Često se vlasnici okućnica u vrtu suočavaju s raznim problemima povezanim sa susjedima i definiranjem granica teritorija. Kako bi se spriječile takve nesuglasice i poteškoće, potrebno je izvršiti izmjeru vrtnih parcela. Ovaj postupak je utvrđivanje granica web mjesta. Izvode ga samo profesionalci. Stoga morate provesti uzastopne korake za postizanje rezultata.
Opće točke
Trošak anketiranja bilo kojeg mjesta smatra se pristupačnim, a tu uslugu nude brojne tvrtke. Zahvaljujući ovom procesu, vlasnici teritorija mogu riješiti nekoliko značajnih problema odjednom. Za geodetske izmjere vrtnih parcela potrebno je platiti državnu pristojbu koja je utvrđena u svim regijama zemlje. Proces je predstavljen dovršetkom nekoliko aktivnosti u vezi s gradilištem. Takvi radovi uključuju:
- podjela teritorija;
- utvrđivanje granica različitih odjeljaka.
Postupak se može izvesti na bilo kojem terenu. Po njegovom dovršetku bit će osigurana dokumentacija koja sadrži podatke o različitim parametrima mjesta, a također će se pružiti i ukupna površina izdvojenog zemljišta.
Za i protiv procesa
Postupak započinje samo na zahtjev vlasnika. Često se građani pitaju je li potrebno izvršiti izmjeru vrtne parcele. Postupak nije obvezan ako osoba ne želi prijaviti predmet u nekretnini ili izvršiti razne transakcije s njim. Geodetska izmjera prati brojne prednosti:
- granice teritorija utvrđene su u službenoj dokumentaciji koja se predaje vlasniku zemljišta;
- daljnje operacije i transakcije mogu se obavljati s ovim odjeljkom, koji uključuju prodaju, poklon ili zamjenu;
- trošak postupka smatra se prihvatljivim, stoga neće biti potrebno pripremiti puno sredstava;
- samo ako postoje rezultati postupka, možete računati na registraciju web mjesta u Rosreestr.
Nedostaci postupka uključuju i njegovo trajanje jer obično traje više od 1,5 mjeseca. Neke tvrtke namjerno odgađaju rokove. Bila je to besplatna anketa o zemljištu do 2018. godine. Zakon sada nalaže da sve osobe koje nisu imale vremena dovršiti postupak prije početka godine moraju platiti naknadu za to. Ali smatra se ne prevelikim. Je li obavezno napraviti preglede vrta? Ako vlasnik teritorija ima plan geodetske izmjere i zemljište je upisano u Rosreestr, tada taj postupak nije potreban.
Tko može naručiti postupak?
Bilo koji ruski ili strani državljanin može kupiti i zbrinuti vrtne parcele. U skladu s tim, imaju pravo vršiti izmjere vrtnih parcela na propisani način. Ali za to mora biti dostupan poseban dokument koji potvrđuje pravo osobe na posjed ovog entiteta. Osobe koje imaju različite dokumente na teritoriju mogu se prijaviti za uslugu:
- ugovor o stjecanju zemljišta;
- djelo dara;
- sporazum o razmjeni;
- potvrdu o nasljeđivanju, ako je parcela prenesena s pokojnika u odnosu na nasljednika;
- sudska odluka na temelju koje je upisano vlasništvo nad teritorijom.
Za ispitivanje zemljišta može se prijaviti ne samo zakoniti vlasnik teritorija, već i njegov predstavnik. Obično ga predstavlja rođak ili prijatelj. Za to je potrebno ovjereno punomoć. Obično postoji potreba za zastupanjem ako se vlasnik nekretnine iz različitih razloga ne može uključiti u postupak.Samo kompetentan i punoljetan građanin može provesti istraživanje zemljišta. Često naslijeđeno zemljište postaje vlasništvo djece. U takvoj situaciji zakonski zastupnik maloljetnice mora riješiti sva pitanja djeteta.
Kamo ići?
U početku biste trebali odlučiti o svrsi početka cijelog postupka. Obično je potrebna izmjera zemljišta za registraciju mjesta u objektu. Zatim se formira poseban plan u kojem su navedene sve radnje koje se moraju poduzeti kako bi se postigao rezultat. Postupak geodetske izmjere smatra se dugotrajnim i zahtijeva posjetu odjednom vlasti. To uključuje:
- Roskomzem, a potrebno je kontaktirati ovu organizaciju ako postoje sporna pitanja u vezi s veličinom teritorija ili su u sukobu s vlasnicima susjednih parcela.
- Ako građanin nema dokumente na zemljištu koji bi potvrdili njegovo pravo posjedovanja i raspolaganja zemljom, tada morate kontaktirati instituciju koja može izdati odgovarajući dokument. Na primjer, javni bilježnik može izdati izgubljenu potvrdu o nasljeđivanju, a prethodno izdato rješenje donosi se na sudu, na temelju kojeg je parcela prenesena podnositelju zahtjeva.
- Ako se planira da se opunomoćenik bavi postupkom ankete, morat ćete koristiti usluge javnog bilježnika da mu pomogne u sastavljanju punomoći, a također ovaj dokument ovjeri.
- Izravni postupak provode organizacije za geodetske izmjere koje se nalaze u svakoj regiji zemlje, a mogu biti komercijalne ili općinske.
- Nakon primitka plana ankete, morate se obratiti podružnici Rosreestra na području na kojem se teritorij nalazi kako biste službeno registrirali svoje pravo na zemljište.
Posjet Rosreestr-u nije uvijek potreban, jer u svim većim gradovima postoje posebni višenamjenski centri koji djeluju kao posrednici između građana i različitih državnih organizacija. Ako ispravno izvršite geodetske izmjere okućnica, ovaj postupak neće trebati previše vremena niti će trebati značajne napore od strane vlasnika zemljišta.
Je li postupak obvezan?
Potreba za geodetskim izmjerama javlja se u slijedećim okolnostima:
- potrebno je sastaviti vlasništvo nad objektom kako bi se s njim obavljale različite transakcije;
- postoje ozbiljne nesuglasice s vlasnicima susjednih parcela koji žele ilegalno oduzeti strani teritorij;
- vlasnik zemljišta želi povećati svoju veličinu;
- postoje pogreške u trenutnim dokumentima;
- potrebno je razdvajanje ili konsolidacija mjesta;
- postoji odgovarajuće naređenje državnih tijela ili suda.
Bez obzira na razlog za provođenje ovog postupka, morate razumjeti ispravne uzastopne radnje njegove provedbe. U ovom slučaju nije dopušteno kršenje zakona. Bilo je besplatno provesti geodetske izmjere do 2018. godine. Zakon je izmijenjen, tako da sada vlasnici teritorija moraju samostalno voditi računa o tom procesu i plaćati naknadu.
Ako građanin nema dokaza o istraživanju, to će dovesti do činjenice da će počinjenje bilo kakvih transakcija ili različitih radnji s teritorijom biti nezakonito. Postupak mogu provesti isključivo stručnjaci. Stoga bi izmjere zemljišta na parceli vrtnog partnerstva ili samo zasebnog teritorija trebalo naručiti u specijaliziranim tvrtkama.
Uvjeti izmjere
Kako biste mogli pozvati stručnjake za obavljanje ovog posla, važno je znati koji se uvjeti moraju poštivati. To uključuje:
- odsutnost različitih zahtjeva ili neslaganja s vlasnicima susjednih teritorija;
- nedostatak bilo kakvih ograničenja;
- je li teritorij založno i oduzeto, jesu li druge vrste opterećenja odsutne;
- nije dopušteno imati poteškoća u određivanju prava vlasništva, na primjer, ako je zemljište naslijeđeno, onda ga ostali nasljednici ne bi trebali tražiti;
- ima li vlasnik potrebne dokumente.
Potreba za izmjerom zemljišta vrtnih parcela može biti iz različitih razloga. Ali obično je taj postupak potreban kako bi vlasnik mogao ubuduće obavljati različite transakcije s teritorijom, na primjer, prodati ga ili zamijeniti za neko drugo mjesto.
Koliko košta postupak?
Troškovi izmjere zemljišta ovise o različitim čimbenicima. Do 2018. godine zakonodavstvo je predviđalo mogućnost besplatnog snimanja zemljišta s okućnicom. Ali sada morate platiti određena sredstva za postupak. Na troškove utječu različiti faktori:
- razdoblje u kojem vlasnik mjesta želi dobiti potrebne dokumente od organizacije geodetske izmjere;
- veličina teritorija;
- udaljenost mjesta od grada;
- oblik postojećeg web mjesta, jer ako je složen, tada će stručnjaci morati napraviti nekoliko određenih mjerenja, što će sigurno dovesti do povećanja troškova postupka.
Geodetske usluge nude brojne tvrtke. Uobičajeno je da za postupak na teritoriju čija je veličina 10 hektara potrebno platiti otprilike 10 tisuća rubalja. U različitim gradovima regionalne vlasti reguliraju troškove ovog postupka. U nekim regijama je postavljen maksimalni iznos koji se može naplatiti vlasnicima teritorija. To nije uvijek preporučljivo jer dovodi do činjenice da nema komercijalnih poduzeća koja nude takve usluge. To je zbog činjenice da istraživanje zahtijeva dostupnost skupe opreme i softvera instaliranog na računalu.
Koje dokumente priprema vlasnik?
Da biste izvršili postupak, morate pripremiti određene dokumente. To uključuje:
- dokument koji potvrđuje pravo podnositelja zahtjeva na teritorij, a može se podnijeti ugovorom o kupnji zemljišta, potvrdom o nasljeđivanju ili sudskom odlukom;
- putovnica građanina;
- izvadak iz USRN-a, ako ga ima;
- dokument koji sadrži koordinate postojećih geodetskih znakova, ako se nalaze na lokalitetu;
- Popis ljudi koji zahtijevaju rezultate ankete i ovdje bliski rođaci podnositelja zahtjeva.
Svi ti dokumenti prenose se u odjel Rosreestr. Oni pažljivo provjeravaju stručnjaci, nakon čega je na teritoriju zakazan sastanak s katastrskim inženjerom. S njim se sklapa i sporazum. To možete učiniti bez kontaktiranja Rosreestr-a, ako osoba želi koristiti usluge specijaliziranih komercijalnih tvrtki.
Zaključivanje ugovora
Može se zaključiti s predstavnikom općine ili privatnom tvrtkom. Za to se dokumentacija predaje stručnjaku:
- zahtjev za pružanje usluga;
- zadatak geodetske izmjere;
- kopija putovnice;
- dokumenti za web mjesto.
Tada se sastavlja ugovor o prodaji usluga. Sve se točke takvog sporazuma proučavaju, a ako u njima nema grešaka ili kršenja, dokument potpisuju obje strane. Nakon toga započinje izravni postupak geodetske izmjere.
Geodetska izmjera
Izvode ga isključivo dva inženjera s potrebnom opremom. Trebali bi razgovarati s vlasnikom teritorija i vlasnicima susjednih parcela kako bi utvrdili razlike.
Sam proces je podijeljen u faze:
- proučavanje dokumenata dobivenih od kupca;
- izrađuje se projekt geodetske izmjere;
- Svi susjedi su obaviješteni o tekućem procesu;
- sastavlja se akt u kojem se granice teritorija dogovaraju sa susjedima;
- izvode se geodetski radovi;
- utvrđuje se stvarna površina parcele;
- formira se plan na kojem su naznačene sve nacrtane granice;
- kupcu se izdaje dokumentacija koja potvrđuje anketu.
Vrijeme izvođenja postupka ovisi o složenosti i veličini web mjesta.
Primanje dokumenata
Na temelju obavljenog posla, inženjer sastavlja određenu dokumentaciju potrebnu kupcu. Koji se dokument izdaje nakon pregledavanja okućnice? Kupac dobiva plan ankete, u kojem su dva dijela:
- tekstualni, koji opisuje sve parametre teritorija;
- grafički, predstavljen planom parcele s nacrtanim obrubima.
Unose se izvršena mjerenja i proračuni. Te će podatke zabilježiti zaposlenici Rosreestr-a.
Promjena registracije
Da biste to učinili, morate kontaktirati Rosreestr s dokumentima za objekt i planom primljenim od inženjera. Uz to se formira prijava u propisanom obliku. Potrebna je kopija putovnice vlasnika, kao i potvrda o plaćanju državne pristojbe.
Na temelju prenesenih dokumenata formira se izvod iz USRN-a, koji se sada izdaje umjesto katastarske putovnice. Sadrži osnovne podatke o postojećem objektu.
Registracija prava na stranicu
Za registraciju prava na objekt potrebno je podnijeti Rosreestr izvod iz USRN-a, kopiju putovnice i SNILS-a, kao i zahtjev za registraciju. Dokumenti se mogu donijeti ne samo u Rosreestr, već i u MFC. Registracija se plaća, pa se plaća pristojba od 350 rubalja. Nekoliko dana kasnije podnositelj zahtjeva dobiva izvadak iz USRN-a, što pokazuje da je on vlasnik teritorija.
Kada je nadzor zemljišta nemoguć?
Neće uspjeti ako:
- zemljište se nalazi u zaštićenom području u vlasništvu države;
- zemljište je zajedničko područje;
- parnica otvorena;
- pojavljuju se nesuglasice sa susjedima koje je moguće riješiti samo sudom;
- postoje i drugi nasljednici koji predmet tvrde.
Ako katastarski inženjer otkrije ove podatke, tada ne može nastaviti s geodetskim izmjerama.
Dakle, svaki vlasnik zemljišta trebao bi znati zašto se istražuje zemljišna čestica, kako se provodi taj postupak, koliko košta i koliko vremena treba provesti. Na temelju postupka možete dobiti informacije o granicama teritorija. Rezultirajući plan koristi se za registraciju promjena i vlasništva u Rosreestr. Tek nakon obavljanja svih ovih radnji moguće je obavljati razne pravne transakcije sa zemljom.