Nedavno je zakonskim putem uveden koncept zemljišne parcele s više kontura. Prije toga se u odnosu na takve objekte koristio izraz "pojedinačna upotreba zemljišta". Kao dio članka razmatra se katastarski upis višestrane dodjele zemljišta. Ovo je vrlo važan element u provedbi zemljišnih odnosa. Ovaj sustav jamči vlasnicima ostvarivanje prava na nekretninama, posebno zemljišnim parcelama. Ako ovaj objekt nema određene granice, tada je nemoguće ostvariti svoja prava kao vlasnik dodjele zemljišta.
U mnogim zemljama sustav katastarske registracije prolazi kroz reformu. Rusija nije bila izuzetak od ovog pravila. Potražnja za podacima iz Državnog katastra nekretnina raste svake godine. Te informacije dobivaju novu primjenu u praksi i mogu se koristiti u razne svrhe. U našoj zemlji katastarska registracija osigurava racionalno korištenje zemljišta i kontrolu da se ta upotreba vrši prema predviđenoj namjeni. Ovo je načelo utjelovljeno u glavnim zakonodavnim aktima koji reguliraju relevantne pravne odnose.
Koncept
Zemljište s više kontura je nekretnina s obrubima, koja zajedno čine nekoliko kontura zatvorenih krugova. Štoviše, svaki od njih ne predstavlja zasebnu parcelu zemljišta. Granica zasebne konture može biti jednaka granici dijela zemljišne parcele s više kontura u slučaju kada su u okviru te konture vlasnička prava na zemljištu više kontura ograničena.
Svaka kontura odgovarajuće granice zemlje podijeljena je s drugim konturama granice drugih parcela. Kao rezultat toga, višedijelna dodjela zemljišta nema zajedničke granice. Poglavlje 1 Zakona o radu RF-a sadrži značajke stvaranja zemljišne parcele s više kontura.
To su, posebno, sljedeće metode za stvaranje višestrukih kontura koje se provode u odnosu na:
- Parcele u općinskom ili državnom vlasništvu.
- Iz podijeljenih, dodijeljenih ili preraspodijeljenih sredstava.
formacija
Formiranje zemljišta s više kontura može se provesti iz kombinacije standardnih parcela. Prema čl. 11.6 LC RF, udruga se koristi samo u odnosu na susjedne odjeljke, to jest ima zajedničke granice. Zato je nemoguće formiranje zemljišnih parcela s više kontura iz dijelova koji nemaju zajedničke granice.
U isto vrijeme, ako se u katastarski registar stavi višekonturistička dodjela zemljišta ili se u ranijem razdoblju uzme u obzir uobičajena upotreba zemljišta, tada je stvaranje novih parcela moguće. U isto vrijeme, jedno korištenje zemljišta, koje je uzeto u obzir ranije, ili više konturna dodjela zemljišta može se kombinirati s drugom parcelom, ako su njene granice duž barem jedne konture susjedne.
unija
Nakon kombinacije zemljišta stvara se novi višekružni ili obični alot. Istodobno, izvorno zemljište prestaje postojati od trenutka državne registracije za nove dodjele zemljišta. To je navedeno u članku 11.6 Kodeksa.
ponovna dodjela
Nekoliko susjednih parcela u susjedstvu, kao i njihova kombinacija s običnim parcelama, može se preraspodijeliti.Nakon toga nastaju druga zemljišta, a izvorna se ukidaju od trenutka državne registracije. To je navedeno u čl. 11.7 Kodeksa. Istodobno, kao i u prethodnom slučaju, redistribucija zemljišne parcele s više kontura podrazumijeva prisustvo susjednih granica na početnim dodjelama.
izolirani
Jedno ili više zemljišta može se stvoriti kao rezultat postupka dodjele. Višestruka dodjela zemljišta od koje je izvršena dodjela ostaje. To je navedeno u članku 11.5 Zakona. Ali ima nove granice.
Članak 11.9. LC RF
Odredbe RF zakona o radu, koje govore da tijekom podjele početna dodjela ostaje unutar izmijenjenih granica, također se primjenjuju na zemljište sa više kontura.
Ovo je važno napomenuti. Stvoreno zemljište mora ispunjavati sve zahtjeve zakona koji je trenutno važeći. Mjerodavne informacije navedene su u članku 11.9 Kodeksa. To je kako slijedi:
- Oni određuju najveće minimalne i maksimalne veličine zemljišnih parcela u odnosu na koje se utvrđuju urbanistički propisi.
- Prilikom stvaranja nasipa ne može se utjecati na klinove, probijene granice, nemogućnost podizanja građevina, struja i drugih nedostataka. Time se sprječava racionalno korištenje zemljišta, a istodobno se krše zahtjevi važećeg zakonodavstva.
- Granice alokacije za koje se ovi propisi ne primjenjuju ili nisu utvrđeni određuju RF RF i drugi zakoni.
- I objedinjavanje zemljišnih parcela i njihova podjela, preraspodjela ili dodjela nisu mogući ako ograničenja na njih sprječavaju njihovu uporabu, u skladu sa zakonom.
- Granice izdvajanja ne mogu prelaziti naselja ili općinske formacije.
- Ne mogu se stvoriti zemljišne čestice za individualnu stambenu izgradnju ako je nemoguće koristiti nekretnine koje se nalaze na njima.
Granični prijelaz
Ovaj se koncept odnosi na praktično sjecište bilo koje konture granice višesatne dodjele zemljišta. Položaj bilo kojeg od njih izvan općinskog tipa ili naselja nadopunjuje ovu definiciju.
Sve konture granice pripadajuće parcele mogu biti na različitim četvrtinama katastra. Međutim, nalaze se na teritoriju nekog entiteta ili naselja (jednog). Dakle, mjesto zemljišta može se okarakterizirati granicama nekoliko kontura. Primjer za to je poljoprivredno zemljište koje se koristi za cjevovod, dalekovode i komunikacijske vodove drugih objekata.
Dio alokacije s više krugova
Ovaj se predmet može sastojati od:
- Jedna konturna granica. Tada se dio potpuno podudara s njim ili je stvoren iz njegove komponente.
- Određeni broj kontura granice. U ovom se slučaju dio potpuno podudara s određenim brojem sklopova ili je stvoren iz njihovih sastavnih dijelova.
U potonjem slučaju stvara se dio odgovarajućeg zemljišta s granicom od nekoliko kontura. Kao i u slučaju s više kontura, na ovom se dijelu primjenjuje ista izmjera zemljišta.
Besplatno, novi zakon dopušta da se ovaj postupak u saveznom programu provodi do 2020. godine. To je moguće prilikom otkupa ili sklapanja ugovora o zakupu komunalne parcele, kao i kod obavljanja složenih katastarskih radova na velikim površinama.
GKN
Glavne odredbe koje se tiču ovog pitanja predstavljene su u Zakonu o državnom katastru nekretnina br. 221-FZ. Prema njegovim riječima, Odbor za državnu imovinu sustavni je skup podataka o imovini nepokretne naravi, koji se bilježi. To također uključuje podatke o graničnom prijelazu Rusije, granicama između regija, općina, naselja, teritorija s posebnim uvjetima korištenja i druge informacije.GKN je državni resurs od saveznog značaja koji skuplja relevantne informacije, uključujući pravo korištenja zemljišne parcele u nekim slučajevima.
Katastarska registracija odnosi se na relevantne radnje ovlaštenog tijela na upisu podataka o nekretninama u Odbor za državnu imovinu. Pomoću njih potvrđuje se prisustvo imanja koje ima određene karakteristike i zahvaljujući kojem se može definirati kao pojedinačna stvar. Odgovarajuće akcije mogu potvrditi pročišćavanje zemljišne čestice s više kontura, prestanak vlasništva nad nekretninom, njeno postojanje i druge informacije.
Podaci o načinu održavanja GKN nalaze se u Naredbi Ministarstva ekonomskog razvoja Ruske Federacije broj 42 od 4.10.2010. grad
Odjeljci za katastar nekretnina
Gore navedeni zakon o Odboru za državnu imovinu sadrži podatke o tome koji su odjeljci dostupni u katastru nekretnina. Konkretno, to su:
- Registar nekretnina Uključuje zapise o nekretninama opisujući podatke o relevantnim objektima u Odboru za državnu imovinu. Ovi podaci nalaze se u Jedinstvenom državnom registru prava, gdje možete saznati postojeća i prestala postojeća prava na nekretnine, podatke o ovoj nekretnini i njihovim vlasnicima.
- Katastarski poslovi. U ovom slučaju govorimo o skupu sistematizirane dokumentacije na temelju koje se relevantni podaci unose u SCN.
- Katastarske karte. To su tematske karte koje su sastavljene na istoj kartografskoj osnovi. Oni reproduciraju podatke o dodijeljenim zemljištima, građevinama koje su spremne i u fazi gradnje u tijeku, granicama (država, između regija, općina, naselja, teritorija s posebnim uvjetima korištenja, katastarska podjela). Te su kartice ovlaštene za provođenje tijela za katastarsku registraciju. Informacije se pružaju prijaviteljima bez ograničenja.
Vodenje evidencije
Kada je potrebno upisati katastarske podatke u registar (na primjer, pravo vlasništva ili pravo korištenja zemljišne čestice), stručnjaci tijela za katastarsku registraciju provode sljedeće radnje:
- Unesite podatke o objektima koji su prethodno uzeti u obzir.
- Vlasništvo upisuju u Odbor za državnu imovinu.
- Pratite promjene na ovom objektu.
- Uklonjeno iz katastarskog registra.
- Navedite podatke prema dokumentima koje je zaprimilo tijelo za katastarsku registraciju od državnih tijela ili lokalne vlasti uspostavljenom komunikacijom o interakciji informacija.
- Ispravne pogreške tehničke i katastarske prirode.
Status informacija
Podaci o svojstvu mogu se prikazati u Registru na sljedeći način:
- Prethodno snimljeno.
- Napravio.
- Privremeni.
- Računata.
- Arhivirano.
- Otkazano.
Ti se statusi mijenjaju kao rezultat donošenja odgovarajuće odluke od strane tijela za katastarsku registraciju. Na primjer, objekti koji su postavili "privremeni" status, promijene ga u "zabilježeni" ako je zemljišno zemljište registrirano. U ovom slučaju, relevantne informacije trebale bi doći od tijela koje je registriralo redoslijedom interakcije.
"Privremeni" status može se promijeniti u "otkazano" ako:
- Prvi je istekao, ali SCN nije dobio podatke o upisanim pravima na zemljišnoj parceli.
- Tijelo za katastarsku registraciju dobilo je podatke o uklanjanju mjesta iz odgovarajuće registracije nekretnina, za koje je prethodno uspostavljen "privremeni" status.
- Vlasnik ili osoba, za koju se utvrđuje ograničenje, podnijeli su ovlaštenom tijelu zahtjev za ukidanje registra zemljišta koji ima "privremeni" status.
Te su promjene date u popodnevnim satima kada je zaposlenik ovlaštenog tijela donio odgovarajuću odluku ili kada je istekao period „privremenog“ statusa. U ovom slučaju je naznačeno razdoblje valjanosti.U isto vrijeme, ovaj status nije dodijeljen u odnosu na građevine u tijeku. Podaci da je zemljišna parcela stvorena, kao i uspostavljanje teret, upisani su u Registar s "privremenim" statusom.
Značajke prezentacije GKN podataka na zemljištima s više krajeva
Podaci sadržani u SCN-u mogu se na zahtjev dati bilo kojoj osobi. Mogu se pripremiti u jednoj od sljedećih vrsta:
- Kopije službenog dokumenta na temelju kojeg se unose podaci u Državni odbor za civilnu zaštitu.
- Katastarski ekstrakt. Sadrži podatke o nekretninama. Ako objekt o kojem se traže informacije više ne postoji, tada bi ovaj dokument trebao sadržavati podatke o prestanku postojanja.
- Katastarska putovnica. Ovo je izvadak Odbora za državnu imovinu, koji sadrži podatke potrebne za državnu registraciju zemljišne čestice za određenu osobu, odnosno transakciju s ovom parcelom.
- Katastarski plan. Ovo je tematski plan odgovarajućeg kvartala ili drugog teritorija navedenog u zahtjevu, ali unutar tromjesečja sastavljenog na kartografskoj osnovi i na kojem se reproduciraju potrebne informacije.
- Katastarski certifikat. Ovo je skup relevantnih podataka o nekretninama koje se nalaze na teritoriju navedenom u zahtjevu.
Podaci navedeni u Odboru za državnu imovinu uglavnom se pružaju u roku od deset dana od primitka zahtjeva. Međutim, za pružanje katastarskih planova ili potvrda stručnjacima se daje maksimalno razdoblje pripreme, a to je petnaest dana ili trideset dana od dana primitka zahtjeva.
Ako se zatraženi podaci ne mogu pružiti zakonom ili su odsutni, obaviještena će odluka biti poslana podnositelju zahtjeva u roku od pet radnih dana.
Ako je katastarska putovnica ili izjava sastavljena za zemljišno zemljište s više kontura, potrebno je navesti broj obrisa granica dotične parcele, kao i popis knjigovodstvenih brojeva i površinu svake od njih. Ako su potrebne dodatne informacije, koje su sadržane u državnom katastru nekretnina, one se mogu pružiti.
Postoje slučajevi kada se popis brojeva računa ne uklapa u odgovarajući odjeljak. Potom ga možete organizirati na drugom listu, gdje se popis izvodi u obliku tablice koja označava površinu dodjele zemljišta i moguće bilješke. Ovaj list mora potpisati ovlaštena osoba i imati pečat tijela koje izdaje.
Kad se sastavi katastarska putovnica ili odgovarajući izvadak više konturne parcele zemljišta, plan ove parcele prikazuje se u takvoj mjeri da se osigurava čitljivost natpisa na slici. Ako cijelo zemljište nije moguće smjestiti na jedan list, to se provodi na nekoliko listova, uključujući korištenje bočnih traka.
Količinu potrebnih podataka koje pruži SCN podnositelj zahtjeva može navesti u relevantnom zahtjevu. Ako su podaci potrebni u vezi s evidentiranom uporabom zemljišta, tada se u priloženom dokumentu stranica naziva „pojedinačna uporaba zemljišta”.
Alokacije za koje je katastarska registracija dovršena prije stupanja na snagu Zakona o Odboru za državnu imovinu (na primjer, zemljišne čestice za individualnu stambenu izgradnju) nazivaju se "prethodno evidentirane". Podaci o njima trebaju sadržavati podatke koji su dostupni u dokumentima Državnog katastra nekretnina. No bez obzira na to jesu li potrebni podaci o višekontrolijskoj dodjeli zemljišta ili prethodno razmatranim parcelama, informacije se pružaju u obliku katastarske putovnice ili izjave o nekretninama, pravo na koje nastaje nakon državne registracije. Međutim, ne daju se isti podaci o parceli, koja je dio jedinstvenog korištenja zemljišta.
zaključak
Iz članka smo saznali da je zemljišno zemljište s više kontura nekretnina objekt s granicama, koji zajedno čine nekoliko krugova zatvorenih krugova.
Neka područja katastarskih pravnih odnosa trenutno su u fazi promjena, dok druga ostaju nepromijenjena. Na primjer, unatoč činjenici da je prema zakonu "o državnoj katastarskoj procjeni" br. 237-FZ izmjera zemljišta moguća besplatno, novi zakon ne daje običnim građanima pravo da prođu proceduru bez novca. Dakle, za registraciju i pojašnjenje granica web stranice morat ćete, kao i prije, platiti.