Koji ugovori podliježu državnoj registraciji: sorte

Pravni sustav sastoji se od mnogo različitih elemenata (vrste, vrste, sorte), a svaki od njih, koji ima zajedničke značajke građanskog ugovora, odlikuje se nekom specifičnošću, koja zahtijeva posebnu pravnu regulaciju.

Sustavni pristup proučavanju ugovornog prava omogućava nam utvrđivanje principa njegove konstrukcije od općeg do posebnog, a to zauzvrat ima važan kodifikacijski i zakonodavni značaj. Praktična strana proučavanja klasifikacije dokumenata također je prilično relevantna. Na primjer, mnogi su zainteresirani za pitanje - koji zakup podliježe državnoj registraciji.

Ispravna primjena i tumačenje bilo koje vladavine zakona znači njezinu sustavnu uporabu. Da bi se ispravno utvrdilo koje se norme trebaju primijeniti za reguliranje takvog odnosa, treba točno utvrditi njegovu raznolikost. Drugim riječima, dajte mu pravnu kvalifikaciju. S obzirom na činjenicu da je svaka vladavina zakona određena posebnim sustavnim atributom, trebala bi se primjenjivati ​​samo na pravni odnos s takvim obilježjem.

Koji ugovori podliježu obveznoj državnoj registraciji?

Kad se ljudi dogovore, uvijek se postavlja pitanje pravnog uređenja takvog sporazuma između stranaka. Morate znati u kojem obliku zakonodavstvo dopušta izvršenje transakcije, kao i zahtjeve koji se postavljaju za priznavanje ugovora kao da je stupio na snagu. Treba napomenuti da je od 1. siječnja 2017. na snagu stupio savezni zakon o državnoj registraciji nekretnina. S tim u vezi važno je razumjeti koji ugovori podliježu državnoj registraciji od 2017. godine.

Obrasci i zahtjevi

Dakle, sporazumi između pojedinaca ili pravnih osoba mogu se izraziti usmeno. Međutim, u nekim slučajevima oni imaju obavezni pisani dizajn, koji uključuje izradu dokumenta. S druge strane, ugovor može zahtijevati:

• registracija kod državnih tijela koja vode vlastite registre;
• ovjerena ovjera;
• izravno činjenica dogovora strana u transakciji o glavnim pitanjima.

Treba napomenuti da je opcija s ovjerom u većini slučajeva obvezan uvjet. Međutim, u određenim slučajevima takav postupak projektiranja zakon naziva poželjnim ili prepušta izbor strankama.

Dakle, građanima nije zabranjeno kontaktirati javnobilježničko ured u onim situacijama kada takva potvrda za njih nije obvezna, već djeluje isključivo kao želja da na ovaj način formaliziraju svoj pravni odnos.

To je glavna razlika od obveze registracije ugovora. Konačno, tijela za pravosuđe prihvaćaju zahtjeve samo kada zakon izričito kaže da ih treba sastaviti u skladu s određenom transakcijom. O tome koji ugovori o zakupu podliježu državnoj registraciji od 2017. godine u skladu sa saveznim zakonom, opisano je u nastavku.

Vrste radova

Da bi imali ideju koji su ugovori podložni državnoj registraciji, treba ih uvjetno razlikovati nekoliko skupina:

1. Svi ugovori, čija je suština otuđenje nepokretnih predmeta. Drugim riječima, postoji prijenos vlasništva s jedne osobe na drugu.Oni se zaključuju u transakcijama prodaje, darova, razmjene, najma s daljnjom kupovinom, anuitetom, kupnjom i prodajom imovinskog kompleksa.
2. Pravni odnosi u kojima nema prijenosa prava. Njihova suština je prijenos nekretnina na privremenu upotrebu. Takve su transakcije osiguranja, najamnine (ako je ugovorni rok duži od jedne godine), beskorisna upotreba.
3. Ugovori koji se sklapaju u transakcijama koje su dodatne onima koje su već registrirane i koje su se dogodile, na primjer, prijenos duga, dodjeljivanje potraživanja, promjena uvjeta itd.
4. Mješoviti radovi, odnosno radovi čiji tekst sadrži elemente više dokumenata istovremeno, ali jedan od njih, po zakonu, zahtijeva registraciju.

Obavezna prijava

Koji ugovori podliježu državnoj registraciji - takvo se pitanje postavlja građanima koji sklapaju transakcije s velikim novčanim iznosima ili potpisuju sporazume koje je potrebno ovjeriti kod javnog bilježnika. Među takvim transakcijama je i cijela kategorija vrijednosnih papira. To su službeni dokumenti koji se izravno odnose na nekretnine i razne operacije s njim.

Gdje se izdaje svjedodžba?

Ugovori koji podliježu državnoj registraciji ovjereni su od strane tvrtke Rosreestr. Takav postupak osigurava ispravnost pripreme takvog dokumenta, vjernost transakcije, nepostojanje prijevare i kaznene prijevare s obje strane, konsolidaciju zakonskih prava raspolaganja i posjedovanja nekretnina za novog vlasnika ili više njih, legitimitet izmjena unesenih ako su potpisani neki dodatni akti, kao i priznavanje operacija nije valjana.

U slučajevima kada se takva registracija ne provede, zaključena transakcija smatra se ništavom. Dakle, ugovor koji nije plaćen u dogledno vrijeme i nije uredno registriran ili dodatak uz njega bit će nevažeći. U takvim slučajevima, u slučaju spora i odlaska na sud, ovaj se sporazum neće uzimati u obzir. Osim toga, prilikom sastavljanja ugovora o prometu nekretnina obvezno se provjerava točnost i ispravnost svih navedenih podataka. Stoga se ugovori s nepravilnim izvršavanjem također ne smatraju valjanim.

Koje transakcije nekretninama podliježu registraciji?

Koji su ugovori podložni državnoj registraciji, kad su u pitanju poslovi s nekretninama:

1. Transakcije koje vode do otuđenja imovine jednog građanina i stjecanja prava na njega od strane druge osobe.
2. Dodaci koji modificiraju jednu ili više točaka transakcija zaključenih ranije.
3. Aranžmani nekretninama koji ne rezultiraju promjenom vlasništva.
4. Mješoviti ugovori, gdje djelomično govorimo o nekretninama.

vrsta

Transakcije koje uključuju prijenos vlasništva dijele se na sljedeće vrste:

1. Ugovor o razmjeni nekretnina i njegovih sastavnih dijelova.
2. Ugovor o prodaji jedinice nekretnine ili njenog dijela.
3. Radovi putem kojih se doniraju nekretnine.
4. Ugovori koji uključuju prijenos vlasništva nad nekretninama na drugu stranu u obliku donacije.
5. Ugovor o anuitetu, na primjer, doživotno ovisan.
6. Ugovor o zakupu nepokretnog predmeta s naknadnim otkupom.

Što još trebate znati?

Da bi se svi postupci i radnje koje prate transakciju pod obveznom državnom registracijom ugovora izvršavale u skladu sa zakonom i bile legitimne, potrebno je obratiti pažnju na sljedeće važne točke:

1. Prilikom premještanja, premještanja ili kupnje zgrada (njihovih dijelova) ta se činjenica potvrđuje posebnom potvrdom (potvrdom) koju izdaje određeno državno tijelo.
2. Kod prijenosa vlasništva dva se procesa istodobno provode: izravna registracija činjenica takvog sporazuma i upis novonastalih prava na objekt.

Postoje takvi ugovori koji ne namjeravaju prijenos prava, već samo njihov djelomični, privremeni raskid, na primjer, zakup. Državna registracija u ovom je slučaju također nužna.

Redoslijed

Državna registracija je standardni postupak koji se sastoji od više faza. Nakon što otkrijemo koji ugovori podliježu državnoj registraciji, potrebno je analizirati postupak. Prvo trebate podnijeti zahtjev za njegovu provedbu, a zatim prikupiti i dostaviti potreban popis dokumenata. Tijekom razdoblja utvrđenog zakonom, te će se vrijednosne papire razmotriti, izvršiti potrebne provjere i donijeti odluku.

Prije svega, provjerava se ispravnost sporazuma. Tada se svi preostali dokumenti provjeravaju autentičnost. Ako zaposlenik državnog tijela sumnja u njihovu vjerodostojnost, podnosi zahtjev za potvrdu potrebnih podataka nadležnim tijelima.

Postupak registracije ugovora nije besplatan. U postupku registracije potrebno je platiti naknadu i zajedno s ostalim papirima dostaviti odgovarajuću potvrdu.

Potrebni dokumenti mogu se razlikovati ovisno o vrsti ugovora. Pored toga, organizacije u kojima će se odvijati registracija također će se razlikovati. Na primjer, transakcije nekretninama dobivaju pravnu snagu nakon registracije u Rosreestr. Isto se odnosi na ugovore o darovanju, zakupu, udjelu u gradnji, prodaji itd.

Zahtjev za državnu registraciju može se podnijeti osobno ili putem interneta. Tek u drugom slučaju, za slanje dokumenata potrebno je imati elektronički digitalni potpis. Osim toga, dokumentacija se može poslati poštom. U ovoj situaciji, svi papiri ovjereni su kod javnog bilježnika.

Odbijanje registracije

Odluka o registraciji može biti i pozitivna i negativna. To znači da podnositelju zahtjeva može biti odbijena registracija ugovora. Razlog je napisan u pisanom obliku i mora sadržavati obrazloženo objašnjenje. Stoga se odbijanje registracije ugovora može dobiti zbog nedovoljnog papira ili ako se u sastavljenom dokumentu otkriju pogreške. Podnositelju zahtjeva se pruža određeno vrijeme da ispravi postojeće nedostatke nakon čega može podnijeti zahtjev za registraciju. Ako zaposlenici državne agencije opet pronađu nedostatke, papire će vratiti.