Što je polog prilikom iznajmljivanja stana? Depozit za osiguranje je određeni iznos koji plaćaju kupci koji planiraju unajmiti stan kao osiguranje za svoje obveze iz ugovora, kao i neko osiguranje u slučaju nepredviđene štete na imovini. Također, sigurnosni depozit pomoći će u slučaju utaje poreza, na primjer - od plaćanja komunalnih računa.
Koncept sigurnosnog depozita nije u potpunosti naveden u trenutnom ruskom zakonodavstvu. Odnosno, u trenutku sklapanja ugovora, zakupodavac može sam postaviti zahtjeve u vezi s iznosom garancije.
Razlika između sigurnosnog depozita i zaloga
Pogledajmo pobliže što znači depozit prilikom iznajmljivanja stana. Nemojte brkati sigurnosni depozit s zalogom, jer zakonski su to bitno različiti koncepti. Zalog je određeni unaprijed dogovoren iznos koji stanar mora prenijeti svom stanodavcu kako bi potvrdio ozbiljnost njegovih namjera. To je vrsta analognog rezervacije. Kaucija mora biti prebačen u trenutku potpisivanja ugovora o radu i mora iznositi stanarinu za mjesec dana prebivanja. Kaucijski depozit predstavlja iznos koji će biti nadoknađen vlasniku kuće u slučaju oštećenja imovine. Neprimjereno je propisivati polog osiguranja ako najmoprimac iznajmljuje samo dio stana u kojem će i sam vlasnik živjeti. Na primjer, prilikom iznajmljivanja jedne sobe. Jer u takvoj situaciji vlasnik će moći kontrolirati postupke najmoprimca i stanje imovine. Ako je iznos naknade velik, onda se on može podijeliti na nekoliko mjeseci. Ali sve ove suptilnosti trebaju biti navedene u najmu. Što je depozit prilikom iznajmljivanja stana, mnogima je zanimljivo.
Obavljanje kaucije
Depozit za osiguranje ne zahtijeva poseban dokument, jer ga ne mogu regulirati nijedan zakonodavni akt. Sve odredbe ovog ugovora propisane su u tekstu glavnog ugovora o najmu. Ako tijekom transakcije ugovor nije sastavljen, tada nijedna strana nema jamstva, tako da neće moći ništa tražiti jedni od drugih.
Na zakonodavnoj razini, transakcija prijenosa nekretnina u privremenu upotrebu zahtijeva sljedeće:
- ugovor je bio u pisanom obliku;
- u ugovoru je uneta klauzula o depozitu za osiguranje koja navodi njegov iznos, datum i rizike koje će po potrebi moći pokriti. Jednako je važno navesti i postupak vraćanja depozita u slučaju da nema imovinske štete. Što je polog kod iznajmljivanja stana u Moskvi? Ovo je uobičajeno pitanje.
Pravila za uplatu kaucije
Kaucija u trenutku sklapanja posla za najam stana je jamstvo iskrenosti stranaka uključenih u ugovor. Izneseni iznos evidentira se usmeno i digitalno. Ako transakciju obavlja trgovac nekretninama, on također mora potpisati ugovor kao jamac. A to znači da će on biti obvezan sudjelovati u daljnjim mogućim sukobima između stranaka oko pitanja imovinske štete i povrata iznosa osiguranja.
Kako prenijeti iznos?
Iznos sigurnosnog depozita prilikom najma stana može se prenijeti u gotovini ili pomoću banke. Druga opcija je poželjnija, jer će plaćanje biti potvrđeno primanjem od banke.Tijekom isplate gotovine vlasnik nekretnine dužan je potpisati potvrdu o primljenom novcu ili se između stranaka mora zaključiti akt o primanju sredstava. Preporučljivo je činjenicu plaćanja zabilježiti u samom ugovoru.
Česte pogreške
Često se depozit za osiguranje zamjenjuje plaćanjem za posljednji mjesec najma stana. Za stanara to nije zastrašujuće, ali vlasniku nekretnine može prijetiti činjenica da će za posljednji mjesec dobiti plaćanje i nitko mu ne može nadoknaditi štetu na imovini. Ponekad se stanari pozivaju na građanski zakonik koji kaže da nekretninu treba dati u zakup, uzimajući u obzir uobičajenu amortizaciju. To dovodi do odbijanja naknade jer se šteta smatra prirodnom habanjem.
Što je depozit prilikom iznajmljivanja stana, sada je jasno. Ali što je još važno znati?
Je li moguće uštedjeti?
Ako vlasnik želi unajmiti sobu bez namještaja u vrlo lošem stanju, tada u ugovoru ne bi trebao biti prisutan osigurački osiguranje, jer on praktično ništa ne rizikuje. I u svim ostalim slučajevima, dobit će vlasniku da preda imovinu s osiguravajućim pologom.
Kako biste spriječili da vlasnik nekretnine pripisuje tuđe dugove prema vama, zatražite potvrdu od telefonske centrale i tvrtke za upravljanje o nepostojanju duga od njega - u ovom ćete slučaju vlasniku odgovarati samo za ono što ste sami dozvolili.
Možete snimiti mnogo fotografija iz različitih uglova, što će olakšati uvid u svu štetu na imovini, tako da vlasnik nakon toga ne bi mogao inzistirati na povratu gubitaka koje niste počinili.
Kako biste zaista uštedjeli novac, možete se dogovoriti s vlasnikom nekretnine da uplatu podijeli na nekoliko mjeseci i u ugovoru navesti pojedinosti vezane za depozit osiguranja: u kojem iznosu i kada će biti potrebno prenijeti sredstva. Možete uštedjeti i na posljednjoj najam za nekretninu: možda je posjednik pristao prihvatiti je umjesto da plati najam kuće. Da biste to učinili, morate znati što je polog kod unajmljivanja stana unaprijed. Mnogi sporovi oko oporezivanja depozita osiguranja nemaju pravnu osnovu: ovaj iznos ne može biti prihod vlasnika imovine, naveden je samo kao mjera garancije i mora se poštovati u skladu s ugovorom, što znači da vlasnik neće moći uštedjeti na porezima.
Stanodavac može uštedjeti: ako zakup raskine prijevremeno, sredstva nadoknađuju gubitak isplate imovine. Bez sumnje, svi iznosi osiguranja, kao i uvjeti za povrat depozita osiguranja, trebaju biti jasno navedeni u najmu. Što je polog prilikom iznajmljivanja stana?
Što se u zakonu kaže o depozitu osiguranja?
Prijenos depozita osiguranja trebao bi se temeljiti na najmu, što znači da je potrebno sastaviti ugovorni odnos reguliran Poglavljem 35 Građanskog zakona Ruske Federacije, a najmoprimac mora uplatiti polog ili depozit za iznajmljivanje stambenih nekretnina. Pod sigurnosnim depozitom ili depozitom u pravilu je uobičajeno razmotriti određeni iznos koji se mora prenijeti vlasniku kuće kako bi se jamčio u slučaju oštećenja imovine.
Ako se stanari predomisle za zaključivanje najma, tada taj iznos ostaje kod iznajmljivača, ali ako, naprotiv, vlasnik promijeni mišljenje, mora vratiti dvostruki iznos. To je depozit prilikom najamnog stana.
Da sumiram
U praksi se u pravilu prilikom zaključivanja zakupa stambene imovine pojmovi „sigurnosni depozit“, „sigurnosni depozit“ i „plaćanje najamnine za zadnji mjesec prebivališta“ često zbunjuju (usput, u pravnoj praksi takvog koncepta ne postoji).Za sastavljanje pravno nadležnog ugovora potrebno je osigurati neovisne klauzule: o zalogu, s kojima se može zajamčiti naknada za posljednji mjesec boravka stanara (vraća se ako je zadnji mjesec plaćen na uobičajeni način); o depozitu osiguranja, koji je potreban u slučaju oštećenja imovine vlasnika (mora se stanaru vratiti u cijelosti); plaćanje unaprijed za zadnji mjesec - jednokratna je isplata najamnine za nekoliko mjeseci.
Vrlo često, ako uplate depozit, ne plaćate zadnji mjesec svog boravka. Upravo zbog toga dolazi do kršenja prava u okviru najma.
Ali ako je u ugovoru o najmu propisan samo polog, koji je na kraju doniran umjesto plaćanja naknade za zadnji mjesec prebivališta, koji će novac vlasnik moći nadoknaditi štetu na imovini, dugove za komunalije, telefon, internet itd.? Bilo bi pametno osigurati obje pravne institucije u najmu. No sasvim je očito da je stanarima plaćanje nekoliko iznosa odjednom (posebno uključujući proviziju za nekretnine) nemoguće, i takva pitanja treba riješiti kompromisima. Dakle, ispitali smo što je polog kod iznajmljivanja stana.