Postupak kupovine nekretnine s pravnog stajališta je jedan od najtežih. Pogotovo ako se radi o objektima s dugom povijesnom operacijom, za to se vrijeme u pravilu mijenja nekoliko vlasnika kuća. Ali u slučaju novih zgrada, situacija nije tako jednostavna, čak i uzimajući u obzir pravo prvog vlasnika na kupca. Pored problema s dugoročnom gradnjom, upravo ovaj segment predstavlja hipotekarne transakcije i uključivanje majčinskog kapitala, što zauzvrat znatno otežava postupak.
Ovako ili onako, ne postoji način da se odvojite od potrebe kupnje stana, tako da morate točno znati koji su dokumenti potrebni za kupnju stana u određenom slučaju. Ovo će potencijalnom klijentu ureda za nekretnine pomoći ne samo uštedjeti novac, već i bolju procjenu pruženih usluga zbog dubljeg poznavanja nijansi prilikom registracije transakcije.
Glavni paket dokumenata
Bez obzira na to kako se stan kupuje, postoji osnovni popis dokumenata koji su potrebni u većini slučajeva transakcije. Ovaj popis izgleda ovako:
- Osobna iskaznica (moguće je pružiti vojnu kartu za služenje građana).
- Ako je osoba u braku, tada je potreban dokument koji potvrđuje suglasnost supružnika za kupnju nekretnina.
- Ako se registracija vrši na temelju punomoći, tada treba dostaviti odgovarajući dokument skrbnika s potvrdom o njegovom identitetu.
Postupci često utječu na interese djece. U ovom slučaju također biste trebali razmotriti koji su dokumenti potrebni za kupnju stana od osoba mlađih od 18 godina. Ako dijete nema 14 godina, tada se predočuje izvod iz matične knjige rođenih, a ako govorimo o ljudima čija dob varira od 14 do 18 godina, u potvrdu treba dodati i putovnicu.
Dokumenti za kupovinu hipoteke
U slučaju hipotekarnog kredita, zadatak stjecanja stana je složen jer je klijent odgovoran banci. Cijeli popis dokumenata koji će biti potrebni prilikom kupnje hipotekarnog stambenog prostora može se podijeliti u dva dijela. Prvi paket uključuje dokumente koji su predani banci kako bi se potvrdila solventnost klijenta. Unatoč univerzalnosti pristupa pružanju takvih usluga, uvjeti u različitim bankama mogu se razlikovati. Da biste shvatili koji su dokumenti potrebni za kupnju stana u hipoteci, trebali biste se upoznati sa sljedećim popisom:
- Zahtjev za kredit.
- Putovnica zajmoprimca ili nekoliko dužnika.
- Račun dobiti i gubitka.
- Ovisno o uvjetima ugovora, mogu se zatražiti i primici za plaćanje predujma.
Drugi paket dokumenata odnosi se na neposrednu imovinu, koja se bira neovisno ili uz pomoć nekretnine. Na ovom popisu nalaze se potvrda o registraciji vlasništva, izvadak iz kućne knjige i kupoprodajni ugovor. Ako dublje pogledate koji su dokumenti potrebni za kupnju stana putem banke, to treba zabilježiti i izvijestiti o vrijednosti imovine. Danas mnoge banke i organizacije za prodaju nekretnina usko surađuju s procjenjivačkim tvrtkama, tako da s ovim izvješćem ne bi trebalo biti problema.
Kupnja za majke
Ako se u obitelji rodi drugo dijete, roditelji imaju pravo koristiti posebnu potvrdu o materinskom kapitalu. Njegova prisutnost omogućit će vam kupnju stana po povoljnijim uvjetima. Dakle, koji su dokumenti potrebni za kupnju stana za majčinski kapital mlade obitelji? Prije svega, ovo je izvod iz matične knjige rođenih dvoje djece i preslike roditeljske putovnice. Također zahtijeva izdavanje kartice mirovinskog osiguranja i dokumenta koji potvrđuju državljanstvo djece i njihove majke. Nakon toga paket dokumenata se šalje u lokalni mirovinski fond, a nakon njihove registracije možete pristupiti izravnoj obradi transakcije.
Dokumenti za kupnju putem "vojne" hipoteke
S gledišta prikupljanja dokumenata, to je najlakši način za kupnju stana. Za korištenje prava na "vojnu" hipoteku morate postati član posebnog financiranog programa. U ovom slučaju potpuno nestaje pitanje što se tiče dokumenata koji su potrebni za kupnju stana kreditom? Zaposlenik mora podnijeti izvještaj zapovjedniku svoje postrojbe. Nakon toga, popis će dobiti osnovni skup dokumenata koji se mogu prikupiti unutar određene vojne jedinice u kojoj se služba obavlja. Zatim se dodjeljuje zajam za kupnju stana i sklapa ugovor prema uobičajenoj shemi hipotekarnog pozajmljivanja.
Kupnja u kući u izgradnji
Pri kupnji stana u kući koja zapravo još ne postoji, glavna pozornost treba posvetiti prodavateljskim dokumentima. To je zbog rizika povezanih s nedostatkom garancija za isporuku postrojenja po rasporedu. Ne postoje posebni zahtjevi za dokumente koji se odnose na kupca. Paket uključuje istu putovnicu ili vojnu iskaznicu, kao i pristanak punomoćnika i supružnika. Ali to se odnosi na kupnju bez korištenja kredita. Ako trebate utvrditi koji su dokumenti potrebni za kupnju stana u kući u izgradnji putem hipoteke, trebali biste pripremiti paket koji je potreban za dovršavanje transakcije putem banke. Odnosno, uključivat će i izvještaje o dobiti, zahtjev za sam kredit itd.
zaključak
Svi koji planiraju nabaviti novo stanovanje moraju biti spremni na ozbiljne rizike. Nažalost, transakcije za velike iznose uvijek podrazumijevaju određenu vjerojatnost nailaženja na prevare. S gledišta financijske sigurnosti, pitanja o tome koji su dokumenti potrebni za kupnju stana u novoj zgradi ili kuće na sekundarnom tržištu nisu osobito akutna.
Poznavanje ovog popisa dokumenata omogućuje vam uštedu vlastitog vremena podvrgavanja ponekad skupih i mukotrpnih postupaka. Ozbiljnije razmatranje zahtijeva paket dokumenata od prodavatelja - glavni udio rizika pada na ovu stranu pravnog postupka. Ipak, kako biste osigurali maksimalnu sigurnost transakcije, trebali biste pažljivo pristupiti pripremi osnovnog paketa sa potvrdama i potvrdama, i, naravno, detaljno proučiti imovinska prava prodavatelja.