Kupnja stana u novoj zgradi važan je događaj za svaku osobu. Programer je dužan pravovremeno iznajmiti kuću na temelju DDU-a. Prijenos stanovanja nakon puštanja u zgradu vrši se na temelju pravilno sastavljenog akta o primanju stana u novu zgradu. U ovaj dokument kupci mogu unijeti potrebne podatke o otkrivenim povredama i problemima. Ako površina stana ne odgovara vrijednosti koja je ugovorena, kupci možda neće potpisati akt.
Zakonodavna regulativa
Kupnja kuće smatra se važnim ugovorom za svaku osobu, pa je važno strogo slijediti zahtjeve zakona. To vam omogućuje da osigurate pravnu čistoću transakcije.
Prihvaćanje gotovog smještaja regulirano je različitim zakonodavnim aktima. Osnovni podaci sadržani su u Građanskom zakoniku, stoga kupci moraju uzeti u obzir sljedeće točke prije potpisivanja akta o primanju stana u novoj zgradi:
- Obvezna dokumenta prilikom kupnje kuće u novoj kući su potvrda o prihvaćanju i ugovor;
- kupoprodajni ugovor može zamijeniti potvrdu o prihvatanju za kupnju sekundarnog stanovanja, ako sadrži odgovarajuće klauzule;
- savezni zakon br. 214 precizira zahtjeve koje moraju poštivati vlasnici udjela i građevinske tvrtke, jer prihvaćanje objekta mora biti izvršeno u roku od 7 dana nakon završetka postupka gradnje;
- dopušteno je produžiti taj postupak do šest mjeseci, ako vlasnici kamata otkriju ozbiljna kršenja koja je počinio programer;
- Potvrda o prihvatu potrebna je pri prijavi prava vlasništva na stanovanju, pa se ona zajedno s ugovorom prenosi saveznoj službi za registraciju.
Dokument priprema izravni programer. Čak i ako se izvrši potpisivanje akta o premještanju i prihvatanju stana u novogradnji, to ne može postati prepreka postavljanju različitih zahtjeva graditelju u vezi s različitim prekršajima u kući.
Kada se potpisuje dokument?
Nakon završetka izgradnje kuće programer mora obavijestiti sve dioničare o ovom postupku. U narednih 7 dana vrši se izravan prihvat smještaja, za koji kupci pažljivo pregledavaju stanove. Oni provjeravaju kvalitetu dostupnih elemenata i karakteristika objekta.
Na licu mjesta se formira list za inspekciju stanova u koji vlasnici kamata mogu uložiti razne zahtjeve kada se otkriju kršenja. Temeljem ovog dokumenta donosi se odluka o mogućnosti potpisivanja akta o prihvatanju prijenosa stana u novogradnji. Potpisivanje akta neće pomoći građevinskoj tvrtki da izbjegne odgovornost za razne prekršaje.
Kada se priprema preliminarni akt?
Prilikom sastavljanja akta o primanju stana u novu zgradu potrebno je uzeti u obzir ispravnu strukturu i sadržaj dokumenta. Ovaj dokument sastavljen je isključivo u pisanom obliku. To može biti dio izravnog ugovora ako se stanovi kupuju na sekundarnom tržištu.
U početku se izrađuje preliminarni akt o primanju i premještaju stana u novogradnji. Trebao bi navesti sve parametre objekta. Uvijek postoji odjeljak namijenjen kupcu, koji treba ovdje uključiti sve razlike ili kršenja. Na temelju preliminarnog akta o premještanju i prihvatanju stana u novoj zgradi, odlučuje se hoće li završni akt biti potpisan. Ako postoji mnogo nepravilnosti, kupac može zahtijevati da se nedostaci isprave prvobitno. Tek nakon toga potpisuje se završni akt.
Sadržaj dokumenta
Kupci trebaju znati koje se informacije upisuju u akt o prihvaćanju prijenosa stana u novoj zgradi. Što tražiti? U svemu tome u ovom dokumentu trebaju biti podaci:
- područje i adresa stana;
- materijali od kojih je kuća sagrađena;
- broj soba u stanu;
- prisutnost neuspjelih komunikacija;
- ostale važne karakteristike objekta;
- kupac stana može unijeti druge podatke, koji uključuju otkrivene nedostatke u uređenju, nedostatak komunikacija, nepravilne instalacije vodovoda ili drugih uređaja, neusklađenost prostora objekta s prethodno postavljenom vrijednošću ili nedostatak dizala.
Prije potpisivanja akta trebate osigurati da kuća ima adresu za slanje pošte i da programer i gradska uprava nemaju problema oko puštanja u pogon objekta.
Svi nedostaci utvrđeni tijekom inspekcijskog postupka sigurno su evidentirani u službenom dokumentu. Dakle, akt primanja i prijenosa stana u novoj zgradi kupci nekretnine moraju kompetentno dovršiti. Sve uočene nedostatke trebao bi riješiti programer u kratkom vremenu. Tek nakon toga ponovljeno je prihvaćanje stanovanja.
Posljedice nedostatka dokumenta
Akt o primanju stana u novoj zgradi mora sastaviti graditelj i potpisati kupac objekta. Nepostojanje ovog dokumenta može dovesti do brojnih negativnih posljedica za obje strane u transakciji. To uključuje:
- zbog nedostatka službene potvrde o prijenosu predmeta, dioničar može podnijeti tužbu na sudu na temelju kojeg nositelj je odgovoran;
- ako je kućište uništeno zbog požara, poplave ili drugih okolnosti više sile, građevinska tvrtka će biti izravno uključena u obnovu, jer neće moći dokazati da je stanovanje prebačeno na kupca;
- ako stanari raznim radnjama nanose štetu susjedima, tada će vlasnik, koji zastupa programer, rješavati nadoknadu štete;
- kupci stanova neće ih moći raspolagati po vlastitom nahođenju, jer im nedostaju dokazi o zakupu stana.
Stoga se obavezno sastavlja akt prijema i prijenosa stana u novoj zgradi. Uzorak ovog dokumenta programeri često koriste, što izbjegava kršenja i pogreške.
Pravila potpisivanja
Za kupnju kuće u novoj zgradi kupac će sigurno potpisati dva dokumenta:
- list za pregled imovine, nazvan popisom za pregledavanje, i u njega se upisuju podaci samo ako postoje ozbiljni problemi i pogreške koje je napravio programer tijekom izgradnje nekretnine;
- potvrda o prihvaćanju.
Dokumenti trebaju sadržavati identične podatke, tako da svi kupci trebaju znati što tražiti. Akt o prijemu stana u novu zgradu i inspekcijski popis trebaju sadržavati podatke:
- detalji građevinske tvrtke;
- podaci o putovnicama kupaca;
- pravna adresa tvrtke;
- sve manjkavosti utvrđene tijekom inspekcije novih nekretnina;
- Navode se datumi tijekom kojih treba otkloniti utvrđene nedostatke;
- označava odgovornost koju će nositelj razvoja morati preuzeti ako nedostaci ne budu otklonjeni u utvrđenom roku.
Kupac mora dobiti primjerak inspekcijske letke i potvrde. Obično ti dokumenti nisu ovjereni kod javnog bilježnika, ali ako je potrebno, možete koristiti pomoć ovog stručnjaka.
Posljedice neplaćanja od strane programera
Sve nedostatke programer otklanja isključivo o njegovom trošku, ali ako neke očite pogreške nisu bile naznačene u aktu, tada je na dioničaru da ih otkloni. Ako tvrtka nije pravovremeno riješila probleme, onda se na nju mogu primijeniti različite kazne:
- obračunavanje naknade koja se isplaćuje novom vlasniku stana, tako da se on sam može dalje suočiti s postojećim nedostacima u stambenom zbrinjavanju;
- smanjenje vrijednosti nekretnina, za što se točno uzima u obzir koliki iznos sredstava će biti potreban za završetak popravka.
Kako je čin prijema stana u novoj zgradi? Dokument kreira izravni programer, ali kupci stanova imaju pravo na određene izmjene u ovaj rad. Istovremeno, on sigurno sadrži potpis odgovorne osobe građevinske tvrtke. Potvrda o prihvaćanju uzorka stana u novoj zgradi nalazi se ispod.
Kako vratiti dokument?
Često se iz različitih razloga akt prihvaćanja stanovanja izgubi ili uništi, ali kako bi dobio porezni odbitak, kupac taj dokument mora prenijeti u Rosreestr. U takvim se uvjetima postavlja pitanje kako obnoviti akt prenosa i prihvatanja stana-nove zgrade.
Pravila za vraćanje dokumenta uključuju:
- u početku se možete izravno obratiti programeru i zatražiti duplikat akta, a obično je to dostavljeno bez ikakvih poteškoća u kratkom vremenu;
- ako je pravo na objekt u Rosreestru već registrirano, tada je izravno u ovoj instituciji moguće zatražiti kopiju dokumenta.
Prema zakonu, ako je kupac već prijavio stambeno zbrinjavanje za sebe, tada ne mora koristiti akt primanja stana u novoj zgradi. Nedostatke utvrđene nakon potpisivanja ovog dokumenta programer otklanja u jamstvenom roku.
Ako novi vlasnik želi prodati nekretninu ili izvršiti druge transakcije s njom, tada nije potreban akt u te svrhe.
Na što obratiti pažnju?
Često se građani koji prihvate stanovanja u novoj zgradi izgube, tako da ne primjećuju razne očite probleme i pogreške koje je građevinska tvrtka napravila tijekom izgradnje objekta. Stoga se preporučuje unaprijed proučiti uzorak akta o premještanju i prihvatanju stana u novoj zgradi, kao i odrediti koje pojedine elemente stanovanja treba s posebnom pažnjom istražiti. To će otkriti razne nedostatke i nedostatke odmah.
U procesu izrade kućišta svakako biste trebali osigurati integritet i visoku kvalitetu sljedećih elemenata:
- Ulazna vrata. Ne smije biti nikakvih problema ili prepreka s njegovim otvaranjem ili zatvaranjem. Uređaji za zaključavanje moraju biti visokokvalitetni, novi i raditi dobro.
- Otvori za vrata i prozore. Oni bi trebali biti pravokutni i ujednačeni. Vijci ili rubovi koji se potpuno urušavaju nisu dopušteni. Širina vrata ne smije biti manja od 70 cm.
- Zidovi prostorija. One moraju biti ujednačene, stoga značajna vertikalna odstupanja nisu dopuštena. Pukotine ili drugi značajni problemi nisu dopušteni. Posebna se pozornost posvećuje uglovima prostorija, jer svi otvori trebaju biti prekriveni građevinskim mješavinama. Preporučljivo je paziti da nema različitih pruga, mrlja ili drugih znakova da je soba vlažna. Preporučuje se da u početku povedete nivo ili šator sa sobom do prihvaćanja stana. Čak i manje izbočine i nepravilnosti poželjno je navesti u činu prihvaćanja.
- Pregrade između soba. Moraju biti jaki i ujednačeni. Moraju biti izrađene od stvarno visokokvalitetnih i pouzdanih materijala, jer ih u protivnom neće biti moguće koristiti za pričvršćivanje ormara ili polica.
- Kvaliteta estriha. Podovi bi trebali biti glatki i bez različitih pukotina i drugih problema. Visina poda trebala bi odgovarati podacima dostupnim u građevinskom projektu. Ako postoje praznine ili druga značajna odstupanja, treba ih navesti u potvrdi o prihvatu.
- Veličina i stanje balkona. Ako projektna dokumentacija upućuje na to da stan treba imati balkon ili lođu, kupcima trebate osigurati da se programer nije odmaknuo od podataka u dokumentima.Soba treba imati pravo područje i kvalitetne završne obrade. Nisu dopuštene praznine, pečat ili drugi problemi.
- Spajanje na komunalije. Kuća se može staviti u pogon tek nakon što građevinska tvrtka provede sve potrebne korake kako bi građani mogli koristiti nekretnine za stalno prebivalište. Stoga se struktura bez greške spaja na sve potrebne alate. Oni uključuju električnu energiju, grijanje, vodovod, kanalizaciju i ventilaciju. Svi bi sustavi trebali normalno funkcionirati i biti sigurni za građane. Broj radijatora trebao bi odgovarati dostupnoj kvadraturi. U prostorijama treba provesti ožičenje vodovodnih i kanalizacijskih cijevi. Ako u kući ima plina, tada programeri pripremaju sve uređaje za spajanje plinske peći.
Prije posjeta stana na prihvaćanje, preporučljivo je unaprijed proučiti kako izgleda čin prijema stana u novoj zgradi. Tako ćete osigurati da dokument primljen od programera sadrži sve potrebne stavke i podatke.
Ako kupac pronađe i najmanje i najznačajnije probleme, to treba zabilježiti na djelu. To će pomoći u izbjegavanju problema u budućnosti, kada programer može dokazati da su nastali nedostaci rezultat lošeg stava novih vlasnika, pa će se morati samostalno baviti restauratorskim ili popravnim radovima.
Koliko vremena traje prihvaćanje?
Prihvaćanje novog stana za svaku osobu je ozbiljan i specifičan proces, koji obično oduzima puno vremena. Obično to traje oko dva sata. Postoji prilika da se obratite za pomoć stručnjaku koji zna na što je potrebno obratiti pažnju kako bi se prepoznali svi nedostaci u objektu.
Prije potpisivanja dokumentacije preporučuje se proučiti primjer akta primanja stana u novoj zgradi. Defekti otkriveni tijekom inspekcije trebaju biti ispravno navedeni u ovom dokumentu, što jamči njihovo uklanjanje u kratkom vremenu od strane građevinske tvrtke.
Izravno bi akt trebao sadržavati podatke o tome koliko vremena programer treba ukloniti uočene probleme. Nakon potpunog pregleda stana, formira se inspekcijski list, koji se izrađuje u duplikatu i registrira kod graditelja.
Može se pojaviti situacija kada predstavnik građevinske tvrtke jednostavno odbija potpisati dokument koji ukazuje na potrebu otklanjanja određenih nedostataka. Često postoji pritisak na vlasnike udjela da jednostavno potpišu potvrdu o prihvaćanju, a da u nju ne unose različite podatke. U ovom se slučaju uzimaju u obzir odredbe saveznog zakona br. 218, koje ukazuju da je zakon potpuno na strani dioničara, tako da on može odbiti potpisati dokument. U takvim uvjetima programer ostaje vlasnik objekta, dakle, u potpunosti je odgovoran za njegovo stanje. Sve nesuglasice morat ćemo riješiti putem suda.
Ako su nedostaci zaista ozbiljni, često morate potpuno odbiti kupnju kuće, zbog čega DDU prestaje, a programer je dužan vratiti sva sredstva primljena od dioničara. Uz to se može zahtijevati i nadoknada, čiji se iznos utvrđuje ovisno o trošku smještaja.
zaključak
Kupnja novog doma smatra se najboljim izborom za mnoge ljude. Nakon stavljanja kuće u pogon, programer mora u roku od 7 dana prenijeti stanove novim vlasnicima. Postupak se obavlja ispitivanjem prostorija i potpisivanjem potvrde o prihvatu.
U ovom dokumentu, vlasnici udjela mogu unijeti različite podatke o kršenjima i problemima koje tvrtka mora pravodobno riješiti.Popravak se može zamijeniti kompenzacijom, čiji iznos odgovara troškovima vlasnika da dovedu stan u red. Ako programer odbija slijediti zahtjeve zakona, razlike se rješavaju putem suda.