Nisu svi koji su ikada kupili stan znaju da zakonodavstvo Rusije predviđa pravo na odbitak poreza na imovinu - dio pojedinačnog poreza na dohodak koji se plaća državi (tzv. Povrat 13 od kupnje stana). Kako pravilno organizirati takvu korist i što je za to potrebno - to je tema današnjeg članka.
Kako mogu vratiti porez na dohodak
Povrat od 13 posto od kupnje može se ostvariti na dva načina:
- dobiti odbitak u poduzeću, od poslodavca; u tom ćete slučaju jednostavno primati mjesečnu plaću bez odbitka poreza na dohodak dok porezni iznos ne bude u potpunosti odabran;
- pokupite puni iznos za godinu odmah;
Bez obzira koju metodu preferirate, papirologija se i dalje odvija u Federalnoj poreznoj službi na mjestu registracije poreznog obveznika.
Tko ima pravo na prijavu poreza na dohodak
Morate znati da ako se u vašem životu dogodio takav radostan događaj kao što je kupnja stana, povrat od 13 posto njegove vrijednosti ne može se uvijek izdati. Odbitak imovine izraditi u nekoliko slučajeva:
- zajedničko sudjelovanje u izgradnji novo stanovanje ili kupovina stana na sekundarnom tržištu;
- otplata kamata na hipoteku ili druge ciljane kredite za kupnju stambenih nekretnina;
- izgradnju ili kupnju stambene zgrade, kao i zemljišta za privatnu gradnju;
- otplata kamata na zajam primljen kao refinanciranje / ponovno kreditiranje ciljanih zajmova ili hipotekarnih zajmova izdanih ranije;
Također je važno čija se imovina smatra novo stečenim stanovanjem, no o tome ćemo govoriti u nastavku.
Tko ne može tražiti povrat poreza
Postoje situacije kada primanje "povrata 13" od kupnje stana ne uspije. Ovaj odbitak nije dopušten:
- kućanice, nezaposlene i drugi građani koji nemaju službeno mjesto rada, te stoga ne plaćaju porez na dohodak;
- IP - individualnim poduzetnicima koji rade na takvom sustavu oporezivanja kad nije omogućeno plaćanje poreza od 13%; nije važno plaća li pojedinac poduzetnik druge vrste poreza i naknada;
- umirovljenici koji su otišli u mirovinu prije više od 3 godine i primali samo mirovinu tijekom trogodišnjeg razdoblja, jer također ne zadržavaju porez na dohodak;
- djeca - vlasnici kuća, sve dok ne dosegnu radnu dob, odnosno do trenutka kada počnu raditi i plaćati porez na dohodak; međutim, postoji mala upozorenje - ako je nekretnina kupljena ne prije 2014. godine, tada njihovi roditelji mogu dobiti povrat poreza;
- građani koji su prethodno primili povrat 13% od kupnje stana;
- građani koji su stanovanje kupili od bliskih rođaka - roditelja, djece, braće, sestara i slično; stupanj srodstva određeno člankom 105.1. ruskog Poreznog zakonika;
- osobe čija je kupovina stana u potpunosti ili djelomično platio poslodavac ili stan kupljene su o trošku regionalnog proračuna.
Sada je vrijedno razgovarati o tome koji će vam dokumenti trebati za povrat poreza od 13%.
dokumenti
Vrijedi odmah spomenuti da će vam trebati gotovo svi papiri u obliku kopija, ali obavezno ponesite originale sa sobom kada se obratite poreznoj upravi - inspektor ih može zatražiti na pregled. Dakle, popis dokumenata za povrat 13% odbitka poreza:
- putovnica;
- zahtjev za odbitkom poreza na dohodak s podacima o uplatama korisnika;
- pojedinačni porezni broj (TIN);
- 2-PIT - gotovo jedina iznimka od pravila - uvijek je potreban u originalu; Takav dokument možete dobiti u računovodstvenom odjelu vaše tvrtke; ako radite na dva ili tri posla, takvu potvrdu morate naručiti kod svakog poslodavca;
- ugovor o kupnji / prodaji stambenog prostora;
- potvrda o registraciji prava vlasništva ako ste kupili gotove stambene objekte;
- akt o prihvaćanju prenosa stambenog prostora ili udjela u njemu;
- primici i čekovi za plaćanje stanovanja; može se zahtijevati i ovjereno primanje novca;
- račun dobiti i gubitka - oblik 3-NDFL.
To je sve što trebate osigurati za povrat od 13%. Dokumenti za povrat odbitka na hipoteci dodatno sadrže:
- sam hipotekarni ugovor;
- potvrdu bankarske institucije o kamatama koje ste platili prema ugovoru.
Ako odlučite urediti smještaj za maloljetno dijete, tada mu morate dodatno dostaviti izvod iz matične knjige rođenih.
Gdje i kako podnijeti zahtjev za povrat
Pa, kako točno trebate obraditi povrat od 13 posto? Dokumenti su već prikupljeni, ali što dalje? Sljedeći korak bi trebao biti kontaktiranje teritorijalnog ogranka Savezne porezne službe u mjestu vaše registracije. Nema specifičnih pojmova u ovom pitanju, međutim, iz prakse se može reći da nije vrijedno kontaktirati u ožujku-travnju. Činjenica je da su inspektori Federalne porezne službe u ovom trenutku previše zaokupljeni provjerom godišnjih izvještaja raznih poduzeća i vaša župa neće biti "previše sretna".
Prema novim pravilima koja su stupila na snagu 2014. godine, ne možete posjetiti Saveznu poreznu službu kako biste vratili dio poreza. Da biste to učinili, trebali biste se registrirati na službenoj web stranici porezne službe i upotrijebiti svoj "osobni račun poreznih obveznika". Tamo trebate ispuniti posebno dizajnirane obrasce, staviti svoj digitalni potpis, ako je potrebno, priložiti skeniranje potrebnih dokumenata i sve to poslati na porez putem interneta. Na istom mjestu, u vašem "uredu", možete dodatno pratiti razmatranje prijave i status provjere deklaracije.
Sjeti se! Porezni službenici imaju četiri mjeseca za ovjeru dokumenata, tako da sve ne ide tako brzo kako biste željeli - budite strpljivi.
Iznos odbitka
Naravno, glavno pitanje koje svakoga brine je koliko novca se može vratiti. Ovdje, naravno, sve ovisi o cijeni stanovanja i o tome kako je kupljeno.
Ako cijena vašeg stana nije veća od 2 milijuna rubalja, tada se možete nadati povratu od 13% od ukupnog iznosa.
Primjer:
Građanin je kupio stan sa st. 1. milijuna 354 tisuće rubalja. To znači da ukupni odbitak poreza na koji on može računati iznosi:
1.354.000 x 13% = 176.020 RUB
Ako je trošak stana jednak ili veći od dva milijuna ruskih rubalja, tada iznos odbitka postaje fiksan i iznosi 260 tisuća rubalja, što je 13% od 2 milijuna rubalja.
Međutim, postoje neke okolnosti koje mogu povećati ili umanjiti iznos porezne olakšice na imovinu.
Povećanje odbitka imovine
Povrat 13% od kupnje stana može biti veći ako je stan kupljen u hipoteci. U ovom slučaju vrijedi računati na povrat dijela poreza ne samo na troškove prostora, već i na kamate plaćene banci. Od 01.01.2014. Uvedeno je ograničenje od 3 milijuna rubalja na povrat 13% hipoteke, tj. Bez obzira koliko na kraju preplatili za stan, možete vratiti ne više od 390 tisuća rubalja, što je 13% od 3 milijuna ,
Primjer:
Građanin je izdao hipoteku na stan kapaciteta 3.220.000 za 10 godina. Banka mu je dala raspored otplate plaćanja iz kojeg se vidi da će iznos preplaćenog za cijelo vrijeme iznositi 4.146.000 rubalja. Ako je vlasništvo stekao 2013. godine, moći će mu vratiti:
(2.000.000 rubalja + 4.146.000 rubalja) x 13% = 798.980 rubalja.
Ali ako će stanovanje biti izdato 2014. ili 15. godine, tada će se vratiti znatno manji iznos:
(2 milijuna rubalja + 3 milijuna rubalja) x 13% = 650.000 rubalja.
Kao što vidite, razlika je prilično uočljiva:
798 980 rubalja - 650 000 rubalja. = 148 980 rub.
Možete također povećati povrat od 13% u slučaju kada gradite novi dom. Zatim, trošak samog stana može dodati troškove ukrašavanja, procjene dizajna, kupnje građevinskog materijala i povezivanje komunikacija. Ali u ovom slučaju, ukupni iznos prijavljen za izračun još uvijek ne može prelaziti dva milijuna rubalja.
Smanjenje iznosa
Ponekad se iznos imovine može smanjiti. Na primjer, kada stanovanje kupuju sudionici u zajedničko vlasništvo. Potom se odbitak dijeli između svih vlasnika u razmjeru s dobivenim dionicama.
Postoji i druga mogućnost kada se povrat poreza može smanjiti. To se događa kada u roku od jedne godine prodate jednu kuću koja ste imali manje od 3 godine za više od milijun rubalja i kupite novi stan. U ovom slučaju morat ćete platiti porez na dohodak od prodaje prvog stana.
Primjer:
Odlučili ste prodati stan koji imate 2 godine i 5 mjeseci za 1 milijun 355 tisuća rubalja. Nakon prodaje, morate platiti porez na dohodak u iznosu:
(1,355,000 - 1,000,000) x 13% = 46,150 rubalja.
Sada kupujete kuću vrijednu 2 milijuna 740 tisuća rubalja. Prema zakonu, možete očekivati naknadu u iznosu od 260 tisuća rubalja. Nakon dovršetka obje transakcije imat ćete:
260 000 rub. - 46 150 rubalja. = 213.850 rubalja. - Ovo je maksimalni odbitak poreza koji u ovom slučaju možete dobiti.
Značajke dobivanja
Najčešće, porezni obveznici ne mogu odmah dobiti puni iznos odbitka, jer paušalni iznos ne može biti veći od godišnjeg iznosa poreza na dohodak koji je prebačen u proračun za vas. Dakle, odbitak poreza na imovinu plaća se građanima nekoliko godina dok se ne isplati cjelokupan dužni iznos.
Također je vrijedno znati da se od 2014. godine pravo na povrat 13 posto može koristiti više puta, glavna stvar je da ukupni iznos naknade ne prelazi granicu od 2 milijuna rubalja (za% na hipoteku + 3 milijuna). To znači da ako ste kupili jedno stanovanje, vrijedno milijun 300 tisuća rubalja, i iskoristili ste svoje pravo na odbitak imovine, tada možete dobiti preostalih 700 tisuća kuna pri sljedećoj kupnji kuće.
