Za i protiv privatizacije stana. Faze privatizacije stana

Sada se često raspravlja o tome vrijedi li privatizirati stanovanje, tko to može učiniti, kako se to može učiniti. U ovom ćete članku dobiti odgovore na mnoga pitanja koja vas zanimaju. Prije svega, naučit ćete koncept, kao i prednosti i nedostatke privatizacije stana.

Što je postupak i zašto je potreban?

Dakle, predstavljeni postupak karakterizira prijenos komunalnog stanovanja u vlasništvo stanara na dobrovoljnoj osnovi. Nakon postupka vlasnik stana dobiva posebnu potvrdu kojom se dokazuje njegova zakonitost. Privatizirati sobu može jedan ili više ljudi.

Što se tiče toga treba li taj proces provesti, pitanje je sporno. Da biste se odlučili, trebali biste saznati sve prednosti i nedostatke privatizacije stana. Najvažniji pokazatelj je da sa svojom imovinom možete učiniti bilo što.

Prednosti postupka

Prvo, razmotrite što koristi od predstavljenih radnji mogu donijeti. Dakle, možemo istaknuti prednosti privatizacije stana.

1. Možete slobodno raspolagati svojom imovinom. Odnosno, imat ćete priliku prodati stambene objekte, iznajmljivati ​​ih bez dozvole lokalnih vlasti, zavjeravati ili dijeliti.
2. Teško će vas iseliti iz kuće, čak i ako ona postoji zaostala zajam. Privatizacija vas može zaštititi i od prijevara i špekulanata.
3. Zahvaljujući proceduri, vlasnik ima pravo upisati se u stan ili iz njega otpisati onoga koga smatra potrebnim. Međutim, nisu potrebna dopuštenja općina.
4. Kada primite zajam, možete hipoteku osigurati vlastito stanovanje.
5. Postupak privatizacije trenutno je besplatan.
6. Ako je potrebno, imate priliku otkazati postupak ili ga vratiti natrag.
7. Vlasnik može ponovno planirati privatizirani stan, u njemu napraviti velike popravke. U komunalnom smještaju to nije dopušteno.

Nedostaci postupka

Naravno, nije sve što sjaji zlato. Predstavljeni postupak nije bez nedostataka. Na primjer, možete istaknuti nedostatke privatizacije stana.

1. Vlasnik će morati platiti pojedinačni porez na imovinu čiji iznos može varirati.
2. Privatizirani stan mogu dijeliti svi nasljednici, a ne samo vlasnici kuće.
3. Trajanje postupka je besplatno.
4. Vlasnik plaća sve komunalne račune sami, a oni su puno veći nego za komunalne prostore. Činjenica je da je u slučaju privatizacije osobi ograničeno pravo na primanje subvencija.
5. U slučaju izvanredne situacije koja bi dovela do uništenja stana ili njegove značajne štete, vlasnik će izvršiti popravke o svom trošku.

Koje zgrade se ne mogu privatizirati?

Naravno, ovaj proces može biti koristan mnogim građanima, međutim, ima i svoja ograničenja. Pravila za privatizaciju stanova utvrđena od strane Vlade Ruske Federacije predviđaju prisustvo nekoliko kategorija prostorija koje se ne mogu prenijeti u isključivo privatno vlasništvo.

1. Kvadratni metar u tim kućama koje su u neredu i planirane su za rušenje. Izuzetak su građevine koje će se rekonstruirati ili u kojima će se obavljati glavni popravci. Oni se mogu privatizovati dovoljno brzo i bez ikakvih problema.
2. Područje u zatvorenim kućama (u vojnim kampovima, rezervama, tajnim objektima, u zoni isključenja).
3. U nekim slučajevima nije moguće posjedovati spavaonice.
4. Kućište usluge. No, postoji iznimka: ako je stan u stambenom fondu državnih poljoprivrednih gospodarstava i seoskih vijeća, onda se u većini slučajeva može privatizirati.

Osim toga, nitko vam neće dati dozvolu za kupnju vlasništva nad stambenim objektom, koji je dat za besplatno korištenje.

U principu, sve su to ograničenja u pribavljanju imovine. Naravno, pravila za privatizaciju stana sadrže veliki broj nijansi koje će vam profesionalni odvjetnik ili javni bilježnik pomoći da shvatite (ako je potrebno).

Tko ispunjava uvjete za takvu imovinu?

Dakle, stambeni zakon Ruske Federacije jasno definira one kojima je dopušteno provesti takav postupak.

1. Osoba koja iznajmljuje stanovanje predstavljeno na temelju socijalnog ugovora o radu i prijavljena je u ovoj zgradi, kao i članovi njegove obitelji koji stalno žive s njim.
2. Ne možete zanemariti one ljude koji su privremeno odsutni iz stana (vojna služba, zatvorska kazna, dugo poslovno putovanje). Rezervacija je rezervirana za njih bez obzira na vrijeme njihovog boravka izvan apartmana.

Oni koji privremeno borave na predstavljenom području nemaju pravo na potpunu privatizaciju stana, čak i ako su rođaci vlasnika. Međutim, ako se pojavila takva potreba, osoba bi se trebala registrirati u sobi uz dopuštenje tamošnje rodbine.

Privatizacija podrazumijeva pravo vlasništva svih koji uđu u ugovor u jednakim udjelima.

Tko ima pravo prvenstva na besplatni prijenos stanovanja u privatno vlasništvo?

Za i protiv privatizacije stana koje već znate. Sada razmislite o tome tko to može besplatno dobiti u svom posjedu. To su kategorije građana koje je osnovala država.

1. Obitelji vojnog osoblja koji su umrli za vrijeme obavljanja profesionalne dužnosti.
2. Djetinjstvo s invaliditetom prve i druge skupine.
3. Vojnici primatelja.
4. Veterani Oružanih snaga i rada.
5. Obitelji osoba ubijenih u obavljanju dužnosti na radnom mjestu.
6. Velike obitelji.
7. Likvidatori černobilske nesreće i njihove obitelji.

Metode privatizacije

U zemlji ne postoji samo pravo na pribavljanje privatnog vlasništva. Postoje mehanizmi putem kojih se može izdati.

1. Besplatni prijenos životnog prostora vlasniku uzimajući u obzir standardni broj četvornih metara koji je zakonom i njemu utvrđen zakonom. Štoviše, izračunavanje se provodi ne samo za svaku osobu ponaosob. Obitelj ima dodatni broj četvornih metara.
2. Prodaja viška životnog prostora državnim građanima koji imaju apartmane domovi za hitne slučajeve ili stajati u redu za poboljšanje svojih uvjeta.

Treba napomenuti da vlasnik dobiva zajedničko korištenje nerezidencijalnog teritorija, za što je također odgovoran.

Uvjeti i faze stjecanja privatnog vlasništva nad stanom kroz privatizaciju

Da bi postupak bio zakonit, mora se provesti pravilno. Da biste to učinili, morate ispuniti sve uvjete za privatizaciju stana. Prije svega, potrebna je želja i spremnost osobe za činjenicom da će morati prikupljati dokumente, u skladu s rokovima utvrđenim zakonom. Pored toga, budući vlasnik mora biti građanin koji poštuje zakone koji ne provodi prijevaru s prodajom imovine. Ipak, glavni je uvjet privatizacije pravovremena i ispravna dostava potrebnih dokumenata.

Postoji određeni slijed svih radnji. Treba napomenuti faze privatizacije stana.

1. Pisanje izjave u stambenom uredu.Štoviše, tijekom ovog postupka trebala bi biti prisutna sva rodbina vlasnika koja živi s njim na istom teritoriju.
2. Prikupljanje dokumenata i žalba odjelu za privatizaciju u lokalnoj državnoj upravi.
3. Prijava vlasništva u Zavodu za tehničku evidenciju i dobivanje potvrde kojom se potvrđuje zakonitost transakcije.

Koji su osnovni dokumenti potrebni?

Za i protiv privatizacije stana koje već znate. Sada ćemo razmotriti pitanje koje formalnosti treba ispuniti kako bi sve išlo brzo i pouzdano. Dakle, započnimo s osobnim dokumentima koje morate ponijeti sa sobom.

1. Putovnica državljanina Ruske Federacije, osim toga, trebate kopiju ovjerenu kod javnog bilježnika i original. Napominjemo da podaci o prezimenu, imenu i imenu, kao i o prijavi moraju biti na jednom listu.
2. Izvještaj o braku.
3. Potvrda smrti osoba koje su ranije boravile u navedenom stambenom prostoru.
4. Izvještaji o rođenju djece mlađe od 16 godina ili njihova putovnica.
5. Potvrda da nijedna osoba koja živi u stanu nije ranije sudjelovala u privatizaciji.
6. Dokument koji potvrđuje registraciju budućeg vlasnika u ovom kućištu.

Imajte na umu da privatizacija stana (uvjeti, dokumenti za upis vlasničkih prava određuju se zakonom) zahtijeva dostavu originalnih papira i njihovih ovjerenih kopija.

Koji su dodatni dokumenti potrebni?

Naravno, prethodni popis nije potpun. Ako se stan privatizira, uputa predviđa prikupljanje dodatnih dokumenata, bez kojih se postupak ne može nastaviti. Dakle, morate dostaviti još nekoliko radova:

1. Tehnički i katastarski pasoš za stan, koji se mogu dobiti od Biroa za tehničku inventuru. Da bi to učinili, stručnjaci bi trebali osigurati socijalni ugovor o radu ili nalog za prostorije, izvornik i kopiju putovnice vlasnika stambenog prostora, kao i izvadak iz kućne knjige koji ima rok trajanja od 14 dana.
2. Izvadak iz Rosreestr. Da biste se prijavili za to, obratite se odjelu za upravljanje imovinom. Istovremeno, sa sobom morate imati i određene dokumente: putovnice svih osoba i rodne listove sve djece koja žive u ovom stanu. Uz to vam treba i izvadak iz kućne knjige i dokumentacije zaprimljene u BTI-u.
3. Zatim možete započeti s izradom ugovora o privatizaciji. Ovaj postupak također zahtijeva značajan popis dokumenata. Među njima se može izdvojiti tehnička i katastarska putovnica, potjernica ili ugovor o radu stana, osobni račun vlasnika koji potvrđuje nepostojanje dugova za komunalne usluge, sve putovnice i rodne listove ljudi koji žive u sobi, izvadak iz kućne knjige za svakog sudionika u postupku, dokument kojom se potvrđuje ranije sudjelovanje osoba u privatizaciji, izvodi iz Rosreestr-a i USRP-a.

Period privatizacije je oko 2 mjeseca.

I posljednje, ali ne najmanje bitno, morate dobiti potvrdu o vlasništvu predstavljenog kućišta. Da biste to učinili, potrebni su vam svi dokumenti navedeni u prethodnom stavku plus sporazum o privatizaciji svakog sudionika u postupku.

Neke značajke postupka

Imajte na umu da ako su djeca živjela u stanu, ali su ih otpustili, tada imaju pravo sudjelovati u svim onim stvarima koji se odnose na stan. Međutim, ovdje se miješa Organ starateljstva.

Postoje i druge značajke postupka.

1. Privatizacija može biti besplatna samo jednom.
2. Možete saznati je li stan privatiziran u Fedu.
3. Za prijavu u takav stan potrebno je dostaviti određene dokumente.
4. Moguće je odbiti ovaj postupak ili privatizirati stan.

Je li moguće podijeliti takvu imovinu?

Ovo se pitanje postavlja kada je potrebno formalizirati razvod supružnika.Privatizacija stana (upute su već navedene gore) daje mnoge prednosti. Međutim, podjela sobe je malo komplicirana.

Tijekom tog postupka, sobe mogu biti u zajedničkom vlasništvu, a kupaonica, toalet i kuhinja mogu se dijeliti. Međutim, ako su takve prostorije potpuno izolirane (na primjer, stan ima dvije kupaonice), oni mogu preći u privatno vlasništvo jednog od supružnika.

Moguće je izvršiti i pregradnju tako da svaka soba bude udjel u zajedničkom vlasništvu.

Značajke sadržaja takve imovine

Sve račune za komunalne usluge i popravke u privatiziranom stanu plaća vlasnik. Osim toga, on je zajedno s ostalim vlasnicima odgovoran za zajedničke tehničke prostorije, kao i teritorij koji se nalazi uz kuću. Imajte na umu da podrume, šupe ili druge pomoćne prostorije nije potrebno privatizirati.

Vlasnici mogu stvoriti zajednice s upravljačkim tijelima koja će biti odgovorna za održavanje i rad strukture i svih susjednih teritorija. Njegove aktivnosti kontroliraju lokalne vlasti. Imajte na umu da igračka igrališta i druge teritorije ne možete koristiti bez odobrenja. Sve radnje na njima regulirane su Zemljiškim zakonikom.

Problemi ili sporovi mogu se rješavati privatno ili sudskim putem. Sada znate kako dogovoriti privatizaciju stana, koje prednosti i mane ima. Tada možete odlučiti hoćete li započeti takav postupak. Sretno