Odavno je poznato da kupovina stana daje pravo na naknadu države za dio utrošenog novca. Međutim, nisu svi svjesni da možete dobiti i povrat poreza na dohodak tijekom izgradnje privatne kuće. Dakle, moguće je „sjediti na dvije stolice odjednom“: izgraditi kuću svojih snova i vratiti dio novca utrošenog na izgradnju. Postupak takve naknade utvrđen je člankom 220. Poreznog zakona Ruske Federacije.
Kome će biti vraćen porez za izgrađenu kuću
Pravo na povrat poreza na dohodak kad grade privatnu kuću, nemaju je svi. Zapravo, malo je uvjeta, samo tri. Da biste proveli sličan postupak, trebate:
- Biti državljanin Ruske Federacije ili imati pravo službeno boraviti i raditi u državi najmanje 183 dana u godini;
- da se službeno zaposli i od svoje zarade odbije odgovarajući porez na dohodak;
- prikupiti sve potrebne dokumente i dostaviti ih na razmatranje i ovjeru u porezni ured.
Kad se odbitak ne osigura
Postoje i uvjeti pod kojima se porez na dohodak ne vraća tijekom izgradnje privatne kuće. Na primjer, kao što su:
- Niste formalizirali izgradnju;
- sva ili neka plaćanja su izvršena na teret proračunskih ili subvencioniranih sredstava;
- Pravo na povrat poreza iskorišteno je i ranije;
- Kuću niste gradili „ispočetka“, već ste nabavili objekt nedovršene gradnje;
- vaš zapošljavanje neformalno, vi ste plaćeni "u koverti";
- nema dokumenata koji potvrđuju troškove;
- Plaćali ste usluge, na primjer, rodbini.
Važno! Ako ostanete nedovršeni, a još računate na povrat poreza na dohodak, onda bi u ugovoru trebalo jasno biti navedeno da je stečeno stanovanje prepoznato kao objekt nedovršene gradnje, neprimjereno za stanovanje i treba ga dovršiti.
Što je uključeno u troškove izgradnje
Ako planirate dobiti povrat poreza na dohodak tijekom izgradnje privatne kuće, obavezno čuvajte sve dokumente koji mogu potvrditi vaše troškove. Troškovi mogu uključivati:
- čekovi i plaćanja za građevinski i ukrasni materijal;
- primici za plaćanje izrade projektne dokumentacije i procjena;
- bankovni izvod za kupnju nedovršenog;
- kopije ugovora o pružanju građevinskih usluga i završnih radova;
- plaćanja komunalnim uslugama za provođenje i povezivanje komunikacija (struja, voda, plin, kanalizacija).
Upozorenje! Sav građevinski materijal trebao bi se odnositi na izgradnju kuće. Ako ste, primjerice, kupili trupce za izgradnju kupelji, taj novac neće biti uključen u procijenjeni iznos.
Porezni odbitak za izgradnju ljetne kuće
Ako se odlučite za primanje odbitak poreza za podignutu vikendicu trebate uzeti u obzir neke suptilnosti. Porezni kôd Ruske Federacije izravno ukazuje na činjenicu da se povrat poreza na dohodak može dobiti samo za izgradnju stambene zgrade. To znači da ako vaši dokumenti govore da je bila u izgradnji ljetna kuća ili vrtna kuća, biti će problematično vratiti dio svog poreza na dohodak.
Da bi se izbjegle poteškoće, u dokumentima bi se trebalo točno navoditi „stambena zgrada“. Štoviše, soba bi trebala odgovarati ovom imenu, to jest imati glavne prostorije i pomoćne prostorije. Vrijedno je zapamtiti da se imovinske povlastice mogu izdati ne samo za zgradu, već i za zemljišnu parcelu.
Je li moguć povlašteni odbitak pod uvjetom zajedničke gradnje
Ako ne gradite kuću za sebe, već stan, onda je najvjerojatnije riječ o zajedničkoj gradnji. Povrat poreza na dohodak je također moguć za vas. Ovdje u troškove možete uključiti sljedeće stavke:
- razvoj i priprema projekta i procjene;
- nabava materijala za gradnju;
- Troškovi dorade i izgradnje
- polaganje potrebnih komunikacija.
u sudjelovanje u zajedničkoj izgradnji Treba biti posebno oprezan. Ponekad se pojave poteškoće:
- ako je od trenutka potpisivanja sporazuma o zajedničkoj gradnji do dana puštanja u prostor prošlo više od tri godine, vjerojatno će biti potrebno vratiti porez na dohodak putem suda;
- ponekad programer umjesto sporazuma o zajedničkoj gradnji zaključuje neku drugu vrstu ugovora - u ovom je slučaju postupak vraćanja poreza na dohodak uvelike kompliciran.
Postoje situacije kada postoje poteškoće u stjecanju vlasništva nad izgrađenim kućištem. To može biti na primjer, zbog nepoštenosti programera; ako je povučete s ovim problemom, možete izgubiti značajan dio sredstava koja će biti nadoknađena zbog inflacije.
dokumenti
Da bi cijeli postupak prošao što brže i jednostavnije moguće, morate pažljivo pripremiti sve dokumente. Za povrat poreza na dohodak trebat će vam:
- sporazum o kupnji građevinskog zemljišta ili prodaji nedovršene građevine;
- bilo koji računi, primici, čekovi, primici, bankovni izvodi koji potvrđuju iznos vaših troškova;
- akti prihvatanja radova koje obavljaju građevinske tvrtke ili komunalne usluge (za izgradnju, komunikacije, uređenje itd.).
Bit će potrebni i drugi radovi:
- zahtjev za povrat poreza na dohodak;
- zahtjev za povrat poreza koji ste platili vi;
- deklaracija u propisanom obliku 3-NDFL;
- ovjerena fotokopija svih stranica civilne putovnice;
- 2 - PIT (ovo je potvrda o primanjima s mjesta službenog rada).
Značajke prijave poreza na dohodak
Porezni zakonik Ruske Federacije, točnije članak 88, zahtijeva da se revizija ureda obavi u roku koji ne prelazi 90 dana od datuma podnošenja deklaracije. To znači da će se za tri mjeseca pažljivo ispitati ne samo ona, već i svi dokumenti koji su joj priloženi.
Nakon određenog vremena porezni inspektor odlučit će o povratu poreza na dohodak i obavijestiti poreznog obveznika o rezultatima revizije. Ako su svi dokumenti u redu, bit će vraćeni. U suprotnom, rad će se vratiti na reviziju. Morat ćete ispraviti nedostatke ili osporiti odluku na sudu.
Sama prijava poreza na dohodak ima nekoliko nijansi. Novo izdanje, koje djeluje od 2014., ima neke promjene koje značajno olakšavaju život Rusa. Na primjer, ako je ranije privilegija pružana samo jednom i nije ovisila o troškovima stanovanja, sada se uspostavlja redoslijed plaćanja s obzirom na stanovanje, nego na njegovu cijenu.
Općenito, porezni obveznik ima pravo na povrat 13% nastalih troškova. Istodobno, maksimalni iznos s kojim se vraća porez na dohodak ne može prelaziti 2 milijuna rubalja. Odnosno, bez obzira koliko porezni obveznik košta izgradnju nove kuće, najviše što može vratiti je 260 tisuća ruskih rubalja. Ali ako je stvarni trošak stanovanja bio manji od 2 milijuna, nedostajući iznos može se „prikupiti“ sljedeći put prilikom gradnje drugog stanovanja. Dakle, kuće se mogu graditi koliko želite, ali ukupni iznos vraćenog poreza na dohodak neće prelaziti 260 tisuća.
Još jedna inovacija odnosi se na stanovanje kupljeno (izgrađeno) u braku. Sada zakonodavac izjednačava prava oba supružnika. I suprug i supruga mogu podnijeti zahtjev za odbitak poreza na dohodak. Tako će obitelj dobiti ukupan odbitak od ukupnog iznosa od 4 milijuna rubalja.
Opcije za povrat poreza na dohodak
Da biste vratili porez na dohodak, možete ići na dva načina. Prvi je da se obratite poreznoj upravi. Tamo trebate dostaviti cijeli paket dokumenata na razmatranje.O tome koji će papiri biti potrebni, gore je rečeno. U ovom slučaju razdoblje povrata poreza na dohodak traje najmanje tri mjeseca. Nakon donošenja odluke, porezno tijelo mora dodatno dostaviti podatke o tekućem računu na koji će se sredstva prenijeti.
Drugi način je da kontaktirate svog poslodavca. Da biste to učinili, idite na IFTS s izjavom o potrebi odbitka. Istovremeno, potrebno je dostaviti svim gore navedenim dokumentima porezne vlasti. Jedina iznimka je deklaracija. U ovom slučaju, nema potrebe podnositi obrazac 3-NDFL. Nakon što ste dobili odgovor od poreznih vlasti, morate ga se odvesti u računovodstveni odjel tvrtke u kojoj radite i tamo napisati odgovarajuću izjavu. Za sve daljnje izračune odgovorni su računovođe. Sada se porez na dohodak od vaše plaće neće odbiti dok ne odaberete puni iznos pogodnosti.
