Mnogi poduzetnici ili pojedinci žele koristiti određeno zemljište u različite svrhe. Nisu uvijek dostupna sredstva za kupnju teritorija. Izvrsno rješenje je dugoročna zakup zemljišta od države. Za registraciju možete koristiti različite načine, a u budućnosti će postojati prilika da se teritorij preuzme u vlasništvo. Istovremeno možete koristiti parcele samo za određene svrhe navedene u ugovoru. Kršenje uvjeta ugovora bit će temelj za njegovo raskidanje prije isteka roka.
Koncept zakupa zemljišta
Najam zemljišta država nudi mnogim građanima. Izrađuje se formiranjem posebnog ugovora. U zakup su samo pogodne parcele. Najam može biti:
- dugoročno, na kojem se zemljište osigurava na razdoblje od 5 do 49 godina, štoviše, registracija ugovora je svakako potrebna, a u budućnosti je moguće otkupiti teritorij
- neograničeno, što se u bilo kojem trenutku lako ukida, ali za to je potrebna obavijest druge strane tri mjeseca unaprijed;
- kratkoročno, za koje razdoblje valjanosti ne prelazi 5 godina.
Izbor razdoblja najma u potpunosti ovisi o namjeni korištenja teritorija.
Zakonodavna regulativa
Dugoročni zakup zemljišta pruža se samo pod uvjetima i zakonom propisanim uvjetima. Ovim dizajnom pojedinci ili tvrtke imaju pravo na kupnju zemljišta.
U čl. 39 ZK navode uvjete najma i njegovo trajanje. Registrirane su sve parcele koje se mogu izdati na dugoročni najam.
Odnosi koji nastaju između dviju strana sporazuma uređeni su podacima iz čl. 27 ZK i pogl. 27-29 Građanski zakonik.
Važan uvjet pod kojim se osigurava dugoročni zakup zemljišta od države je potreba da se teritorij strogo koristi prema predviđenoj namjeni. Odluke o pružanju zemljišta za iznajmljivanje donose općinske vlasti svake regije. Sve transakcije obavljaju se u ime države.
Ako rok ugovora prelazi 11 mjeseci, tada ga mora biti registriran i priznat je važećim od trenutka registracije, što je naznačeno u čl. 651 KZ.
Koja je veličina ploče?
Dugoročni zakup zemljišta dostupan je uz naknadu, a njegova veličina propisana je ugovorom. Ova se točka smatra važnim uvjetom sporazuma.
Prihod od regionalnih vlasti oporezuje se porezom. Njegovu veličinu regulira Vlada države, pa se sredstva prenose u savezni proračun. Cijena se postavlja tijekom aukcijskog postupka, a ako zemljište već ima dodijeljenu katastarsku vrijednost, početna cijena najma premašit će ovaj pokazatelj za 1,5%.
Tko može postati najmoprimac?
Dugoročni zakup zemljišta u vlasništvu države nude se pojedincima i raznim tvrtkama.
Ako privatna osoba tvrdi da zaključuje takav ugovor, tada možete koristiti područja za upravljanje pomoćnim poljoprivrednim gospodarstvom ili izgradnju stambene zgrade.
Komercijalne organizacije mogu dugoročno koristiti zakup općinskog zemljišta za izgradnju različitih objekata koji se koriste u procesu rada. Također se mogu prijaviti mjesta za poljoprivredne aktivnosti ili druge svrhe.
Koje se parcele ne mogu unajmiti?
Nije dopušteno sastaviti takav sporazum u vezi sa zemljištem:
- zgrade ili zemljište smješteni na lokacijama vojnih snaga ili objekata zemlje;
- različiti prirodni rezervati;
- teritorij na kojem se nalaze razni energetski resursi, koji su atomski ili radioaktivni;
- zgrade dizajnirane za zaštitu granica zemlje;
- mjesta na kojima se nalaze zatvori ili drugi slični objekti namijenjeni izdržavanju kazne od strane kriminalaca;
- groblja ili drugi teritoriji s ukopima;
- administrativni subjekti.
Točno možete saznati koje se parcele mogu izdati za iznajmljivanje izravno u lokalnoj upravi određene regije.
Za koje se svrhe zemljište iznajmljuje?
Tvrtke i pojedinci mogu uzeti zemljište u dugoročni zakup u različite svrhe. Prije nego što izravno podnesete zahtjev za registraciju teritorija, trebali biste provjeriti koja je njegova svrha, jer ga možete koristiti samo kada uzmete u obzir te podatke.
Obično se takav ugovor sastavlja s općinskim vlastima za korištenje zemljišta u sljedeće svrhe:
- izgradnju komercijalnih ili privatnih objekata koji se koriste u svrhu dobiti ili smještaja;
- vođenje poslovnih aktivnosti;
- vođenje različitih inženjerskih komunikacija tako da se mogu povezati s različitim objektima;
- upotreba utroba zemlje;
- poljoprivredni rad;
- izgradnju cesta ili autocesta.
Stanarima je dopušteno mijenjati namjenu korištenja zemljišta, ali za to je potrebno podnijeti odgovarajući zahtjev upravi regije. Ako vlasti nisu obaviještene da se web stranice koriste u druge svrhe, to može postati osnova za prijevremeni raskid ugovora.
vrijeme obrade
Dugoročni zakup zemljišta od države može biti za različita razdoblja. Međutim, postoje određena maksimalna i minimalna vremenska ograničenja.
Što je više moguće možete sastaviti ugovor na 49 godina, a stanari ne dobivaju uvijek odobrenje za to razdoblje, jer regionalne vlasti procjenjuju stanje na tržištu zemljišta u gradu, a također uzimaju u obzir kategoriju parcele.
Minimalno je moguće urediti zemljište za dugoročni najam na 5 godina.
Najčešće se ugovori sastavljaju na razdoblje od 3 do 10 godina. U svakom slučaju, za sporazum je potrebno registrirati Rosreestr.
Pod kojim se uvjetima osigurava zemlja?
Dugoročni zakup zemljišta s otkupnim pravom pod uvjetom je:
- teritorij ne bi trebao biti sastavljen za drugu osobu;
- prisutnost na zemlji bilo kakvih objekata bez vlasnika;
- ne bi trebalo biti na mjestu zajedničkih komunikacijskih mreža.
Svaka osoba ili tvrtka koja podnosi zahtjev za sastavljanje takvog ugovora s općinskim vlastima mora prvo odlučiti o svrsi primjene teritorija.
Prednosti najma
Dugoročni zakup zemljišta ima brojne prednosti za stanare. To uključuje:
- potrebna su područja na dugoročni rok koji može doseći čak 49 godina;
- na kraju trajanja ovog ugovora moguće je kupiti zemljište;
- dopušteno je oduzeti zemlju, ali važno je obavijestiti općinske vlasti o takvoj odluci, a takva aktivnost može postati izvor dobre dobiti;
- dopušteno je raskinuti ugovor prije planiranog roka, ako je potrebno;
- na terenu možete graditi različite strukture ili stvarati profit.
Prilikom sastavljanja dugoročnog ugovora o zakupu zemljišta, građani ili tvrtke mogu biti sigurni da je transakcija pravno čista i zakonita. Praktično nema mogućnosti osporavanja kupoprodajnog ugovora ako se donese odluka o otkupu nekretnina. Ako je zemljište u dugoročnom zakupu, a na njemu je izgrađena garaža, tada se sklapa ugovor o zakupu za kupce koji kasnije mogu kupiti ovaj teritorij.
Nedostaci uključuju i činjenicu da ako općinske vlasti ili državni organi trebaju koristiti teritorij, to se lako oduzima prevremenim raskidom ugovora. Također, ne mogu svi građani iskoristiti takvu ponudu.
Ako planirate koristiti web mjesto za individualnu izgradnju stanova, predviđeno je za najviše 20 godina.
Metode dizajna
Kako dogovoriti dugoročni zakup zemljišta? Postoji nekoliko načina za to:
- održavanje aukcija koje su pokrenule same općinske vlasti, a informacije o datumu njihove provedbe unaprijed se šalju medijima;
- izravan kontakt potencijalnog najmoprimca s lokalnim vlastima radi odabira optimalnog mjesta za posebne svrhe;
- sklapanje ugovora bez nadmetanja, a taj je postupak dopušten isključivo u odnosu na parcele o kojima u zemljišnom katastru nema podataka.
Najčešće, općinske vlasti koriste ponude, jer pomažu u uspostavljanju visokih troškova najma.
Značajke aukcije
Dugoročni zakup neobrađenog zemljišta transakcija je između općinskih vlasti i stanara. Razne osobe mogu djelovati kao najmoprimci, a obično se održavaju natječaji za odabir obveznika najma.
Cijeli je postupak podijeljen u faze:
- donosi odluka općinskih vlasti o pružanju određenih parcela za iznajmljivanje građanima ili tvrtkama;
- informacije o datumu i mjestu aukcije distribuiraju se u medijima;
- potencijalni stanari podnose prijavu i druge dokumente za sudjelovanje;
- vrši se polog;
- na određeni dan morate sudjelovati u aukciji, što će omogućiti sklapanje zakupa zemljišta.
Licitiranje se provodi samo ako postoje dva ili više sudionika. Sve se informacije o rezultatima bilježe, nakon čega se kopija protokola prosljeđuje pobjedniku, jer će biti potreban za zaključivanje ugovora.
Nijanse sastavljanja sporazuma
Dugoročni ugovor o zakupu zemljišta važan je dokument koji regulira odnose između općinskih vlasti i stanara. Trebao bi sadržavati sve uvjete korištenja zemljišta u posebne svrhe.
Obavezno uvrstite u ovaj dokument podatke:
- predmet sporazuma koji je zemlja predala;
- uzimaju se u obzir različita ograničenja namijenjene upotrebi teritorija;
- postoji li na njemu bilo kakav teret;
- propisano je trajanje ovog ugovora;
- izračunava se iznos najamnine;
- postoji postupak na temelju kojeg je dopušteno prilagoditi ugovor ili ga raskinuti prije planiranog roka;
- odgovornost svake stranke propisana je ako se otkriju kršenja odredbi ugovora;
- Moraju postojati dodatne važne točke suradnje;
- na kraju su navedeni detalji svake stranke.
Posebna se pozornost posvećuje opisu zemljišta. Ako postoje netočnosti, one mogu postati osnova za poništavanje takvog sporazuma putem suda. Sigurne informacije moraju biti dostupne uz pomoć kojih ne bi trebalo biti poteškoća s identifikacijom određenog teritorija. Ti podaci uključuju katastarski broj mjesta, njegovu točnu adresu, područje i prisutnost različitih izgrađenih objekata.
Kako se utvrđuje iznos najma?
Trošak zakupa zemljišta predviđenog za dugo razdoblje može se izračunati na različite načine:
- pri uzimanju u obzir katastarske vrijednosti objekta;
- na temelju rezultata ponuda na kojima svaki ponuditelj može ponuditi svoju cijenu;
- na temelju stopa koje su donijele općinske vlasti, a za koje se uzimaju u obzir tržišne cijene sličnih objekata.
Početna cijena na aukciji ovisi o podacima dostupnim u USRN-u, stoga se kao osnova uzima u obzir katastarska ili tržišna cijena teritorija. Tijekom izračuna dodatno se uzimaju u obzir i zonski koeficijent i korekcije. Cijena ovisi i o površini zakupljenog zemljišta.
Kako se prijaviti za vlasništvo?
Stanari zemljišta, uz dugoročni ugovor, ubuduće mogu otkupiti zemlju od općine. Preventivno pravo kupnje pojavljuje se pri postavljanju kapitalne strukture na teritoriju. Isto pravo postoji i za građane koji zemlju koriste za poljoprivredne aktivnosti. To pravo možete ostvariti samo tri godine nakon sastavljanja najma.
Ako nema zgrada, tada će za otkup biti potrebno sudjelovati na natječaju pod općim uvjetima.
Da biste kupili zemlju, morate se obratiti upravi s izjavom i drugim dokumentima, koji uključuju zakup i putovnicu stanara. Nakon primitka odobrenja, nekretnina se registrira u Rosreestr. Ako je primljeno odbijanje, preporučuje se raspitati se zbog čega.
Ako se neosnovano odbije građaninu ili tvrtki da sudjeluje u natječajima ili otkupu zemljišta za koje se plaćaju najamnine dulje od tri godine, možete se obratiti odvjetniku kako biste utvrdili svoja prava.
Dugoročna zakupnina različitih zemljišnih parcela popularan je postupak koji građanima i firmama omogućuje korištenje određenih teritorija koja pripadaju općini u različite svrhe. Takav zakup možete izdati samo u nekim područjima. Oni se smiju koristiti samo u skladu s njihovom svrhom i kategorijom. Općinske vlasti uspostavljaju naknadu za teritorij, koju stanari moraju platiti pravovremeno. Dopušteno je dugoročno korištenje zemljišta u budućnosti kako bi se to otkupilo.