Kada kupuje ili gradi privatnu kuću, vlasnik će vjerojatno morati riješiti problem ograđivanja zemlje. Čini se da bi moglo biti lakše od izgradnje ograde? U međuvremenu, na graničnoj ogradi podignutoj između dva susjedna dijela postavljeni su brojni obvezni zahtjevi. Izbjegavanje situacije u kojoj uobičajena ograda između susjeda u privatnom sektoru izaziva sukobe, a parnica će omogućiti poštivanje građevinskih pravila koja su na snazi u našoj zemlji. I također sposobnost pregovaranja uz održavanje dobrosusjedskih odnosa. Dakle, što bi vlasnik kuće trebao znati o postavljanju ograde između susjeda u privatnom sektoru?
Pravila, norme, zakonodavstvo
U Rusiji danas ne postoji niti jedan savezni zakon koji sadrži norme za postavljanje i izgradnju ograde. Vlasnicima zemljišta nije zabranjeno postavljati ograde bilo koje visine s kolnika. Postoje ograničenja za graničnu ogradu koja razdvaja granice dva susjedna dijela. Sve su preporuke sadržane u građevinskim standardima i pravilima Ruske Federacije (SNiP) br. 30-02-97, koje je odobrio Gosstroy. Ovaj dokument definira takve važne aspekte kao što su visina i transparentnost granične ograde, vatra norme, sanitarne zahtjevi i stvari.
Vođeni SNiP-om, općinske vlasti mogu izdati vlastite upute koje sadrže pravila za vlasnika mjesta koje planira uspostaviti ogradu. Između susjeda (privatni sektor) također su mogući dogovori o visini ili transparentnosti granične ograde. Ako procijenjena visina ograde premašuje preporučenu SNiP, ali vlasnici susjednih mjesta na to nemaju prigovora, međusobni dogovor mora se utvrditi u pisanom obliku, sastavljajući ugovor. Ubuduće, ako dođe do sporova, ovaj dokument poslužit će kao dokaz zakonitosti zgrade.
Gdje započeti?
Što treba učiniti prije izgradnje ograde između susjeda u privatnom sektoru kako bi se izbjeglo kršenje inženjerskih standarda? Priprema svih potrebnih dokumenata uključuje sljedeće korake:
• Koordinacija granice teritorija s vlasnicima susjedne parcele.
• Dobijanje službenog odobrenja u odjelu za arhitekturu uprave naselja na čijem se području nalaze zemljišne čestice.
Koordinacija granica mjesta
Koordinacija granica s vlasnicima susjednih parcela određuje mjesto na kojem će se graditi ograda između susjeda u privatnom sektoru. Započnite postupak proučavanjem katastra i planovi za zemljište. Ovi dokumenti naznačuju područje i teritorijalne granice zatvorenog područja.
Nadalje, postavljanje ograde između susjeda u privatnom sektoru trebalo bi dokumentirati s vlasnicima susjednih parcela. Za to će biti potrebno izraditi akt o uspostavljanju graničnih linija i nepostojanje povezanih zahtjeva od susjeda. Ovaj dokument potpisuju vlasnici susjednih parcela, a odobrava ga katastarski inženjer. Akt mora biti priložen postojećem graničnom planu uz obveznu izdaju preslike vlasnicima susjedne parcele.
Ako samostalno odredite granice zemlje nemoguće je ili susjedi imaju prigovore na to, da bi utvrdili granice morat će pozvati geodeta.Pregledat će i izmjeriti teren, ispitati dostupnu dokumentaciju i pripremiti plan s graničnim znakovima. Plan granica također je podložan odobrenju od strane uprave.
Ishođenje dozvole za izgradnju granične ograde
Nakon što se dogovore granice susjednih dionica, potrebno je dobiti dozvolu za postavljanje granične ograde. Radi se o dokumentu koji vlasniku gradilišta daje pravo gradnje prijavljenog objekta, odnosno granične ograde, kao i potvrđivanje usklađenosti objekta sa građevinskim zahtjevima uprave sela.
Odobrena dozvola za izgradnju granične ograde izbjeći će neugodne posljedice. Na primjer, administrativna odgovornost u obliku novčane kazne i (ili) demontaže ograde.
Lokalna uprava, odnosno uprava naselja na čijem se teritoriju nalaze susjedne parcele, mogu izdati dozvolu. Ovim pitanjem u lokalnim samoupravama u pravilu se bavi arhitektonski (urbani) odjel. Osim toga, stručnjak za administraciju koji se bavi arhitekturom i urbanističkim planiranjem može preliminarno objasniti građevinske zahtjeve koji se primjenjuju na području određenog naselja, uključujući i dozvoljene veličine ograde između susjeda u privatnom sektoru.
Za dobivanje dozvole vlasnik web stranice morat će dostaviti sljedeće dokumente:
• Prijava upućena rukovoditelju (glavi) uprave.
• Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad zemljištem i katastarski plan.
• Zakon o koordinaciji granica susjednih parcela.
• Plan izmjere zemljišta.
• Pismeni ugovor sa susjedima koji premašuje standarde transparentnosti ili visinu, ako ih ima.
Nepostojanje potrebnih dokumenata ili neusklađenost plana buduće zgrade sa zahtjevima SNiP-a može biti razlog za odbijanje izdavanja dozvole za postavljanje granične ograde.
Zabrane ograde
Drugi razlog za dobivanje dozvole prije izgradnje ograde između susjeda u privatnom sektoru su moguće zabrane gradnje ograde na ovom području. Arhitektonski odjel ima pravo ne izdati službenu dozvolu za izgradnju ograde ako na zemljištu postoje objekti koji moraju biti dostupni. Oni uključuju, na primjer, inženjerijske sustave za opskrbu plinom, opskrbu električnom energijom, opskrbu vodom i odvodnjom itd.
Izgradnja neovlaštene ograde koja blokira pristup tim objektima podrazumijevat će njezino prisilno uklanjanje bez prava na materijalnu naknadu.
SNiP preporuke: visina ograde
Postoji ograničenje visine granične ograde propisane SNiP. Ograde ne bi trebale stvarati susjedima takav problem kao zasjenjenje na zemljištu. U skladu s preporukama SNiP-a br. 30-02-97, dozvoljena visina ograde između susjeda u privatnom sektoru nije veća od 1,5 m.
Postojeći standardi koje je Gosstroy odobrio danas određuju preporuke za izgradnju granične ograde samo između ljetnih vikendica. Za zemljišne parcele koje se nalaze u privatnom sektoru grada ili sela nisu navedeni posebni zahtjevi u pogledu visine ograde. Međutim, vođeni SNiP-om, lokalne vlasti ovih naselja mogu zakonski uspostaviti vlastite standarde prilagođene, primjerice, klimatskim uvjetima svoje regije ili reljefnim značajkama na tom području.
SNiP preporuke: transparentnost ograde
Drugi važan zahtjev za graničnu ogradu je transparentnost strukture. Kako bi spriječio da susjedna područja zaklone novu ogradu između susjeda u privatnom sektoru, SNiP propisuje postavljanje ograde s transparentnošću od najmanje 50%. Što to znači? Ograda između susjeda u privatnom sektoru (vidi fotografiju u članku) trebala bi biti mrežasta ili prorezana.
Prikladni materijali za postavljanje rubne ograde bit će:
• Drvo: drveni piket, vino i drugo.
• Mrežna mreža.
• metalna (kovana ograda).
Moguće su i druge mogućnosti koje udovoljavaju navedenim zahtjevima. Na primjer, živica. SNIP zabranjuje postavljanje prazne ograde između susjeda u privatnom sektoru. Postavljanje neprozirne ograde moguće je samo uz pismeni dogovor s vlasnicima susjednog zemljišta.
Sanitarni standardi
Za vlasnika zemljišne parcele koji planira uspostaviti graničnu ogradu, SNiP dodatno utvrđuje sanitarne standarde kojih se moraju pridržavati tijekom izgradnje. Preporučuje se vođenje sljedećih pravila:
• Udaljenost između granične ograde i stambene zgrade mora biti najmanje 3 metra. Ovo se pravilo odnosi i na dom vlasnika parcele i na kuću susjeda. Vrijedno je napomenuti da se za one kuće čiji trijem ili krov imaju izbočenje veće od 50 cm, udaljenost od ograde mjeri od ruba izbočenja.
• Udaljenost od sanitarnih čvorova (toaleta) do granične ograde treba biti 12 metara ili više.
• Za zgradu namijenjenu držanju peradi ili životinja udaljenost do ograde nije manja od 4 metra.
• Ostale kućne i kućanske zgrade, uključujući garaže, mogu se graditi ne bliže 1 m od granične ograde.
Na kojoj udaljenosti drveće i grmlje trebaju biti od granične ograde?
Između ostalog, sanitarni standardi koje preporučuje SNiP reguliraju udaljenost na kojoj se drveće i grmlje trebaju nalaziti u odnosu na graničnu ogradu. Kada planirate izgradnju ograde, trebali biste uzeti u obzir:
• Grmlje i zaglavljeno drveće visine manje od 10 m ne smije biti bliže 1 m od granične ograde.
• Minimalna udaljenost od ograde srednjih stabala visine od 10 do 15 m iznosi najmanje 2 m.
• Visoka stabla trebaju biti smještena ne bliže 4 m od granične ograde.
Sukladnost s ovim standardima pomaže u sprječavanju uništavanja granične ograde korijenskim sustavom grmlja i stabala koja rastu u susjednim područjima.
Sigurnost od požara
Strogo poštivanje svih standarda zaštite od požara koje preporučuje SNiP važan je uvjet za vlasnike zemljišta koji namjeravaju uspostaviti ogradu između susjeda u privatnom sektoru. Pravila zaštite od požara određuju najbližu moguću udaljenost na kojoj se može nalaziti ograda od zgrada na susjednim zemljišnim parcelama. Ovisno o materijalima od kojih se grade zgrade, najveća dopuštena udaljenost od granične ograde određuje se kako slijedi:
• Zgrade od betona ili kamena (od opeke) - ne bliže od 6 m od ograde.
• Drvene zgrade - 15 m od granične ograde.
• Konstrukcije od nezapaljivih materijala (cigla, beton, kamen) s elementima ili podovima od drva - 8 m. Isto se treba pridržavati kamenih (betonskih) zgrada koje koriste druge zapaljive materijale.
Zaključno želim dodati da nije samo izgradnja granične ograde potrebna poštivanje svih pravila i građevinskih standarda. Isti se uvjet odnosi na sve građevine podignute na teritoriju vlasništva privatne kuće. Odgovorni odnos prema pravilima individualne gradnje omogućit će ne samo izbjegavanje odgovornosti za kršenje zakonskih zahtjeva, već i održavanje dobrih odnosa s ljudima koji žive u susjedstvu.
