Sopimuksen tekeminen, muuttaminen ja purkaminen - yksityisten omistajien toimet. Niitä säätelee laki ja osapuolten tahto. Kuinka suojata omia oikeuksia rikkomatta vastapuolten oikeuksia? Tätä kohdataan kaikissa sopimustyön vaiheissa.
Lainsäädäntö
Tärkeimmät sopimuksen tekemistä, muuttamista ja purkamista koskevat säännöt on annettu siviililaissa. On yleisen osan normeja, joita sovelletaan kaikkiin sopimuksiin (luku 28), ja on erityissäännöksiä, jotka koskevat erityisiä sopimuksia.
Siviililain normien lisäksi sovelletaan erityisiä lakeja, jotka vaikuttavat elämän eri osa-alueisiin. Ne asettavat lisävaatimuksia transaktioiden tekemistä, muuttamista ja päättämistä koskevalle menettelylle. Esimerkiksi turismi-, sähkö- jne. Lait
Se harjoittaa myös palvelujen tarjoamista ja tavaroiden myyntiä koskevien sääntöjen julkaisemista, jotka vaikuttavat sopimusten tekemiseen, muuttamiseen ja irtisanomiseen.
Jotkut asiaankuuluvat lait, esimerkiksi asumis- ja kunnallispalvelut, antavat hallitukselle ja muille valtuutetuille elimille oikeuden antaa malleja tai mallisopimuksia.
Päätelmäprosessi
Sopimuksen tarkoituksena on antaa osallistujille uusia oikeuksia ja velvollisuuksia tai muuttaa olemassa olevia. Tämä tapahtuu tietyissä dokumentoiduissa olosuhteissa. Harkitse yleistä sopimusten tekomenettelyä.
- osapuolten yhteydet ennen sopimuksen tekemistä koskevaa ehdotusta;
- tarjouksen suunta (tarjous);
- tarjouksen harkitseminen ja hyväksymisen antaminen (vastaus).
Ensimmäistä kohtaa ei voida soveltaa. Tarjous voi tulla muulla tavoin: postitse, sähköisten viestintävälineiden avulla (ottaen huomioon lähetyksen kiinnitys).
Toisella osapuolella on oikeus lähettää lähettäjälle kirje, jossa ilmoitetaan halutut muutokset sopimusluonnoksessa laatimalla erimielisyyspöytäkirja.
Ehdotus päätelmäksi
Laissa on joitain vaatimuksia tarjoukselle.
- olosuhteiden erityisyys
- pakollinen läsnäolo sopimuksessa olennaisista ehdoista.
Ensimmäistä osapuolta pidetään liittyvänä tarjouksena siitä hetkestä, kun potentiaalinen kumppani on vastaanottanut sen.
Jos jostain syystä osapuoli, joka on aikaisemmin ehdottanut kauppaa, päättää luopua suunnitelmasta, tarjous olisi hylättävä. Jos sekä tarjous että hylkäys vastaanotetaan samanaikaisesti, vain hylkääminen otetaan huomioon.
Palaute on sallittua myös tarjouksen vastaanottamisen jälkeen, jos se on ilmoitettu siinä itse.
Tarjous on valmis projekti. Sen valmisteluun käytetään usein sopimuslomakkeita. Lähettäjä täyttää pääosat, ja toinen puoli jää syöttämään vain heidän tietonsa ja lähettämään jäljennös heidän kanssaan.
hyväksyminen
Vastaus merkitsee ehdotettujen ehtojen täydellistä hyväksymistä. Potentiaalisen kumppanin hiljaisuus tai vastauksen puuttuminen ei tarkoita suostumusta, ellei laissa toisin säädetä ja jos se johtuu aikaisemmista sopimussuhteista.
Yleinen sopimusten tekomenettely merkitsee sitä, että jos toinen osapuoli suorittaa tarjouksen mukaisen toimituksen kuluessa tarjouksen mukaisista toimista (tavaroiden tosiasiallinen hankinta tai palvelujen hyväksyminen), vastausta pidetään myönteisenä, jollei säädöksissä tai tarjouksessa toisin määrätä. Henkilöllä, joka on ainakin osittain toteuttanut liiketoimen, evätään oikeus viitata tulevaisuudessa siihen, että sopimusta ei ole tehty.
Jos ehdotuksen lähettänyt henkilö saa ennen hyväksynnän vastaanottamista tai yhdessä hänen kanssaan hyväksymiskiellon, sopimusta ei katsota tehdyksi.
Sopimuksen ehdot
Käytännössä sopimuslomakkeita tai näytteitä sovelletaan onnistuneesti.Sopimuksen pääosat on merkitty lomakkeelle, osapuolet määrittelevät ehdot itsenäisesti.
Oto tarjoaa valmiita olosuhteita, jotka osapuolet ovat säätäneet tai hyväksyneet kokonaan.
Pakolliset tuotteet
Art. Venäjän federaation siviililain 432 §: ssä todetaan, että sopimuksen katsotaan tehdyksi, kun kaikista olennaisista ehdoista on päästy sopimukseen. Niitä pidetään lausekkeina, jotka ovat pakollisia tietyntyyppiselle sopimukselle lainsäädännön tai osapuolten sopimusten mukaisesti.
Erityisesti sopimuksen kohdetta pidetään aina merkittävänä. Ainakin yhden puuttuminen vie asiakirjan valtuudesta: sitä ei katsota saavan päätökseen eikä siitä johda oikeuksia tai velvollisuuksia.
Rikkomus on tilan selkeän lausunnon puuttuminen eikä pelkästään sen puuttuminen.
Jotkut sopimukset tehdään ehdoilla, jotka viranomaiset ovat täysin kehittäneet. Osapuolet voivat laittaa allekirjoitukset ja yksityiskohdat vain tekstin alle. Jos tällainen sopimus sisältää poikkeamia vakiotekstistä, silloin kun harkitaan jommankumman osapuolen valitusta toimivaltaisessa viranomaisessa tai tuomioistuimessa, standardiehtojen sanamuoto otetaan huomioon. Esimerkiksi vastaava sopimus tehdään polttoaineen vientiä varten. Lisäsäännöissä tapauksissa sopimuksen tekeminen, muuttaminen ja irtisanominen voi vaihdella, ja kussakin tapauksessa se on erilainen, kuten jäljempänä keskustellaan.
Muutosten tekeminen
Sopimuksen ehtojen muuttaminen sisältää useita vaihtoehtoja:
- sanamuotojen korjaaminen;
- pisteiden täydellinen poissulkeminen
- sopimuksen lisääminen uusilla kappaleilla.
Muutokset voivat vaikuttaa sopimuksen ja sen liitteiden tekstiin, esimerkiksi sopimuksen arvioon.
Muutokset sallitaan osapuolten yhteisellä sopimuksella, ellei laissa tai sopimuksessa toisin määrätä. Syynä on erityisesti yhden osapuolen ehtojen merkittävä rikkominen.
Merkittävä olosuhteiden muutos ilman osallistujien rikkomuksia on erillinen syy muutoksiin.
Joka tapauksessa yhdellä osapuolista on oikeus lähettää ehdotus ehtojen muuttamiseksi. Vastaukselle annetaan tietty ajanjakso (jos sitä ei ole asetettu, 30 päivän ajanjakso on automaattisesti voimassa). Jos vastapuoli hylkää tarjouksen tai ei vastaa siihen, aloitteella on oikeus kääntyä tuomioistuimeen.
Tuomari hyväksyy lausunnon ja hyväksyy muutetut ehdot, jotka tulevat voimaan tuomioistuimen päätöksen voimaantulon jälkeen, jollei säädöksissä tai uusissa ehdoissa toisin määrätä.
Parisuhteen päättyminen
Osapuolilla on oikeus irtisanoa sopimus yhteisellä sopimuksella. Lisäsopimus allekirjoitetaan, keskinäiset sovinnot tehdään ja se on se.
Irtisanominen tai purkaminen yksipuolisesti ilman selitystä on sallittua joko asetuksella tai sopimuksen lausekkeella.
Lisäksi tapauksista, joissa sopimus irtisanotaan olennaisten rikkomusten takia, määrätään joko sen ehdoilla tai lailla tai muulla säädöksellä.
Irtisanomisen syyt ovat myös merkittäviä ehtojen rikkomuksia, joita ei ole määritelty lainsäädännössä tai sopimuksessa. Vastapuolen toiminta aiheuttaa sellaisia vahinkoja, että suhteen jatkaminen on suurelta osin tappiollista.
Muutoksenhaku tuomioistuimeen rikkomusten vuoksi on sallittua, jos toinen osapuoli kieltäytyy lopettamasta kauppaa. Kieltäytymisen tai vaatimuksen noudattamatta jättämisen tosiasia vahvistetaan postitse tai kuriiripalvelulla laadituilla asiakirjoilla. Vaatimus esitetään vaatimuksella, on suotavaa ilmoittaa siinä toiselle osapuolelle varattu vastausaika.
Poikkeukset yleisistä säännöistä
Lainsäädännössä säädetään sopimusten tekemisen, muuttamisen ja purkamisen erityispiirteistä monissa tilanteissa. Niitä ei ole paljon.
Vivahteena sopimuksen pakollisessa tekemisessä on toisen osapuolen kielto hylätä tarjous. Samalla on edelleen oikeus lähettää erimielisyyspöytäkirja.Jos tuomioistuimelle nostetaan kanne, joka pakottaa hänet tekemään sopimuksen, tuomioistuin ottaa huomioon myös toisen osapuolen lausunnon sopimuksen sisällöstä.
Usein syy haluttomuuteen tehdä kauppaa on tosiasiallinen ehtojen vääristyminen palveluntarjoajan (tarjouksen lähettäneen) eduksi.
Toinen piirre on sopimuksen tekeminen tarjouksen voittaneen henkilön kanssa. Voittaja voi allekirjoittaa asiakirjat vain ehdotetuilla ehdoilla.
Tässä järjestyksessä tehdyissä valtion- tai kuntien sopimuksissa osapuolilla ei edelleenkään ole oikeutta muuttaa ehtoja olennaisesti. Käytännössä työn tai tavaroiden toimituksen määräaikaa on mahdollista muuttaa vain, jos se ei ylitä asiakkaan politiikan puitteita.
Vielä monimutkaisempi on menettely maatalousmaan kanssa tehtävissä liiketoimissa. Jos ostaja ei täytä vaatimuksia, valtio kieltäytyi tunnustamasta sopimusta.
Kaikki tietävät tarpeen koordinoida kauppoja huoltajien kanssa, jos lasten etuihin kohdistuu vaikutuksia.
Palveluyhtiöiden kanssa tehtyjen sopimusten allekirjoittamista edeltää lisämenettelyt, esimerkiksi teknisten ehtojen yhteensovittaminen. Vuorovaikutus tapahtuu vain omistajan tai tämän edustajan välityksellä. Joskus sallitaan osallistua asunnossa tai talossa virallisesti asuvien henkilöiden kauppaan kyseisten palvelujen yhdistämisestä.
Notaarin osallistuminen
Art. Venäjän federaation siviililain 432 §: ssä käsitellään osapuolten tahdonilmaisun muotoa. Lakia on kolme muotoa:
- suullinen muoto;
- yksinkertainen kirjoittaminen;
- kaupan tekeminen notaarilla.
Hän auttaa laatimaan sopimuksen. Teksti tulostetaan erityiselle, turvalliselle lomakkeelle, ja sitten osapuolten allekirjoitusten jälkeen pannaan notaarin allekirjoitus ja sen sinetti.
Sopimuksen tekemistä, muuttamista ja irtisanomista varten vaaditaan notaarin osallistuminen lain tai osapuolten sopimuksen ilmoittamiseen. Jos turvaudutaan hänen apuunsa vankeusrangaistuksessa, niin ilman sitä muutos tai lopettaminen ei ole jo mahdotonta.
Valtion rekisteröinti
Kiinteistökauppojen rekisteröinti on erityinen menettelytapa osapuolille ja virkamiehille:
- omistusoikeuksien siirron rekisteröintihakemuksen jättäminen;
- sopimuksen ja siihen liitettyjen asiakirjojen tarkastaminen lainsäädännön noudattamisen varmistamiseksi;
- rekisteröintimerkintöjen tekeminen oikeuksien rekisteriin.
Asiakirjojen todentamisvaiheessa on mahdollista keskeyttää rekisteröinti sopimuksen puutteiden ja (tai) tarvittavien asiakirjojen puutteen poistamiseksi. Rekisteröinti evätään, jos hakijat eivät ole poistaneet keskeyttämisen syitä.
Miksi hän kiinnittää niin paljon huomiota? Rekisteriin merkinnän tekemishetki on sopimuksen tekemisen hetki.
Muissa tapauksissa tämä on omaisuuden allekirjoittamisen tai siirtämisen tai muiden toimien suorittamisen hetki.
Lopuksi
Perusteet sopimuksen tekemiselle, muuttamiselle ja irtisanomiselle ovat osapuolten tahto, sopimuksen ehdot, lain tai muun säädöksen säännökset ja tuomioistuimen päätös.
Osapuolet täyttävät luettelon, muuten sopimusta ei voida pitää tehdynä tai sitä pidetään tehdynä, mutta sillä on vakavia puutteita. Sama voidaan sanoa hänen muutoksestaan.
Irtisanominen sallitaan yhteisellä sopimuksella, sopimuksen ehdoilla tai tuomioistuimen päätöksellä. Ennen vaatimuksen tekemistä vaaditaan vaatimus.