Procjena stvarne vrijednosti nekretnine sastoji se u utvrđivanju njezine tržišne cijene u određenom vremenskom razdoblju. Ne samo privatne osobe, nego i pojedina državna tijela pribjegavaju se uslugama procjenitelja, ako je takva potreba zbog njihovih službenih aktivnosti. Koji su dokumenti potrebni za ocjenu stana i u kojim slučajevima se provodi ovaj postupak?
Kada su potrebni troškovi stanovanja?
Praksa pokazuje da se najčešće procjena stambene imovine u posljednje vrijeme javlja u vezi s registracijom hipoteke. Ovo je obvezan postupak potreban za dovršavanje transakcije. Stoga pitanje koji su dokumenti potrebni za ocjenu stana u hipoteci postaje sve relevantnije za suvremene građane. Zapravo, većina je jedina prilika za kupnju stanova.
Potreba za ocjenom udjela u zajedničkoj imovini, zasebnim sobama u komunalnim stanovima i ostalim stambenim prostorijama također se javlja u vezi s razmatranjem imovinskih sporova na sudovima opće nadležnosti. Na primjer, prilikom podjele imovine između supružnika, dokazivanja prava nasljedstva, osporavanja određenih transakcija u kojima je objekt prebivalište. U tim slučajevima tužitelje zanima i koji su dokumenti potrebni za procjenu stana. Zapravo, najčešće se rezultat mora priložiti uz zahtjev za podnošenje zahtjeva.
Pored toga, nije neuobičajeno da vlasnik prenese osobno vlasništvo ili imovinu koja je dio temeljnog kapitala organizacije kao kolateral. U takvim slučajevima kreditna institucija zahtijeva objektivnu vrijednost založene imovine. Zalog djeluje kao jamstvo neizmirivanja dužnika od strane zajmoprimca.
Usluge neovisnih organizacija za ocjenjivanje koriste izvršna tijela koja zastupa Federalna služba za ovrhe u nazočnosti sudske odluke koja je stupila na snagu o zabrani osiguranja nesavjesnog dužnika. U takvim se slučajevima hipoteka prvo oduzima, nakon čega se prosljeđuje na ocjenu neovisnim stručnjacima. Nadalje, na temelju procjene, službena osoba prebacuje nekretninu na prodaju, zbog čega se prihod šalje na otplatu duga prema izvršnoj ispravi. Dakle, vrijednost koju određuje procjenitelj je početna cijena nekretnine prodate na aukciji.
Kamo ići?
Prije nego što odlučite koje dokumente procjenitelj treba za procjenu stana, važno je odrediti izvođača. Usluga košta novac, stoga je važno pronaći kompetentnog stručnjaka. Za provođenje kvalitativne procjene stana, kupac se obraća specijaliziranoj procjenjivačkoj tvrtki.
Kada tražite procjenitelja, važno je uzeti u obzir neke nijanse. Na primjer, ako je za sastavljanje hipotekarnog ugovora potrebna zajam za daljnji prijenos stana kao zaloga, potrebno je pribjeći uslugama samo onih tvrtki s kojima banka surađuje. U suprotnom, kreditna institucija može odbiti prihvatiti procjenu treće tvrtke.
Ako se procjena provodi u okviru pokrenutog ovršnog postupka i na teret državnih sredstava, priprema izvještaja ovisi o organizaciji s kojom savezna služba ima sporazum. Dužnik ima pravo na vlastitu procjenu, međutim, rezultati će se morati osporiti na sudu.
Daljnjim postupkom predviđeno je sklapanje sporazuma o pružanju usluga za procjenu pojedine nekretnine i pružanje potrebnih dokumenata za procjenu stanova za hipoteke ili druge svrhe. Bolje je unaprijed znati o potrebnom popisu i unaprijed pripremiti paket papira.
Popis glavnih dokumenata
U ovom slučaju, procjenitelju će trebati sljedeći dokumenti:
- Dokument o vlasništvu stana. Kako to može biti ugovor o kupoprodaji (zakup, dar), potvrda o vlasništvu, dokument kojim se potvrđuje pravo na nasljedstvo, sudska odluka koja je stupila na snagu i druge.
- Tehnička putovnica za stan (izdaje Biro za tehnički popis). Ovaj dokument može sadržavati podatke o cijeni stanovanja u vrijeme sastavljanja, ali takve informacije u većini slučajeva nisu relevantne. Prisutnost ovog dokumenta obvezna je ako je stan preuređen.
- Putovnica vlasnika koji želi procijeniti nekretninu. Ako je klijent punomoćnik stana, za ispunjavanje ugovora potrebna je notarska punomoć.
Dodatni dokumenti
U određenim situacijama mogu biti potrebni i drugi dokumenti. Primjerice, prilikom procjene imovine prije nego što nasljednik stupi u nasljedno pravo, potrebno je potvrditi njegov odnos s umrlim vlasnikom stana. U ovom slučaju daje se jedan od sljedećih dokumenata:
- vjenčani list;
- izvod iz matične knjige rođenih (u nekim slučajevima o utvrđivanju očinstva);
- sudska odluka kojom se potvrđuje srodstvo s pokojnikom i drugi dokazi.
Koji su još dokumenti potrebni za procjenu stana? Pojedinačne tvrtke za ocjenjivanje, osim glavnih, mogu tražiti i dodatne vrijednosne papire. Oni uključuju dokument koji potvrđuje ili negira postojanje založne kopije, kopije dokumenata kojima se dokazuje identitet svakog vlasnika kuće, ako imovinu nasljeđuje više nasljednika odjednom ili je u zajedničkom vlasništvu nekoliko građana.
Što se tiče popisa dokumenata za procjenu stana za hipoteku, važno je napomenuti da je prilikom podnošenja papira važno napraviti njihove kopije. Oni će biti priloženi izvješću o postupku. Ovaj rezultat potreban je za odobravanje hipoteke.
Ako je popis dokumenata nepotpun?
U nedostatku određenih dokumenata potrebnih za procjenu, pregled stana i priprema izvještaja morat će se odgoditi dok ne stignu potvrde o nedostajanju. Tako, na primjer, u nedostatku tehničke putovnice, možete naručiti izradu takvog dokumenta kontaktiranjem odjela BTI. Za sastavljanje tehničke putovnice za stan potrebni su ne samo dokumenti za stan (posebno dokument o vlasništvu), već i stvarni posjet stručnjaka kako bi se utvrdili tehnički parametri stana. Približni rok registracije tehničke putovnice je deset dana bez uzimanja u obzir opterećenosti specijalista iz Zavoda. Stoga je važno unaprijed znati koji su dokumenti potrebni za procjenu stana i pripremiti sve papire prije prijave.
Postupak ocjenjivanja
Sam postupak evaluacije uključuje nekoliko uzastopnih faza, nakon kojih se odgovarajuće izvješće izdaje kupcu.
Nakon sastanka s klijentom i sklapanja ugovora, specijalist obavještava koji su dokumenti potrebni za ocjenu stana.
Zatim odlazi za objekt, tijekom kojeg pregledava stambeni objekt s naknadnom fotofiksacijom sobe u cjelini i njenih pojedinih dijelova (sobe, kuhinje, kupaonice, itd.).
Nadalje, na temelju dokumenata koje je podnio kupac i rezultata inspekcije, specijalist provodi potrebne proračune i sastavlja izvješće o procjeni imovine.Uvjeti njezinog sastavljanja mogu se razlikovati ovisno o složenosti zadataka, iskustvu određenog stručnjaka i radnom opterećenju specijalizirane organizacije koja sudjeluje kao neovisni stručnjak.
Rezultat ocjene stana
To ovisi o brojnim čimbenicima koji utječu na tržišnu vrijednost nekretnine, posebno: o lokaciji i starosti stambenog objekta, dostupnosti infrastrukture, stanju i tehničkim parametrima stana. Uz to, pri određivanju objektivne vrijednosti uzimaju se u obzir tržišne cijene sličnih objekata nekretnina primarnog i sekundarnog tržišta stanova u određenoj regiji zemlje.
zaključak
Prije podnošenja zahtjeva za postupak, najbolje je unaprijed znati koji su dokumenti potrebni za procjenu stana kako biste uštedjeli vrijeme. Zapravo, ponekad je potrebno određeno vrijeme da se prikupe neki dokazi i informacije koji se možda neće igrati u ruke kupca.