Članak 40. Ustava jamči građanima Ruske Federacije pravo na smještaj. Tamo je također napisano da se za siromašne i druge potrebe siromašnih treba osigurati po pristupačnoj cijeni ili besplatno iz stambenih fondova države ili općine u skladu s postojećim standardima. Takvi su građani postrojeni za poboljšanje uvjeta stanovanja.
I drugi zakoni i propisi sadrže sličnu odredbu. Najvažniji od njih u ovom slučaju je stambeni zakon Ruske Federacije (od 01.03.05). Između ostalog, njegova poglavlja sadrže popis osnova za pružanje takvog smještaja.
Preduvjet je da građani koji se prijave za zahtjev moraju istovremeno pripadati kategorijama siromašnih i dokazati svoju potrebu za boljim uvjetima smještaja.
Da bi spadali u potonju kategoriju, podnositelji zahtjeva moraju ili uopće nemaju stan (ne smiju biti stanari ili članovi njihovih obitelji i ne posjeduju imovinu), imati im kvadratne metre, čija je ukupna površina manja od knjigovodstvene norme, ili živjeti u neprimjerenoj sobi (na primjer, u hitnoj kući ) ili živjeti s pacijentom s kroničnim oblikom jedne od bolesti, čiji popis potvrđuje Vlada.
Da biste bili prepoznati kao siromašni, morate imati prihod po članu obitelji ispod određenog nivoa koji su postavile lokalne vlasti.
Izvan sebe stavljaju siročad sirotinju i one koji su ostali bez roditeljskog staranja, kao i ljude pogođene elementima, stanovnike hitnih kuća "za rušenje", invalide Drugog svjetskog rata, žrtve Černobila i građane nekih drugih kategorija.
Koje papire treba izdati?
Ako vam je cilj poboljšati uvjete stanovanja, trebat će vam potvrde o registraciji za sve koji su prijavljeni u posljednjih 10 godina. Također će zahtijevati opis (karakterizaciju) zauzetog životnog prostora (osim spavaonica) u posljednjih pet godina. Uz to će biti potrebne kopije naloga ili imovinskih ugovora, za spavaonice - kopije sanitarnih putovnica, za rezervaciju stanova - kopije sigurnosnih potvrda.
Ako je supružnik čekatelja prijavljen na drugoj adresi, za ovo će se stanovanje morati dostaviti isti dokumenti. Obojica će trebati potvrde o zaposlenju, potvrdu o braku ili raskidu, rođenje djece i smrt rodbine. Bit će potrebno kopirati ne samo gore navedene dokumente, nego i radne knjižice (za one koji zauzimaju službeno stanovanje), povlaštene i mirovinske potvrde, putovnice, vojne karte. Ako se područje smatra neprikladnim za život, u prijavu mora biti uključen i akt o prijemu međuresorne komisije.
Dokumenti za poboljšanje uvjeta stanovanja trebaju se dostaviti okružnoj upravi.
Postupak dobivanja povlaštenog stana je složen, i što je najvažnije - vrlo dug. Većina gore navedenih kategorija osoba kojima je potrebna ispunjavaju uvjete za državne subvencije u obliku socijalnog stanovanja. Govorimo o stanovima iz državnog ili općinskog fonda, koji ne podliježu prenosu u vlasništvo. Usput, osobe bez državljanstva i stranci ne mogu podnijeti zahtjev za takvim smještajem.
Tko ima koristi
Neke kategorije građana koji imaju status socijalno ugroženih (na primjer, samohrane majke) morat će stati u red sa svima.
Subvencije za poboljšanje uvjeta stanovanja "sjaje" samo onima koji ne udovoljavaju računovodstvenim stambenim normama (minimalna površina po osobi). U svaku regiju ga postavljaju lokalne vlasti. Izuzetak su ljudi koji žive domovi za hitne slučajeve ili zajedno s teško bolesnom rodbinom.
Poboljšanje životnih uvjeta za samohrane majke odvija se na zajedničkoj osnovi, a ova kategorija ne koristi prednost. Štoviše, od 01.01.2013 više ne mogu tražiti red za stanove i siročad (maturanti sirotišta).
Tko može dobiti socijalno stanovanje, a da godinama ne radi besposleno?
Ostale su samo dvije kategorije. Riječ je o građanima čije je stanovanje pravno proglašeno neprikladno i ne podliježe obnovi (na primjer, žrtva eksplozije). I oni koji pate od određenih bolesti u teškom kroničnom obliku - tuberkuloza, mentalni poremećaji i tako dalje.
Linija za poboljšanje uvjeta stanovanja kreće se vrlo sporo. Samo u najnužnijim slučajevima, stan se može dobiti u roku od 2 do 4 mjeseca.
Važan trenutak koji se mora uzeti u obzir je koncept "zajedničkog vlasništva". Čak i ako su supružnici razvedeni, ali imaju stan s površinom većom od 2 knjigovodstvena standarda (u prisustvu djeteta ili djece - 3 od ovih standarda), nitko od njih nema pravo podnijeti zahtjev za uključivanje u red za poboljšanje uvjeta života.
Postupak registracije
Prije svega, trebali biste prikupiti sve gore navedene dokumente. Nakon predaje paketa ovlaštenom tijelu, primit ćete primitak od državnog službenika. Zatim, do 30 dana, možete pričekati službeni odgovor. Ako se pokaže da je pozitivan, onda ćete u dalekoj budućnosti pronaći smještaj. Nažalost, to se neće dogoditi tek nakon 15 ili 20 godina kasnije. Ovo je uobičajeno vremensko razdoblje za primanje, čak i za samohrane majke.
Zato ljudi kojima je potrebno bolje stanovanje pokušavaju naći alternativnu mogućnost, na primjer, da izdaju hipoteku. Dakle, samohrana majka s dvoje djece ima mogućnost uzeti zajam pod matičnim kapitalom, a supružnici mogu uzeti kredit u okviru programa za mlade obitelji.
Hipoteka mladoj obitelji: što je to?
Ovaj koncept djeluje i u okviru državnog hipotekarnog programa i kao posebna ponuda niza banaka.
Spomenuti savezni program sastavni je dio ciljanog stambenog programa koji je usvojila država. Službeno je usmjeren na poboljšanje stambenih uvjeta za mlade obitelji.
Kakve ćelije društva to mogu koristiti? Program je osmišljen kako bi se poboljšali uvjeti stanovanja isključivo za obitelji čiji članovi nisu stariji od 35 godina. Omogućuje vam izdavanje zajma za kupnju stana na tržištu nekretnina ili bankovnog zajma.
Visina subvencije koju država pruža za poboljšanje uvjeta stanovanja mladih obitelji ovisi o troškovima stanovanja u određenom gradu ili regiji. Dakle, u Moskvi je bračni par dobio 28 četvornih metara. m, a u prisutnosti djece - 18 četvornih metara. m po članu obitelji.
Socijalna hipoteka je isplativija za one mlade obitelji u kojima ima djece. U ovom slučaju država pretpostavlja plaćanje 35% iznosa koji obuhvaća troškove smještaja, plus 5% za svako dijete. Nakon plaćanja dijela troškova iz državnog džepa, obitelj se pripisuje za ostatak potrebnog iznosa u komercijalnoj banci.
Važan uvjet, na koji mnogi zaboravljaju, je da uvijek morate stajati u redu za poboljšanje stambenih uvjeta. Inače nećete moći sudjelovati u programu.
Preporuke za buduće zajmoprimce prije odlaska u banku
- Bolje je odabrati zajam sa standardnom shemom otplate.
- Preporučuje se odlazak za njim u banku gdje se obitelji po povoljnijim uvjetima daju za poboljšanje stambenih uvjeta.
- Ne treba se fokusirati toliko na minimalnu ponudu koliko na maksimalni rok.Danas se zajmovi ugađaju unaprijed bez ikakvih novčanih kazni, a isplativije je osigurati se s dužim rokom kredita.
Hipoteka za učitelje
U našoj se zemlji provodi još jedan program stanovanja namijenjen učiteljima pod nazivom „Mladi učitelji“. Razvijen je u okviru vladine uredbe od 12.29.11. Bavi se djelomičnim nadoknađivanjem troškova za dobijanje općeprihvaćenog hipotekarnog zajma posebno za učitelje.
Prema uvjetima ove hipoteke, samo općinske i državne škole mlađe od 35 godina podliježu djelomičnom plaćanju predujma. Pravo na ovu subvenciju od strane učitelja potvrđuje se posebnom potvrdom za koju se trebate obratiti regionalnom Ministarstvu obrazovanja.
Sudionici programa imaju priliku kupiti kuću ili stan u kompleksnom razvojnom području, uzeti hipotekarni kredit po 8,5% godišnje (što je manje od općeprihvaćenih 9,5-12%), privući majčinski kapital, regionalne subvencije itd. Mogu se obratiti za pomoć sudužnik, a također uzima kredit s početnim plaćanjem od samo 20%, od čega se dio (ne veći od 10%) otplaćuje subvencijom.
Štoviše, mjesečni iznos plaćanja ne smije biti veći od 45% prihoda zajmoprimca (sudužnika). Takav program ne postoji u svim regijama, informacije se moraju navesti lokalno.
Treba napomenuti da, uprkos očiglednim prednostima, socijalna hipoteka za nastavnike, kao i za mlade obitelji, kod nas nije baš razvijena. Birokracija i složenost registracije odbija potencijalne zajmoprimce i prisiljavaju ih da se za iste svrhe obrate komercijalnim bankama.
Poboljšanje kuće: kapital majke
Žene koje rode drugo dijete imaju pravo na državnu subvenciju u prilično impresivnom iznosu. U 2014. godini njegov je iznos iznosio 430 tisuća rubalja. To je još jedan način na koji je moguće poboljšati uvjete stanovanja. Majčinski kapital može se koristiti za otplatu postojećeg hipotekarnog kredita ili za početnu ratu po novom zajmu. I u prvom slučaju plaća se samo sam kredit i kamate na njega, ali ne i kazne i novčane kazne.
Postupak podnošenja zahtjeva za takvu hipoteku je sljedeći: uzimate potvrdni dokument iz mirovinskog fonda o iznosu stanja vašeg materinskog kapitala, birate odgovarajući program zajma u određenoj banci (ako namjeravate platiti predujam) i podnosite zahtjev.
Ako planirate otplatiti postojeći kredit, uzmite potvrdu o veličini stanja, kamatama i odsutnosti kašnjenja. Tada trebate otići u mirovinski fond s izjavom o prenosu svojih sredstava u banku.
U slučaju plaćanja predujma, morat ćete dostaviti kopiju ugovora o zajmu i službeno registrirani ugovor o hipotekarnom zajmu. Ako otplatite postojeći dug i kamate na njega, dodatno će vam trebati (osim potvrde o njegovoj veličini) potvrda o državnoj registraciji vlasničkih prava na hipoteci, izvadak iz kućne knjige, preslika osobnog računa, kao i pismena obveza (službeno ovjerena) osobe koje su vlasnici stečenog stanovanja, dodijeliti udio djetetu.
Poboljšanje uvjeta stanovanja za veterane Drugog svjetskog rata
Sada se dotakne još jedne društvene kategorije. Govorimo o braniteljima. Koliko su naši hrabri branitelji potrebni za rješavanje stambenog problema? Što im jamči zakon o poboljšanju stambenih uvjeta?
Postoje dva glavna zakonodavna akta koja reguliraju ovo pitanje. Ovo je Savezni zakon "O braniteljima" (br. 5-FZ od 12. siječnja 1995.) i dekret br. 714 od 7. svibnja 2008. predsjednika Ruske Federacije "O pružanju smještaja za veterane Velikog Domovinskog rata 1941-1945." Prema njima, po ovom pitanju veterani imaju pravo na subvenciju iz federalnog proračuna.
U čl.17. saveznog zakona "O braniteljima", naznačeno je da je moguće osigurati smještaj od veterana koji su vojnu službu proveli od 22.06.41.do 09.3.45. (Najmanje 6 mjeseci) iz proračuna, a subvencija se osigurava samo ako postoji invaliditet. Veterani rada, kao stražnji radnici (Članak 20.) uživaju odgovarajuće pogodnosti, ali njima nije osigurano stanovanje iz proračunskih sredstava.
Za dobivanje subvencije potrebno je registrirati veterana Drugog svjetskog rata koji treba stanovanje u skladu s postupkom predviđenim Stambenim zakonikom Ruske Federacije. Ali, za razliku od drugih lista čekanja, za to ga ne treba prepoznati kao siromašnog.
Gdje se obratiti veteranu koji tvrdi da poboljšava uvjete stanovanja? Sve prijave podnose se lokalnoj upravi gdje su i registrirane.
Popis potrebnih dokumenata sadrži:
- prijava napisana u propisanom obrascu;
- kopije putovnice, potvrde o mirovinskom osiguranju, potvrde veterana Drugog svjetskog rata;
- dokumenti za stanovanje (ugovor o radu ili potvrda o vlasništvu) - kopije;
- potvrda stambenog ureda o sastav obitelji kopija osobnog računa, izvadak iz kućne knjige.
Ako se smještaj daje djeci
Postoje slučajevi kada je osoba prodala ili poklonila svoj stan (na primjer, djeci ili unucima). Može li se u ovom slučaju prepoznati da veteran treba postaviti u red za poboljšanje uvjeta stanovanja?
Čl. 53. stambenog zakona Ruske Federacije, on se takvim građanima odnosi na namjeru pogoršanja vlastitih životnih uvjeta, a za pet godina im će biti uskraćena registracija. Štoviše, savezni zakon "O braniteljima" ne ukida norme stambenog zakonodavstva u ovom pitanju. Nakon 5 godina, veteran će se moći registrirati. Druga je mogućnost prepoznati na sudu da ne postoji namjera pogoršati vlastite stambene uvjete prilikom pravljenja transakcija kao pravno značajne činjenice.
U slučaju da veteran prebaci stanovanje drugoj osobi na osnovu ugovora o anuitetu, neće biti prepoznat kao potrebit, budući da (članak 601. Građanskog zakona Ruske Federacije) obveznik plaćanja anuiteta osigurava mu smještaj. To se odnosi na one ugovore u kojima je propisana obaveza pružanja stanara (tj. Veterana) za smještaj.
On može usmjeriti subvenciju na kupnju stanova i na primarnom tržištu (u novoj zgradi), kao i na sekundarnom s fizičkom ili pravnom osobom (u obliku kuće ili stana), zamjenu uz doplatu za veći prostor, otplatu posljednje rate kada sudjelovanje u zajedničkoj izgradnji, individualna gradnja kuće.
Trajanje subvencije je 6 mjeseci. Nakon isteka neiskorištenih sredstava prijeđite na sljedećeg veterana s popisa.
Tko još treba stanovanje
Druga socijalno nezaštićena kategorija stanovništva su osobe s invaliditetom. A što je s njima? Je li moguće poboljšati životne uvjete osoba s invaliditetom, a koji?
Privilegije koje su im predviđene utvrđene su člankom 36. ZK-a i drugim regulatornim dokumentima. One se odnose na redoslijed i veličinu dodijeljenog stanovanja, kao i na naknade za komunalne račune.
Primarno pravo na smještaj imaju osobe s invaliditetom (I i II. Skupine), ako se prepoznaju kao da im je potrebna. Oni (poput obitelji s djecom s poteškoćama) mogu stati u red na mjestu prijave ili na radnom mjestu.
Ako se takvi građani presele u bolnice za socijalnu pomoć i napuste svoje stanove, ovo stanovanje prije svega naseljavaju osobe s invaliditetom (ne ranije od 6 mjeseci). Ako pacijent odbije usluge bolnice, umjesto prethodno zauzetog stambenog prostora, ima pravo dobiti još jedan izvan pogona.
Uz to, prilikom registracije osigurava se pravo osobe s invaliditetom na zasebnu sobu.
Program rehabilitacije osoba s invaliditetom zahtijeva uređenje prostora koji zauzimaju, individualne opreme i objekata. Takvi su programi u mnogim regijama još uvijek u fazi izrade, no ipak se ti zahtjevi već uzimaju u obzir u izgradnji novih kuća.
Osobe s invaliditetom koje trebaju poboljšati svoje životne uvjete, smještene u socijalnu ustanovu, imaju pravo biti ravnopravno prijavljene s drugima, bez obzira na raspoloživi prostor.
Sobe posebno opremljene za invalide u općinskim kućama trebaju se osigurati onima koji su samci ili lišeni pomoći i skrbi rodbine.
Tko ima koristi
Stopa pružanja smještaja invalidnoj osobi ovisi o njegovoj kategoriji i regulirana je mnogim zakonodavnim aktima. Prednost se daje herojima socijalističkog rada i osobama s bolestima koje daju pravo na dodatne četvorne metre u obliku zasebne sobe.
Takve bolesti uključuju aktivne oblike tuberkuloze, za koje su potrebne mentalne bolesti, lepre, nedostatak nogu ili stanje koje zahtijeva upotrebu invalidskih kolica, HIV infekcija kod djece i mnogi drugi.
Ostale pogodnosti koje se pružaju osobama s invaliditetom (kao i roditeljima takve djece) uključuju 50 posto popusta na najam (u kućama državnog fonda), komunalne račune (u svim stanovima) i troškove goriva prema propisima (u sobama bez grijanja). Dodatni prostor koji zauzima osoba s invaliditetom plaća se u jednom iznosu, jer se ne smatra nepotrebnim.
Također, takvi građani i njihove obitelji imaju pravo dobiti zemljišne parcele za gradnju ili baštovanstvo, što bliže mjestu svog prebivališta.
