Trenutak nastanka imovinskih prava igra značajnu ulogu u prometu imovine. Događa se da transakcija ne završi iz razloga izvan kontrole stranaka ili jedna od stranaka odbije sudjelovati u izvršenju. Pitanje nije komplicirano, ali sadrži puno nijansi.
Poreklo problema
Trenutak nastanka vlasništva je od značajne važnosti. Utvrđuje tko ima koja prava vlasništva i kako pristupiti zaštiti njihovih prava.
Posebno utječu odgovornost za sigurnost imovine, rizike uništavanja ili oštećenja. Smrt osobe koja nije uspjela dovršiti transakciju dovodi u pitanje sudbinu ugovora i prava nasljednika i druge strane u transakciji.
zakonodavstvo
Da biste razumjeli problem, morate pogledati ono što se kaže u Građanskom zakoniku, LC-u i zakonu "O registraciji nekretnina i pravima na njemu".
Navedeni zakonodavni akti dijele imovinu u dvije kategorije:
- prenijeti bez dodatne fiksacije od strane državnih tijela;
- činjenica prijenosa imovinskih prava podliježe državnoj registraciji.
Ostali propisi nadopunjuju postojeća pravila.
Sporazum kao osnova za prijenos prava
Sporazum - sporazum dviju ili više osoba, u ovom slučaju koji uključuje prijenos vlasničkih prava s jedne osobe na drugu. Na primjer, prodaja i kupnja, barter, dar, dodjeljivanje prava i drugo.
Sporazum mora ispunjavati brojne uvjete da bi služio kao izvor vlasništva. Radi se o sadržaju i obliku.
Nepridržavanje zakona čini transakciju djelomično ili potpuno spornom ili čak poništenom, a nedosljednost bitnih uvjeta čini je nezaključenom. Vraća strane u transakciji u njihov prvobitni položaj ili uopće ne stvara posljedice za njih.
Kršenja koja su počinile stranke isključuju prijenos vlasništva.
Trenutak nastanka vlasništva stjecatelja imovine izravno je povezan s izvršenjem ugovora i ovisi o njegovoj zakonitosti.
Nevaljanost ugovora ili priznavanje transakcije kao nepotpune znači i nezakonitost prenosa imovine. Uz put se ukida i zapisnik o registraciji prava kako bi odluka suda bila izvršna.
Načini prijenosa imovine
Prije svega, trenutak nastanka vlasništva povezan je sa stvarnim prijenosom imovine. Zakon daje strankama u transakciji pravo da odrede drugačiji trenutak prijenosa, povezujući ga s činjenicom plaćanja ili drugim važnim događajima.
Nepostojanje bilo kakvih pravila o transferu u sporazumu provodi vladavinu zakona.
Imovina se prenosi iz ruke u ruku. Čest primjer je kupovina stvari u trgovini, koju kupac odmah uzme sa sobom.
Druga metoda je prijenos predmeta u pošti ili u organizaciju koja se bavi prijevozom.
Prijenosni dizajn
Općenito, prijenos imovine provodi se potvrdom o prihvatu. Umjesto toga mogu se koristiti i drugi dokumenti.
Karakteristike dizajna predviđene su pojedinačnim propisima, posebice prometnim zakonom. Prijevoz tereta tijekom prijevoza na brodovima utvrđuje se izdavanjem teretnice. Specifičnosti dokumentacije dostupne su na cestovnom i željezničkom putu.
Otprilike sadržaj akta:
- naziv stranke (naziv organizacije, ime zastupnika, ime pojedinaca - sudionika u transakciji);
- opis predmeta koji se prenosi, njegove karakteristike (količina, volumen itd.);
- fizički parametri prostorije;
- komentari na temu prijenosa.
Obvezni potpis osoba koje su prenijele i prihvatile imovinu, odn.
Akt je sastavljen nasumičnim redoslijedom, osim ako u tom pitanju nisu propisane zakonske upute. Sada se primjenjuju obrasci koje je odobrila statistička služba, ali to obično nije potrebno.
Akt treba odražavati podatke o kojoj transakciji se vrši prijenos. Opis nedostataka ne odgađa trenutak nastanka prava vlasništva prema ugovoru. No, prenositelj i dalje ima obveze. Na primjer, uklonite postojeće nedostatke u prostorijama, manjak prenesene robe ili njihovu zamjenu kvalitetnom robom.
Akt o prijenosu sastavlja se tijekom prijenosa i pokretne i nepokretne imovine.
Prijenos ključa smatra se i prijenosom ključa u koje se otprema roba. Potvrda o prihvatu ne može se sastaviti između stranaka, popis imovine vrši vlasnik skladišta koje je vlasništvo primilo.
Izostanak komentara u aktu oduzima kupcu pravo da zahtijeva uklanjanje nedostataka ili naknadu. Izuzetak su skrivene manjkavosti koje su s vremenom postale očite.
Registracija prijenosa prava
Zakon propisuje da se registrira prijenos prava na određene vrste imovine. To se uglavnom odnosi na nekretnine i objekte koji su s njim izjednačeni, posebno na morska i riječna plovila.
Zakon izričito kaže da je trenutak nastanka prava vlasništva nad nekretninom povezan s njegovom registracijom. Nije važno u vezi sa zaključenjem ugovora ili drugim osnovama (prihvaćanje nasljedstva).
Tajnik provjerava zakonitost transakcije i ispravnost papirologije, zaobilaze se samo provjere transakcija koje je sklopio javni bilježnik. Takvi se ugovori registriraju automatski, potrebno je pružiti samo niz pouzdanih dokumenata.
Opći postupak predviđa da u registraciji sudjeluju sve strane u transakciji, no notarske se transakcije mogu registrirati na zahtjev samo jednog sudionika.
Trenutak nastanka prava vlasništva kupca vezan je za registraciju, međutim, stvarno izvršenje transakcije - prijenos i prihvaćanje novčanih sredstava ili izvršenje u drugačijem obliku - registraciju pretvaraju u formalnost.
Ako transakcija nije bila dovršena
Između stvarnog potpisivanja ugovora i registracije prijenosa prava prolazi značajno razdoblje - najmanje mjesec dana. Za to vrijeme, prodavatelj ili kupac mogu poželjeti odbiti transakciju ili mogu umrijeti. Kako se rješava situacija?
U odredbama ugovora o kupoprodaji, kupac ima pravo podnijeti zahtjev kojim obvezuje registracijsku službu da registrira transakciju. Zašto? Postupak registracije službeno je priznavanje države od transakcije.
Trenutak nastanka prava vlasništva nad nekretninama nastaje nakon službenog postupka. U stvari, imovina je stečena, druga strana je za to dobila novac. Stoga je fer postupak dovršiti u prisustvu inicijalne volje.
Na temelju sudske odluke koju je primio tužitelj, prijenos vlasništva registrira se prema ugovoru koji su prethodno sklopile stranke.
U obrazloženjima Oružanih snaga Ruske Federacije napominje se da za neovlaštene osobe pravo vlasništva proizlazi od trenutka kada se u registru pojavi vlasnik vlasnika, ako govorimo o imovini koja je podvrgnuta registraciji.
Tko prijeti smrti ili imovinskoj imovini tijekom prodaje?
Između plaćanja robe i njenog stvarnog prijenosa može proći određeno vrijeme i postoji rizik od oštećenja ili gubitka imovine. Pitanje je komplicirano ako je roba bila u posjedu treće osobe odgovorne za njihov prijevoz ili prijenos. Dakle, trenutak nastanka vlasništva i rizik od slučajnog gubitka međusobno su povezani.
Odgovori na ova pitanja prilično su jednostavni. Svi rizici prelaze na stjecatelja imovine od trenutka prijenosa.
Ugovor ili druga pravila mogu uključivati prijenos rizika na prodavača. Ugovor rizikuje kupca od trenutka prijenosa. Kupac ima pravo osporiti ovaj stavak, dokazujući da je prodavač znao ili trebao znati da je roba pokvarena ili potpuno nepodobna za uporabu.
Rizik od smrti ili štete u ugovoru
Situacija je drugačija u odnosima između izvođača i naručitelja.
Rizik od uništavanja materijala snosi onaj koji ga je pružio. Odgovornost za objekt prelazi od trenutka potpisivanja akta o prijenosu. Prihvaćanje rezultata rada s odgodom dovodi do činjenice da posljedice rizika u potpunosti pada na kupca.
Ako je rad postupan, mogu se pojaviti sporovi. Međutim, općenito, sve što se dogodi na gradilištu područje je odgovornosti izvođača.
Izvršenje ugovora u nekoliko faza komplicira postupak. Sud će morati otkriti točno tko je kriv za incident. Razlog mogu biti postupci kupca.
Pravo vlasništva nastaje, kao što znate, od trenutka nastanka objekta, prije nego što se smatra objektom nedovršene gradnje. Zakon daje pravo upisa prava na njega.