Yleisiä ovat tilanteet, joissa kansalaiset haluavat ostaa asuntoja keskeneräisissä kerrostaloissa. Tällöin heistä tulee yhteisen rakentamisen osanottajia, joten kehittäjän kanssa laaditaan DDU. Tämä asiakirja säätelee täysin sijoittajien ja rakentajan välisiä suhteita.
Jos merkittäviä sopimuksen ehtoja rikotaan, kumpikin osapuoli voi nostaa vaatimuksia sopimuksen toiselle osapuolelle. Yleisin vahingonkorvaus rangaistuksesta johtuu DDU: sta, koska rakennuttaja ei useista syistä pystynyt asettamaan taloa ajoissa käyttöön.
Seuraamus voidaan laskea sopimuksessa saatavilla olevien tietojen perusteella tai lainsäädännön sisältämien tietojen avulla, jos tarvittavia tietoja ei ole sopimuksessa itsessään.
Lainsäädäntö
Tärkein laki, joka sääntelee osallistumista yhteiseen rakentamiseen, on liittovaltion laki nro 214. Se tuli voimaan vuonna 2015, ja sen päätarkoitus on suojata tallettajia laiminlyötyjen kehittäjien petoksilta. Tällaisen normatiivisen säädöksen piirteitä ovat:
- kuvailee kaikkia kerrostalon rakentamisen vivahteita asuntojen ostajien sijoittajien kustannuksella;
- kaikkia kansalaisten ja rakentajan välisiä suhteita säätelevät yksinomaan DDU: n säännökset, jotka on laadittava oikeassa muodossa ja joihin on sisällytettävä tärkeät yhteistyöehdot;
- jos rakennusyritys yrittää käyttää toista sopimusta, esimerkiksi sijoitussopimusta, yhteistä rakentamista tai alustavaa asiakirjaa, sijoittajien tulee muistaa, että liittovaltion lain nro 214 säännöksiä ei sovelleta näihin asiakirjoihin, joten usein jopa oikeudenkäynnit eivät ole tyydyttäviä, jos kehittäjä rikkoo niitä;
- DDU kootaan yksinomaan kirjallisesti, ja se on myös rekisteröity Rosreestrissä;
- Jos rakennusyritys rikkoo talon toimitusehtoja tai muita olennaisia sopimuksen ehtoja, DDU: n nojalla voidaan periä sakko ja prosessi voidaan suorittaa laatimalla valitus yritykselle tai tuomioistuimen kautta.
Kansalaisten on itse kieltäydyttävä allekirjoittamasta muun tyyppisiä sopimuksia, koska tällaisissa olosuhteissa rakennusyritys ei suojaa niitä huolellisesti mielivallalta tai edes petoksilta.
Mitä sisältyy sopimukseen?
DDU: ssa on ilmoitettava tietyt ehdot ja lausekkeet, joita ilman katsotaan olevan lainvoimaista. Jotkut kehittäjät jättävät tietoisesti tietyt tiedot pois, minkä vuoksi he ovat suojattuina sijoittajien lukuisilta vaatimuksilta. Siksi ennen sopimuksen allekirjoittamista sinun tulee varmistaa, että se on laadittu oikein ja että rakenne on optimaalinen. Kaikilla sopimuksella pitäisi olla kohtia:
- tarkka kuvaus tulevasta asunnosta, jonka intressinomistaja on hankkinut;
- asunnon suunnitelma on hyväksytty, joka sisältää tiedot sen pinta-alasta, osoitteesta, kerrosten lukumäärästä ja muista parametreista;
- ilmoitettava aika, jonka kuluessa valmis omaisuus on otettava käyttöön;
- kiinteistön tarkka arvo on rekisteröity ja luetellaan tapoja, joilla osakkeenomistaja voi suorittaa maksuja;
- Laitoksen takuuaika on ilmoitettu;
- Annetaan menetelmät, joilla molemmat sopimuspuolet täyttävät sopimuksessa määritellyt velvoitteet.
Jos yllä olevat ehdot eivät ole, DDU: ta pidetään kelpaamattomana.Jos osakkeenomistaja kuolee, kaikki sopimuksen mukaiset velvoitteensa siirtyvät hänen perillisilleen. Lisäksi sopimuksessa voidaan määrätä tavaroiden takaisinperinnän sääntöjä DDU: n nojalla. Usein laskennasäännöt ilmoitetaan usein ollenkaan, ja jos tällaisia tietoja ei ole saatavilla, sovelletaan liittovaltion lain nro 214 sääntöjä.
Mitkä ovat kehittäjän vastuut?
Kehittäjän tarjoaa rakennusyritys, joka harjoittaa asuinkerrostalon rakentamista. Laatiessaan DDU: ta intressinhaltijoiden kanssa, hänellä on lukuisia vastuita, jotka luetellaan tässä asiakirjassa. Jos niitä rikotaan, peritään DDU: n mukaan sakko osakkeenomistajilta. Kehittäjän päävastuuseen kuuluu:
- asuinrakennuksen rakentaminen tiukasti määritellyssä aikataulussa;
- laitoksen käyttöönotto ajoissa;
- asumisen siirtäminen osakkeenomistajille laillisten vaatimusten perusteella;
- asuntojen rakentamiseen voidaan käyttää yrityksen voimien ja keinojen lisäksi, koska se voi houkutella alihankkijoita, mutta tämän seikan tulisi näkyä sopimuksessa;
- kehittäjällä on lukuisia esineen vahingoittumiseen tai tuhoutumiseen liittyviä riskejä useista syistä, kunnes se siirtyy omistajien omistukseen.
Oikeudellinen käytäntö DDD: n mukaisen rangaistuksen perimiseksi osoittaa, että useimmissa tapauksissa tuomarit täyttävät intressinhaltijoiden vaatimukset. Siksi rakennusyritysten on vastattava todella merkittävistä kustannuksista, jotka liittyvät tappioiden kattamiseen.
Menetyksen käsite
Sakkoa edustaa tietty käteismaksu, jonka määrä riippuu olemassa olevasta rikkomuksesta. Jokainen tapaus on ainutlaatuinen, joten vahingonkorvausmenettely DDD: n mukaan määräytyy tilanteen mukaan.
Keräysmenettelyä säätelevät liittovaltion laki nro 214, ja tarvittavat tiedot ovat saatavissa 5 pykälästä. 330 GK. Seuraamusta edustaa rahasumma, joka urakoitsijan on siirrettävä, jos hän ei useista syistä pysty täyttämään sopimuksen mukaisia velvoitteitaan. Se veloitetaan, jos esineiden toimittamisen määräaikoja rikotaan tai jos intressinhaltijat paljastavat asunnossa vakavia rikkomuksia, joten sillä ei ole vaadittua laatua.
Rangaistusta kutsutaan usein sakkoksi tai sakkoksi, vaikka tällaiset käsitteet ovatkin oikeudellisesta näkökulmasta virheellisiä.
Milloin se veloitetaan?
Oikeudellinen käytäntö periä rangaistus DDU: n nojalla osoittaa, että rangaistus voidaan periä useista syistä. Näitä ovat:
- rakennuttaja ei voi ottaa taloa käyttöön sopimuksessa määrätyn ajan kuluessa;
- Korkojen haltijat paljastavat asuntojen rakennusmääräysten vakavat intressirikkomukset;
- asunnon pinta-ala eroaa DDU: ssa ilmoitetusta arvosta.
Useimmiten kansalaiset kääntyvät oikeuteen juuri siksi, että kiinteistön käyttöönoton määräajat viivästyvät. Ihmiset eivät voi käyttää omaisuuttaan asumiseen tai muihin tarkoituksiin, joten he haluavat korvata kulut. Aluksi sinun pitäisi yrittää ratkaista ongelmat rauhanomaisella tavalla, mutta jos yritys kieltäytyy maksamasta varoja vaatimuksen perusteella, sinun on laadittava DDU: n mukainen sakkovaatimus, joka toimitetaan talon sijaintipaikan tuomioistuimelle.
Milloin rangaistusmaksu alkaa?
Liittovaltion lain nro 214 perusteella jokaisen osakkeenomistajan tulisi tietää mistä päivästä alkaen sakko voidaan periä. Määrästä lasketaan oikein riippuen siitä, kuinka helppoa on palauttaa kehittäjältä.
Suoraan sopimuksessa määrätään tarkka ajankohta, jolloin esine tulee ottaa käyttöön, koska tämä päivämäärä esitetään päivänä, jolloin asunnon avaimet on siirrettävä ostajalle. Tämän ajanjakson tulisi olla sama kaikille osakkeenomistajille. 6 lain. Tästä hetkestä alkaen rangaistus voidaan laskea.
Laki antaa kehittäjälle mahdollisuuden kääntyä osakkeenomistajien puoleen pyytääkseen tekemään lisäsopimus sopimukseen.Tällaisen kohtelun on oltava vain kirjallista. Lisäsopimuksessa ilmoitetaan uusi määräaika laitoksen valmistumiselle. Yleensä asiakirjan allekirjoittavat kiinteistösijoittajat, jotka haluavat nopeasti saada asuntonsa eivätkä halua pilata suhteita rakennuttajaan.
Jos tällainen sopimus on olemassa, rangaistuksia ei voida luottaa. Sitä voidaan periä vasta siitä hetkestä alkaen, kun rakennusyritys rikkoo uudessa sopimuksessa määrättyjä ehtoja.
Laskentasäännöt
Seuraamus voidaan periä oikeudenkäyntiä edeltävällä tai tuomioistuinmenettelyllä. Joka tapauksessa vaatimuksessa tai vaatimuksessa on ilmoitettava tämän maksun määrä. Laskennassa tärkeät seikat otetaan huomioon:
- laskelma suoritetaan jokaiselle viivästyspäivälle;
- laskettaessa käytetään 1/300 keskuspankin jälleenrahoituskorosta;
- korko otetaan päivänä, jona velvoitteita ei täytetä;
- osakkeenomistajana olevan Venäjän federaation kansalaisen laskettu summa kerrotaan 2: llä.
Esimerkiksi DDU koostui rakennusyrityksestä, jonka perusteella Venäjän federaation kansalainen hankkii asunnon. Sen hinta on 1,4 miljoonaa ruplaa. Asuntoa ei siirretty ostajalle asetetussa määräajassa. Rahoituskorko on 9%, joten sakko lasketaan:
1 400 000 * 2 * 1/300 * 1 * 9% = 840 ruplaa. yhden päivän viiveellä.
Laskenta suoritetaan jokaiselle viivästyspäivälle siitä lähtien, kun se ilmenee, eikä päivästä, jona hakemus lähetetään.
Laskennan suorittaa edelleen kehittäjä tai tuomioistuin. Jos kehittäjä kieltäytyy ratkaisemasta asiaa rauhanomaisella tavalla, hänen on tehtävä oikeusjuttu sakkojen perimiseksi DDU: n nojalla. Jos korvausvaatimusten määrä ylittää miljoonan ruplan, niin art. 333.36 Verolaki velvoittaa kantajan maksamaan erillisen maksun.
Varojen vapaaehtoinen keruu
Ennen oikeudenkäyntiä osakkeenomistajien on yritettävä ratkaista asia rauhanomaisella tavalla. Tätä varten sinun on laadittava vaatimus rangaistuksen perimisestä DDU: n nojalla. Alla on näyte vaatimusasiakirjasta.
Asiakirja välitetään suoraan rakennusyrityksen työntekijälle. On tarpeen laatia kaksi vaatimusta, koska yksi jäljennös jää hakijalle, ja myös kehittäjän edustajan on kiinnitettävä merkintä hyväksymismerkinnästä.
Käytännössä yritykset harvoin suostuvat maksamaan sakkoa vapaaehtoisesti, joten kansalaisten on mentävä oikeuteen.
Vaatimusäännöt
Kehittäjän päätös seuraamuksen siirtämisen tarkoituksenmukaisuudesta riippuu usein tämän asiakirjan muotoilun oikeellisuudesta. Siksi tiedot sisältyvät asiakirjaan ilman epäonnistumista:
- rakennusyrityksen nimi ja juridinen osoite, ja nämä tiedot voidaan ottaa DDU: lta;
- talon osoite, jota rakentaja ei ollut vuokrannut ajoissa;
- tarkat tiedot asunnosta, jotka osakkeenomistajan on saatava sopimuksen perusteella, ja niihin sisältyy asunnon pinta-ala, kerrosten lukumäärä ja muut osat;
- jäljennös DDU: sta ja asiakirjat, jotka todistavat, että kansalainen maksoi kiinteistöstä, on liitetty hakemukseen, ja niihin sisältyy erilaisia maksudokumentteja, esimerkiksi kassatarkistus tai varojen vastaanottamista koskeva todistus;
- Vaatimus on kirjoitettu maksamaan kansalaiselle sakko määrättynä summana, ja lisäksi tämä määrä lasketaan oikein.
Jos tutkit ennakkoon menetetyn määrän palauttamista koskevaa näytehakemusta DDU: lla, tämän asiakirjan muodostamisessa ei ole vaikeuksia. Lopussa on suositeltavaa ilmoittaa, että jos vaatimukset eivät täyty, hakijan on mentävä oikeuteen.
Voit siirtää tällaisen oikeudenkäyntiä edeltävän vaatimuksen eri tavoin:
- henkilökohtainen asiakirjan siirto rakennusyrityksen työntekijälle allekirjoituksella;
- lähettäminen kirjatulla kirjeellä postitse, ja lisäksi on tarpeen tallentaa toimitusilmoitus;
- käyttää kuriiripalveluita, mutta tässä tapauksessa tarvitaan myös kuittimerkki.
Jos kuukauden kuluessa ei ole vastausta tai varojen siirtoa, voit mennä turvallisesti oikeuteen.
Vaatimuksen esittämistä koskevat säännöt
Jos rakentaja ei siirrä varoja vapaaehtoisesti, korkojen haltijoiden on perittävä sakko DDU: n nojalla välimiesoikeuden kautta. Tämä vaatii vaatimuslausunnon kirjoittamista pätevästi. Alla on esimerkki DDU: n mukaisen sakkojen takaisinperintävaatimuksesta.
Asiakirjaa valmisteltaessa otetaan huomioon vivahteet:
- Voit nostaa kanteen kansalaisen asuinpaikassa tai rakenteilla olevan laitoksen sijaintipaikassa;
- jos vaatimuksia esittää useita intressinhaltijoita, ne voivat yhdistyä ja jättää yhden vaatimuksen;
- asiakirjassa ilmoitetaan kaikki olosuhteet, joiden perusteella sakko on perittävä, esimerkiksi viivästyminen, sopimuksen ehdot ja muut tiedot;
- sakko on laskettu oikein;
- osoittaa tarpeen periä varoja kehittäjältä.
Jos tutkit DDU: n mukaisen sakkojen palauttamista koskevan vaatimuksen mallia, sinun ei tarvitse ottaa yhteyttä asianajajiin sen valmistelemiseksi.
Mitä asiakirjoja liitetään kanteeseen?
Seuraavat asiakirjat ovat liitetty oikeusjuttuun:
- kopio DDU: sta;
- maksuasiakirjat, jotka vahvistavat varojen siirron asunnolle;
- jäljennös oikeudenkäyntiä edeltävästä vaatimuksesta, jolla vahvistetaan, että intressinhaltija yritti ratkaista asian rauhanomaisesti;
- asiakirjat, jotka vahvistavat, että hakijalle aiheutui lisätappioita kyvyttömyydestä käyttää asuntoaan.
Muut asiakirjat voidaan liittää tarvittaessa. DDU: n mukaisen sakkojen takaisinperiminen ilman ennakkomaksua ei ole mahdollista, koska laskelmissa otetaan huomioon korkojen haltijan tosiasiallisesti siirtämien varojen määrä kehittäjälle. Jos vain osa varoista maksettiin, niin sitä käytetään selvitysten aikana.
Mitä tehdä tuomioistuimen päätöksen jälkeen?
Tuomarit myöntävät useimmiten rangaistuksen DDU: n nojalla. Tuomioistuimen päätöksessä on tietoja siitä, kuinka suuri osuus on siirrettävä osakkeenomistajille.
Jos yritys kieltäytyy maksamasta varoja vapaaehtoisesti, haastemiehet alkavat kerätä niitä. Usein tämä johtaa yritysten konkurssiin.
johtopäätös
Usein kehittäjät, jotka houkuttelevat DDU: n sidosryhmiä, eivät voi ajoissa ottaa taloa käyttöön. Tässä tapauksessa ostajat voivat vaatia sakkoa.
Voit saada tämän rahasumman oikeudenkäyntiä edeltävän kanteen tai oikeudenkäynnin perusteella. On tärkeätä osata muodostaa nämä asiakirjat oikein, jotta ne eivät sisällä virheitä tai vääriä tietoja.