Kako provjeriti opterećenje stana: korak po korak upute

Jedinstveni državni registar nekretnina odražava sve promjene u vezi sa stambenom imovinom. Ovo je pravo propisano i u urbanističkom kodeksu (članak 131). Kako provjeriti ima li tereta na stanu? Što komplicira prisutnost opterećenja na stanu, koje su njegove vrste i je li moguće zbrinjavati stan s takvim ograničenjima?

Koji je teret stana?

U nekim slučajevima, koji su bili predviđeni zakonom, postavlja se ograničenje raspolaganja nekretninama. Njegova registracija događa se u sljedećim situacijama:

• ako je kupovina stambenog prostora realizirana na teret kreditnih sredstava;
• ako je bilo zajma kod osiguranja kuće;
• pri plaćanju cijene na rate ili uz uvjet stavljanja pologa sredstava na račun trgovca;
• po primanju uhićenja po nalogu suda ili ovršitelja;
• ako je prodaja bila dogovorena s otuđenjem.

Vrste opterećenja stanova

Mogu se razlikovati sljedeće vrste opterećenja:

1. Hipoteka - nastaje u dogovoru s bankarskom strukturom.
2. Kolateralna - provodi se u suradnji s kreditnom tvrtkom.
3. Najam - izrađuje se u pripremi odgovarajućeg ugovora.
4. Hapšenje - događa se kada je mjera izrečena od strane Nacionalne službe zaposlenika FSSP Ruske Federacije, kada se izdaje sudska odluka s ciljem prodaje na natječaju za otkazivanje duga prilikom formiranja ovršnog naloga.
5. Povjerljivo upravljanje - pri sklapanju civilnopravne transakcije prava na stan dijelom se prenose na novog vlasnika, prijenos vlasništva vjerovatno je u slučaju smrti izvođača ili pod drugim kriterijima koje koordiniraju stranke.

Razmotrimo detaljnije nekoliko vrsta.

hipoteka

Uključuje primanje novca na račun privremenog (dok se dug ne vrati) dijela prava na nekretnine financijske organizacije. Budući da je vlasnik primio sredstva, mora pružiti organizaciji solidno jamstvo njihovog obrnutog prijenosa.

najam

Osigurati vlasniku nekretnine sve što je potrebno za život tijekom dogovorenog razdoblja ili za život omogućava vam da njegov stan dobijete u posjedu. Iz tog razloga isključena je prodaja takvog stana koji bi kasnije trebao biti prebačen na novog vlasnika.

Ako je trenutni vlasnik odlučio prenijeti nekretninu ili više ne pribjegava podršci druge strane, dužan je otkazati ugovor. Osim toga, u ovom slučaju bit će potreban povrat sredstava koja su utrošena na brigu o vlasniku stana.

Povjerenje upravljanja

Metoda upravljanja povjerenjem uključuje nadzor nad imovinom treće strane. Ugovor se sastavlja na određeno razdoblje, prava se djelomično prenose na privremenog vlasnika. Na primjer, kada putuju u inozemstvo, vlasnici žele da se njihova nekretnina nadgleda i na vrijeme plati za dolazne isplate. Ovaj se nalog može prerano ukinuti samo nakon smrti izvođača ili sporazumom stranaka.

Koji problemi mogu stan s teretom imati vlasnika i kupca?

Vlasnik stana, koji zbog specifičnih okolnosti nije ukinuo ograničenja i izvršio prijenos prava, bit će dužan riješiti se nastalih poteškoća. Vlasnici kuća koji žele znati prodati opterećeni stan trebaju potražiti stručnu pravnu pomoć.Najbolje je dobiti odobrenje pravnog savjetnika koji je u stanju razjasniti sve aspekte situacije i pronaći bolje rješenje.

Ako se prodaja stana već dogodila, a ograničenja nisu ukinuta, tada će biti potrebno potrošiti dovoljno vremena na rješavanje problema s tribunalom i svježe pečenim vlasnicima. Plaćanje svih sredstava utrošenih za sastanke i odlučivanje naplatit će se izravno od bivšeg vlasnika stana. To nam jasno daje do znanja da kad odluči prodati stan, isplativije je i sigurnije razmišljati o tim pitanjima unaprijed.

Klijent također riskira prilikom sticanja opterećene nekretnine. Postojeća ograničenja ne dopuštaju mu da u potpunosti raspolaže imovinom. Povraćaji novca prije rješavanja problema također nisu izvedivi, a pravosudni pregledi mogu potrajati mnogo godina.

Važno je uzeti u obzir potencijal za apsolutno raspolaganje pravom vlasnika. U nekim će slučajevima biti nerealno živjeti (prisutnost stanara ili stalnih stanovnika), a otkazivanje ugovora, povraćaj utrošenog novca i povratni stan stana bit će prilično dug proces. Stoga je potrebno spriječiti takve pojave prije stjecanja nekretnina. Klijent će umanjiti rizik kod problematične transakcije prilikom proučavanja kućne knjige, podataka o stanu, njegovih ograničenja. To će spriječiti daljnje parnice i gubitak vlastitog vremena i energije.

Kako provjeriti teret stana na Internetu?

Informacije o ograničenjima prodaje, razmjene, poklona ili obavljanja hipotekarne transakcije možete dobiti kao jamstvo ili u dovršavanju hipotekarne transakcije naručivanjem izvoda iz objekta. Ova radnja se izvodi jednom od metoda:

• slanjem zahtjeva internetskom predstavništvu Rosreestr-a;
• putem komercijalnog portala;
• u odjelima Rosreestr ili MFC, koji djeluju kao posrednik između primatelja usluge i općinske institucije.

Vrijedi napomenuti da se većina ljudi boji platiti ili registrirati usluge putem državnih portala. Za usluge koje morate platiti naknadu, na predstavljene resurse, tarife su predviđene važećim zakonodavstvom. Plaćanje putem Interneta vrši se s internetskih računa otvorenih u bankarskim institucijama, s debitnih kartica ili u gotovini na blagajni vašeg bankovnog partnera.

Preporuke i upute za dobivanje izvoda putem interneta

Kako provjeriti opterećenje stana? Razmislite o mogućnosti provjere opterećenja za stan, dobivanja ove potvrde putem interneta, i točnije, putem državnog resursa Rosreestr.

1. Prvo morate pronaći ovaj državni portal u tražilici.
2. Na službenoj web stranici Rosreestr-a idite na karticu "Primanje izjava". Ovdje morate vrlo pažljivo popuniti predstavljena polja, trebali biste obratiti posebnu pozornost na adresu objekta. Vrlo je važno da se navedena adresa podudara sa stvarnom adresom dostupnom u bazi podataka državnog portala.
3. Na ovoj kartici možete provjeriti i opterećenje stana katastarskim brojem.
4. Nakon uspješnog popunjavanja podataka u prikazanom prozoru i temeljite provjere, možete kliknuti na stavku "Oblikuj zahtjev".
5. Tada će se pojaviti novi prozor u kojem biste trebali još jednom pregledati unesene podatke kako bi bili valjani. Ako je sve ispravno popunjeno, kliknite na.
6. Sljedeći će prozor pružiti podatke o opterećenju.

Podaci se ažuriraju u bazi podataka Rosreestr, nažalost, neregularno, tako da tijekom provjere može doći do odstupanja između informacija i stvarnih podataka. Možete se riješiti problema i provjeriti opterećenje stana tako što ćete naručiti potvrdu u papirnatom obliku iz odjela Rosreestr ili u višenamjenskom centru za pružanje javnih usluga (MFC, sada - "Moji dokumenti").

Izvadak iz Rosreestr

Možete provjeriti opterećenje stana putem Rosreestr. Koju potvrdu treba zatražiti u Jedinstvenom državnom registru nekretnina? Puni naziv potrebnog dokumenta je „Izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o bitnim karakteristikama i uknjiženim pravima na nekretnini“. U pravilu je imovina stan u ugovoru.

Gdje provjeriti opterećenje stana? Trebate kontaktirati Rosreestr. Ako je certifikat naručen putem Jedinstvenog državnog registra nekretnina, tada nema sumnje u pouzdanost i relevantnost podataka danih u ovom razdoblju.

Kako razumjeti postoji li opterećenje stana?

Kako provjeriti ima li tereta na stanu? U potvrdi zaprimljenoj iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina potrebno je obratiti pozornost na nekoliko točaka. Pažljivo pregledavamo drugi odjeljak, posebno stavak 4. koji se zove "Ograničenje prava i teret imovine". Ako je u ovom stavku crtica ili je natpis "Nije registrirano", tada u stanu nema opterećenja.

Ako stan ima takva ograničenja, u potvrdi je jasno navedeno da će, na primjer, biti naznačena vrsta opterećenja „Depozit, celokupna imovina, hipoteka“ i tako dalje. U potvrdi će biti jasno naznačeno da je određena Banka založila određenu Banku u trajanju od N dana od N dana, jer je kupljena u hipoteci.

Nijanse prilikom provjere opterećenja u stanu

Kako provjeriti stan u slučaju opterećenja prilikom kupnje? Zapravo, svatko može zatražiti izvadak iz stana, međutim samo vlasnik prostorije ili nasljednik može podnijeti zahtjev za Zavod za tehnički popis na temelju dokumenata koji potvrđuju ovo pravo.

Zahtjev se može poslati samo u slučaju akontacije državne pristojbe. Njegova veličina varira za ljude i organizacije, a također ovisi o postupku obrade žalbe. Tarife se neprestano mijenjaju, stoga je, kako bi se spriječile teške situacije s nedovoljnim plaćanjem, najbolje osobno vidjeti trenutnu veličinu carine na web mjestu Poreznog zakona Ruske Federacije prije zahtjeva. Za razdoblje 2017. postoje takve vrijednosti: državna carina za pribavljanje javno dostupnih podataka s popisa za pojedince iznosi 280 rubalja. Dokument će biti poslan e-mailom s potpisom odgovorne osobe i pečatom Rosreestr.

Kako prodati ili kupiti opterećenu nekretninu?

Provedba prijenosa prava postaje vjerojatna tek nakon uklanjanja svih zabrana. Kako provjeriti postoji li opterećenje stana prije prodaje? Na isti način kao i u drugim slučajevima. Ako se imovina oduzme, najbolje rješenje bi bilo riješiti sukob s komunalnim službama.

Hipoteka će zahtijevati povrat posuđenih sredstava zajmodavcu, a prilikom iznajmljivanja potrebno je razgovarati o potrebi iseljavanja s današnjim stanovnicima. Gotovo svi se slučajevi rješavaju prilično brzo, ali neki zahtijevaju značajne vremenske troškove. Svi se aspekti tereta ne mogu sakriti od kupca. Gotovo uvijek, osoba koja želi postati vlasnik dnevne sobe pribjegava trikovima i pomaže vlasniku da riješi problem s ograničenjem.

Kupnja opterećenog stana vrši se nakon proučavanja svih radova pod današnjim ograničenjem i njegovih posebnosti. Sklapanje ugovora o prodaji i kupnji potrebno je kod javnog bilježnika. Po zaključenju ugovora potrebni su dodatni papiri o sposobnosti provođenja operacije. Specijalist će izraditi poseban dokument u kojem će se precizirati svi uvjeti i faktori prijenosa i raspolaganja novim vlasnicima.

Također bi trebala biti implementirana skrbnička dozvola za prodaju. Bilo koja vrsta ograničenja ima svoje karakteristike i treba ih podržati brojnom dokumentacijom koja potvrđuje pouzdanost sastavljenog ugovora.

Kako provjeriti uklanja li se teret stana?

Uklanjanje opterećenja temelji se na primanju potporne potvrde od organizacije koja je ranije utvrdila ograničenja. Za banku će takva potvrda biti dokument o zatvaranju hipoteke, za državna tijela potvrda o uklanjanju zabrana u vezi s plaćanjem dugova. Primanje vrijednosnih papira obavlja se nakon podnošenja i proučavanja žalbe da se riješi problem opterećenja. Za klijenta, glavni korak kupovine bit će provjeravanje stana kako bi se uklonio teret. Dakle, trebate biti sigurni da je odluka ispravna koristeći dokaze iz Državnog registra. Nepostojanje opterećenja možete otkriti kontaktiranjem odgovarajuće službe i dobivanjem izjave o nepokretnosti.

Kako ukloniti teret iz stana

Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina i mogućnost ugovora s njim sadrže sve podatke o teretima i uključuju podatke o postupcima koji su provedeni prije toga. Dokument će biti koristan i za prodavatelja i za kupca.

Razdoblje valjanosti ovog ekstrakta od trenutka primanja iznosi oko mjesec dana. Najpouzdaniji podaci razmatraju se u prvih nekoliko dana nakon primitka certifikata. Razdoblje za prikupljanje informacija i njegovo organiziranje je oko 3-4 dana.