Trenutno na tržištu nekretnina veliki broj tvrtki za graditeljstvo nudi kupnju stanova u novim zgradama. Tvrtke ove vrste zainteresirane su za stalno privlačenje pouzdanih ulagača. U isto vrijeme, programeri jamče prihvatljiv trošak stanovanja. Međutim, nitko nije siguran od više sile. Od takvih situacija možete se zaštititi što je moguće više potpisivanjem ugovora o zajedničkoj gradnji.
Zakonodavni okvir
Svi pravni i financijski aspekti odnosa koji se odnose na zajedničku izgradnju predviđeni su saveznim zakonom. Posebno je glavni zakonodavni akt kojim se regulira sudjelovanje u takvom poduzetništvu Zakon br. 214-FZ. Dokument predviđa propisivanje osnovnih normi i pravila u građevinskoj industriji. Važno je da je ovaj regulatorni dokument relevantan samo za nekretnine izdane u razdoblju nakon donošenja. Građevine koje su puštene u pogon prije 1. travnja 2005. podliježu prethodno važećim standardima.
Što treba sadržavati ugovor o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji stanova?
U pravno kompetentno sastavljenom ugovoru nisu naznačeni samo objekti nekretnine, već i dužnosti i prava svake njezine stranke - graditelja i dioničara. Investitor može prihvatiti nekretninu samo uz dokumentarno dopuštenje za upravljanje cijelom kućom, koju je programer dužan dobiti. Sudjelovanje u zajedničkoj gradnji uključuje utvrđivanje točnih uvjeta prijenosa nekretnina u ugovoru, kao i svih financijskih aspekata - cijene i postupka izračuna. Uz to, obvezan je propis propisivati uvjete pod kojima programer nije odgovoran za brak u proizvodnji. Imajte na umu da kućište ima petogodišnje jamstveno razdoblje od datuma prelaska na člana.
Odgovornosti programera
Na temelju glavnih odredbi odgovarajućeg zakonodavstva, građevinski subjekt mora podići imovinu (ne samo stambeno zgradu, već i trgovački centar, kliniku i, možda, ne samo jedan primjerak) dozvoljeno je u roku koji je ugovoren.
Uz to, on (programer) mora dobiti dozvolu za daljnji rad nekretnine. Uz ispunjavanje svih gore navedenih radnji, zgrada se mora prenijeti vlasniku kamate. Sudjelovanje u zajedničkoj gradnji osigurava jednake uvjete za svakog investitora.
Odgovornosti članova
Kako bi se legalno steklo pravo vlasništva nad stanovanjem, dioničar pristaje platiti programeru novac na vrijeme i u obliku koji je propisan ugovorom. Štoviše, puštanje u pogon vrši se tek nakon dobivanja odobrenja državnog povjerenstva.
Prema Zakonu o državnoj registraciji (članak 25.1.), Sudjelovanje u zajedničkoj gradnji uključuje izvršenje ugovora u pisanom obliku. Povrh toga, DDU je podvrgnut obveznoj registraciji u Jedinstvenom registru, nakon čega se smatra legitimnim.
Sudjelovanje u zajedničkoj izgradnji je najpouzdaniji način za stjecanje stanova. Imajte na umu da je dobro napisan ugovor ključ vaše financijske sigurnosti. Na temelju postojećeg zakonodavstva, i zemljište i građevina izgrađena na njemu vlasništvo su interesa. U slučaju stečaja građevinske tvrtke, njezine financijske nesolventnosti ili iz više drugih razloga, nekretnina će se prodati na aukciji. Prihodi, u skladu s sporazumom, raspodjeljuju se među ulagačima.
