Venäjän federaation perustuslain mukaan jokaisella kansalaisella, mukaan lukien alle täysi-ikäiset, syntymästään lähtien on oikeus asumiseen ja oikeus omaisuuteen tai osaan siitä.
Kysymys asunnon osuuden myöntämisestä lapsille tuli erityisen ajankohtaiseksi äitiyspääomaohjelman alkamisen jälkeen. Suurin osa matkapitalin omistajista käyttää sitä kodin ostamiseen tai asuntolainan maksamiseen. Ja lain mukaan ostetussa kiinteistössä, myös perheen todistuksen kustannuksella, asunnon osuuden jakaminen alaikäisille lapsille on pakollista, aivan kuten heidän vanhempansa.
Kiinteistötyypit
Koti, jossa puolisoiden alaikäiset lapset on rekisteröity ja asuvat, voi olla:
- kaikkien perheenjäsenten yhteisomistuksessa;
- yhteisessä yhteisomistuksessa.
yhteisomistuksen
Alaikäisellä lapsella on yhtäläiset perusteet kuin aikuisen perheenjäsenten kanssa vanhempien omistuksessa tai osassa sitä oleva omaisuus ja myös oikeus käyttää tällaista omaisuutta ilman käyttöoikeutta. Lapsella on oikeus itsenäisesti luovuttaa osakeosa vasta täysi-ikäisenä.
Asumisen yhteisomistus tarkoittaa kaikkien omistajien pakollista osallistumista myynti-, vuokra- ja muihin yhteisomistuksen luovuttamiseen liittyviin liiketoimiin. Esimerkiksi tällaisen asunnon myynti on mahdollista vain kaikkien omistajien yleisellä luvalla. Avioliitto-olosuhteissa puolisoiden asunto-omistus tarkoittaa, että heillä on kummallakin tasavertainen oikeus puoleen omaisuudesta riippumatta siitä, kenen nimissä tämä omaisuus on rekisteröity.
Osakeomistus
Asumisen yhteisomistus tarjoaa jokaiselle yhteisomistajalle mahdollisuuden käyttää ja luovuttaa osa omaisuudestaan oman harkintansa mukaan ilman muiden omistajien pakollista suostumusta. Siten yhteisomistajalla on oikeus myydä, luovuttaa, vuokrata osuutensa yhteisestä omaisuudesta. Lisäksi yhteisomistajilla on oikeus ostaa ennakkoon osuudet, jos heidän omistamansa asunto-osan omistaja on luovuttanut.
Milloin tämä toimenpide on tarpeen?
Uutta omaisuutta ostaessaan vanhemmalla ei ole aina velvollisuutta varata osa asunnossa olevasta omaisuudesta lapsilleen. Laissa säädetään tietyistä tilanteista, joissa tämä menettely vaaditaan. Esimerkiksi asunnon jako tapahtuu, jos asunto on hankittu äitiyspääoman kustannuksella tai alaikäisen laillisten oikeuksien suojaamista vaaditaan. Toisessa tapauksessa tilanteet otetaan huomioon, kun uusi asunto hankitaan sellaisen kiinteistön myynnin jälkeen, josta lapsella oli osuus.
Valtio valvoo tiukasti tämän velvoitteen täyttämistä, joten vanhempien on ennen alaikäisten lasten asuinpaikan vaihtamista haettava asianmukaista suostumusta huoltajuuteen ja huoltajuuteen. Tärkein ehto asunnon osuuden jakamiselle alaikäiselle on seuraava: Tämän osan on oltava vähintään se, joka hänelle kuului ennen uuden asunnon hankintaa. Muutoin tapahtuma voi mitätöidä.
Vaadittavat asiakirjat
Jos puolisoiden välillä ei ole riitaa, lapselle tarkoitetun osuuden jakaminen ei ole erityisen vaikeaa.Liittovaltion aluerekisterin viranomaiset suorittavat koko menettelyn suoraan toimittaessaan seuraavat asiakirjat:
- hakemus kiinteän asunnon osuuden jakamisesta;
- rekisteröintitoimenpiteiden valtion tullin vastaanottaminen;
- todistus perheen kokoonpanosta;
- oleskelutodistus;
- asunnonostosopimus;
- otsikkoasiakirja.
Jos puoliso, joka maksoi asunnon tai talon ostosta, kieltäytyy osoittamasta osuutta alaikäiselle lapselle, asia voidaan ratkaista oikeudenkäynnissä toisen puolison pyynnöstä. Tällöin kiinteistöjen rekisteröinti tehdään tuomioistuimen päätöksen perusteella.
Lapsen osuuden jakaminen asuntolainalle
Asuntolainalla ostettu asunto tulee lainanottajan omaisuudeksi vasta, kun lainasopimuksesta johtuvat velvoitteet on täytetty kokonaan. Lainanottaja voi olla yksi lapsen vanhemmista tai molemmat puolisot, joista toisen nimittää päälainanottaja ja toisen lainanottaja.
Myöhemmän jaon muodostaa luottolaitos tekemällä erillisen sopimuksen asunnon osakkeiden jakamisesta. Asiakirja osoittaa ehdot, joiden perusteella asunto siirtyy lainanottajan hallussa lainan takaisinmaksun jälkeen. Erityisesti ehto, jolla taataan puolisoiden alaikäisille lapsille oikeus hankkia asianmukainen osuus. Lain mukaan alaikäistä ei pidetä asuntolainan lainanottajana. Hänellä on oikeus saada vain osa vanhempiensa omaisuudesta.
Osakkeen allokointi alaikäiselle on mahdollista vasta, kun laina on maksettu takaisin kokonaan ja kiinteistöstä aiheutunut rasitus on poistettu.
Ohje: kuinka jakaa osuuksia äitiyspääomasta ostetussa asunnossa
Äitiystodistuksen kustannuksella ostettu asunto myönnetään suoraan eläkerahaston osallistumisella, jossa lapsen äidin on haettava asianmukaista hakemusta.
Valtion elin puolestaan pyytää ennen varojen siirtoa varmennettua asiakirjaa - velvoitetta kiinteistön myyjältä. Tällainen asiakirja on tae siitä, että hankittu omaisuus siirtyy ostajan hallussa määräajassa. Kun velka on maksettu takaisin äitiyspääoman kustannuksella, uudesta asunnosta tulee äiti, joka puolestaan on velvollinen jakamaan osuudet lapsilleen.
Jos pankki vakuutti asunnon ennen asuntolainan takaisinmaksua äitiyspääomalla, ennen kuin hänelle jaettiin asianmukaiset osuudet lapsille, taakka vaaditaan. Rosreestrin viranomaiset toteuttavat vetäytymismenettelyn lainasopimuksen osapuolten pyynnöstä.
Takuu lapsen osuuden hankkimisesta omaisuudelle on virallisesti vahvistettu velvollisuus, joka annetaan rahanpesun selvittelykeskukselle hakemuksen yhteydessä.
Asiakirja sisältää äidin velvollisuuden, että kuuden kuukauden kuluessa velan takaisinmaksusta ja kiinteistöjen luovuttamisesta hänen hallussaan olevan henkilön on rekisteröitävä hankitun esineen omistusoikeus velvoitteen ehtojen mukaisesti. Tämä ehto on pakollisten osakkeiden jakaminen äitiyspääomalle lapsille ja puolisoille. Kunkin perheenjäsenen osat määritetään sopimuksella.
Lisäksi asunnon osakkeet jaetaan lasten äitiystodistuksen mukaan yleisesti kiinteistön omistajan pyynnöstä ja valtion elinten valvonnassa. Jos menettelyä ei suoriteta jostakin syystä, kauppa voidaan peruuttaa tuomioistuimessa.
Velvollisuus jakaa osakkeita poikalapsille
Äidin velvollisuuden jakaa osuudet lapsilleen ja puolisolle rekisteröinnissä on eräitä avopuoliskoihin liittyviä vivahteita.Erityisesti henkilöä, jonka puolesta velvoite on laadittu, ei vaadita ilmoittamaan siinä lapsia, joiden kanssa hänellä ei ole ollut oikeussuhdetta.
Esimerkiksi, jos yhden heistä lapsi, joka on syntynyt aikaisemmasta avioliitosta, asuu ja kasvatetaan puolisoiden kanssa. Tällaisissa tapauksissa vanhemman ei tarvitse jakaa osuutta puolisonsa lapselle, lukuun ottamatta lapsia, jotka tämä vanhempi on virallisesti adoptoinut.
Osoittaa osuuden aiemmassa avioliitossa syntyneille alaikäisille lapsilleen, joita tukee toinen puolisoista, oikeutettu vain talon välittömään omistajaan, toisin sanoen puolisoon, joka osti talon omista varoistaan, joko joko täyttäen erikseen lainasopimuksen mukaiset velvoitteet tai olleen ennen tilojen omistajaa uuden avioliiton solmiminen.
Yleinen menettely osakkeen luovuttamiseksi lapselle
Asiakirjoina, joiden perusteella alaikäisen oikeudet osuuteen yhteisessä omaisuudessa rekisteröidään, on toimitettava seuraavat:
- Lahjasopimus.
- Sopimus osakkeiden määrittämisestä.
Sekä yksi että toinen asiakirja toteutetaan kirjallisesti. Notaarisointi on valinnainen, mutta suositeltavampi, koska tällaiset asiakirjat edellyttävät kiinteistöjen omistusoikeuden siirtoa. Ja vain valtuutettu henkilö (notaari) voi vahvistaa kansalaisen kapasiteetin, jonka puolesta oikeudet siirretään.
Osuuden jakaminen lapselle aviopuolisoiden jälkeen
Perhelainsäädännön nykyisten normien mukaan kaikkea omaisuutta, jonka puolisot ovat hankkineet virallisen avioliiton aikana, pidetään heidän yhteisomaisuutenaan, ja avioliiton purkamisen jälkeen se jaetaan tasavertaisesti.
Puolisolla, jonka lapset jäävät avioeron jälkeen, on oikeus vaatia suuri osuus yhteisomistuksesta. Voit määrittää kunkin lapsen osuuden yhteisomistuksessa suullisen sopimuksen, kirjallisen sopimuksen tai tuomioistuimen menettelyn perusteella.
Äitiyspääomaa ei jaeta, ja yleensä avioeron jälkeen se pysyy äidin käytettävissä. Vain poikkeustapauksissa on mahdollista siirtää oikeus äitiyspääomaan isälle, esimerkiksi lasten äidin kuoleman, vanhempien oikeuksien menettämisen, äidin tekemien laittomien tekojen vuoksi alaikäisiä lapsia vastaan, äidin tunnustamisen puuttuessa tai adoptioprosessin lopettamisen vuoksi.
Joka tapauksessa avioeron jälkeen vanhempien velvollisuus jakaa osuus asunnosta alaikäisille lapsille on täytettävä.
Puolisosta (lasten isistä), jotka saivat omistusoikeuden asumisen ostamista äitiyspääomalla suorittavan velvoitteen täyttämisen seurauksena, tulee kiinteistönsä täysi omistaja. Tämä ei estä häntä siirtämästä saatuaan asunto-osaa lapsilleen avioeron jälkeen. Voit siirtää lahjakortin perusteella oikeuksien pakollisen rekisteröinnin Rosreestrissä.
Luontoisosuuden jakaminen asunnossa lasta kohti
Tähän menettelyyn kuuluu, että alaikäiselle osoitetaan erillinen huone koko elintilasta. Samanaikaisesti jaetun osakkeen omistajan tulisi olla esteettömästi pääsy hänelle osoitettuihin tiloihin ja mahdollisuus käyttää yhteisiä tiloja (keittiö, kylpyhuone, eteinen). Asuntoluontoisen osuuden jakaminen tapahtuu kaikkien talonomistajien yhteisellä sopimuksella tai oikeudenkäynnissä, jos muilla omistajilla on vaatimuksia.
Osa kiinteistöstä on mahdollista allokoida luontoissuorituksina, jos se riittää asuintilan jakamiseen.
Vastuu siitä, että lapselta ei anneta osuutta yhteisestä omaisuudesta
Omistetun omistusoikeuden rekisteröiminen ilman alaikäisten lasten osallistumista ei ole niin helppoa.Useat valtion virastot seuraavat tiiviisti vanhempien velvoitteiden täyttämistä. Kuitenkin, jos vanhempi on tahallisesti riistänyt lapsiltaan oikeuden ostettuihin asuntoihin, jokaisella kiinnostuneella henkilöllä, mukaan lukien viranomaiset (huoltajuus, eläkerahasto), on oikeus ilmoittaa alaikäisen oikeuksien loukkauksesta.
Esimerkiksi, jos äiti onnistui rekisteröimään hankitun äitiyspääoman varoilla jakamatta osuutta asunnosta lapsille ja myymällä sen yksin ja myöhemmin, tällainen kauppa voitaisiin mitätöidä ja peruuttaa tuomioistuimessa.
Kaupan tunnustamisen tuloksena on: varojen palautus ostajalle ja asuintila äidille, jota seuraa vanhempien velvollisuus rekisteröidä omaisuus aiemmin laaditun velvoitteen mukaisesti.
Alaikäisten lasten osakkeiden jakamista koskevan velvoitteen noudattamatta jättämisestä ei ole erillistä rangaistusta. Vanhempi voidaan asettaa syytteeseen vain, jos petokset on todettu. Tietyt alaikäisten oikeuksien loukkaamista koskevat tosiasiat paljastetaan syyttäjäviranomaisten, huoltajuuden ja huoltajuuden, Venäjän federaation eläkerahaston suunniteltujen tarkastusten jälkeen.