Stambeni sporovi uključuju širok raspon konfliktnih situacija. Ovo je pravo na primanje stanovanja od države, i pravo na obnovu kuće ili stana. Često je kamen spoticanja pravo na privatizaciju. Kako se sve to razmatra na sudu, reći ćemo dalje u članku.
Stambeno pravo
Osnovni akt u ovom području je stambeni zakonik. Uz zakon „O privatizaciji državnog stambenog fonda“ primjenjuju se i zakoni, propisi i pravila čiji je cilj detaljnije opisati točke.
Spomenuti zakon regulira odnose s javnošću u pogledu:
- re-oprema ili rekonstrukcija kuće ili stana;
- prijenos prostora iz nestambenih u stambene ili obratno;
- pravo na primanje stambenog prostora od države po povlaštenoj osnovi (socijalna najamnina);
- ostvarivanje prava vlasništva i korištenja prostora;
- odnosi vlasnika stambene zgrade;
- upravljanje višestambenim kućama;
- iznajmljivanje stanova za društvenu upotrebu (za umjerenu naknadu);
- organizacija i aktivnosti stambenih zadruga;
- formiranje kapitala za izgradnju kapitala;
- licenciranje HOA aktivnosti;
- osiguranje državnog nadzora stanova;
- organizacije koje javnosti pružaju javne usluge;
- privatizacija stambenog fonda.
spora
Stambeni sporovi nastaju zbog kršenja imaginarnih ili stvarnih prava građana i organizacija od strane drugih sudionika u tim odnosima. Državna i općinska tijela ozbiljno sudjeluju u sporovima. Na primjer, instalirani su:
- postupak primanja građana u evidenciju stanova;
- iznos plaćanja za komunalije;
- organizacija stambenog nadzora od strane regionalnih vlasti.
Broj sporova raste u vezi s priznavanjem kuća kao hitnih, kao i primanjem odštete ili ekvivalentne stambene jedinice od strane stanara. Aktivni sudionici u takvim sporovima su regionalne vlasti.
Koji zakoni određuju postupak rješavanja spora?
Stranke se mogu složiti o razlikama, ali ako se to ne dogodi, imaju pravo na sud. Stambeni sporovi uglavnom se sada rješavaju na sudovima.
Nedavno pismo Oružanih snaga Ruske Federacije "O diferencijaciji regulacije rješavanja sporova u vezi s usvajanjem CAS-a" pokazalo je da gotovo sve slučajeve treba razmotriti prema pravilima Zakona o parničnom postupku, unatoč sudjelovanju općine ili države u njima, jer su rezultat građanska prava.
Tako, na primjer, zakonitost odluke o povećanju iznosa komunalnih računa provjerava se u skladu s CAS standardima.
Ako je odluka tijela o primanju stambenog prostora od države ili prenamjeni prostora osporavana, stupa na snagu Zakon o parničnom postupku. Razlika je u tome što je odluka tijela privremena.
Na koje sudove trebam ići?
Sporove koji proizlaze iz stambenog zakonodavstva rješavaju i svjetski i okružni sudovi. Sudovi regionalnih razina u prvom stupnju slušaju predmete za osporavanje regulatornih akata. Sudski sudovi sudjeluju u prikupljanju naknada za komunalne usluge, u sporovima o postupku korištenja stanova. Iznos spora ne smije biti veći od 50 tisuća rubalja. Ako prekorači tu granicu, predmet se upućuje okružnom sudu ili se zahtjev vraća tužitelju ako slučaj još nije otvoren.
Glavni teret sporova leži na okružnim sudovima koji se bave svim ostalim predmetima.
Sporovi s vlastima
Sud je tijelo za rješavanje sporova. Ne zamjenjuje druga državna ili općinska tijela. Nije važno o čemu se radi: privatizacija, prenamjena ili druga pitanja s kojima bi se službenici trebali baviti.
Građani se obraćaju nadležnim vlastima, uskraćuju im zahtjeve ili dokazuju nepoštovanje.
Pravosudna praksa u stambenim sporovima temelji se na tome koliko građani pružaju cjelovit popis dokumenata prilikom podnošenja zahtjeva državnim tijelima i koliko pravilno se poštuje postupak. Na ovom principu temelji se i razmatranje sporova o registraciji građana kojima je potrebno stanovanje.
Posebno je potreban odvjetnik za rješavanje stambenih sporova. Reći će vam koji su dokumenti potrebni i koji je redoslijed njihovog podnošenja.
Nisu svi građani upoznati s pravom na primanje od službene liste dokumenata koje je prihvatio. Imajući takvu kartu u ruci, tužitelji dokazuju činjenicu prijenosa.
Imenovanje stručnosti
U sporovima oko podjele ili dodjele udjela u stambenoj zgradi, uvijek se vrši ispitivanje. Ovo je studija obučenog stručnjaka, koja daje odgovore na pitanja postavljena od strane suda. Za donošenje odluke sudac mora otkriti jesu li zahtjevi tužitelja ili obje stranke tehnički izvedivi.
Građevinski i tehnički pregled nudi više opcija, a sudac između njih odlučuje ili donosi zaključak da je nemoguće tehnički podijeliti kuću. Tada sud određuje redoslijed korištenja.
Ispitivanje se postavlja u slučajevima legalizacije ponovne opreme. Stručnjak provjerava usklađenost zgrade s tehničkim i sanitarnim standardima. Nalazi ispitivanja koji nisu u skladu sa zakonom mogu se osporiti. U isto vrijeme, odvjetnik stambenog spora s nekim iskustvom lakše će iznositi argumente koje sud čuje.
Koji se dokazi prihvaćaju
Razmatranje stambenih sporova temelji se na dokazima dostavljenim sucu, najčešće u dokumentima koji uključuju stručna mišljenja i prepiske s državnim tijelima.
Strogo poštivanje zakona često ograničava usvajanje određenih dokumenata od strane suda. Međutim, neke informacije mogu dati samo nadležna tijela. Dakle, činjenica obiteljskog nasilja ili kršenja pravila šutnje noću potvrđuju policijski papiri. Ako zakon za prekršaj predviđa upravni postupak, njegova se činjenica dokazuje protokolom ili odlukom ovlaštenog tijela ili suda koji je donio rješenje.
Policijska potvrda koja potvrđuje događaj ili činjenicu prekršaja koja nije počinjena u skladu sa zakonom ne može se prihvatiti.
Zastara
Zakon također ograničava duljinu vremena tijekom kojeg je dopušteno ići na sud. Prekoračenje istodobno ne obvezuje suca da odbije tužbu. Osim ako tuženik to ne izjavi, što označava prolazak zastare.
Gotovo u svim slučajevima zastara je 3 godine. Daje se deset godina za osporavanje transakcija izvršenih pod utjecajem nasilja i obmane.
Međutim, zastara se ne odnosi na sve kategorije stambenih sporova. Iseljavanje, određivanje postupka korištenja, priznavanje vlasničkih prava gotovo su neograničeni vremenom.
zaključak
Moram reći da se vrste stambenih sporova međusobno razlikuju na različite načine, jedina stvar koja ih ujedinjuje je stan. Ili je predmet spora ili je s njim povezan.