Mnogi od nas suočeni su s konceptom katastarske registracije, ali malo tko zna što je to. Zašto je potreban ovaj postupak? Treba li svima? Koji su dokumenti potrebni? Zapravo, sve ovdje nije toliko komplicirano kao što se može činiti na prvi pogled. Pored toga, poželjno je da svaki vlasnik bilo koje nekretnine sazna što je to točno katastarska prijava. Uzmimo po redu.
definicija
Ovaj bi termin trebao biti poznat svima koji posjeduju bilo koju nekretninu ili zemljište. Znači poseban postupak, čija je suština opisati sve parametre nekretnine. To radi ovlašteno državno tijelo koje podatke zatim upisuje u poseban registar.
Sam postupak je jednostavan i odnosi se na sve vrste nekretnina, uključujući zemljište. U nekim slučajevima katastarskoj registraciji prethodi druga radnja - upis vlasništva nad kućom.
U čemu je potreba?
Razjasnimo sada ne samo što je katastarska registracija, nego i analizirati potrebu za tim postupkom. Vrijedi napomenuti da je u Ruskoj Federaciji obavezna. Bilo koja nekretnina jedinstvena je i vrijedna ne samo za njihove vlasnike, već i za državu. Potreba za postupkom katastarske registracije je ta što omogućava zakonsko osiguranje prava korištenja njihove imovine.
To jest, prilikom unošenja svih podataka o predmetu u katastar, država djeluje kao svjedok, što potvrđuje zakonsko pravo korištenja imovine po njenom nahođenju. A u odnosu na zemljišne parcele katastarska registracija omogućuje vam određivanje iznosa poreza na zemljište.
Pored toga, katastarska registracija potrebna je zbog činjenice da bez nje nije moguće provesti nijednu transakciju nekretnina. Drugim riječima, neće uspjeti u potpunosti raspolagati svojim stanom, kućom i drugom imovinom bez upisa u jedan registar. To jest, bez jasnog razumijevanja katastarske registracije, ne možete prodavati, donirati, zavjeravati, vršiti razmjenu i obavljati druge transakcije.
Uz to, potreba za ovim postupkom navedena je u regulatornom aktu - saveznom zakonu pod brojem 141. Prema njemu, svaka stečena nekretnina podliježe obveznoj katastarskoj registraciji.
Popisni postupci
Katastarska prijava uključuje nekoliko osnovnih postupaka:
- Zahtjev za registraciju.
- Uvođenje promjena.
- Uklanjanje iz registra.
Registracija je samo početak na putu do stjecanja prava na korištenje njihove imovine. Ali bez odgovarajuće potvrde nemoguće je provesti bilo kakve transakcije s nekretninama. A da biste ga dobili, potrebna vam je katastarska putovnica, koja se izdaje tek nakon odgovarajućeg postupka. Ako takve potvrde nema, tada je u svakom slučaju potrebno proći katastarsku registraciju kuće ili bilo kojeg drugog dobra.
Promjene se moraju unijeti nakon bilo kakvih strukturnih promjena. I ne samo nekretnine, to se odnosi i na zemljište. Oni uključuju preuređenje prostorija, proširenje drugog kata na seosku kućicu, promjenu granica mjesta. Sve to mora biti odraženo u relevantnom dokumentu.
Što se tiče deregistracije, taj se postupak provodi u slučaju uništavanja nekretnina.Na primjer, kuća je srušena prema planu ili je bila oštećena kao posljedica prirodne katastrofe.
Primarni postupak inventara
Ako se građanin obrati bilo kojem državnom tijelu radi stavljanja imovine u katastarsku registraciju, mora napisati izjavu. Ali ovo je tek početak. Povrh toga, za katastarsku registraciju potrebno je osigurati paket dokumenata koji treba sadržavati:
- Lična karta vlasnika stana, kuće, zemljišta ili putovnice.
- Svaki dokument koji potvrđuje vlasništvo nad nekretninom.
- Tehnički plan prostorije ili strukture.
- Primitak plaćanja državne pristojbe u propisanom iznosu.
Nakon dostave paketa dokumenata i registracije podnositelj zahtjeva se dostavlja katastarskom putovnicom nakon predočenja osobne iskaznice ili civilne isprave. Također mu se daje posebna izjava koja sadrži podatke o svim promjenama koje su se dogodile od posljednjeg računa.
Sve te dokumente treba čuvati na sigurnom jer će im biti potrebni za naknadni postupak.
Sekundarno računovodstvo
Kao što praksa pokazuje, postupak sekundarne katastarske registracije nekretnina je znatno brži zbog pružanja manje dokumenata.
To uključuje:
- zahtjev za registraciju;
- potvrda vlasnika nekretnine ili njegova putovnica;
- primanje državne carine.
Ponekad od podnositelja zahtjeva mogu biti zatraženi dodatni dokumenti koji potvrđuju pravo korištenja nekretnina. Obično uključuju ugovor o prodaji ili dar. Neki vlasnici daju staru katastarsku putovnicu, što ne možete učiniti.
Postupak deregistracije
Naravno, za uklanjanje bilo koje imovine iz katastarske registracije potrebno je da se ona već nalazi u Jedinstvenom državnom registru. Cijeli postupak se provodi na sličan način. Ovdje također trebate najprije u skladu s utvrđenim modelom podnijeti zahtjev državnom tijelu. U ovom je slučaju potrebno navesti razlog i pojedinačni broj objekta.
Uz to, za katastarsku registraciju prijava mora biti dodatno potkrijepljena kopijama putovnice (osobne iskaznice), potvrdom o vlasništvu na nekretninama, katastarskim dokumentom i aktom pregleda objekta.
Postupak deregistracije provodi se na isti način kao i izjava i traje određeno vrijeme. Na kraju roka, potreban dokument se dostavlja nakon predočenja putovnice ili osobne iskaznice.
Što je predmet računovodstva
Mnogi se vlasnici koji su suočeni s potrebom za katastarskom registracijom pitaju što točno podliježe državnoj registraciji? Svi imamo ovo ili ono vlasništvo, ali nije sve podložno uvrštavanju u katastar.
Na primjer, je li potrebno registrirati stan? Računovodstvo je potrebno u slučaju vlasništva nad sljedećom nekretninom:
- Zemljišta, i to u cijelosti, a ne samo dionice.
- Objekti, zgrade, prostori pogodni za život ili ne.
- Bilo koji objekti čija gradnja još nije dovršena.
- Apartmani.
- Građevine pod zemljom.
S tim u vezi, svatko tko je vlasnik tih objekata trebao bi razmisliti o stavljanju ih na katastarsku registraciju. To će vam omogućiti brzo i jednostavno pronalaženje informacija o određenoj nekretnini. Nakon postupka katastarske registracije, svakom se objektu dodjeljuje vlastiti pojedinačni broj.
Što se ne treba registrirati
Gore je opisano koji se predmeti podliježu obveznoj katastarskoj registraciji. Sada ćemo se dotaknuti činjenice da ne podliježe obveznoj registraciji. Danas, ako je građanin naveden u nastavku objekata u vlasništvu, onda ih ne trebate unositi u inventar:
- Podzemne parcele.
- Zrakoplovi ili brodovi.
- Brodovi jedre.
- Poduzeće.
Osim toga, ovdje se mogu pripisati i svemirski objekti.
Čiji prerogativ?
Tko je odgovoran za katastarsku registraciju imovine? Ovo je još jedno pitanje koje može zabrinuti mnoge vlasnike različitih vrsta imovine. Zahtjev za registraciju mogu izvršiti samo ovlaštene osobe, jer nemaju svi to pravo.
Prema zakonu, katastarsku registraciju mogu provesti sljedeći građani:
- Osobe s pravom posjedovanja određenog dobra.
- Oni koji iznajmljuju životni prostor.
- Građani s doživotnim pravom nasljeđivanja imovine.
- One osobe koje koriste nekretnine na neodređeno vrijeme.
Pored toga, predstavnik također može olakšati postupak.
Međutim, mora imati odgovarajuću punomoć koju je dao vlasnik nekretnine i ovjeriti. Također, nasljednici i one osobe koje prenose pravo na korištenje imovine mogu se prijaviti tijelu državne registracije.
Katastarski dokument
Nakon postupka registracije, građanima se izdaje poseban dokument zvan katastarska putovnica. Što je to i najvažnije - čemu služi? Pohranjuje sve podatke o nekretnini, koje se šalju u jedinstveni državni registar.
Važnost dokumenta katastarske registracije vrlo je velika budući da je potrebna njezina prisutnost tijekom određenih poslova s nekretninama. To može uključivati:
- Preregistracija vlasništva nad sekundarnim stambenim objektima.
- Pri početnoj registraciji vlasništva nad nekretninama.
- Izvršiti preuređenje na zakonit način.
- Vjerojatna parnica.
- Ako je potrebno, dokažite svoje vlasništvo nad nekretninama.
- Tijekom provjere koliko je zakonski vlasnik vlasnik nekretnine koja mu je povjerena.
Na temelju toga možete odmah shvatiti koliko je važna katastarska putovnica i koje bi se moguće probleme mogli izbjeći u budućnosti.
Izvršno tijelo
Neki vlasnici koji su nedavno dobili na korištenje bilo koju nekretninu koja je podvrgnuta katastarskoj registraciji imaju poteškoće gdje se obratiti. Međutim, ne bi trebalo biti poteškoća.
Ranije se samo Rosreestr bavio katastarskom registracijom nekretnina. Sada se nekoliko organizacija bavi sličnim pitanjem. To jest, ako imate odgovarajući paket dokumenata, možete kontaktirati sljedeće strukture:
- MFC;
- registarska komora (u mjestu prebivališta).
Što se tiče termina za izdavanje katastarske putovnice i stvarne registracije, cijeli postupak ne treba puno vremena. Međutim, ako se građanin prvo obratio državnom tijelu sa sličnim zahtjevom, onda mogu nastati određeni problemi. Sekundarni postupak ili uvođenje promjena je već brži.
Datumi katastarske registracije
Druga točka koja se tiče gotovo svih vlasnika bilo koje imovine je koliko traje čitav postupak upisa u katastarski registar? U mnogočemu, sve ovisi o tome koje će tijelo podnijeti takav zahtjev. Ipak, postoji zajedničko ograničenje za sve državne strukture - i to na 18 dana, ne više.
Toliko je potrebno cijelo razdoblje registracije katastarskih objekata. Istovremeno, točnije razdoblje, zauzvrat, ovisi o stupnju opterećenja određene organizacije.
Kada kontaktirate MFC, vrijeme se može povećati za dan ili dva. Čak i imajući to na umu, na kraju, očekivati potreban i potreban dokument nije dugo koliko bi se moglo činiti. Osim toga, kao što pokazuje praksa, kada se obratite višenamjenskim centrima, cijeli postupak je brži.
Cijena izdavanja
Za gotovo sve vlasnike nekretnina važno je znati koliko može koštati katastarska prijava.I, naravno, ovaj postupak nije potpuno besplatan. A to je razumljivo i legalno.
Trošak postupka može se razlikovati. Dakle, pojedinci trebaju platiti državnu naknadu od 200 rubalja. Dok će za organizacije to iznositi velik iznos - 600 rubalja. Usluge BTI zaposlenika su još skuplje. Ovdje ćete morati potrošiti prosječno 5000 rubalja da biste dobili dokumente. Nisu predviđeni drugi troškovi.
Zemljišni katastar
Odluka o katastarskoj registraciji zemljišne čestice je rijedak slučaj, ali zaslužuje posebnu pozornost. Sljedeći čimbenici služe kao osnova za ovaj postupak:
- Kad se pojavi nova parcela zemljišta.
- Kada se uknjiži zemljište.
- Parcela je stekla novog vlasnika.
- Pri prodaji zemlje ili daru.
Ostatak postupka upisa zemljišne parcele ostaje isti. Odnosno, za to trebate imati razloga, dostaviti potreban paket dokumenata, koji je već razmatran u slučaju nekretnina. Moraju ih potkrijepiti izjavom, a nakon dovršetka ostaje samo dobiti katastarsku putovnicu zemljišne čestice od državnog tijela.
Ovdje se sve završava. Upis u katastarsku registraciju zemljišne parcele ili bilo kojeg nekretnina praktično nema značajnih razlika i poteškoća.
Što je katastarska prijava? Ovo je postupak koji vam daje potpuno pravo korištenja vaše imovine kako želite. I legalno!