Mnogi građani Rusije dobivaju stanove nakon privatizacije. Stoga je ova operacija od velikog interesa. Privatizacija stana nije tako jednostavna kao što se čini. Uostalom, morate proučiti značajke trenutnog zakonodavstva prije nego što ideje prevedete u stvarnost. Neke zanima može li se privatizirati stan s dugovima ili ne. Ovo je prilično uobičajena pojava koja se miješa u rasvjetljavanje situacije. Što sadašnje zakonodavstvo govori o tome? Kako privatizirati imovinu?
definicija
Za početak, pokušat ćemo otkriti o kakvom postupku govorimo. Što je privatizacija?
To je naziv postupka preregistracije državne imovine (najčešće stambene) kao privatne svojine. Tijekom operacije, stanovnici registrirani u stanu postaju njegovi potpuni vlasnici. U Rusiji je besplatna privatizacija moguća jednom u životu. Ali postoje izuzeci. To su slučajevi privatizacije stanova s maloljetnim djetetom. U procesu je potrebno sudjelovati djecu mlađu od 14 godina. Stoga zadržavaju pravo na besplatnu privatizaciju nakon punoljetstva.
Obveze stranaka
Je li moguće privatizirati stan s dugovima? Odgovor na slično pitanje nije lako.
Postajući vlasnik kuće, građanin preuzima odgovornost:
- na plaćanje poreza na imovinu;
- za prijenos sredstava u sredstva za kapitalni popravak.
Ali ništa se ne govori o komunalnim računima. Stoga se stanovništvo mora suočiti s nizom problema.
Zakonodavstvo Ruske Federacije
O kakvim se problemima razgovara? Službe za putovnice odbijaju izdati dokumente potrebne za registraciju stana u vlasništvu stanovnika. Ujedno, zaposlenici kažu da se potvrde utvrđenih obrazaca (7 i 9) mogu dobiti tek nakon otplate svih dugova.
To zapravo nije slučaj. Možete privatizirati stan s dugovima za komunalne račune. To je upravo mišljenje mnogih pravnika. Uostalom, zakonodavstvo Ruske Federacije ne obvezuje građane da plaćaju "komunalnu službu". Preciznije, izostanak odgovarajućih plaćanja nije razlog za odbijanje provođenja postupka.
Nijanse postupka
U privatizaciji mogu sudjelovati samo osobe registrirane na teritoriju stanovanja. Bez dozvole boravka nema razloga za ponovno upis imovine u privatnom vlasništvu.
S komunalnim dužnicima općine se moraju boriti same. Na primjer, beskrupulozni stanari mogu se lišiti stanovanja i preseliti u drugi stan. Ako se to ne dogodi, onda je gradska uprava zadovoljna sa svime. Stoga nema razloga za odbijanje provođenja postupka.
Osim toga, kao što smo već rekli, zakonodavstvo Ruske Federacije nema jasne odgovore na pitanje je li moguće privatizirati stan s velikim dugom (a ne toliko) ili ne. Ovo je osnova za omogućavanje operacije.
Što učiniti ako je odbijen?
Što ako zaposlenici putovnica i menadžerske tvrtke odbijaju izdati potvrde na obrascima 7 i 9? U ovom slučaju morat ćete zahtijevati objašnjenje. Zbog nedostatka normi u zakonodavstvu koja se tiču dugovanja komunalnog stana, nema razloga za odbijanje.
U tom slučaju morat ćete ponovo zatražiti odgovarajuće potvrde. U protivnom, možete ići u tužiteljstvo ili čak na sud kako biste zaštitili svoje interese.
O odgodi
Kao što smo već saznali, moguće je privatizirati stan s dugovima.Međutim, vladina tijela i dalje se trude utjecati na stanovnike i prisiljavati ih da plaćaju račune prije nego što imovinu registriraju kao privatno vlasništvo.
Ako potrošite puno vremena i truda, možete postići pravdu. Samo je takva tehnika rijetka u praksi. Najčešće, građani koji planiraju privatizaciju ili pristaju platiti "komunalnu službu", ili traže odgodu.
Što se događa u ovom slučaju? Stanovnici obećavaju da će nakon privatizacije otplatiti komunalne dugove, ali samo usmeno. Zaposlenici ZhEKov susreću se i izdaju odgovarajuće potvrde. A onda sve ovisi o integritetu stanovnika. Oni stvarno mogu otplatiti dugove ili ih dodatno uštedjeti.
Načini registracije
Moguće je privatizirati stan s dugovima pod "komunalcem" - to je činjenica. Ako se pripremite unaprijed, tada će provedba ideja u stvarnost donijeti minimum problema.
Privatizacija se može provesti:
- osobno;
- preko zastupnika.
U praksi prevladava prvi scenarij. Zahtijeva minimalne troškove, ali najviše vremena. U drugom slučaju, morate potrošiti novac na usluge posrednika. Ali on će prikupiti sve dokumente potrebne za ponovno upis imovine.
Algoritam akcije
Mogu li privatizirati stan s dugom za stambeno-komunalne usluge? Prema zakonu - da, u stvarnom životu to je problematično.
Kako je u principu privatizacija? Svodi se na sljedeće korake:
- Prikupljanje potrebnih dokumenata. Prisutnost dugova na "komunalnom" može uzrokovati puno problema i problema. Stoga se preporučuje prikupljanje papira unaprijed.
- Podnošenje zahtjeva za BTI.
- Čeka se odgovor.
- Potpisivanje ugovora o privatizaciji.
- Upis vlasničkih prava u Rosreestr ili katastarsku komoru.
U stvarnosti je sve puno jednostavnije nego što se čini. Ako ste uspjeli prikupiti dokumente, u protivnom neće biti problema.
Zbirka dokumenata
Naravno, prikupljanje vrijednosnih papira igra veliku ulogu u privatizaciji. U ovoj fazi građani s dugovima imaju ogromne probleme. Kao što smo već rekli, vladine službe odbijaju izdati potvrde za stan. Ne biste se trebali toga bojati: borbeni duh i poznavanje vaših prava znatno olakšavaju život.
Stan s dugovanjima možete privatizirati slijedećim papirima:
- red za objekt;
- izvadak iz kućne knjige (uzima se u BTI ili u putovnici);
- katastarska putovnica;
- potvrda da građani nisu ranije sudjelovali u privatizaciji (za svakog sudionika zasebno);
- lične karte svih prijavljenih u stanu;
- rodni listovi djece (ako postoje);
- odbijanja sudjelovanja u privatizaciji (od stanovnika koji ne žele uknjižiti stan kao vlasništvo);
- tehnička putovnica imovine;
- socijalni ugovor o radu.
To je obično dovoljno. Ponekad će biti potreban dodatni papir. Govorimo o dokumentima o posvojenju, potvrdi o braku i razvodu i tako dalje. Svaka će obitelj saznati detaljnije podatke tek nakon podnošenja zahtjeva za privatizaciju s navedenim popisom vrijednosnih papira.
Prodaje se stan
Pretpostavimo da smo shvatili privatizaciju. Postupak je uspješno završen. I tako se vlasnici odluče prodati.
Je li moguće prodati privatizirani stan s dugom? U ovom slučaju, nema zabrana operacije. Vlasnik ne može samo prodati, već i donirati svoju imovinu. Glavno je ne imati porezne dugove.
Prema tome, prisutnost dugova u "komunalnom" nije zabrana prodaje stanova. Samo što nisu svi kupci spremni na takav korak. Problematično je prodati stan s dugovima u stvarnom životu zbog činjenice da građani ne preuzimaju takvu odgovornost, brinući se zbog tereta.
Stvarno se nema čega bojati. Možete privatizirati stan s dugom za stambeno-komunalne usluge i čak ga prodati nakon toga. Neplaćanje prethodnih vlasnika nekretnine ostat će s njima do samog kraja.Dakle, novi vlasnici ne bi trebali plaćati nagomilane dugove za "komunalce" od prethodnih stanovnika.
O parnici
Prilikom prikupljanja dokumenata potrebnih za privatizaciju neka tijela mogu zahtijevati potvrdu o nepostojanju dugova od podnositelja zahtjeva. Njegova odsutnost često postaje osnova za odbijanje izdavanja zatraženih vrijednosnih papira i privatizaciju općenito. Kao što smo rekli, takva je pojava protuzakonita. Morat će braniti svoja prava na sudu.
Je li moguće privatizirati stan s komunalnim dugom? Da. I sud, na temelju zakona "O privatizaciji", dat će strani tužitelju. Istovremeno, kao što je već naglašeno, sva akumulirana dugovanja bit će dodijeljena onima koji žive u stanu. Pa čak ni nakon njegove prodaje, obveze vraćanja duga neće biti prebačene na nove vlasnike.
Upis vlasničkih prava
Jasno je da možete stan privatizirati s dugovima za najam. Ali to učiniti u stvarnom životu je problematično. Stoga stručnjaci preporučuju da se riješite duga ili budite strpljivi i izađite na sud.
Ako građanima nije uskraćena privatizacija, nakon provjere dokumenata možete otići u gradsku upravu i tamo potpisati ugovor o privatizaciji. S njim morate posjetiti Rosreestr. Tu se odvija preregistracija prava vlasništva. Kandidati sa sobom moraju ponijeti: putovnice, katastarski pasoš, privatizacijski ugovor.