Iz različitih razloga i okolnosti, može se dogoditi da se u najpogodnijem trenutku pokaže da neki važan dokument jednostavno nedostaje iz mape s dokumentima. Prvo što vas uhvati u takvoj situaciji je panika, ali to neće puno pomoći. Pravi izlaz iz ove situacije je dobiti duplikat dokumenata u organizaciji koja ih je izdala, naime, na mjestu stanovanja. Stoga, ako vas zanimaju informacije o tome kako vratiti dokumente za stan, dolje opisane upute pomoći će vam da se nosite s ovim naizgled teškim zadatkom. Uostalom, zapravo niti jedan stvarni vlasnik nekretnina ne bi trebao imati poteškoća.
Opće informacije
Kako povratiti dokumente za stan, gdje otići i koje papire je potrebno dostaviti? Prije svega, trebali biste napisati zahtjev za obnovu kojem treba priložiti sljedeće kopije i originale:
- putovnica i TIN;
- ček na plaćanje papiroloških usluga koje pruža jedna ili druga organizacija;
- punomoć ako su interesi treće strane.
Također će biti moguće priložiti kopije izgubljenih dokumenata, ako su, naravno, dostupne paketu dokumenata.
Treba razumjeti da će se nakon restauracije izdavati novi radovi s oznakom „duplikat“, ali to ni na koji način ne umanjuje njihovu vjerodostojnost. Oni će biti potpuno identični izvorniku. To jest, broj i datum izdavanja originala bit će navedeni u ovom dokumentu, međutim, zapis će se odmah zabilježiti kada je i od koga izdao duplikat. Važno je napomenuti da s takvim dokumentom možete izvršiti sve iste radnje kao i s izvornikom, naime zaključiti sporazume o otuđenju, oporuci i ostalo. Stoga je povrat izgubljenih dokumenata za stan ne samo moguć, već je i nužan.
Klasifikacija dokumenata za stan
Jasno je da papiri koje bi svaki vlasnik kuće trebao imati nisu tako često korišteni, iako su pri ruci. Još jedna stvar je osobna putovnica i identifikacijski kod koji mnogi ljudi moraju predstavljati gotovo svakodnevno. Stoga je teško sjetiti se točno koje potvrde, ugovori i akti trebaju sadržavati kompletan paket za vašu nekretninu.
Stručnjaci uvjetno dijele sve papire koji se odnose na vlasništvo stana u tri vrste:
- Naslova.
To uključuje potvrde o nasljeđivanju, kao i ugovor o kupoprodaji, dar, zakup, barter itd., Na osnovu kojeg je imovina prešla u izravno vlasništvo.
- Pravni certifikatori.
Ovu vrstu dokumenta izdaje državno tijelo za registraciju, gdje se izdaje odgovarajuća potvrda.
- Tehnička.
Ova kategorija uključuje sve radove koje izdaje BTI i koji sadrže različite karakteristike stana koje opisuju tehničke karakteristike.
Postupak povrata
Kao što je već bilo moguće razumjeti, cjelokupni postupak oporavka ovisi, grubo govoreći, o kronologiji. Drugim riječima, ako se izgubi čitav paket, prvo morate dobiti duplikat vrijednosnih papira, na temelju kojeg se pravo vlasništva može ponovno izdati. I tek nakon toga moći će se oporaviti vlasnički dokumenti za stan nastavite kontaktirati BTI radi ostalih dokumenata. Ako nedostaje samo tehnička dokumentacija, onda je, naravno, zadatak uvelike pojednostavljen jer se preporučuje da se takvi papiri povremeno mijenjaju.
Dobijanje duplikata ugovora
Dakle, kako vratiti dokumente za stan, gdje bih prvo trebao krenuti? Da biste razumjeli načelo cijelog postupka, pretpostavite da je stan postao vlasništvo na temelju kupoprodajnog ugovora. A ako se izgube apsolutno svi dokumenti, onda bismo trebali započeti s restauriranjem ovog dokumenta.
Sve ovisi o godini u kojoj je transakcija izvršena:
- Od početka 2006. godine do danas kupoprodajni ugovori nisu predmet notarske ovjere i mogu se sastaviti u jednostavnom pisanom obliku. Ako je ugovor registriran kasnije od siječnja 2006, tada morate ići ravno u registracijsku komoru. U toj se instituciji pohranjuju sve informacije o transakcijama s bilo kojom nekretninom. Federalna služba državnih registra izdat će primjerak ugovora o prodaji.
- Ako je ugovor službeno ovjeren kod javnog bilježnika, tada će se s putovnicom i plaćanjem za ovu uslugu izdati potrebni duplikat.
Gdje vratiti dokumente za stan ako je stan kupljen od 1996. do 1998. godine, dakle u takozvanom prijelaznom roku? Tijekom tog razdoblja takve su transakcije izravno sami sudionici izvršili u pisanom obliku i nisu podlijegali registraciji (zbog nepostojanja Rosreestr-a u to vrijeme) ili ovjeri, što znači da je jedina jednostavna opcija za dobivanje kopije zatražiti prodavatelja.
Međutim, praksa pokazuje da je nakon određenog broja godina pronaći prodavača prilično teško. U ovom slučaju možete se obratiti BTI-u ili poreznom uredu koji sadrži podatke o vlasnicima kuća.
Dobijanje duplikatnog certifikata
Ako je uz gubitak čitavog paketa dokumenata za stanovanje bilo moguće dobiti duplikat ugovora, prema kojem su odjednom bili sastavljeni i drugi dokumenti, možemo pretpostaviti da je polovina posla već obavljena. Nakon podnošenja ovog primjerka, bez dodatnih pitanja i problema, pri Federalnoj službi za registraciju u roku od 30 dana od trenutka podnošenja zahtjeva za vraćanje, izdat će se potvrda koja potvrđuje pravo na smještaj, ili bolje rečeno, njegov duplikat, koji ima istu pravnu snagu kao original.
Obnova tehničke dokumentacije
Kako povratiti dokumente za stan tehničke prirode? Kako biste ponovno dobili katastarske i tehničke putovnice, trebali biste otići u BTI. Istodobno, treba biti spreman na činjenicu da će, ako je oslanjajući popis napravljen prije više od pet godina, tada tehničar definitivno otići iz stana i pobrinuti se da u kućištu nije izvršena neovlaštena obnova. Ako je sve u redu, tada će ti dokumenti biti spremni za otprilike mjesec dana.
Vratiti dokumente o privatizaciji
Kako vratiti dokumente o privatizaciji stana, koji su dokumenti za to potrebni? Duplikat tih vrijednosnih papira može se naručiti i u BTI-u, naravno, plativši ovu uslugu, upravo u ovoj organizaciji postoje podaci o svim privatiziranim stanovima. Rok primitka neće biti veći od 2-3 tjedna. Putovnica vlasnika stana jedini je dokument koji će biti potreban za obnovu, pa se, radi uštede vremena, zahtjev za obnovu može podnijeti istovremeno s podnošenjem zahtjeva za izdavanje duplikata temeljnog ugovora. Jedino što treba uzeti u obzir: ako je stan u vlasništvu nekoliko vlasnika, tada će za obnavljanje privatizacijskih vrijednosnih papira biti potrebna osobna prisutnost svih vlasnika ili punomoć svakog od njih.
Još jednom o glavnoj stvari
Ako su dokumenti za stanovanje izgubljeni, ne očajavajte, jer obnavljanje dokumenata za stan nije tako teško koliko bi se moglo činiti. Uostalom, sve potrebne informacije o vlasniku i statusu stanovanja nalaze se u tijelima državne registracije, a duplikat istih možete dobiti tako da držite osobne dokumente i određeni iznos novca za službeno plaćanje usluga određene organizacije.Također morate shvatiti da morate izgubiti dokumente za stan bez greške, jer bez njih potpuni vlasnik neće moći raspolagati svojim stanom po vlastitom nahođenju.
