Mikä määrittää HOA: n puheenjohtajan palkan? Mitkä ovat vastuut? Vastaamme näihin kysymyksiin artikkelissa. Toivomme, että lukemisen jälkeen muutat mieltäsi ammatin turhuudesta. Lisäksi autamme sinua ymmärtämään joitain palkanlaskennan vivahteita.
Onko puheenjohtajalla palkka oikein?
Palkan saamiseksi Venäjällä on tehtävä työsopimus. Tämä asiakirja vahvistaa työnantajan ja työntekijän väliset työsuhteet. Mutta HOA: n puheenjohtajan tapauksessa ei ole niin helppoa selvittää, kuka hän on.
Puheenjohtajan on toimittava talon asukkaiden hyväksi ja puolustettava heidän oikeuksiaan, mikä tarkoittaa, että hän on työntekijä. Mutta toisaalta hänellä on oikeus itse antaa määräyksiä ja antaa palkkoja muille työntekijöille.
Tämän perusteella herää kysymys: kenen kanssa tehdä sopimus, jos oikeudellista henkilöä ei ole, ja puheenjohtajalla on sillä välin johtaja?
Kauan aikaa ei ollut vastausta tähän kysymykseen. Asunnonomistajayhdistykset nimittivät itselleen palkat, koska tätä alaa ei säännelty lailla.
Mikä on nyt muuttunut?
Kuinka puheenjohtajalle maksetaan?
Vuonna 2011 hyväksyttiin useita muutoksia asuntolakiin. Tästä syystä sekaannus alkoi puheenjohtajan valtuuksien määrittämisellä. Esimerkiksi laissa säädetään, että parisuhteen johtokunnan jäsen ei voi toimia HOA: n puheenjohtajana. Mutta itse asiassa käy ilmi, että puheenjohtaja valitaan jäsenten joukosta.
Toisin sanoen käy ilmi, että puheenjohtaja ei voi työskennellä työsopimuksen perusteella. Mitä tehdä tässä tapauksessa?
Tämä kysymys on ollut erittäin ajankohtainen monien vuosien ajan. Se pääsi siihen pisteeseen, että ihmiset vetosivat ehdokkaita, koska kukaan ei halua työskennellä ilmaiseksi.
Aikaisemmin asuntolain 147 artiklaa on tulkittu kirjaimellisesti. Siksi kävi ilmi, että puheenjohtaja ei voinut työskennellä ja saada palkkaa. Mutta nyt ihmiset ymmärsivät, että artikkelin tulkinta voi olla aivan erilainen. HOA: n päällikkö ei saa palkkaa, mutta hänelle maksetaan palkkio jokaisesta työstä. Tähän sisältyy hissien korjaus ja maalaaminen sisäänkäynnillä.
On tärkeää ymmärtää, että HOA: n puheenjohtajan tällainen erityinen palkka ei saa ylittää 30% tehdyn työn kustannuksista. Eli jos maalaus maksaa 30 000, silloin puheenjohtajalle maksetaan palkkio 9 tuhatta ruplaa.
Vakuutusmaksut
Jos puhumme siitä, että HOA: n puheenjohtaja saa palkkaa tai korvausta, on tarpeen mainita vakuutusmaksut. Kummankin parisuhteen jäsenen on maksettava ne.
Maksut kattavat puheenjohtajan kulut. Näitä ovat aika, matka, valo ja passiivisuus. Jos työtä ei ole meneillään, puheenjohtaja ei todellakaan saa palkkaa.
Maksut sisältyvät pääsääntöisesti asumisen korjaus- ja ylläpitolaskuun. Ne eivät ylitä 5: tä prosenttia kokonaismäärästä, mikä osoittaa, että puheenjohtajan palkka on alhainen.
Kuinka tehdä
Tiedämme jo, että HOA: n puheenjohtaja saa palkan tai pikemminkin palkkion jokaisesta tehdystä työstä. Ehkä joku haluaisi nimittää palkinnon rakkaalle yksin, mutta laki ei salli tätä. Tästä syystä on erittäin tärkeää ymmärtää, kuinka puheenjohtajan palkkio määritetään.
HOA: n puheenjohtajan palkka lasketaan erityisellä tavalla. Kuten jo totesimme, virkaa hoitavalla henkilöllä ei ole oikeutta määrätä palkkaa itselleen. Tästä syystä kerran kuussa pidetään asukkaiden yhtiökokous, jossa puheenjohtajalle maksetaan palkkiot hänen johdollaan tehdystä työstä.
Jokainen läsnäolija saa kutsun kokoukseen. Viimeksi mainittu ilmoittaa tapahtumien ajan, paikan ja määrän. Yli puolet asukkaista on läsnä kokouksessa, jotta kokous tapahtuu ja HOA: n puheenjohtaja voi saada palkkaa. Jos tällaista osallistujamäärää ei noudateta, puheenjohtajan palkkioiden nimittämistä ei harkita.
Kokouksen aikana puheenjohtaja raportoi tehdystä työstä ja nimeää niiden arvon. Olemme jo sanoneet, että HOA: n puheenjohtajan keskipalkan pitäisi olla vähintään 30% suoritetun työn kustannuksista. Mutta kokouksen osanottajat voivat kasvattaa tätä prosenttiosuutta, jos he ovat erittäin tyytyväisiä siihen, kuinka puheenjohtaja hoitaa tehtävänsä.
Palkitsemispäätös tehdään salaisella tai avoimella äänestyksellä. Tulosten perusteella valitaan puheenjohtajan palkan määrä.
Kokouksen lopussa laaditaan pöytäkirja, josta ilmenee äänestysprosessi, lopullinen tulos ja ehdotetut vaihtoehdot.
Kun kaikki muodollisuudet on suoritettu, puheenjohtaja voi saada palkkansa. Tätä varten hänen on jätettävä verohakemus saadakseen ylennys työhön ja nostettava rahaa tililtä.
Vakuutusmaksujen vapaaehtoinen maksaminen
Voivatko vuokralaiset itse siirtää vakuutusmaksut puheenjohtajalle? Tietenkin kyllä. Ongelmana on, että HOA-osallistujat ovat harvoin valmiita käyttämään ylimääräistä rahaa. Puheenjohtaja voi kuitenkin harkita ja keskustella mahdollisuudesta ennen kokousta, mutta hänen on korostettava, että kyse on vapaaehtoisesta avusta. Kumppanuuden jäsen voi tehdä osuuden itse tai siirtää sen puheenjohtajan tilille. Sitten jälkimmäinen siirtää rahat itsenäisesti eläkerahastoon.
Tuloverot
Me kaikki tiedämme, että kaikki tulot verotetaan. Puheenjohtajan palkkaus ei ole poikkeus. Virkaa hoitava henkilö raportoi verojen kuluista ja antaa tietoja siellä maksetuista palkkioista.
13% kannustimen kokonaismäärästä otetaan pois, ja ne maksetaan veroon. Puheenjohtajalla on palkka vasta verojen vähentämisen jälkeen.
Hyödyllinen työ
Entä jos HOA: n puheenjohtajalla ei ole palkkaa? Kuinka järjestää se? Ymmärrämme enemmän. Se tapahtuu, että parisuhteen jäsenet eivät pidä tarpeellisena maksaa puheenjohtajan työstä. Ihmiset ajattelevat, että hän ei tee mitään, mikä tarkoittaa, että hänen ei todellakaan tarvitse maksaa liikaa.
Kuinka olla tässä tilanteessa? Jos kokousta ei ole pidetty kuusikymmentä päivää ja asukkaat eivät edes puhu palkkioiden maksamisesta, puheenjohtajalla on oikeus pyytää apua asuntovirastolta. He selittävät, miten edetä edelleen, ja auttavat tarvittaessa lain laatimisessa.
Yleensä tapaus käsitellään käräjäoikeudessa, joten hakemuksen tekemisessä ei ole vaikeuksia. Puheenjohtaja ottaa yhteyttä ilmoittautumispaikkaan ja maksaa valtion maksun. Hakemuksella on selkeä muoto, sen tulisi sisältää tiedot puheenjohtajasta, vastaajasta ja itse kumppanuudesta.
Asiakirjan olisi heijastettava päivämäärää, josta lähtien puheenjohtaja lopetettiin, ja viimeksi mainitun ansioita HOA: n jäsenille. Lisäksi on ilmoitettava syyt, miksi vuokralaiset kieltäytyvät maksamasta edes keskipalkkaa HOA: n puheenjohtajalle.
Puheenjohtajan on allekirjoitettava lausunto ja hän on velvollinen kiinnittämään kumppanuuden sinetin.
Lisäksi kannekirjelmää ei oteta huomioon, jos ei ole asiakirjoja, jotka vahvistavat puheenjohtajan sanat. Siksi tarvitaan todisteita, esimerkiksi puheenjohtajan valintapöytäkirja tai raportit tehdystä työstä.
Asiakirja on tulostettava tietokoneelle tai kirjoitettava mustalla tai sinisellä kuulakärkikynällä. Jos lausunto on kirjallinen, käsialan tulee olla luettavissa.
Valitettavasti tällaisia tilanteita esiintyy useammin, ja tuomioistuin ottaa yleensä puheenjohtajan puolelle. Kun viimeksi mainitun vastuullinen suorittaminen on vahvistettu, korvaus jaetaan korjausrahastosta.Jos rahasto on tyhjä, palkkion määrä sisällytetään jokaisen vuokralaisen kunnostustilille.
Kaksi yhdessä
Onko mahdollista yhdistää HOA: n puheenjohtajan ja kirjanpitäjän palkka? Vuonna 2011 hyväksyttiin lakiesitys, jonka mukaan pää ei voi yhdistää ydinvastuita muiden kanssa samaan työaikaan. Toisin sanoen käy ilmi, että puheenjohtajalla on oikeus pitää kirjanpitoa, mutta tätä toimintaa ei makseta. Mutta kaikki ei ole niin surullista. Parisuhteen jäsenet voivat kokouksessaan sopia korottavansa puheenjohtajan palkkaa. On mahdollista, että jälkimmäinen saa lisämaksuja, jos puheenjohtaja suorittaa hänelle epätavallisia töitä.
Kuka kasvattaa palkkiota
Jos HOA: n puheenjohtajan palkasta ei sovita talonomistajien kanssa, syntyy ongelmia. Mutta samoilla omistajilla on oikeus lisätä tarjouksen kokoa. Loppujen lopuksi palkkaa voidaan säännellä vain kumppanuuden yleisillä neuvoilla.
HOA: n on toimittava peruskirjan mukaan, pääasiakirja on hän. Tähän artikkeliin viitataan, jos joudut ratkaisemaan ongelmat tai määrittämään säännöt. Toisin sanoen, jos peruskirjassa esitetään lauseke, joka puhuu mahdollisuudesta päättää kumppanuuden jäsenten palkkioista, korvauksen määrä voi olla mikä tahansa.
Jos peruskirjassa määrätään palkitsemisen enimmäismäärä, HOA: n päällikön palkka riippuu vain siitä, koska tämän kynnyksen ylittäminen on mahdotonta.
Kerrostalot
Asuntolain 161 §: ssä säädetään, että asunnonomistajilla on oikeus valita yksi seuraavista tavoista kodin hallintaan:
- Rahastoyhtiö.
- HBC tai HOA.
- Suora hallinta. Tämä vaihtoehto on käytettävissä vain, jos taloa pidetään pienikokoisena (alle kolmekymmentä huoneistoa).
Jos talossa ei ole HOA: ta, talonomistajat hallitsevat sitä itsenäisesti. Tämä tarkoittaa, että heillä on velvollisuus valita neuvoja kotona. Neuvoston jäsenistä valitaan puheenjohtaja, joka hoitaa 161 artiklan kuudennessa osassa määrätyt tehtävät.
Asuntolain mukaan yleisneuvoston on maksettava palkkio puheenjohtajalle. Eli kysymykseen "Onko HOA: n puheenjohtajalla oikeus saada palkkaa?" on turvallista vastata kyllä. Vain tätä ei kutsuta palkkaksi, vaan palkkiona. Tämän tulisi näkyä kokouksen päätöksessä.
Kuka voi johtaa
Koska HOA: n päällikön palkkaa asuntokeskuksen muutosten jälkeen alettiin kutsua palkkaksi, tätä tehtävää haluavien määrä väheni huomattavasti. Mutta silti sinun on selvitettävä, minkä perusteiden ehdokkaan on täytettävä.
HOA: n puheenjohtajana voi olla täysi-ikäinen henkilö. Tätä ei ole täsmennetty asuntolaissa, mutta se mainitaan siviililain yleisissä normeissa.
Vain täysin kykenevästä henkilöstä voi tulla myös kumppanuuden puheenjohtaja. Jos henkilöllä on oikeuskelpoisuusrajoituksia tai hän on täysin kykenemätön, niin mahdollisuuksia ei ole. Tämä johtuu siitä, että virkaan sisältyy sopimusten tekeminen ja toimien suorittaminen.
Puheenjohtajaksi tulee nimittää itsesi hallituksen kokouksessa. Neuvosto puolestaan koostuu kumppanuuden jäsenistä. Eli neuvoston kokoonpanosta päätetään myös kokouksessa.
Voidaan päätellä, että vain parisuhteessa olevasta henkilöstä voi tulla kumppanuuden puheenjohtaja. Hakijoiden ympyrä ei kuitenkaan rajoitu tähän. Ehdokas voi:
- Yrityksen virkamies, jonka kanssa HOA on tehnyt sopimuksen.
- Henkilö, joka on tehnyt asunnonhoitosopimuksen parisuhteen kanssa.
- Henkilö, joka työskentelee parisuhteessa työsopimuksen perusteella.
- Tarkastusvaliokunnan jäsen.
Puheenjohtajan valinnan jälkeen herää kysymys, saako HOA: n puheenjohtaja palkkaa. Jo tämän perusteella ihminen päättää, tarvitseeko hän tätä asemaa vai ei.Mutta jos on tarpeen tulla puheenjohtajaksi, sinun on tiedettävä, kuinka se tehdään.
Kuinka ottaa kantaa
Mitä HOA: n puheenjohtaja saa: palkan tai palkan, arvasimme, mutta on edelleen epäselvää, miten kanta otetaan.
Jotta voit tulla puheenjohtajaksi, sinulla on oltava asunto tietyssä talossa. Tämä kohta on selitetty asuntolain 143 §: ssä. Jos henkilö vuokraa asunnon tai asuu jonkun muun vuokraamassa asunnossa, hän ei voi hakea virkaa.
Samassa artikkelissa kirjoitetaan, että parisuhteeseen liittymiseen riittää jättää hakemus puheenjohtajalle tai tehtäväänsä hoitavalle henkilölle.
Kun liittyt kumppanuuteen, sinun on siirryttävä seuraavaan vaiheeseen. Nimittäin: päästä pöydälle. Hallitus valitaan kerrostalon yhtiökokouksessa. Hallituksen maksimikausi on kaksi vuotta, minkä jälkeen vaalit pidetään uudelleen.
Asuntolain 149 §: n mukaan puheenjohtaja voidaan valita vain työjärjestyksessä määrätyksi ajaksi. Useimmiten sekä hallitus että puheenjohtaja valitaan samalle toimikaudelle.
Johdannamme toimintojen algoritmin:
- Oma asunto, joka sijaitsee talossa, jossa kumppanuus toimii.
- Kirjoita puheenjohtajalle tai toimijalle osoitettu lausunto. Tämä on välttämätöntä kumppanuuden solmimiseksi.
- Odota, kunnes puheenjohtajan ja hallituksen toimikausi päättyy.
- Esiintyä yhtiökokouksessa. Juuri siellä päätetään uudelleenvalintaa koskevasta kysymyksestä.
- Päästä kokouksen ehdokkaiden luetteloon.
- Tee mahdollisimman positiivinen vaikutelma, jotta useammat osallistujat äänestävät.
Kaikki näyttää olevan yksinkertaista, mutta voidaksesi päästä ehdokasluetteloon, sinulla on oltava seuraavat tiedot ja ominaisuudet:
- Perusteellinen tuntemus maamme lainsäädännöstä.
- Ymmärtää sopimukset, ymmärtää esityskielen. Ilman tätä tietoa on mahdotonta työskennellä tehtävissä.
- Liikeviestinnän taito. Asemaan sisältyy viestintä erilaisten sosiaalisten kerrosten kanssa, mikä tarkoittaa, että puheenjohtajan on kyettävä kommunikoimaan kaikkien ihmisten kanssa.
Jos kaikki nämä taidot ovat käytettävissä, vain hakijan sosiaalisesta asemasta tai iästä voi tulla este työpaikan saamiselle. Vaikka lakia ei kielletä, he yrittävät valita puheenjohtajiksi ihmisiä, joilla on rikas kokemus. He ovat paremmin suuntautuneita tilanteisiin ja kykenevät hallitsemaan ihmisiä tehokkaasti, toisin kuin nuoret.
Mitä menestyvämpi henkilö on, sitä todennäköisemmin hänestä tulee puheenjohtaja. Korkeat tulot ja hyvä sijainti työpaikalla lisäävät myös kumppanuuden johtokunnan mieltymyksiä.
Työn kuvaus
Jokaisella viestillä on omat säännöt, joita on noudatettava. Ei ole väliä mitä HOA: n puheenjohtaja saa - palkan tai korvauksen, hänen on täytettävä kaikki hänelle asetetut velvoitteet ja tunnettava oikeutensa.
- Henkilö voi olla puheenjohtajana kaksi vuotta. Sen jälkeen vaalit pidetään uudelleen.
- Puheenjohtajan on noudatettava sen valtion lakeja, joka on voimassa valtuuksien käyttämishetkellä.
- Työntekijällä ei ole oikeutta laiminlyödä omia velvollisuuksiaan, asettaa henkilökohtaista hyötyä parisuhteen etujen yläpuolelle.
- Puheenjohtaja voi antaa ohjeita alaisilleen. On tärkeää muistaa, että määräykset eivät saa olla ristiriidassa maamme paikallisten säädösten ja lakien kanssa.
- Kumppanuuden puheenjohtajan on valvottava hallituksen ja hallintoneuvoston toimintaa.
- Puheenjohtaja voi tehdä aloitteen, jolla pyritään parantamaan HOA: n työtä ja talon kuntoa.
- Työntekijä voi edustaa parisuhteen etuja, vaikka valtakirjaa ei vaadita.
Puheenjohtaja tarkistaa
Usein asukkaat kysyvät, kuinka HOA: n puheenjohtajalle voidaan tarkistaa palkanmaksun laillisuus. Erityisen usein asukkaat osoittivat epäluottamusta ennen muutoksia asuntolakiin.Heti kun tarkistukset hyväksyttiin, palkkioiden avoimuudesta ei ollut kysymyksiä. Tämä johtuu siitä, että puheenjohtajan ylennys riippuu täysin kumppanuuden osallistujista. He päättävät, kuinka paljon puheenjohtaja saa suoritetusta työstä.
Lainmuutokset sulkevat kokonaan pois mahdollisuuden petoksiin palkan avulla, koska pää raportoi tehdystä työstä paitsi kumppanuusneuvostolle myös veroviranomaisille. Tästä syystä et voi olla huolissasi rahoistasi, koska palkitsemisjärjestelmä on täysin avoin.
johtopäätös
Puhuimme HOA: n puheenjohtajan palkasta ja kiistanalaisista tilanteista. Puheenjohtajan palkalla on tietysti merkitystä, mutta ne, jotka yleensä haluavat siivota parisuhteen, menevät yleensä tähän asemaan. Loppujen lopuksi juuri siksi valitaan puheenjohtaja, ja siksi hänen on täytettävä asukkaiden odotukset.
Paljon riippuu tämän henkilön ammattitaidosta. Puheenjohtaja kommunikoi valtion vallan ja tavallisten ihmisten kanssa, hän on välittäjä. Usein työtehtävät ovat hyvin monimutkaisia, ja kaikki eivät kykene kestämään sellaista kuormaa. Sanotaan vain, että mielipide palvelun huolimattomuudesta on virheellinen, itse asiassa työ on vaikeaa ja vastuullista.