Mlade obitelji često nemaju priliku kupiti vlastito stanovanje gotovinom, pa hipoteka postaje gotovo jedini izlaz. O tome koja je banka isplativija uzeti hipoteku za mladu obitelj, kao i glavna pitanja hipotekarnog kredita raspravljat će se u ovom članku.
Glavne vrste hipotekarnog kredita
Pod hipotekarnim zajmom podrazumijeva se zalog nekretnine, čija je svrha dobiti zajam u gotovini.
U ovom slučaju, sama imovina osiguranja ostaje kod zajmoprimca, ali potpuno pravo vlasništva pojavljuje se nakon otplate cjelokupnog hipotekarnog duga.
Sve se transakcije obavljaju isključivo na ugovornoj osnovi i u tom slučaju su sva neslaganja razjašnjena na sudu.
Razlikovati glavne vrste hipotekarnog kredita:
- Kredit za nekretnine.
- Hipotekarni kredit za privatnu kuću.
- Hipoteka na stambeni objekt.
- Hipotekarni kredit za seosku kuću.
- Hipotekarni kredit za stan u sekundarnom kućištu.
- Hipotekarni kredit za stan u novogradnji.
- Hipotekarni kredit za dio stana.
- Hipoteka za izgradnju.
Na ruskom tržištu postoje i vrste hipotekarnih kredita osiguranih:
- Kod kuće.
- Nekretnine.
- Apartmani.
- Bilo koja nekretnina.
Procjena hipoteke od potrošačke zadruge
U posljednje vrijeme potrošačke zadruge postaju sve popularnije među stanovništvom na hipotekarnom tržištu. Stoga, postavljajući pitanje: "U kojoj je banci isplativije uzeti hipoteku?" - za početak, možete obratiti pažnju na njih. Zahvaljujući širokim mogućnostima davanja kredita, ove zadruge stječu izvanredan kredibilitet i povjerenje građana. Uz pomoć potrošačke zadruge možete kupiti ne samo stanovanje, već i gotovinski kredit za popravak novog stana i kupnju namještaja. Dakle, ovo je možda jedan od odgovora na pitanje gdje je bolje uzeti hipoteku.
Jedna od prednosti potrošačke zadruge u odnosu na bankarske organizacije je mali paket dokumenata za dobivanje hipotekarnog kredita. Međutim, u početku je potrebno pridružiti se osobnom računalu, a tek onda će se pojaviti prilika za dogovor oko hipoteke.
Neke su potrošačke zadruge spremne surađivati sa stanovništvom bez predujma. To jest, prema financiranom sustavu za dobivanje stanovanja, mladoj obitelji treba određeno vrijeme da na svoj račun uloži određenu svotu novca, a nakon toga ima priliku kupiti stanovanje. Kada je red da odaberu novi stan ili stambenu zgradu, sudionici u sustavu već će imati određenu akumuliranu svotu novca, koja će djelovati kao početni doprinos. Nadalje, jednostavno je potrebno preostali dug platiti u jednakim ratama uz nisku kamatu.
Hipoteka "Mlada obitelj"
Jedna od najprofitabilnijih opcija za kupnju stambenog prostora na kredit je hipoteka „Mlade obitelji“. U ovom preferencijalnom programu hipotekarni krediti dostupni su po povoljnim uvjetima. Međutim, da biste postali član ovog programa i dobili priliku uzeti kredit, morate ispuniti sljedeće uvjete:
- Socijalni status mora biti obiteljska osoba, odnosno potreban je službeno registrirani brak.
- Starost ne više od 30-35 godina.
- Potvrđena solventnost.
- Dokumentirana potreba za poboljšanim uvjetima stanovanja.
U pravilu, da biste mogli sudjelovati u programu "Mlada obitelj", morate se pridružiti, što znači da ne možete dobiti hipoteku odmah. Prema tome, mlade obitelji koje nemaju početnu uplatu za kupnju kuće imat će priliku akumulirati određeni iznos novca za dobivanje profitabilnog hipotekarnog kredita. Takav program djeluje u mnogim ruskim bankama. Stoga, da biste odredili kojoj banci je isplativije uzeti hipoteku, dovoljno je usporediti njihove uvjete kreditiranja.
Hipoteka na majčinski kapital
Prema državnom programu koji podržava velike obitelji od 2007. godine, građani imaju mogućnost kupovine stana na hipoteci pomoću materinskog kapitala. Prema zakonu, majčinski kapital može otplatiti dio hipotekarnog duga ili ga koristiti kao predujam.
Za uzimanje Hipoteka na majčinski kapital Moraju se podnijeti sljedeći dokumenti:
- Posebna potvrda o pravu na primanje materinskog kapitala.
- Putovnica.
- Dokument koji potvrđuje transakciju hipotekarnog kredita.
- Izvještaj o braku.
- Iznos hipotekarnog duga naveden u bankovnom izvodu.
- Dokument koji sadrži bankovne podatke za prijenos majčinskog kapitala.
Ne prihvaćaju sve banke majčinski kapital kao predujam, međutim, prema zakonu, svaka bankarska organizacija dužna je prihvatiti državnu subvenciju za majke za plaćanje hipotekarnog duga. Da biste saznali koja je banka isplativija uzeti hipoteku za majčinski kapital, prvo morate proučiti koje banke djeluju u okviru takvih programa. Na primjer, VTB 24 banka i Sberbank kreirali su posebne programe nazvane „Hipoteka + majčinski kapital“, odnosno u tim bankama možete uplatiti predujam majčinski kapital.
Hipotekarni kredit bez predujma
Za one mlade obitelji koje nemaju financijske uštede postoje hipotekarne usluge bez predujma. Bankovne organizacije koje rade u takvim uvjetima u pravilu osiguravaju svoje rizike. To potvrđuju veće kamatne stope i najstroži test solventnosti potencijalnih zajmoprimaca.
Stoga, prije nego što naučite kako uzeti hipoteku bez doprinosa, morate odlučiti je li to potrebno pod takvim uvjetima, a ako je mlada obitelj spremna platiti veće kamate, jesu li supružnici sigurni u svoju kreditnu sposobnost.
Povoljni uvjeti za mladu obitelj
Najprofitabilnija opcija za kupnju vlastitog stana hipotekom je državni program, čija je svrha pomoći mladim obiteljima u poboljšanju životnih uvjeta. Njegova suština leži u činjenici da značajan udio hipotekarnog duga otplaćuje država, a ostatak sama obitelj u jednakim udjelima. Još jedna prednost ovog programa je ta što je moguće odgoditi plaćanje do tri godine.
Međutim, kako bi postali član državnog programa pomoći mladim obiteljima, potrebno je stajati u liniji i ispunjavati određene uvjete.
Posebni programi banaka
Kreditne organizacije su također zainteresirane za postizanje svoje niše na tržištu, stoga nude različite programe s manje strogim zahtjevima i uvjetima.
Na primjer, da bi privukle kupce, neke banke uređuju hipotekarni kredit bez provizije. Drugi sugeriraju preuzimanje hipoteke na hipotekarnom stanovanju kod banke po nižim kamatama.
Kako mladi dobivaju hipoteku bez predujma? Ovo je ozbiljno pitanje. Prvo morate vagati sve prednosti i nedostatke. Banke koje nude brze zajmove obično su precijenjene. Sudjelovanje u vladinim programima predugo čeka na njihov red, ali lojalniji uvjeti za otplatu plaćanja.Stoga, prije nego što odabere zajmodavca, mlada obitelj mora se upoznati sa svim opcijama i ponudama na hipotekarnom tržištu i, prema svojim mogućnostima, odabrati program hipoteke za sebe.
Što trebate da biste dobili hipoteku
Odlučivši u kojoj banci je isplativije uzeti hipoteku, mlada obitelj morat će pripremiti niz dokumenata za dovršavanje transakcije. U pravilu sve banke zahtijevaju isti popis. Međutim, ako su se potencijalni zajmoprimci odlučili na hipoteku putem državne potpore, bit će potrebne dodatne potvrde i papiri koji potvrđuju status dužnika prema uvjetima programa.
Popis osnovnih dokumenata za dobivanje hipotekarnog kredita putem poslovnih banaka:
- Putovnica.
- Izvještaj o braku.
- Potvrda o dohotku.
- Medicinska politika.
- Potvrda porezne službe o dostupnosti imovine (u slučaju zaloga).
Gdje je bolje dobiti hipoteku
Lideri na hipotekarnom tržištu su VTB 24 banka, kao i Sberbank. Uvjeti zajma u podacima banke su bolje a njihov ugled je pouzdan.
VTB 24 ima najniže kamatne stope, ali viši predujam.
Ako klijent prima plaću u banci u kojoj će uzeti hipotekarni kredit, tada ostvaruje neke prednosti u odnosu na ostale klijente u obliku mogućnosti odgođenog plaćanja, bez provizija.
U svakom slučaju, mladoj obitelji je potrebno stanovanje, a možda bi bila dobra prilika da se upoznate s recenzijama kupaca o tome koja je banka isplativija uzeti hipoteku. Recenzije mnogih klijenata koji su se već uspjeli upoznati s uvjetima određenih banaka mogu se razlikovati. A razlog za to u pravilu nisu banke, već sami građani koji nisu izračunali svoje financijske mogućnosti.
