Prilično uobičajena operacija je odbijanje udjela u stanu. To je obično slučaj s privatiziranim stanovanjem. Ili, potreba za odbijanjem nastaje nasljeđivanjem / privatizacijom. U svakom slučaju, vlasnik nekretnine ima pravo odbiti nekretninu. Ali takvo rješenje ima nekoliko nijansi. Ovisno o odabranoj opciji, ovisit će posljedice odbijanja jedinice u stanu. Sve značajke spomenutog postupka bit će opisane u nastavku. Zapravo je sve lakše nego što se možda čini. Pogotovo ako uzmete u obzir svaku životnu situaciju odvojeno.
privatizacija
Odbijanje udjela u stanu moguće je tijekom privatizacije. U ovom slučaju, građanin registriran u komunalnom stanu jednostavno izražava svoju nespremnost za sudjelovanje u operaciji. Nakon privatizacije on ne postaje vlasnik stambenog prostora, ali u isto vrijeme i dalje se navodi među stanarima.
Za odbijanje u ovom slučaju trebate kontaktirati javnog bilježnika s odgovarajućom izjavom. U njemu mora biti naznačeno da građanin ne želi sudjelovati u privatizaciji određenog stana.
Privatizirani stan
Odbijanje udjela u privatiziranom stanu provodi se drugačije. Stvar je u tome što u ovom slučaju ideja nije tako jednostavna. Uostalom, morate sastaviti poklon.
U takvim okolnostima ne dolazi do sasvim odbijanja udjela stana u korist davatelja, već predočenja njihovog dijela stana kao poklona. To je prilično česta pojava. Kako oživjeti ideju, raspravljat ćemo kasnije.
Česti neuspjeh
U ruskom zakonu postoji apsolutno odbijanje udjela (u stanu i ne samo). On predviđa napuštanje imovine u korist bilo koga. Zapravo će nekretnina visjeti u zraku - stari vlasnik će je napustiti, a ostali građani neće imati zakonske osnove za registraciju vlasničkih prava.
Ovo usklađivanje regulirano je 236 članaka Građanskog zakonika. Ali on se ne događa u stvarnom životu. Stoga takav scenarij nećemo razmatrati.
baština
I kako mogu izdati odustajanje od udjela u stanu koji građani nasljeđuju?
To se može učiniti tek nakon nastanka prava nasljeđivanja. Moraju ići kod javnog bilježnika i napisati odgovarajući papir. Treba reći da nasljednik odbija imovinu koja mu je položena.
Vrijeme donošenja odluke o nasljeđivanju u Rusiji je 6 mjeseci. Nakon toga građanin se automatski briše s više nasljednika. Stoga možete samo pričekati.
Važno: odbiti udio u stanu, ali je zabranjeno prihvatiti ostatak nasljedstva. Nasljednik piše odricanje od ostaviteljske imovine u okviru jednog ili drugog oblika nasljeđivanja (zakonom ili testamentom).
Za supružnike
Odbijanje supruga da dijeli u stanu (ili supruga) je još jedan prilično čest slučaj. Za supružnike predviđen je poseban oblik uređenja imovinskih odnosa. Ovo je predbračni sporazum. U njemu supružnici mogu registrirati kome i što će pripadati vlasništvo (sadašnje i buduće). A u ovom slučaju stan kupuje samo supruga / suprug. Nema kvarova i druge papirologije.
Osim toga, supružnici mogu napustiti svoje udjele u stanovanju uz pomoć darova. Najčešće se izdaju ili za muževe / žene, ili za djecu.Upravo je takav oblik prijenosa imovine u Rusiji najčešći.
Posljedice
Spomenuta operacija ima niz važnih pravnih posljedica. Oni izravno ovise o obliku odbijanja udjela u stanu.
Ako građanin odbije sudjelovati u privatizaciji, tada neće imati nikakvih imovinskih prava na stanovanje. Ali istodobno mu neće biti oduzeto pravo stanovanja u stanu.
U slučaju odbijanja nasljedstva potencijalni primatelj imovine gubi sve mogućnosti pribavljanja prava na stan ili njegov udio. Neće moći u njemu živjeti niti ga raspolagati.
Prisutnost darovnog djela također bivšem vlasniku kuće oduzima bilo kakva imovinska prava. Ali pod određenim okolnostima takav se sporazum može opozvati. Odbijanje privatizacije i nasljedstvo ne predviđaju takve preglede.
Na prodaju
Najnendandardniji oblik odbijanja udjela u stanu je njegova prodaja. Štoviše, građanin zapravo prodaje svoju imovinu.
Prodaja udjela u stanu operacija je koja zahtijeva posebnu pozornost. Stvar je u tome da će u ovom slučaju svi vlasnici stana imati prednostno pravo otkupa. Ako odbiju otkupiti udio u roku od 30 dana od pismenog obavještenja vlasnika, dio stana možete prodati trećim osobama.
Sa zajedničkim vlasništvom za prodaju dijela stana, za operaciju ćete morati dobiti suglasnost svih ostalih vlasnika stana. Ostatak postupka prodaje dijela stambenog prostora neće imati nikakvih značajki.
Neprivatizacijski postupak
Kako izdati odustajanje od udjela u stanu? Krenimo od detaljne studije privatizacije. Preciznije, sudjelovanje u procesu.
Kao što je već spomenuto, građanin može odbiti privatizaciju. Da bi to učinio, trebat će mu:
- Prikupiti dokumente: putovnicu, potvrdu o prijavi, socijalni ugovor o radu.
- Napišite odbijanje sudjelovanja u privatizaciji. Tekst treba sadržavati detaljan opis stana i frazu „Odbijam sudjelovati u procesu privatizacije“.
- Dođite s pripremljenim papirima kod javnog bilježnika. Dajte mu paket dokumenata.
U ovoj fazi, ovlaštena osoba potvrđuje odbijanje i izdaje potvrdu građaninu. Na privatizaciju možete zaboraviti. Preporučuje se da saglasnost i odbijanje za rad sastave istodobno s ostalim stanarima stana.
baština
Gotovo na isti način morat će djelovati kada je riječ o nasljeđivanju. Javno notarsko odbijanje udjela (u stanu ili drugoj imovini) pod takvim okolnostima je obvezno. Međutim, bez registracije možete to učiniti. Da biste to učinili, morate pričekati šest mjeseci.
Za odbijanje nasljedstva trebat će vam:
- Napravite paket papira: putovnica, potvrda smrti oporuke, imovinski dokumenti, potvrde o državljanstvu, dokumenti o srodstvu, testament (ako postoje).
- Napišite odricanje od nasljedstva. U našem slučaju govorimo o udjelu u stanu. Morat ćete napisati u tekstu dokumenta "Odbijam nasljedstvo koje mi je stavio građanin ... u korist ...".
- Obratite se notarskom uredu i potražite potvrdu o odricanju od nasljedstva.
To je sve. Ništa teško, nerazumljivo ili posebno. Ovaj zadatak oduzima najmanje vremena i truda.
Ugovor o darovanju
Kako izdati odustajanje od udjela u stanu? Najčešća opcija je pisati donaciju. Ovaj oblik prijenosa imovine ima nekoliko prednosti. Na primjer, donirani udio bit će prepoznat kao osobno vlasništvo učinjenog (čak i u braku) i neće se dijeliti tijekom razvoda.
Registracija darova ne zahtijeva obaveznu ovjeru. Ali bolje je djelovati preko javnog bilježnika. Tako će se moći osigurati dogovor.
Potrebno je:
- Napišite djelo dara. Propisuje podatke o donatoru i učinjenom davaocu, kao i o imovini koja je predstavljena u poklon.
- Prikupite dokumente potrebne za rad: putovnice stranaka, ugovor o poklonu, tehnički papiri za stan, potvrde o vlasništvu, potvrde o plaćanju naknade (ako je potrebno). Dokumenti koji dokazuju srodstvo (ako ih ima) također neće biti suvišni.
- Obratite se bilježniku s pripremljenim papirima. Ili možete odmah doći u Rosreestr s 3 primjerka ugovora.
- Potpišite poklon.
- Izdajte potvrdu o vlasništvu u Rosreestr. Ako su građani postupali preko javnog bilježnika, ovlaštena osoba dat će im ovjerene kopije ugovora o darovanju.
Posao je gotov! Čim podnositelj zahtjeva unese nove podatke o vlasniku u Rosreestr, odbijanje udjela u stanu može se smatrati dovršenim.
Porez na darove
Predstavljena je uzorak odbijanja udjela u stanu. Vrijedno je zapamtiti da donacije predviđaju plaćanje poreza nakon primanja imovine na dar.
Obično donirani mora platiti 13% troškova prezentacije (u našem slučaju udio u stanu). Ako se objekt preda strancu, morat ćete platiti 30% katastarske cijene.
Samo bliski rođaci oslobođeni su poreza po primanju imovine prema darovnom ugovoru. To uključuje:
- žene;
- muževa;
- mame i tate;
- djeca;
- djed;
- unuci.
Kao što praksa pokazuje, darovi prevladavaju upravo među bliskim rođacima. Ovo je najpouzdaniji oblik prijenosa imovine tijekom života posjednika.
Ugovor o supružniku
Jasno je kako možete napisati izjavu-odbijanje udjela u stanu. Neki supružnici radije odmah kupuju nekretninu za muža ili ženu, sklopivši prije bračni ugovor. Izbjegava probleme s razvodom.
Brak se sklapa na sljedeći način:
- Pripremite sljedeće papire: vjenčani list, dokumente o zajedničkoj imovini, putovnice stranaka, bračni ugovor.
- Potpišite ugovor u nazočnosti javnog bilježnika. Zaposlenik u notarskom uredu pomoći će sastaviti pravno kompetentni ugovor.
- Pregledajte ovjereni prethodni ugovor.
Opisani algoritam radnji nije odbacivanje dionica. Ali to vam omogućuje izbjegavanje nepotrebnih imovinskih sporova koji se odnose na spomenutu operaciju.