Prije početka razvoja bilo kojeg teritorija (turističko naselje, novo urbano područje itd.), Sastavlja se planski plan bez greške. Glavni cilj izrade takvog dokumenta je pojednostavljenje procesa proširenja komunalne infrastrukture. Za privatne parcele nije potrebno izraditi izgled. Službeni dokument koji vam omogućuje da zakonito sastavite takvo zemljište je granični plan. Vlasnici mogu smjestiti stambene i kućanske objekte u privatnim parcelama po vlastitom nahođenju, uz poštivanje određenih standarda.
Što je uključeno u projekt planiranja
Ovaj dokument predstavlja skup crteža, dijagrama i tekstualnih informacija koji sadrže cjelovite informacije o zemljišnoj građi. Projekt geodetske izmjere i planiranja teritorija sastoji se od dva dijela: glavnog (koji je, zapravo, odobren kasnije) i njegovog materijalnog opravdanja. Prva uključuje:
- Crtanje parcele na kojoj su prikazane granice objekti za kapitalnu izgradnju, ulične linije, komunalije itd.
- Podaci o procijenjenoj gustoći zgrade i odredbama o smještaju objekata.
- Opis razvoja infrastrukture teritorija.
Podupirajući materijali uključuju sheme:
- mjesto teritorija;
- njegovu uporabu tijekom pripreme projekta;
- cestovna mreža (s parkingom);
- granice teritorija arhitektonskih spomenika i drugih predmeta kulturne baštine;
- inženjerski trening i vertikalni izgled stranice;
- granice teritorija s posebnim uvjetima uporabe, kao i drugi materijali koji opravdavaju odredbe o planiranju.
Pored toga, ovaj dio projekta uključuje objašnjenje s opisom:
- načine razvoja socijalnih i inženjerskih sustava podrške, prometnih usluga na teritoriju;
- poduzete mjere zaštite mjesta od antropogenih i hitnih stanja;
- mjere usmjerene na osiguranje požarne sigurnosti teritorija;
- događaji civilne zaštite itd.
Projekt geodetske izmjere i planiranja teritorija najvažniji je dokument, čija izrada treba biti izvedena u skladu sa svim zakonom propisanim normama. Uzimajući u obzir podatke zabilježene u njemu, naknadno se izrađuje plan granica za svako određeno mjesto.
Izgled linearnog objekta
U ovom je slučaju projekt izrađen na gotovo isti način. Njegov glavni dio uključuje crteže s granicama administrativnih struktura na čijem će području biti postavljen linearni objekt, s oznakom prometnih mreža, dalekovoda itd. Na njega se prilažu materijali koji potkrepljuju izgradnju u obliku tekstualnih i grafičkih dokumenata.
Privatno planiranje web mjesta
Vlasnik može locirati zgradu po vlastitom nahođenju. Međutim, moraju se poštovati određeni standardi. Stoga se često, iako to nije potrebno, planiranje privatnih parcela povjerava stručnjacima. Razvoj projekata takvih teritorija provodi se uz obavezno poštivanje sljedećih pravila:
- Udaljenost između kamenih zgrada ne smije biti manja od 6 m.
- Hozbloksi i garaže nalaze se ne bliže sedam metara od prozora stambene zgrade.
- Minimalna udaljenost od kuće (uključene u projekt ili susjedne kuće) do kupaonice je 8 m.
- Šupa za jamu, wc i kompost ne smije biti bliža 15 metara od stambenih zgrada.
- Najmanja udaljenost od kuće do susjedne ograde je 3 m, od staje - 4 m, od bloka kućanstva - 1 m.
- Od crvene linije ulice do bilo koje zgrade - najmanje 5 m.
Obično, kada planirate, teritorij stranice podijeljen je u tri zone:
- Stambeno. Preporučuje se izdvojiti 11% površine ispod njega.
- Ekonomska.
- Odmorište Pod tim i ekonomskim obično se izdvajalo 14-16% područja.
- Vrtlarstvo (do 77%).
Redoslijed raščlanjivanja
Počinju izraditi projekt planiranja teritorija zemljišne čestice, obično određivanjem lokacije kuće. To je najvažnija struktura, a raspodjela ostalih objekata ovisi o mjestu na kojem će se nalaziti. Najčešće se nalazi na najvišoj točki mjesta. To vam omogućuje da smanjite troškove izgradnje temelja, posebno ako je tlo na brežuljku kamenito.
Ekonomska zona obično se nalazi u dubinama nalazišta, daleko od znatiželjnih očiju. Često je dodatno prekriven ukrasnim zasadima. Sunčana strana teritorija izdvaja se ispod vrta i povrća.
Uz ograde se obično sadi grmlje ili drveće. Prostor za rekreaciju može se nalaziti kako u stražnjem dijelu dvorišta, tako i pored kuće.
Planiranje i razvoj teritorija treba se provoditi na način da zgrade ne zatamnjuju zelene površine i istodobno štite od vjetrova. Također biste trebali pokušati učiniti da se udaljenost između zgrada pokaže minimalnom. Na primjer, odlazak u kupaonicu na samom kraju mjesta vjerojatno neće biti previše zgodan.
Što može utjecati na položaj objekata
Teritorijalno planiranje uvijek se provodi uzimajući u obzir čimbenike kao što su:
- topografija;
- oblik zemljišta;
- njegova veličina;
- vrsta tla;
- razina podzemne vode;
- smjer prevladavajućeg vjetra.
Što uzeti u obzir
Projekt planiranja teritorija zemljišta trebao bi biti napravljen na način da naknadno ne bi došlo do sukoba sa susjedima. U vrijeme svog razvoja, susjedna zemljišta također vjerojatno još nisu opremljena. Stoga je nemoguće izračunati udaljenost do budućih objekata na njima. To može uzrokovati sve vrste problema. Na primjer, nakon završetka izgradnje oba mjesta, susjedni wc možda će biti u vašoj blizini. Stoga je preporučljivo uskladiti mjesto zgrada sa susjedima još u fazi izrade projekta.
Raspored teritorija također bi se trebao izvesti na način da oprema nakon toga može voziti do svih značajnih objekata. Na primjer, vlasnicima će možda trebati izazov stroj za greznicu za čišćenje greznice, uvoz zemlje i stajskog gnoja u vrt, pijesak i šljunak za izgradnju itd.
Dizajnerski projekt
Svako web mjesto treba biti ne samo prikladno, već i lijepo. Stoga se raspored teritorija obično izvodi uz istodobnu pripremu projektnog projekta. U prigradskoj gradnji pri ukrašavanju lokalnog područja najčešće se koriste dva stila:
- Uređenje. Na drugi način, ovaj se smjer naziva i slikovitim. U ovom slučaju biljke se postavljaju bez poštivanja strogih pravila, staze se mogu saviti, elementi krajolika nalaze se prirodno.
- Geometrijski. Taj se stil obično bira za web mjesta koja se nalaze na ravnom području. Njegove karakteristične karakteristike su točnost linija i oblika, stroga geometrija.
Granični plan
Planiranje teritorija zemljišta (privatno) - postupak je službeno izborni. Anketa je nužna. Ovo je službeni dokument, a samo tvrtke ili osobe s licencom mogu ga sastaviti. Bez plana zemljišta neće biti moguće registrirati mjesto kao vlasništvo. Postupak njegove pripreme utvrđen je zakonom. Prethodno prikupljanje postojećih informacija o web mjestu. To mogu biti, na primjer, stari kupoprodajni ugovori, crteži itd. Tada se posao obavlja izravno na licu mjesta. Istovremeno se pregledava mjesto, utvrđuje se njegovo područje i granice. Zatim se provodi preliminarno istraživanje.Nakon svih odobrenja, granice stranice su trajno fiksirane.
Gotov plan granica obavezan je dio paketa dokumenata koji se dostavlja Katastarskoj komori. Uz nju je za registraciju potrebna tehnička putovnica koja sadrži podatke o zgradama koje se nalaze na teritoriju, dokument kojim se potvrđuje pravo vlasništva itd. Nakon upisa u registar, mjesto se smatra zakonski registriranim. To omogućuje obavljanje transakcija kupnje i prodaje s njim, sastavljanje darovnog ugovora itd.
