Mnogi ljudi u vrijeme kupnje stana često obraćaju pažnju na kućište koje nude programeri prije završetka izgradnje. U ovom slučaju dolazi do sudjelovanja u zajedničkoj izgradnji, za što je potrebno izraditi DDU (zajednički ugovor o sudjelovanju). Zbog toga je moguće kupiti stanove po sniženim cijenama. Ali morate pričekati do kraja izgradnje. Također su visoki rizici da će programeru ponestati sredstava ili će postojati druge prepreke dovršetku procesa izgradnje kuće. Stoga bi svi građani trebali znati kako se nositi s određenim problemima. U slučaju stečaja graditelja u slučaju zajedničke gradnje, što bi trebali učiniti vlasnici kamata? Postoji nekoliko mogućnosti za to.
Zakonodavna regulativa
Još 2004. godine donesen je poseban zakon Savezni zakon br. 214, na osnovu kojeg se pruža učinkovita zaštita za sve građane koji su uložili u izgradnju stambene zgrade. Ukazuje na jamstvo povrata ako je programer podnio stečaj ili je u potpunosti likvidiran. Međutim, postupak povrata novca ima neke značajke.
Zakon o stečaju saveznog zakona br. 210 za 2011. godinu ukazuje da su svi vlasnici udjela zaštićeni zakonom. Stoga im treba vratiti dio novca koji je deponiran ili cjelokupan iznos. Povrati se mogu prikazati ne samo u gotovini, već se često nude i u naravi. Pod određenim okolnostima, zavedeni vlasnik kapitala može se kvalificirati za punopravan stan pogodan za život. Opremljen je snagama građanina, a istovremeno nema ograničenja za upotrebu, posjedovanje ili raspolaganje ovom imovinom.
Ako programer bankrotira s zajedničkom gradnjom, što trebam učiniti ako je kuća praktično dovršena? U takvoj situaciji, vlasnicima dionica je preporučljivo zahtijevati priznavanje svog prava na stanove u novom stanovanju, a ne boriti se na sudu za povrat. To je zbog činjenice da se tvrtke obično bankrotiraju samo u situacijama kada jednostavno nemaju sredstva za daljnje funkcioniranje.
Znakovi bankrota programera
Vlasnici kamata sami mogu odrediti vjerojatnost bankrota tvrtke u koju je novac uložen za izgradnju stambene zgrade. Glavne značajke ovog stanja tvrtke uključuju sljedeće:
- organizacija prestaje vraćati zajmove i plaćati račune;
- Obvezna plaćanja u različite fondove, koja mogu biti proračunska ili izvanproračunska, ne izvršavaju se;
- dobit tvrtke značajno se smanjuje, stoga se povećava vjerojatnost da uloženi novac neće biti vraćen vlasnicima udjela;
- smanjuje se likvidnost imovine koju posjeduje programer.
Ne uvijek gornji znakovi nužno dovode do bankrota, jer organizacije imaju mogućnost poboljšanja svoje financijske situacije.
Razlozi za bankrot
Stečaj graditelja u slučaju zajedničke gradnje obično je uzrokovan stvarno značajnim okolnostima. To uključuje sljedeće:
- troškovi materijala potrebnih za izgradnju kuće povećavaju se, a tvrtka istodobno ima strogo ograničen proračun formiran iz doprinosa vlasnika udjela, pa često jednostavno nema načina za nastavak građevinskih radova;
- povećava se cijena ugovornih usluga;
- porast tečaja, što je razlog da se tržišne cijene materijala, troškova rada i samih stanova značajno mijenjaju;
- pojava više sile koja uključuje vremenske uvjete ili utjecaj neizbježnog ljudskog faktora.
Sve gore navedene situacije dovode do činjenice da su rokovi znatno narušeni, tijekom kojih programer mora proći kuću. To postaje razlog zbog kojeg vlasnici udjela pokušavaju povratiti kaznu, što dovodi do povećanja opterećenja na tvrtku. Često je to osnova za proglašavanje programera bankrotiranim.
Pojam registra potraživanja vjerovnika
Što učiniti u slučaju bankrota programera Svi investitori unaprijed su obaviješteni o početku postupka, što im daje mogućnost da podnose zahtjev za podnošenje zahtjeva za vjerovnike u odgovarajući registar. Svi vjerovnici na ovom popisu primaju povrat od prodaje imovine dužnika.
U registru se navode ne samo sve tvrtke i pojedinci koji moraju vratiti svoja sredstva, već i redoslijed otplate duga.
Svaki zajmodavac mora neovisno osigurati da se njegovi podaci nalaze u ovom registru, u protivnom postoji velika vjerojatnost da neće moći dobiti ni djelomični povrat.
Kako se popisuju zajmodavci?
Što bi stečajni interes trebao učiniti u slučaju bankrota nositelja gradnje? U početku se mora voditi računa da se unese u ovaj registar, što povećava njegove šanse da će dobiti puni ili djelomični povrat. Da biste to učinili, provode se sljedeće radnje:
- u početku se sastavlja izjava o potrebi uključivanja građanina na ovaj popis;
- priloženi su mu dokumenti koji potvrđuju njegovo pravo na naknadu, a u njima bi trebalo biti jasno naznačeno koliko je osoba platila DDU-om;
- svi papiri šalju se arbitražnom sudu nakon čega će podnositelj zahtjeva biti upisan u registar.
Prijava mora sadržavati podatke o nazivu tvrtke koja je graditelj, o adresi stambene zgrade u čiju su izgradnju uložena sredstva podnositelja zahtjeva, kao i podatke o samom građaninu.
Kada se podnosi prijava?
Postoji ograničeno razdoblje tijekom kojeg zajmodavac može podnositi zahtjeve programeru. Stoga morate podnijeti prijavu s drugim dokumentima kod suda u roku od 30 dana nakon što su informacije o stečaju tvrtke objavljene u medijima.
Ako ne ispunite ovaj rok, dugovi će se otplatiti zadnji. Uostalom, zahtjevi vjerovnika u registru u početku su zadovoljeni. Često ljudi koji propuste rok ostaju bez ikakve naknade.
Na što se mogu računati vlasnici kamata?
Zatvaranje bilo koje tvrtke nužno je popraćeno slanjem odgovarajućih obavijesti svim vjerovnicima, a sličan postupak se provodi u roku od 5 dana nakon donošenja odluke.
Tekst takve obavijesti sadrži podatke da dioničar može podnijeti zahtjev za povrat deponiranog iznosa s kamatama. Sljedeće radnje u potpunosti ovise o tome u kojoj je fazi izgradnje kuće započeo stečajni postupak graditelja:
- ako je kuća dovršena, preporučljivo je dijeliti vlasnike zahtjev arbitražnom sudu koji ukazuje na potrebu za uknjižbom vlasništva nad stanom;
- ako zgrada nije podignuta, tada se otvara postupak stečaja, dakle, vlasnici udjela mogu se osloniti samo na povrat sredstava, a nema jasnih vremenskih rokova u vezi s ispunjavanjem ove obveze od strane graditelja.
U početku, tvrtka otplaćuje obveze prema građanima koji su pretrpjeli fizičku štetu. Zatim se plaća i druga plaćanja isplaćuju zaposlenicima građevinske tvrtke. Tek nakon toga, u skladu s nalogom u registru, vraćaju se potraživanja zainteresovanih kamata.
Građani mogu računati ne samo na povrat uloženog novca, već i na kamate i odbitke. Neki čak zahtijevaju naknadu nematerijalne štete. No, programer ne mora uvijek imati potrebnu imovinu i mogućnosti da udovolji svim gore navedenim zahtjevima.
Također, savezni zakon br. 214 sadrži podatke da se izdaje obvezno osiguranje za svakog dioničara, što građane štiti od mogućih gubitaka koji proizlaze iz kršenja odredbi ugovora od strane proizvođača. Ali čak se ni osiguravajuće kuće ne suočavaju s ogromnim brojem zahtjeva građana.
Što učiniti ako su uložena posuđena sredstva?
Ako programer bankrotira s zajedničkom gradnjom, što bi trebali učiniti vlasnici kamata ako su uložili posuđeni novac u izgradnju stambene zgrade? Građani su u ovoj situaciji suočeni s činjenicom da nemaju vlastito stanovanje, kao ni dug prema banci.
Ne biste trebali prestati plaćati kreditna sredstva, jer će to dovesti do katastrofalnih posljedica za samog zajmoprimca. Mnogi su sigurni da, budući da nema osiguranog stana, banka će postavljati zahtjeve programeru, ali u stvari, bankarske organizacije rade samo s izravnim zajmoprimateljima. Stoga će se sredstva prikupljati na različite načine. Sudski postupak može započeti, pa ovršitelji mogu iskoristiti račune i imovinu dužnika kako bi vratili dug banci.
U takvoj situaciji potrebno je podnijeti zahtjev za nadoknadu od programera. Istodobno je potrebno i dalje plaćati kreditna sredstva.
Što može tražiti neki interesnik?
Vlasnici kamata u slučaju bankrota nad graditeljem mogu zatražiti sud da ih upiše u registar vjerovnika i mogu zahtijevati:
- puni povrat novca koji je plaćen za izgradnju stambene zgrade;
- stjecanje vlasništva nad dovršenim stanom;
- naknada nematerijalne štete koja je posljedica nedostatka gotovog stana do datuma navedenog u ugovoru;
- gube naplate nastale u slučaju kršenja odredbi ugovora od strane programera;
- kamate na korištenje novca građevinske tvrtke.
Potrebno je sastaviti prijavu i pripremiti ostale papire za upis građanina u registar vjerovnika u roku od 30 dana nakon pokretanja stečajnog postupka.
Koji se način naknade odabire?
Ako postoji kuća, tada interesi sami biraju mogućnost naknade. U slučaju stečaja programera, možete odabrati sljedeće opcije:
- Ako je kuća dovršena, preporučljivo je zatražiti registraciju vlasništva nad nekretninama. To se može učiniti čak i ako nema ukrasa ili spajanja nekih uslužnih programa. Za to se podnosi zahtjev arbitražnom sudu.
- Povrat uloženog iznosa uz kamate i penale. Ova se opcija smatra prihvatljivom ako programer raspolaže s mnogo imovine visoke likvidnosti kako bi mogao udovoljiti zahtjevima svih vjerovnika.
Povrat novca može potrajati dugo, pa mnogi radije dobivaju gotov stan, čak i bez ukrasa. To se posebno odnosi na građane koji imaju kredit za ovu kupnju.
Ostale mogućnosti povrata novca
U slučaju bankrota graditelja u slučaju zajedničke gradnje, što bi dioničari trebali učiniti osim da povećaju vjerojatnost povrata novca? Da biste to učinili, možete iskoristiti mogućnosti:
- ako se pojave informacije o mogućem bankrotu graditelja, vlasnici udjela mogu stvoriti vlastitu zadrugu i završiti izgradnju vlastite kuće;
- privlače se dodatni ulagači, a možete se obratiti i vladinim agencijama radi odlaganja poreza kako bi građevinska tvrtka mogla izaći iz krize;
- promjena nositelja projekta, što se može učiniti prenošenjem prava na podizanje kuće, ali istodobno, novo građevinsko poduzeće, na temelju saveznog zakona br. 214, može zatražiti dodatna ulaganja;
- žalba na osiguravajuće društvo, ali to se vrši tek nakon upisa vjerovnika u registar;
- korištenje jamca programera, koji su obično osnivači ili banke, naime, ta bi društva trebala nadoknaditi štetu vlasnicima udjela u kapitalu ako se programer ne suoči sa svojim obvezama;
- korištenje novca dostupnog u kompenzacijskom fondu;
Ispod je video koji detaljno opisuje prava vlasnika udjela.
Dakle, bankrot graditelja neugodan je trenutak za svakog dioničara. Proces dovodi do poteškoća u vraćanju novca ili dobijanju stana. Građani moraju odmah poduzeti razne mjere kako bi bili uključeni u registar potraživanja vjerovnika. Možete koristiti bilo koji zgodan način da vratite novac.