Možda se još nije rodila takva osoba koja ne bi ni sanjala o vlastitom stanovanju. Međutim, snovi su snovi, ali u stvarnosti se ispostavlja da je ogroman broj ne samo mladih, već i obitelji s djecom prisiljen lutati u iznajmljenim stanovima bez vlastitog stanovanja. No, među njima možete sresti sretnike, kojima je poslodavac osigurao takozvano službeno stanovanje. Pa čak i ako to nije uvijek područje o kojem se sanjalo, i nije to područje, a postoji stanovanje u neposrednoj blizini poduzeća u kojem radite. Međutim, zbog nedostatka boljeg krova, takav krov nad glavom neće biti suvišan. Naravno, svake godine je sve manje takvog stambenog fonda, jer se mnogi stambeni prostori koji su klasificirani kao službeni privatiziraju i postaju privatno vlasništvo. Riječ je o važnosti postupka i drugim nijansama koje uključuju privatizaciju službenog stanovanja, a bit će govora kasnije.
Kome treba uslužno stanovanje?
Popis radnih mjesta u kojima je potrebno službeno stambeno zbrinjavanje, te postupak njegova korištenja regulirani su odlukom Vijeća ministara SSSR-a, a koristi se i danas. U pravilu, stambeno-komunalne usluge, šumarstvo i ribolovni objekti, hitne službe, carina, policija itd. Imaju takav stambeni fond. Postoji li šansa, radeći priličan broj godina u poduzeću i ne posjedujući nijednu nekretninu, priliku za registraciju imovine koju pruža tvrtka ili institucija?
Uredi i privatizacija
Vjerojatno, nije jedan od onih sretnika koji je uspio dobiti mali stan od tvrtke na korištenje, više puta nije razmišljao o njegovoj privatizaciji. 
Je li privatizacija službenog stanovanja uopće moguća - što zakon kaže na to?
Odmah treba reći: zakon kaže da je privatizacija službenog stanovanja nemoguća. Ovo je pravilo uspostavljeno upravo s ciljem izbjegavanja zlouporabe prava na privatizaciju od strane zaposlenika, budući da stanovi nisu iznajmljeni za poboljšanje životnih uvjeta stanovništva, već za osiguranje radnika u poduzećima i institucijama.
Ispada neki paradoks: privatizacija je zabranjena, ali uredski stanovi jedan za drugim postaju vlasništvo. Kako je to moguće? Odgovor na ovo pitanje sasvim je logičan i jednostavan: privatizacija službenog stanovanja postat će moguća kad se ukloni iz službenog stambenog prostora i ona će se prebaciti na državni ili, kako se još naziva, općinski stambeni fond. Zakonodavstvo predviđa mogućnost takvog prijelaza isključivo na zahtjev poduzeća koje je zaduženo za ovo stanovanje.
Kako postići promjenu stambenog statusa?
I tu započinje najzanimljiviji dio: privatizacija službenog stanovanja je nemoguća bez promjene statusa državne, ali institucije i poduzeća to u potpunosti nisu zainteresirani. Što učiniti u ovom slučaju? Odlazak na sud je jedini način. Ali odmah treba napomenuti da potvrđivanje tvrdnje da je poduzeće podnijelo zahtjev za isključenje stana iz svog odjela lokalnim vlastima, a ono drugo za donošenje odgovarajuće odluke, nije lak zadatak. I premda u sudskoj praksi često postoje odbijanja donošenja takve odluke, još uvijek postoje pozitivni ishodi.Najčešće se odnose na vojsku, koja ima zakonsko pravo na dobivanje vlastitog stanovanja, uključujući i promjenom statusa stana.
jurisprudencija
U pravilu, sudovi u prvom stupnju daju pravo vlasnicima kuća da donose odluke u vezi s pružanjem mogućnosti privatizacije jednog ili drugog zaposlenika. A oni, zauzvrat, naravno ne žele izgubiti nekretnine, a na kraju se ispostavi da tužba ostaje neopravdano nezadovoljena. U isto vrijeme, ako se obratite Vrhovnom sudu i tamo iskušate sreću, možete postići ono što želite. Što uvelike povećava šansu za pozitivan rezultat. U jednom od komentara na sličan slučaj u Vrhovnom sudu Ruske Federacije dato je sljedeće objašnjenje: privatizacija službenog stanovanja nije moguća samo ako je stan kao takav prijavljen tijelima državne registracije za prava na nekretnine, u drugim slučajevima stanovnici imaju pravo promjene statusa i naknadne privatizacije.
Istodobno, Ustavni sud je okončao ovo pitanje potvrdivši pravo institucije ili poduzeća da donosi neovisne odluke u vezi s promjenom statusa i privatizacijom.
Slučajevi privatizacije
Privatizacija stanovanja, koja spada u kategoriju službenih, moguća je u nekoliko slučajeva:
- Ako je poduzeće izgradilo ili kupilo stanovanje o svom trošku, i nakon što je ono prebačeno stanovnicima.
- Ako su stambene zgrade ranije pripadale državi, koja ih je dobrovoljno prebacila u stambeni fond lokalne uprave. U ovom je slučaju stanovnicima prilično lako prepoznati smještaj kao socijalni ugovor o radu.
- Ako su stambene jedinice „visile“ na bilancama bivših državnih poduzeća, dugo reorganizirane u komercijalne.
- Kao što je već spomenuto, izdanu službenu kućicu moguće je privatizirati vojska koja, po zakonu, ima stanove.
Popis dokumenata
Koje dokumente treba prikupiti za privatizaciju ako je na bilo koji način moguće promijeniti status službenog stanovanja? Prije svega, u zahtjevu trebate zatražiti podatke o stanu u Odjelu za imovinske odnose, u prilogu osobnog računa, osobne putovnice, tehničke putovnice stana i izvoda iz registra komunalne imovine uz prijavu.
Nakon predaje dozvole za prikupljanje možete prikupiti sljedeće dokumente:
- Nalog ili ugovor o radu.
- Izvod iz kućne knjige (rok valjanosti dokumenta je 2 tjedna).
- Kopija računa o financijskom stambenom stanju u kojem neće biti duga.
- Putovnice svih osoba upisanih u stan i rodni listovi male djece.
- Tlocrt i tzv eksplikacija stana, ovjerena u BTI.
- Punomoć za djelatnike Ureda za privatizaciju za provođenje državne registracije svih prijavljenih u stanu, ovjereno.
Imajte na umu da neće biti potrebni samo originali, već i kopije svih radova.
Što je odbijanje privatizacije?
Sve osobe prijavljene u stanu u vrijeme privatizacije nužno su uključene u popis, međutim, prilikom podnošenja pismenog zahtjeva za odbijanje osobe koja ne želi sudjelovati u privatizaciji, to nije uključeno u dokumente. Čime je ovo ispunjeno? Morate shvatiti da je registracija privatizacije upis stanovanja kao vlasništva, što znači da odbijanje ovog postupka ukazuje da osoba ne želi primiti dio uknjiženog stana kao vlasništvo. Iako je postupak uvelike pojednostavljen s minimalnim brojem osoba koje sudjeluju u njemu, nepristojna odluka o odbijanju oduzeće joj pravo na smještaj. Istovremeno, međutim, pravo korištenja prostora pridržava se prema registraciji.
