Standardi za razvoj zemljišta (privatni sektor). Opći zahtjevi za planiranje i izgradnju terena

Građevinski standardi moraju biti poznati svim vlasnicima zemljišta koji planiraju izgradnju seoske kuće. Bez njih je nemoguće izgraditi sigurnu zgradu.

Zakonodavna regulativa

Pitanja građenja obrađena su u velikom broju akata: Građanski zakonik, Urbanistički zakonik, LC RF. U čl. 209. Građanskog zakonika rečeno je da vlasnici mogu slobodno posjedovati, koristiti i raspolagati mjestom, pod uvjetom da to ne šteti okolišu.

Kad primate građevinski projekt od tvrtke, morate paziti ne samo na originalno dizajnersko rješenje i dobar izgled. Također biste trebali provjeriti usklađenost zgrade sa svim pravilima. U te svrhe, razvijeni su posebni standardi za razvoj zemljišta (privatni sektor) - SNIP. Oni ukazuju na sve parametre i potrebne građevinske materijale. Postoje i lokalni RSN standardi 70-88.

Za njihovo kršenje predviđena je administrativna odgovornost u obliku novčanih kazni. Za kretanje objekata - od 500 do 1.000 rubalja, za obnovu, remont bez prethodnog odobrenja vladinih agencija - od 2 do 5 tisuća rubalja. Ako se gradnja vikendica provodi bez odobrenja ili kršeći pravila, tada se konstrukcija prepoznaje kao neovlaštena gradnja. Takve građevine podliježu rušenju, što bi se trebalo izvesti na štetu prekršitelja. Vlasništvo nad takvom zgradom ne priznaje se ako predstavlja opasnost za život građana.

Možete pokušati obraniti svoje interese na sudu. Preliminarno, vrijedno je provesti neovisno ispitivanje pitanja usklađenosti zgrade s građevinskim standardima i zahtjevima zaštite od požara. Ovo ispitivanje može se naložiti tijekom postupka. Kad utvrdi činjenice značajne povrede pravila, sud može obvezati tuženika da sam ruši zgradu.

Postupak radnja

Prema zakonu, moguće je graditi samo na mjestu koje je već u vlasništvu. Stoga će prije početka prigradske gradnje biti potrebno prikupiti i pravilno izvršiti dokumente. Tvrtka koja se bavi izgradnjom zgrade ne može samo pružiti planove i crteže zgrade, već i pomoći u dokumentaciji za administrativna tijela. Iako su neki programeri ispred krivulje i grade kuću ne čekajući dozvole. Kao rezultat toga, pojavljuje se veliki broj problema.

dokumenti

Da biste se dogovorili o normama razvoja zemljišta (privatni sektor), morat ćete potrošiti puno vremena. Najjednostavnije je napisati zahtjev Uredu za arhitekturu za građevinsku dozvolu. Paket dokumenata priložen je. Ako je web mjesto u vlasništvu, trebat će vam:

• Peticija upućena čelniku okruga.
• Odluka državne uprave o dozvoli za gradnju.
• Kopija dokumenata kojima se potvrđuje vlasništvo nad zemljištem.
• Situacijski građevinski plan koji prikazuje položaj objekta u kombinaciji sa naseljima, energetskom, toplinskom i vodovodnom mrežom, kanalizacijom.
• Situacijski plan stranice.
• Razvojni projekt.
• Opći plan mjesta.
• Dozvoljeni dokumenti za povezivanje komunikacija.
• Ugovor o prodaji na mjestu.
• Tlocrti.
• Topografski pregled mjesta.
• Registracija objekta u Glavgosarkhstroynadzor.
• Zakon o uređivanju zemljišta.

Zasebna mapa služi projektima podruma, poda, fasade, stropova, krovnih sustava, krovova, temelja s arhitektonskim i građevinskim jedinicama i detaljima.Objašnjenja i ekonomski pokazatelji, procjene građevine i crteži također su u prilogu.

U dozvoli se mora navesti vrsta korištenja zemljišta: „izgradnja parcele IZHS“, „za izgradnju ljetnih vikendica“. Dokument se izdaje ako postoji plan stranice i grafikon organizacije s oznakom lokacije kuće. Prije početka svih radova potrebno je izraditi razvojni plan zemljišta (uzorak, standardi prikazani na fotografiji u nastavku).

Predmeti

Na zemljišnoj parceli možete imati stambenu zgradu, staklenik, ljetnu kuhinju, kupaonicu, tuš, garažu. Gospodarske zgrade mogu biti različite. Redoslijed njihove izgradnje i sastav određuju lokalne vlasti. Uz to, na mjesto možete staviti jamu ili zahod. Prije nego što počnete s planiranjem, morate pravilno postaviti orijentire - susjedove kuće i ogradu.

parametri

Razmotrimo detaljnije osnovne norme uređenja zemljišta (privatni sektor):

• Stambena zgrada trebala bi biti smještena najmanje 5 m od ceste i 3 m od ulica. Isti parametri postoje za poslovne zgrade.
• Između zgrada treba biti najmanje 6-15 m.
• Udaljenost između ograde i zgrade treba biti najmanje 1,5-2 m.
• Greznice i kanalizacijske jame moraju biti u skladu s Zaključkom br. D.013948.12.08.
• Ako su gospodarske zgrade uz kuću, udaljenost do područja susjeda mjeri se zasebno za svaki objekt. Garaža bi trebala biti smještena najmanje tri metra od ograde. Zgrada za stoku i perad postavljena je na udaljenosti od 3 m od susjednog mjesta.

Kako izmjeriti udaljenost?

Norme planiranja i razvoja predviđaju postojanje minimalne udaljenosti između objekata. Ako se elementi kuće odmaknu od zida ne više od 0,5 m, tada se mjerenja uzimaju iz baze ili sa zida. U drugim slučajevima, od projekcije dijelova građevine na tlo.

Sigurnost od požara

Prigradna gradnja trebala bi se provoditi u skladu sa standardima zaštite od požara.

Minimalna udaljenost između drvenih kuća je 15 metara, a između kamenih i drvenih konstrukcija - 10 m. Ukupna površina zemljišta nije regulirana protupožarnim propisima.

Nadstrešnica ili garaža mogu biti uz ogradu sa strane ograde. Sama garaža može se odvojiti gospodarskim zgradama.

Udaljenost od susjednih zgrada:

• od kuće do kupaonice, toaleta - 8 m, odnosno 12 m;
• od bunara do uređaja za kompost - 8 m.

Granica mjesta susjeda od kuće trebala bi biti na udaljenosti od 3 m, od zgrada namijenjenih maloj stoci - 4 m, od ostalih zgrada - 1 m, od debla kratkih, srednjih stabala, grmlja - 4 m, 2 m i 1 m, respektivno.

Pod stambenom zgradom ili gospodarskom zgradom koja nije namijenjena maloj stoci može se stvoriti podrum ili podrum. Minimalna dopuštena visina prostorija je 2,2 m, podrum 2 m, podrum 1,6 m. U svim tim slučajevima mjere se od poda do stropa. U slučaju podruma, proračun se provodi na izbočene konstrukcije, na primjer, grede. Dizajn stepenica provodi se u skladu sa zahtjevima SP 330.

Na imanjima je udaljenost od prozora soba do zidova kuće i zgrada susjednih parcela najmanje 6 m. Potonji su smješteni jedan metar od ograde.

Ovisno o području razvoja zemljišta, izračunava se broj zgrada, staza i mjesta. Na parceli od 0,06-0,12 ha jedna građevina trebala bi zauzimati najviše 30% teritorija.

Izgradnja vikendica

Razmislite o tome koja bi trebala biti minimalna ukupna površina zgrade kako bi se dobila dozvola u BTI. Poštivanje dolje navedenih standarda jamči ne samo ugodne životne uvjete, već i odsutnost problema s kućnim okruženjem.

Parametri prostorije: stropovi - 2,5 m, površina spavaće sobe - 8 m2, hodnik - 12 m2, blagovaonica - 6 m2, wc - 0,96 m2. Potkrovlje može smanjiti površinu sobe za najviše 7 četvornih metara. m. Svi su šetnice u kući također ograničene.Širina stepenica do drugog kata trebala bi biti najmanje 90 cm, hodnik - 0,9 m. Programeri postavljaju ove minimume na temelju higijenskih normi i standarda namještaja, uređaja, uređaja.

Zgrada se smatra neprikladnom za život ako je visina katova manja od 2,5 m u kući i 21,3 m u masandri. Spratnost se određuje prisutnošću nadzemnih etaža. Ako programer želi sagraditi podrum ili podrum, tada te sobe ne mogu smjestiti dnevne sobe.

Podrum se može prepoznati kao takav ako njegovo preklapanje nije veće od dva metra od planirane razine zemljišta. Pravila gradnje omogućuju vam kombiniranje podruma s radionicom ili garažom. Istodobno se trebaju koristiti nezapaljivi materijali, a sredstva za gašenje požara trebaju biti u garaži. Najniža visina stropa je 2 m.

Ako navedene norme za razvoj zemljišta (privatni sektor) nisu ispunjene, prekršitelju će se kazniti novčana kazna u obliku plaćanja poreza na imovinu. Dnevna soba mora biti instalirana uređaji za mjerenje električne energije. Grijanje se vrši pomoću autonomnih sustava, na primjer, kotlova i peći. Kotlarnice podliježu posebnim zahtjevima. Visina opreme treba biti najmanje 2,50 m, zapremina - 15 m³, Također je potrebna kapuljača.

naselja

Ukupna površina građevine određena je zbrojem površina svih etaža. Balkoni i lođe također se uzimaju u obzir. Ali potkrovlja, neogrijani prostori podruma, podrum nisu uključeni u izračune.

Kanalizacija i odvodnjavanje

Protok vode s krova može se usmjeriti na mjesto, ako su najbliže gospodarske zgrade smještene jedan metar od zgrade. U slučaju kršenja instalacijskih pravila mreže, programeru prijeti redovita blokada i redovito čišćenje cijevi.

Dnevni troškovi kanalizacije su 200 litara po osobi. Najmanji promjer vanjske cijevi je 150 mm s nagibom do kolektora od najviše 8%. Cijevi moraju biti položene u zemlju najmanje 0,3 metra. Voda se može opskrbljivati ​​centralno ili autonomno. U drugom slučaju bi slobodna glava u odjeljku trebala biti veća od 0,1 MPa.

U nedostatku odlaganja vode, potrebno je ugraditi ormare za prah, suhe ormare. Greznice poput zaostalih zraka, vanjske toalete, lokalna postrojenja za obradu s produktivnošću od 1-3 m³ može se postaviti na udaljenosti većoj od jednog metra od granice mjesta.

Filtrirani rov ili drugo postrojenje za pročišćavanje otpadnih voda udaljeno je metar od mjesta. Prema dogovoru s državnim vlastima sanitarne inspekcije, otpadne vode mogu se ispuštati u jarak.

Grijanje i ventilacija

Programeru treba pomoć stručnjaka koji mogu točno izračunati broj uređaja za grijanje za određenu sobu. U tehničkoj dokumentaciji opreme obično se navodi snaga u W ili kW. Toplinski tok koji dolazi iz uređaja mora biti najmanje 10 vata na 1 kvadrat. m poda sobe.

U privatnoj kući, glavna rashladna tekućina je voda. Električno grijanje dopušteno je samo ako nema jeftinijih izvora energije. U ovom slučaju su postavljene druge tarife.

Ako zgrada troši 50 kW ili više, mora biti instaliran automatski sustav za kontrolu protoka. Radijatori i konvektori nalaze se ispod prozorskih prozora, a ne u hodnicima s vanjskim vratima. Ventilacijski kanali ne smiju se koristiti za uklanjanje produkata izgaranja. Prostor u kojem se nalazi bojler trebao bi imati razmak prozora od 0,03 četvorna metra. m po 1 kubnom metru m volumen sobe. Ako se koristi kotao na kruto gorivo, dopušteno je opremiti smočnicu u prvom, prizemlju ili u podrumu. U stambenim zgradama ventilacija mora biti instalirana u kupaonici, wc-u, ako te sobe nemaju prozore.

Općenito, rasvjeta treba uzeti u obzir u izgrađenoj kući.Kako vlasnik tijekom dana ne izgara svjetlost i ne uguši se zbog nedostatka ventilacije, potrebno je da ukupna površina prozora razmjerno površini poda bude najmanje 1: 8, a u potkrovlju - 1:10.

Opskrba plinom

Programerima nije dopušteno samostalno montirati plinske komunikacije. Ova mreža mora jasno ispunjavati sigurnosne zahtjeve.

Opskrba plinom vrši se iz instalacija za spremnike, mreža. Kapacitet cilindra u kuhinji može biti 12 litara. Snažniji uređaji trebali bi biti smješteni u prilogu ili u metalnoj kutiji na udaljenosti od 5 m od ulaza.

Cijevi se mogu uvesti u zgradu sa strane peći ili kuhinje. Komunikacije se mogu uvesti u starogradbene kuće s peći za grijanje, pod uvjetom da ima vanjski uređaj za isključivanje. Ne možete ući u plinsku cijev kroz temelj, a još više ispod njega. Promjer vanjske cijevi ne smije biti veći od 50 mm.

Utični spojevi cjevovoda ne smiju se nalaziti ispod prozorskih otvora ili balkona. Zavarivanje, navojni spojevi dopušteni su samo na mjestima ugradnje okova i uređaja. Tri ili više uređaja za grijanje i grijači vode u kupaonici nisu dopušteni u sobi. Visina kotlovnice treba biti maksimalno 2 metra. Jedan uređaj može se montirati u sobi od 7,5 kubičnih metara. m, za dvoje trebate najmanje 13,5 kubnih metara. m.

Ako cijev prolazi preko pješačkog prijelaza, treba ga postaviti na visini od najmanje 2,2 metra.

Napajanje

U područjima s malim porastom električne energije se prenose nadzemnim vodovima. Električni stup instaliran u blizini kuće ne bi trebao blokirati ulaz u dvorište. Izlazne žice trebaju biti na visini najmanje 2,75 m od površine zemlje. Ako se grana provodi sa strane ulice s motornim prometom, žica treba biti na visini od 6 m. Najveća dopuštena duljina grane od pruge do kuće iznosi 25 m. U drugim slučajevima, trebate instalirati dodatnu podršku. Linija mora biti izolirana. Minimalna udaljenost između fazne i neutralne žice je 0,2 m. Mjesta na kojima je žica u kontaktu sa zgradom i prolaze kroz zidove moraju biti vrlo dobro izolirana. Na ulaznim mjestima kraj cijevi se spušta tako da atmosferske oborine ne padnu u nju. Zabranjeno je voditi žicu preko krova. Pristup vanjskom ožičenju ne smije biti s balkona i prozora kuće.