Svaka obitelj sanja da ima svoj stan ili kuću. Međutim, objektivno procjenjujući njihove mogućnosti, samo je beznačajan dio građana u stanju istovremeno kupiti gotovo stanovanje ili izgraditi svoje. U ovoj situaciji ne preostaje ništa drugo nego podnijeti zahtjev banci za hipoteku.
Trenutno se neke obitelji odlučuju ne o uobičajenoj hipoteci za kupnju gotovog stambenog prostora, već o kreditu za izgradnju kuće.
Koja je prednost individualne gradnje? Naravno, u mogućnosti samostalnog planiranja, razvoja dizajna, izbora mjesta za izgradnju.
Zajam za izgradnju kuće značajno se razlikuje od hipoteke dobivene za kupnju gotove kuće ili stana.
Opći uvjeti
Zajam za izgradnju kuće izdaje se samo u nacionalnoj valuti (u rubaljima).
Treba napomenuti da prije prijenosa dokumenata u određenu banku možete koristiti kalkulator zajma i izračunati vjerojatni omjer iznosa, roka kredita na web stranici i na taj način prikazati kamatnu stopu. Osim toga, sustav će formirati okvirni raspored plaćanja, što će također biti korisno.
Za prijavu bilo kojoj kreditnoj organizaciji zajmoprimac će morati dostaviti sljedeći popis dokumenata:
- prijavni obrazac (većina banaka pruža mogućnost ispunjavanja prijavnice u obrascu koji se može preuzeti s službene web stranice);
- putovnica zajmoprimca i svih sudužnika;
- potvrde o financijskom stanju, zaposlenosti sudionika u ugovoru o zajmu;
- Dokumenti koji potvrđuju da je klijent vlasnik nekretnine sastavljene kao zalog;
- dokumente koji dokazuju da klijent ima potreban dio predujma.
Prema vlastitom nahođenju banka može proširiti popis potrebnih dokumenata.
Zahtjevi za potencijalnog zajmoprimca
Moguće je dobiti zajam za izgradnju privatne kuće klijentu koji ispunjava sve utvrđene kriterije. Zahtjevi koje postavlja svaka kreditna institucija, uključujući Sberbank i Rusku poljoprivrednu banku, u odnosu na potencijalne zajmoprimce, vrlo su jednostavni:
- Građanin mora imati 21 godinu u vrijeme podnošenja zahtjeva.
- Zajmoprimac mora imati rusko državljanstvo, dokument koji potvrđuje ovu činjenicu, kao i žig o registraciji u zemlji.
- Kontinuirano radno iskustvo mora biti najmanje 6 mjeseci; klijent bi trebao biti spreman potvrditi razinu prihoda.
- Privlačenje od jednog do tri zajmodavca koji također ispunjavaju gore navedene uvjete.
Zajam za gradnju od Sberbank
Kredit za izgradnju kuće po povoljnim uvjetima može se dobiti od Sberbank.
Minimalni traženi iznos mora biti najmanje 300 tisuća rubalja. Maksimalni iznos ne smije biti veći od 75 posto ukupnih troškova izgradnje (ili procijenjene vrijednosti imovine u kojoj je pod hipotekom). Zajam bi trebao iznositi 30 posto ili više troškova izgradnje. Za klijente Sberbanke postoji i posebna promocija "Mlada obitelj". Ako je dužnik građanin s obitelji u kojoj se odgaja maloljetna djeca, a dob jednog od supružnika nije navršila 35 godina, tada može podnijeti zahtjev za lojalnije uvjete za odobravanje zajma. U ovom se slučaju predujam može umanjiti.Supružnik ili supružnik glavnog zajmoprimca mora nužno djelovati kao sudužnik.
Kamatna stopa ovisit će o vremenu kredita i visini predujma. Što je dužnik spremniji dati vlastita sredstva za izgradnju kuće i što je kraći rok trajanja ugovora o zajmu, to će biti isplativija kamata.
Minimalna kamatna stopa na Sberbank za građevinski kredit iznosi 13,5%, a najviša 14,5%.
Od trenutka podnošenja zahtjeva i kompletnog paketa dokumenata, banci će trebati 2-5 dana da donese odluku.
Kredit za izgradnju kuće u Sberbank može se izdati na najviše 30 godina.
Građevinski kredit od Rosselkhozbank
Prepoznatljiva značajka Rosselkhozbank je ponuda, pomoću koje možete dobiti novac za izgradnju kuće u ruralnim područjima. Nadalje, zajam se može izdati kako u fazi planiranja izgradnje, tako i u fazi dorade i uređenja. Zahtjevi za zemljište na kojem će se podizati stambena zgrada su takvi da mora biti vlasništvo dužnika ili mu ga dati u zakup. Odgovarajuće dokumente koji potvrđuju ovo pravo trebate dostaviti banci. Prilikom podnošenja zahtjeva za kredit ne smijemo zaboraviti da rok zajma ne smije prelaziti rok najma zemljišta.
Zajam za izgradnju kuće u Rosselkhozbank može se izdati na dugo razdoblje do 30 godina, međutim, dužnik mora biti spreman platiti najmanje 15% troškova procjene izgradnje.
Nakon završetka izgradnje kuće, vlasnik će je moći prodati ili dati u zakup, međutim za takve će operacije trebati pisani pristanak banke. Obvezna sredstva koja će vlasnik dobiti od prodaje imovine moraju biti usmjerena na potpunu otplatu iznosa zajma.
Rosselkhozbank može odobriti izdavanje zajma klijentima ne samo za cjelokupnu gradnju, već i za određene radove (kanalizacija, rasvjeta, grijanje, projektiranje, pripremna faza izgradnje itd.), Kao i za poboljšanje teritorija koji je susjedno stambenom objektu u izgradnji. Zajam se može odobriti samo ako zajmoprimac ima dokument koji potvrđuje dozvolu za vođenje građevinskih radova. Da bi banka odobrila zahtjev, potrebno je pripremiti procjenu građevinskih radova i dostaviti joj ostatak dokumenata.
Ako je traženi iznos manji od 300 tisuća rubalja, tada će klijent morati dodatno privući jednog jamca, a ako je veći od navedenog iznosa, onda dva. Ruska poljoprivredna banka daje kredite za izgradnju kuće u iznosu od 100 tisuća rubalja do 20 milijuna rubalja.
Odluka o odobravanju ili odbijanju zajma u Rosselkhozbank donosi se u roku od nekoliko radnih dana.
Izgradnja na sigurnosti
Stambeno pozajmljivanje obavlja se samo kad se traži kolateral. Budući da je nemoguće pružiti nedovršen građevinski objekt kao osiguranje, dopušteno je koristiti sljedeće opcije nekretnina:
- zemljište na kojem će se u stvari graditi;
- bilo koju drugu imovinu u vlasništvu klijenta.
Kućni zajam je pouzdan oblik zajma od banke.
Načini otplate kredita
Svaki ugovor o zajmu propisuje uvjet zajmoprimcu da sredstva vrati banci. Pored toga, kupac dobiva raspored plaćanja. Plaćanja na uplate vrše se u jednakim obrocima svakog mjeseca za razdoblje određeno u ugovoru.
Možda rano ili djelomično prijevremena otplata zajma. No, ovaj je uvjet najbolje pregovarati s upraviteljem kredita unaprijed, tako da je pravo naznačeno u sadržaju ugovora o kreditu.
Korištenje materinskog kapitala
U većini slučajeva to su mlade obitelji s djecom koje uzimaju kredit od banke za izgradnju kuće. Majčinski kapital može se izravno koristiti kao sredstvo djelomične ili potpune otplate zajma. Međutim, treba imati na umu da se majčinski kapital ne izdaje u gotovini, već se prebacuje na bankovni račun otvoren za isplate. Majčin kapital se također može koristiti kao predujam.
Posebni uvjeti za dobivanje i servisiranje zajma
Prije potpisivanja ugovora s bankom potrebno je uzeti u obzir da se primanje sredstava događa bankovnim prijenosom. Banka prenosi iznos zajma na poseban račun ili karticu u roku utvrđenom ugovorom. Povjerenstvo za dodjelu zajma se ne povlači. Za prijevremenu otplatu se ne naplaćuje.
Za kašnjenje mjesečne isplate, banka određuje postotak kazne. Stoga će, osim dospjelog iznosa, biti potrebno platiti kamate.
osiguranje
Kao i svaki hipotekarni proizvod, građevinski zajam zahtijeva osiguranje. Predmet zaloga je predmet osiguranja. Ali ako je zemljište zemljište garancija, tada se osiguranje ne izdaje.
Iz toga slijedi da će zajam za izgradnju kuće uz sigurnost parcele biti financijski povoljniji ako klijent ne posjeduje bilo koju drugu nekretninu.
Recenzije kupaca
Ako analizirate puno recenzija o hipotekarnom kreditu za izgradnju kuće, tada možete zaključiti i pozitivne i negativne strane.
Hipotekarne kredite za izgradnju kuće neki klijenti uspoređuju s ropstvom ili dužničkom rupom, ali istodobno se slažu da je u nekim slučajevima to jedina opcija za rješavanje stambenog problema. Mnogi zajmoprimci negativno govore o procesu dobivanja zajma u fazi podnošenja dokumenata. Činjenica da ako ga je banka odbila izdati, razlozi za to nisu glasni. Ili je, u pravilu, kamatna stopa na koju je klijent računao nešto viša. Osim toga, troškovi zajma povećavaju obvezno osiguranje, a to također ne zadovoljava kupce.
