Kupnja i prodaja stana između bliskih rođaka: za i protiv. Upute za papirologiju

Kupnja i prodaja stana između bliskih rođaka posao je koji mnogi ljudi znaju iz prve ruke. Pogotovo u Rusiji. Stvar je u tome što ponekad članovi obitelji žele prodati nekretnine svojim najmilijima. Ovakve operacije postavljaju mnoga pitanja. I mi ćemo se danas zaustaviti na njima. Moramo saznati koje osobine kupnje i prodaje stana između rodbine moraju biti uzete u obzir. Koliko su te transakcije legalne?

Pojam bliskih odnosa

Za početak, nije jasno svima koji su bliski rođaci. U ruskom zakonodavstvu postoji popis osoba koje su obdarene sličnim nazivom.

Tko su oni? Na primjer:

• roditelji;
• supruga / muž;
• djeca;
• djed i baka.

Sve su ove kategorije građana bliske rodbine. Upravo će se dogovori s njima razgovarati. Sve ostale transakcije nekretninama nemaju nikakve značajke.

zakonitost

Koliko je legalna kupovina i prodaja stana između bliskih rođaka (uzorak ugovora bit će predstavljen u nastavku)? Odgovor na ovo pitanje može biti problematičan. Doista, ponekad takve transakcije uključuju ne samo prodaju imovine, već i neka neizgovorena pravila i blagoslove.

U ovom se slučaju transakcija može smatrati nezakonitom. Pogotovo ako je izveden pod pritiskom ili ucjenom. Ali općenito je moguća trgovina nekretninama između bliskih ljudi. To je sasvim normalan i pravni fenomen. Ima niz prednosti i nedostataka.

pramenovi

Koje značajke trebaju svi građani uzeti u obzir pri rješavanju zadatka? Kupnja i prodaja stana između bliskih rođaka zahtijeva poštivanje određenih pravila. Bez njih posao neće biti registriran.

Što treba uzeti u obzir prije dovršetka transakcije:

1. Kupnja i prodaja stana između supružnika moguća je samo kada imanje pripada isključivo jednoj osobi. Na primjer, darovali ili kupovali prije braka.
2. Imovina stečena tijekom braka smatrat će se zajednički stečenom. Svoj dio možete prodati supružniku tek nakon razvoda.

Možda su to sve važne točke koje mogu dovesti do nekih problema na zakonodavnoj razini. Inače, bilo kakve radnje povezane s prijenosom ili trgovinom imovine između bliskih rođaka potpuno su legalne. Vlasnici domova imaju pravo na takve operacije.

članarina

Ipak, spomenutu operaciju moramo razmotriti sa svih strana. Stvar je u tome što se od obične transakcije razlikuje po principu naplate naknada za registraciju ugovora. O čemu govoriš?

Pri kupnji i prodaji stana između bliskih rođaka stranke moraju plaćati naknadu u određenim iznosima. Izračunava se uzimajući u obzir stupanj srodstva. Što se bliži, to ćete manje morati platiti u obliku naknade.

O oporezivanju

U stvarnosti je sve puno jednostavnije nego što se čini. Sve gore navedene značajke razlikuju kupnju i prodaju između bliske rodbine od obične kupnje kuće (od trećih strana).

Što se može reći o oporezivanju u provedbi zadatka? Doista, upravo je ta nijansa ono što zanima mnoge. U Rusiji, transakcije s voljenim osobama često imaju porezne olakšice i druge bonuse.

Nažalost, kupovina i prodaja stana između bliskih rođaka ne ukida porez. Odnosno, prodavač će morati platiti porez na dohodak u iznosima utvrđenim zakonom. Operacije koje se proučavaju podliježu općim pravilima oporezivanja.

Što to znači? Ako je prodavatelj u vlasništvu prodavatelja manje od 3 godine (prilikom upisa prava prije 2016. godine) ili 5 godina (ako su imovinska prava nastala nakon 2016. godine), tada porez na dohodak mora biti plaćen 13% vrijednosti "nekretnine" veće od milijun rubalja.

Zapravo je sve jednostavno. Ako rođak posjeduje nekretninu više od 3, odnosno 5 godina, tada osoba prilikom prodaje svog stana nije obvezna plaćati porez.

O nijansama cijena

Ali to nije sve! Neki se trude da izbjegnu poreze i dodatne troškove, nudeći rođake da novac prebace na srodan, neslužbeni način. To se ne preporučuje.

Zašto? Prvo, ilegalno. Drugo, porezne vlasti mogu prodavatelju nekretnina izricati novčane kazne i kazne ako su troškovi stana u velikoj mjeri podcijenjeni. Ne smije biti niža od katastarske cijene za više od 20%. U suprotnom, morat ćete platiti kaznu.

Kupnja i prodaja stana između bliskih rođaka ne ukida ili smanjuje porez. Ova činjenica mora biti uzeta u obzir u svakoj stanici društva.

Ukratko o algoritmu djelovanja

A kako je s kupnjom i prodajom stana između bliskih rođaka. Pro i kontra operacije bit će predstavljeni kasnije. Prvo ćemo pokušati razumjeti algoritam postupaka za legalnu registraciju transakcije.

Ukratko opišite postupak:

1. Sastavite ugovor. Tipičan je i nema obilježja.
2. Pripremite paket dokumenata. Popis relevantnih radova bit će predstavljen naknadno.
3. Platite operativnu naknadu u utvrđenim iznosima.
4. Potpišite i registrirajte ugovor s Rosreestr. To se najbolje izvodi u prisustvu javnog bilježnika. Ali možete i bez njega.
5. Izdati pravo vlasništva, a također dobiti potvrdu kojom se potvrđuje ta činjenica.

Nakon primitka novca za operaciju, prodavatelj će kupcu morati izdati potvrdu, kao i porez u utvrđenim iznosima. Sve je potpuno isto kao i kod prodaje stanova trećim osobama.

mane

Malo o prednostima i nedostacima ove studije. Uostalom, svaki dogovor s rođacima podrazumijeva i prednosti i zamke. Počnimo s minusima operacije. Nema ih mnogo, ali mogu biti izuzetno značajni.

Kupnja i prodaja stana između bliskih rođaka ima sljedeće nedostatke:

1. Imovina stečena na ovaj način definira se kao zajednički stečena u braku. Kad se razvede, dijeli se prema općim načelima.
2. Nemoguće je kontrolirati daljnje postupke novog vlasnika stana. Na primjer, djeca mogu lako iseliti roditelje ili popravljati svoje nove nekretnine. I sve je to apsolutno legalno.

Možda su to svi nedostaci studije koja se proučava. Zato se u praksi donacije češće koriste. Oni oslobađaju blisku rodbinu od oporezivanja, a također su prepoznati kao osobno vlasništvo počinitelja.

Stvarčice

Kupnja i prodaja stana između bliskih rođaka također ima svoje prednosti. A, kao što pokazuje praksa, ima ih više.

1. Prodavač nakon sklapanja ugovora neće moći naglo promijeniti svoje mišljenje. Napokon je za operaciju dobio pravi novac. U slučaju donacija, možete povući ugovor.
2. Treće strane i druga rodbina neće moći dokazati svoja nasljedna prava nakon smrti prodavatelja. Nakon prodaje nekretnina se u potpunosti prebacuje na kupca.
3. Nemoguće je prepoznati transakciju nevaljanom u skladu sa svim prethodno navedenim pravilima i osporiti je.

Upravo te značajke imaju proučavane operacije. Ipak, odvjetnici se i dalje svađaju oko prednosti posljednjeg stavka. Doista, ponekad takva okolnost uzrokuje puno problema i pokvari odnose u obitelji.

Dionice i cjeline

Sada je jasno u čemu je prednosti kupnje i prodaje stana između bliskih rođaka. Povratak prenesene imovine na ovaj način nije moguć.Takva se situacija događa samo ako su građani prekršili postojeće zakonodavstvo i prisilili se jednih na druge. Ili prilikom lažiranja dokumenata. Ali ovo je izuzetno rijedak scenarij.

Imajte na umu da možete prodavati ne samo cijele stanove, već i njihove dionice. Nema ograničenja za ovu temu. Glavna stvar koju treba zapamtiti je da prilikom prodaje imovine u zajedničkom vlasništvu drugi vlasnici stana imaju pravo na prioritetnu kupnju. Ako odbiju otkupiti udio u roku od mjesec dana, možete ga staviti na prodaju i sklopiti odgovarajući ugovor s bliskom rodbinom ili trećim osobama.

Maloljetna djeca

Uzorak ugovora o prodaji stana između bliskih rođaka bit će predstavljen naknadno. Važno je napomenuti neke značajke transakcije u koju su uključeni maloljetnici. Ali oni se primjenjuju na sve pravno relevantne operacije s djecom.

Stvar je u tome da je prilikom prodaje djetetovog imanja (ili njegovog udjela) čak i najbližim rođacima obavezno pribaviti dopuštenje iz "skrbništva". Inače, možete zaboraviti na dogovor. Bez odgovarajućeg dopuštenja Rosreestr će biti odbijena u registraciji.

Možete kupiti stan djetetu bez sudbine organa starateljstva. U ovom slučaju roditelji najčešće kupuju stanove za sebe, a zatim ili dodijele udio maloljetniku ili prikupljaju poklone za djecu.

dokumenti

Koji su dokumenti potrebni za provođenje studije? Nije tajna da se većina rodbine voljno vjeruje jedni drugima. Stoga postupak prodaje imovine poništava papirologiju. Možete to učiniti bez raznih referenci i izvadaka iz BTI-a.

U skladu s tim, ugovor o prodaji stana između bliskih rođaka spreman je za potpisivanje nakon podnošenja sljedećih papira:

• sporazumi;
• putovnice stranaka;
• dokumenti o imovinskim pravima na vlasništvu;
• katastarska putovnica;
• vjenčani listovi.

Tijekom sudjelovanja u transakciji maloljetnici trebaju:

• dozvole organa starateljstva (ne uvijek);
• rodni listovi;
• putovnica jednog zakonskog zastupnika.

U nekim slučajevima se od građana može zatražiti:

• pristanak preostalih vlasnika za prodaju udjela;
• supružnikov pristanak na transakciju;
• odbijanje drugih vlasnika stana da otkupe udio

Preporučljivo je donijeti dokumente zajedno s njihovim primjercima. Papire ne treba ovjeravati. Navedeni vrijednosni papiri moraju biti u svakoj transakciji s nekretninama.

Na sastavljanju ugovora

Nekoliko riječi o uredbi o sastavljanju ugovora o prodaji stanova uz sudjelovanje bliskih rođaka. Građani će morati razmotriti sva pravila i značajke poslovne korespondencije. Inače, za ugovor ne postoje posebni zahtjevi.

Obvezno propisuje sljedeće podatke:

• opis objekta;
• osobni i kontaktni podaci stranaka;
• vrijednost imovine;
• postupak prijenosa sredstava i vrijeme plaćanja računa;
• obilježja raskida i izmjene ugovora.

Ugovor možete ili napisati ručno ili ispisati. Glavna stvar je da stranke osobno potpišu sporazum i registriraju ovaj dokument. Kao što je već spomenuto, za provedbu zadatka bolje je kontaktirati javnog bilježnika. Ovlaštena osoba neće samo moći provjeriti valjanost transakcije, već će i pridonijeti pripremi kompetentnog ugovora ukoliko dođe do problema s tim.

Nakon potpisivanja

Čim se potpiše ugovor o kupnji kuće od bliskog rođaka, potrebno je prenijeti sredstva za operaciju. Preporuča se da to učinite, opet, u nazočnosti javnog bilježnika. U zamjenu za novac, prodavač će izdati potvrdu o primitku sredstava. Ona će zaštititi rodbinu od neugodnih sporova.

Nakon toga možete otići u Rosreestr i ponovno registrirati prava na nekretninama. Od građana se najčešće traži da:

• stari dokumenti za "nekretnine";
• potpisan ugovor;
• putovnica;
• potvrda primitka sredstava od strane prodavatelja.

Nakon 10 dana možete dobiti potvrdu o vlasništvu. Ovaj dokument od 2017. godine zamjenjuje izvod iz Jedinstvenog državnog registra. Ona je analogan dokazu.

nalazi

Smislili smo kako se obavlja kupovina i prodaja stana između bliskih rodbine. Obrazac ugovora predstavljen je našoj pažnji.

Zapravo operacija koja se proučava nema značajnih razlika od uobičajene prodaje kućišta. Ako se želite riješiti gore navedenih nedostataka, preporučuje se davati prednost darovima. Smatraju se pouzdanijim oblikom prijenosa imovine između rodbine. Pogotovo za vrijeme braka.