Rusiju danas karakterizira doba stalnih reformi, promjenjivih transformacija, kada su dio mjera, dio imovinskih instituta bili u prošlosti, u sovjetskom razdoblju, gdje je sfera imovine, posebno nekretnine, bila u državnom vlasništvu. Ali istodobno, u zemlji brzo raste ere tržišne ekonomije, a u njoj dominira privatno vlasništvo. Te dvije institucije mogu se fantastično ispreplesti, a vrlo bolno pogađaju zajednicu. Nakon toga, odgovor na pitanje je li potrebno nacrtati zemljište ispod garaže je nedvosmislen.
Paradoksi vlasništva
Zemaljske reforme u modernoj Rusiji, izražene transformacijom državnog vlasništva nad nekretninama u raznim vrstama imovine u privatnu, dovele su do neobične situacije. Danas privatna osoba može posjedovati nekretnine na terenu, dok država sama posjeduje teren.
Kad se ova situacija odnosi na višestambene zgrade, sve je malo jednostavnije: vlasnici stanova smatraju se stanarima - to je ono što se naziva u žalbama ureda za stanovanje ili neke druge tvrtke za upravljanje. Za privatne zgrade, na primjer, u selu, ova situacija će dovesti do niza problema. Obični vlasnik, vlasnik garaže, mora pokušati riješiti te poteškoće na svojoj razini.
Zašto privatizirati zemlju ispod garaže?
Za početak pitanjem: zašto je to potrebno? Treba imati na umu da privatizacija zemljišta na kojem se garaža omogućuje povećati komercijalni i ekonomski potencijal njenog vlasnika. Zapravo, to je glavni argument za provedbu postupka pribavljanja potrebnih dokumenata za prijenos zemljišta u privatno vlasništvo. Da biste pretvorili zemljište u osobno vlasništvo, prvo ga morate kupiti. Sva zemljišta koja nisu postala privatno vlasništvo bit će državna imovina na raznim razinama. Zemljišna pravna osnova jedna je od najpromišljenijih u domaćem zakonodavstvu. Slobodno razmišljanje na ovom području može biti prilično skupo.
Složeni problem vlasništva
Problem vlasništva posebno zabrinjava ljude s automobilima. Uostalom, zemljište na kojem se nalazi garaža teoretski bi trebalo biti vlasništvo njegova vlasnika, u protivnom će se pojaviti pravna pitanja vlasništva. Kako napraviti zemljište za garažu?
Problemi složenog i kontroverznog zakonodavnog okvira oko zemljišta kao imovine nastali su kao rezultat vladinih aktivnosti. Prema zakonu, državne strukture mogu obavljati radove na zemaljskoj teritoriji sa vašom garažom kako bi se tamo provodile komunalne i energetske mreže. Ova situacija nastaje zbog činjenice da vlasnik nema pravo na zemljište, što znači da nema ispravnog upisa u jedinstveni registar prava. Mjerodavni zakon obično utječe na zasebnu garažu i na cijelu zadrugu. Tipično je nekoliko garaža osobno vlasništvo motorista, a ostatak pripada općinskom zemljištu. Stoga ponovno postaje relevantno pitanje: kako urediti zemljište za garažu?
I opet o koristima od privatizacije
Kada se garaža nalazi na gradskom zemljištu bez potrebnih dokumenata o vlasništvu, općina može u potpunosti povući parcelu natrag, čak i bez naknade za strukturu. Situacija će postati bolja ako se postigne dogovor o kopnu.Na primjer, ako je parcela oduzeta za komunalne potrebe, vlasnik može dobiti financijsko pokriće za garažu.
Izrada dokumenta vlasništva nad zemljištem ispod zgrade nužna je kako bi vlasnik garaže mogao dovoljno upravljati svojom strukturom. To će biti puno skuplje ako vlasnik želi prodati garažu u budućnosti.
najam
Kako urediti zemljište ispod garaže za najam, ako postoji potreba? Znatan dio Rusa postaje vlasnik garaža. A većina uopće ne razmišlja o tome tko je vlasnik zemljišta na kojem se nalaze njihove zgrade. No, u nekim slučajevima dolazi do teške situacije kada se vlasnik zemljišta odjednom sjeti imovine i zahtijeva hitno rušenje ili prijenos garaže. Da biste spriječili ovu situaciju, morate unajmiti zemljište za garažu.
Ova se situacija mora unaprijed modelirati. Prije nego što nastavite s izgradnjom garaže, potrebno je ponovno pročitati neke odredbe zakonskog okvira. Svi aspekti vezani za zakup zemljišta za izgradnju garaže opisani su u nizu zakona. Oni propisuju da vlasnici zemljišta mogu raspolagati zemljom, što uključuje:
- država;
- pojedini građani;
- gradske vlasti.
Napominje se da ako tokom tri godine web mjesto ne radi pod navedenim uvjetima, ugovor može biti likvidiran.
Izrada dokumenata za zakup zemljišta za izgradnju garaže je težak i uzrokuje mnogo problema, čiji se detalji pažljivo bilježe u Zemljiškom zakoniku Ruske Federacije.
Privatizacija i suradnja
Je li potrebno provesti postupak prebacivanja zemljišta ispod garaže u njihov posjed kada je 80% garaža u zemlji u vlasništvu zadruga i nalaze se na općinskom zemljištu? Kako doći do zemlje ispod garaže u GSK-u? Ovdje trebate razumjeti nijanse.
Stanovništvo uglavnom obraća pažnju na pojam "vječno" - čini se da je super pouzdan, posebno u slučajevima kada je situacija zapisana u vladinim dekretima i dokumentima. Ali cijela poanta je u tome da strukturne vlasti državne i općinske vlasti imaju ekskluzivno pravo raspolaganja zemljom i mogu mijenjati sadržaj ugovora.
Naravno, ovdje sve nije tako jednostavno. Preko noći je potpuno nemoguće potpuno eliminirati garažnu zadrugu postavljanjem, na primjer, novog trgovačkog centra na svoje mjesto bez koordinacije u administraciji. Međutim, takav oštar zaokret događaja prilično je vjerojatan (ne smijemo zaboraviti na korupciju i odnose koji zakonom mogu riješiti mnoge probleme velikih gospodarstvenika). A ako je zemljište u državnom vlasništvu, struktura vlasništva će ga jednostavno oduzeti. Ali ako je zemljište već privatizirano, općinske vlasti će morati nadoknaditi odabrano zemljište. Pa čak i potpuno otkazati svoje postupke. Javno mišljenje, iako još uvijek slabo, još uvijek postoji u Rusiji.
Privatizacija u GSK-u
Kako napraviti zemljište za garažu u zadružnim strukturama? Problem je što u zadrugama nema vlasnika pojedinih zgrada, a postoje samo vlasnici udjela u kolektivnom vlasništvu. Volumen udjela odgovara veličini garaže. Kako napraviti zemljište ispod garaže u zadruzi? Potrebno je promijeniti status zemljišta, što mogu učiniti zajednički samo svi vlasnici. Za to je potrebno da svi članovi zadruge dođu do zajedničkog mišljenja i potpišu zapisnik sa sastanka vlasnika na kojem su se dogovorili o odluci. Zatim trebate poslati prijavu s prijedlogom za promjenu statusa zemljišta na Odjel za imovinske odnose. Nakon uspješnog završetka posla, zemljište će postati zajedničko vlasništvo.
Zemljište ispod garaže potrebno je registrirati kao vlasništvo. Međutim, ako Odjel za imovinske odnose donese pozitivnu odluku, osobno će odlučiti hoće li se zemljište ispod garaža prodati za 1-20% katastarskog.
Zemljište pod samostojećom garažom
Kako ovo zemljište učiniti garažom? Zemaljsko zakonodavstvo Rusije štiti prava vlasnika garaža na "svoju" zemlju. Dakle, ako je garaža u vlasništvu, onda druga osoba ne može zahtijevati zemljište pod sobom.
Međutim, to ne znači da i zemljište bez prestanka postaje vlasništvo, te nije potrebno nikakvo dodatno obnavljanje. To se može dogoditi samo kupnjom garaže sa zemljom. U svim ostalim situacijama zemljište ćete morati dodatno prenijeti iz zakupa u vlasništvo.
Istina, vrijedi uzeti u obzir da je takva preregistracija vjerojatno samo pod uvjetom da je garaža zasebna zgrada. Trebao bi imati vlastiti temelj, zaseban ulaz i zidove koji se ne kombiniraju s drugim zgradama. Nakon što osigurava da struktura ispunjava sve uvjete, paket dokumenata treba dostaviti upravi teritorijalne jedinice.
Dokumenti za registraciju zemljišta ispod garaže kao vlasništva
Uprava mora podnijeti:
- zahtjev za prijenos zemljišta s druge vrste imovine na privatnu (uzorak će ljubazno pružiti zaposlenici ovlaštenog tijela);
- kopiju civilne putovnice ili kopiju punomoći zastupnika, ako ih ima;
- dokaz o vlasništvu zgrade;
- izvadak iz Jedinstvenog državnog registra o pravima na parcelu ili pismo Rosreestr-a o odbijanju podnošenja takvog izvoda;
- katastarsku putovnicu na zemljišnu česticu;
- kopija dokumenta o trenutnom stanju gradilišta, odnosno potvrda da je garaža u stalnoj upotrebi.
Trajanje razmatranja prijave je jedan kalendarski mjesec. U slučaju pozitivne odluke, između vlasnika garaže i uprave mora biti sklopljen ugovor kojim se potvrđuje prijenos zemljišta u privatno vlasništvo. Nakon toga možete registrirati novi zakon u Rosreestr.
Mjesto registracije
Gdje mogu rabiti zemlju za garažu? Dokumente o nekretninama možete zatražiti na Rosreestr-u ili na MFC-u. U multifunkcionalnom centru postupak može trajati malo duže. Naravno, registracija prava na garažu u naše vrijeme ne može biti neophodna, ali možda će u budućnosti biti potrebno obavljati komercijalne transakcije s garažom, pa je registracija zemljišta još uvijek vrlo poželjna.
Koliko košta postupak privatizacije?
Koliko košta zarada zemljišta za garažu? Sami dokumenti (izvršenje i preslike) koštat će relativno mali iznos. Glavna nijansa je da će ukupni iznos sredstava ovisiti o zemljištu, a to zauzvrat, ovisi o katastarskom vrednovanju, što morate saznati kontaktiranjem Rosreestr-a i dobivanjem katastarske putovnice ove strukture.