Što je komunalno stanovanje? Privatizacija komunalnog stanovanja: detaljne upute

Nepotrebno je reći da gotovo svaki građanin želi imati svoj stan. Međutim, ne mogu svi ispuniti takav san. Za ove ljude nudi se općinsko stanovanje. Kasnije ćete naučiti njegove prednosti, nedostatke, kao i značajke života i privatizacije.

Opći koncept

Gradsko stanovanje je područje koje je u vlasništvu određenog lokaliteta i dodjeljuje se građanima na temelju ugovora o socijalnom zapošljavanju. To jest, u ovom slučaju osoba nema nikakav naziv stana.

Naravno, vlasnik ne može prodati predstavljeno stanovanje prije privatizacije. Ovaj apartman ima određene značajke. Međutim, dalje ćemo razmotriti prednosti i nedostatke socijalnog zapošljavanja na određenom području.

dostojanstvo

Dakle, komunalno stanovanje ima sljedeće prednosti:

1. Ne morate platiti porez na stan.
2. Ako trebate poboljšati svoje životne uvjete, imate pravo na to o trošku države. Štoviše, ako je to područje uništeno ili oštećeno, tada ćete definitivno dobiti ekvivalentni stan.
3. Glavni popravci se obavljaju na štetu države. Ako je provedena loše, tada imate pravo na materijalnu naknadu.
4. Zaštita od prijevara treće strane.
5. Mogućnost privatizacije.
6. Niže račune za komunalne usluge.

Te prednosti čine općinske stanove vrlo profitabilnim za ljude s niskim primanjima i starije građane.

mane

Naravno, komunalno stanovanje nije idealno i ima određene nedostatke:

• Kako niste vlasnik takvog područja, ne možete ga prodati ili zamijeniti.
• Da biste nekome mogli unajmiti stan, morate dobiti odobrenje stambenog ureda, susjeda i registriranih članova obitelji.
• Ako se netko žali da vodite pogrešan stil života ili ste previše bučni, imate priliku izgubiti smještaj.
• Ako u stanu nema nikoga osim stanara, nakon njegove smrti područje se vraća državi.

U principu, privatizacija komunalnog stanovanja rješava ove probleme. Međutim, provesti takav postupak nije baš jednostavno.

Tko ispunjava uvjete za privatizaciju?

Za početak, trebali biste razmotriti koje prostorije ne podliježu ovom postupku. Ne možete privatizirati stanovanje u vojnom gradu, spavaonicama, stanovima za nuždu. Područje usluge također se ne može steći.

Što se tiče pitanja tko može izvesti tu operaciju, privatizacija komunalnog stanovanja prvenstveno je dopuštena sljedećim kategorijama građana:

1. Velike obitelji.
2. Rođaci poginulih tijekom izvođenja vojske.
3. Za osobe s invaliditetom.
4. Obitelji s djecom koja imaju ozbiljne malformacije.

Naravno, postoje i druge grupe koje mogu dobiti stan.

Što je potrebno za provedbu postupka?

Dakle, prije preuzimanja općinskog stambenog smještaja u vlasništvo, potrebno je prikupiti paket dokumenata koji treba sadržavati:

1. Socijalni ugovor o radu.
2. Izvod u kojem su naznačene sve osobe prijavljene u ovom stanu. Izrađena je iz kućne knjige.
3. Osobni financijski račun.
4. Osobni dokumenti svih sudionika u postupku, kao i rodni listovi djece.
5. Potvrda da građanin u prošlosti nije sudjelovao u privatizaciji.
6. Tehnička putovnica stanovanja.
7. Ako postoje ljudi koji ne žele sudjelovati u postupku, traži se njihovo pismeno odbijanje.
8. privatizaciju je već napravio netko tko živi u stanu, tada treba pružiti pisani dokaz o tome.

Dakle, ako želite sami registrirati komunalno stanovanje, nitko vam ne može oduzeti prava, pripremite se za prilično dug i kompliciran postupak.

Uputstvo za privatizaciju

Sada ćete korak po korak razmisliti o provođenju ovog postupka:

• Za početak se obratite odgovarajućim vlastima: komunalnom odjelu za stambeno zbrinjavanje, koje se nalazi u vašem mjestu stanovanja. Ovdje će vam se dati popis potrebne dokumentacije, a oni će također moći savjetovati što dalje raditi.
• Zatim se morate prijaviti za BTI da biste dobili objasnjenje o zgradi.
• Platite papirologiju i državne naknade.
• Nadalje, odjel provjerava sve dokumente, priprema ugovor o privatizaciji i šalje papire za državnu registraciju.
• Ako zaposlenici ovog tijela utvrde greške u dizajnu, trebat će ih ispraviti.
• Zatim ćete dobiti potvrdu o ugovoru o privatizaciji.
• Nakon državne registracije ovog dokumenta, dobit ćete potvrdu o vlasništvu.

U principu, sam postupak nije nimalo kompliciran, ali prilično problematičan, jer ćete morati trčati oko različitih vlasti.

Je li moguće izvršiti popravak u komunalnom stanu?

Popravak u državnom stanu ne može se nazvati jednostavnim postupkom. Činjenica je da zakonodavstvo predviđa slučajeve kada ne možete proizvoljno poduzeti bilo kakve radnje za ažuriranje vaših prostorija.

Ako se odlučite za preuređenje komunalnog stanovanja, tada ćete trošiti vlastiti novac na to. Nadalje, jednostavno slikanje prozora ili poda ne zahtijeva posebna odobrenja stambenog ureda. Također možete izvršiti tekuće popravke, za što ćete i sami platiti. To uključuje: pranje zidova, podova, stropova, radijatore i prozorske otvore, vrata; lijepljenje tapeta; popravak inženjerskih sustava unutar stana.

Što se tiče preuređenja stana ili ozbiljnijih radnji, onda je sve već puno složenije. Glavni popravci uključuju sljedeće: zagrijavanje zgrada, popravljanje lomova krova i fasade, zamjena komunalnih usluga. Sve se to radi na štetu stranke koja osigurava smještaj.

Imajte na umu da ako smatrate da je vaš dom onaj koji zahtijeva velike popravke, ali ga vlasnik ne želi izvršiti, tada biste trebali obaviti pregled stanja u prostoru. Za to koristite samo neovisne stručnjake.

Ako odlučite sami izvršiti remont, naknadno možete zahtijevati nadoknadu materijalnih troškova, štetu u slučaju lošeg obavljanja posla od strane vlasnika, smanjenje naknada za korištenje stana.

Da biste izvršili popravak, morat ćete u pisanom obliku zatražiti od lokalne uprave. Ako odobri vaš plan djelovanja, tada možete krenuti na posao. Naravno, sve bi se trebalo dogovoriti sa susjedima i predstavnicima stambenog ureda.

Preuređenje treba provoditi vrlo pažljivo kako ne bi došlo do narušavanja integriteta kapitalnih zidova. Da biste to učinili, zasigurno će vam trebati odobrenje lokalnih vlasti.

Značajke plaćanja komunalija

Bez obzira na prednosti i nedostatke komunalnog najma stana, on nije besplatan. Odnosno, za usluge ćete morati mjesečno unositi neki iznos. Stoga biste trebali detaljnije shvatiti za što ćete platiti.

Dakle, stanarinu postavlja tvrtka koja upravlja vašim domom. To se vrši na temelju trenutnih tarifa. Štoviše, plaćate ne samo komunalne usluge već i održavanje vašeg objekta, zajedno s pripadajućim teritorijom.

Prije svega, morate platiti:

• Grijanje.
• Vodovod i kanalizacija.
• Plin (ako nemate elektrificiranu kuću).
• Struja.

Tarife se izračunavaju prema posebnoj formuli koja uključuje osnovnu stopu (koju određuje općina), površinu stana, koeficijent stambenog stanja i njegove potrošačke kvalitete.

A u one usluge koje morate redovito plaćati možete uključiti sljedeće:

• Čišćenje i odvoz smeća u domaćinstvima.
• Održavanje zajedničkih komunikacijskih sustava.
• Održavanje u ulazima.

Imajte na umu da naknade za komunalno stanovanje mogu biti nešto niže nego za privatizirano stanovanje, što je nedvojbena prednost.