon ei perustettu HOA: ta tai muuta voittoa tavoittelematonta organisaatiota, puheenjohtajan tulisi saada maksu, jota on vähennetty etukäteen vakuutusmaksujen ja henkilökohtaisen tuloveron määrällä. Veroasiamies voi olla rahastoyhtiö.
Verotetaanko MKD: n neuvostojen puheenjohtajien palkkioita? Jos varat lasketaan liikkeeseen käteisellä, tällaisen maksun saaja ei saa maksaa niistä veroja tai palkkioita, vaikka sitä pidetään lain vastaisena. Siksi on suositeltavaa, että 3-NDFL-ilmoitusta laadittaessa ilmoitetaan koko summa, jonka henkilö on saanut puheenjohtajan tehtävänsä aikana. Tässä tapauksessa sinun on maksettava vero liittovaltion verovirastolle.
Henkilökohtaisen tuloveron suuruutta määritettäessä otetaan huomioon kaikki kansalaisen vuoden työhön saadut varat. Näistä varoista veloitetaan 13%.
johtopäätös
Taloneuvoston puheenjohtajalla on useita tehtäviä ja valtuuksia. Siksi hän voi saada tietyn palkkion työstään. Sen koko riippuu useista tekijöistä, ja se määritetään myös suoraan talon asuntojen omistajien kokouksessa.
Varat voidaan maksaa eri tavoin, esimerkiksi siirtämällä pankkitilille, siirrämällä käteistä tai jopa Ison-Britannian kautta. Koska nämä varat ovat kansalaisen tuloja, hän on velvollinen maksamaan niistä vero- ja vakuutusmaksuja.