Analizirat ćemo sve nijanse koje je potrebno uzeti u obzir prilikom razmjene stana, te razmotriti načine prepoznavanja zločinačkih namjera sudionika u transakciji.
Vrste prijevara s razmjenom stanova
Realtor često namjerno čini nezakonita djela, nudeći klijentu zamjenu stana u Moskvi. Svaka prevara s nekretninama je kazneno djelo. Za takve nezakonite radnje postoji stvarna odgovornost.
Na primjer, građani su željeli zamijeniti stan. Razmislite o situaciji. Vrlo često su ljudi koji žele izvršiti zamjenu 3-sobnog stana za stanovanje manjeg područja "na ulici". U isto vrijeme, prihod prevaranta naglo raste. Postoje slučajevi kada jednosobni stan u glavnom gradu uzrokuje smrt svog vlasnika.
Informacije o nezakonitim radnjama u području nekretnina zavidnom učestalošću pojavljuju se u medijima, na raznim internetskim resursima.
Tko se najčešće bavi zločinima na nekretninama?
Među takvim osobama su nekretnine koje su registrirane kao individualni poduzetnici ili registriraju tvrtke za pružanje posredničkih usluga s nekretninama. Takve tvrtke pokušavaju raditi prema jednoj od nekoliko kriminalnih shema:
- stvaranje "lažnih" tvrtki s registracijom lažnih dokumenata;
- periodične promjene naziva poduzeća, opis poduzeća;
- rad preko lutki, papirologija za strance;
- rad u nekoliko gradova zemlje;
- povremene promjene u izgledu svojih zaposlenika (moguće promjene prezimena, imena, obnavljanje lažnih putovnica);
- formiranje složenog lanca prodaje nekretnina radi razbijanja uzročno-posljedične veze.
Mogućnosti prijevare
Osim psiholoških trikova, prevaranti privlače žrtve s zanimljivim cijenama. Primjerice, nudeći profitabilnu razmjenu, takvi kupci uvjeravaju klijenta da se općinski stan može zamijeniti za privatizirano stanovanje uz nadoplatu. Među prijedlozima koje je teško odbiti, a kupnja nekretnina po cijenama znatno nižim od tržišne vrijednosti stanovanja. Obični građani često upadaju u takve prijevarne sheme, gube novac, stan. U stvari, općinski se stan ne može zamijeniti bez odobrenja vlasnika, odnosno općinske vlasti.
Razmjena na lažnim dokumentima
Ova vrsta prijevara je značajna. Prevaranti ilegalno dobivaju svu dokumentaciju potrebnu za razmjenu: lažni obrasci, potvrde o vlasništvu nekretnina, tehničke putovnice stanovanja. Nakon što je transakcija razmjene dovršena, tijekom prijave se ispostavilo da u stanu postoje i ostali stanovnici koji ni ne sumnjaju da su im imovinu razmijenili. Jedini način da se situacija riješi bio bi odlazak na sud. Tijekom suđenja utvrđuje se vjerodostojnost dokumenata prema kojima je zaključena transakcija prema kojoj je, na primjer, jednosobni stan zamijenjen za stanovanje veće površine. Ako se ispostavi da su dokumenti bili lažni, prevareni građani pokušavaju vratiti izgubljeni novac, vratiti svoj stari stan.Praksa pokazuje da prevaranti troše oko 100.000 američkih dolara na proizvodnju lažnih pečata, pečata, dokumenata o registraciji nekretnina.
Ponovljena razmjena jednog imanja
Privatizirani stan često prevaranti zamijene 5-6 puta, dok lažni duplikat dokumenti koriste kriminalci. Jedan paket lažnih dokumenata prikazan je prvoj osobi s kojom se vrši razmjena. Vlasnik stana je pozvan da se dogovori za razmjenu nekretnina, dobije (ako je to ugovorom pretpostavljeno) iznos novca za razmjenu. Zatim izrađuju kopije dokumenata i koriste ih za sljedeće nezakonite transakcije.
Prevaranti dobivaju novac za zamjenu stanova prema sljedećoj shemi: prvi dio odmah nakon zaključenja ugovora (avansno plaćanje), drugi dio se nudi građaninu da plati nakon registracije objekta u državnim tijelima. Ljudi s povjerenjem ne misle da se bave prijevarama, pogotovo jer se cjelokupni iznos naknade za pomoć u razmjeni ne plaća odmah. Sve dok prevareni ljudi shvate da su postali žrtve prevaranata, više ih ne mogu pronaći.
Opcije zamjene nekretnina
U mnogim slučajevima prevaranti nude zamjenu jednog stana, ali na kraju se ispostavi da je ugovor izvršen na drugom posjedu. Povjerljivi kupci ni ne pokušavaju provjeriti ispravnost popunjavanja dokumenata, pokušavajući brzo „izbaciti“ profitabilnu razmjenu stanova i ne obraćaju pažnju na to da je u ugovoru naznačena potpuno drugačija adresa, a ne ona na kojoj su vršili preliminarni pregled stana. Nema u tome ništa iznenađujuće jer prevaranti vješto koriste povjerenje kupaca, pokušavajući iz toga izvući vlastitu materijalnu korist.
Razmjena stana nakon smrti njegovog vlasnika
Postoje takve situacije da se razmjena stanova vrši nakon smrti službenog vlasnika. Za vrijeme trajanja transakcije o zamjeni nekretnina, njezin vlasnik je već mrtav, a njegovi se podaci nalaze u ugovoru o razmjeni. Naravno, takve transakcije nisu legalne, a pravo posjedovanja stana stječu izravni nasljednici.
Razmjena stanova s ljudima koji se nisu prijavili iz stana
Ova lažna shema smatra se složenom. Koristi se u situacijama kada u stanu živi osoba koja je prepoznata kao nesposobna za rad ili ima zdravstvene probleme. Osoba koju Ured zavoda priznaje nesposobnom za rad, koja živi u stanu, automatski dobiva prava na nju. Prilikom provođenja razmjene takva osoba mora dobiti službeni pristanak, a njegova prava ne smiju biti ugrožena ili povrijeđena. 4-5 ovih transakcija pruža prevarantima mogućnost da žive ugodno izvan zemlje. U najgorem slučaju, osoba s invaliditetom pojavljuje se na ulici, ne može zaštititi svoja prava na sudu, vratiti izgubljenu imovinu. U najboljem slučaju, osoba će nakon razmjene biti u komunalnom stanu, ili će je odvesti izvan grada.
Razmjena s razumijevanjem stvarne vrijednosti stana
Ako tijekom razmjene postoji značajno podcjenjivanje tržišne cijene stana, to se radi kako bi se izbjegli službeni porezi. Da biste izašli iz ove situacije, važno je što prije otići na sud i pronaći iskusnog odvjetnika. Oni realteri koji odaberu ovu opciju rada cinični su, ne kriju svoju drskost, spremni su izložiti svog klijenta ne u najboljem svjetlu. Kupac tijekom razmjene dobije samo iznos naveden u ugovoru, u stvarnosti plaća mnogo više. Rizik od gubitka stana umjesto planirane razmjene nekretnina je velik. Prevaranti plaćaju razliku između troškova stanova u dijelovima, nema garancije da će njihova veličina biti puna.
Prevara u zamjenu za Avito
Ova se web lokacija smatra jednom od najposjećenijih, pa se često pojavljuje na ponudama za razmjenu varalica.Visokokvalitetne fotografije, atraktivni uvjeti razmjene - zamka u koju upadaju lakovjerni kupci, sanjajući o poboljšanju svojih životnih uvjeta. Ako se vlasnik stana koji nudi razmjenu nalazi izvan zemlje, nemojte nastaviti suradnju s njim. Malo je vjerojatno da će mjenjačka transakcija biti „čista“ i korisna za klijenta. Web-lokacija nema ograničenja za postavljanje fotografija, opis stanovanja ponuđenih za razmjenu i prevaranti to koriste. Objavljuju slike koje nemaju nikakve veze sa stvarnim stanom koji se nudi na razmjenu. Ne znate kako zamijeniti stan tako da je sve pravno kompetentno? Potražite dobrog odvjetnika, nemojte kupovati sumnjive ponude.
Pogledajte opcije razmjene novca
Ova shema razvijena je u velikim gradovima, smatra se najsigurnijom i najbezopasnijom. Realtor nudi klijentima, za određenu svotu novca, pregled apartmana za zamjenu. Takve prezentacije traju do stvarne prodaje ili zamjene ove imovine. Posrednik nestaje, nije moguće vratiti novac za gledanje. Osobno se upoznajte s osobom koja nudi razmjenu. Budite sigurni da na sastanak pozovete iskusnog odvjetnika. Prije potpisivanja dokumenata pažljivo ih proučite, provjerite podudarnost između stvarne adrese na koju ste kontaktirali i adrese koja je zapisana u ugovoru. Ako se utvrde razlike, odmah odbijte potpisivanje ugovora o razmjeni nekretnina.
