Kako dobiti građevinsku dozvolu: popis dokumenata, uvjeti

Želite znati kako izbjeći probleme prilikom podnošenja zahtjeva za dozvolu za izgradnju garaže ili stambenog objekta? Ne znate gdje ići sa svojim problemom i koji su vam dokumenti potrebni? Zatim pažljivo pročitajte i zapamtite sve aspekte koji su vam važni.

Zašto mi treba građevinska dozvola?

Mnogi programeri su zainteresirani za pitanje: kako dobiti građevinsku dozvolu? Uostalom, svi znaju da je za vrijeme registracije potreban veliki paket dokumenata:

• Projekt i popis odgovarajuće dokumentacije.
• Dokumentacija koja omogućuje izgradnju i restauraciju.
• Dozvola za izgradnju pojedinačne stambene zgrade (IZHS).

Unatoč činjenici da dostupnost dokumenata za privatno stanovanje ne igra najvažniju ulogu, a oni će im biti potrebni samo pri pokušaju stavljanja stambenih objekata u rad, nemojte ih zapostavljati. Vrijedno je napomenuti da je iznos kazne za izgradnju neovlaštenog stanovanja na zemljištu od 7000 rubalja.

Trošenje nekoliko tjedana za prikupljanje potrebne dokumentacije uštedjet će vam vrijeme i novac. Stoga, ne odlažite tako važnu stvar za kasnije.

U kojim slučajevima nije potrebno pribaviti građevinsku dozvolu?

Opisana je potreba da se dobiju službeni papiri koji čine gradnju legalnom 51 žlica. Kodeks urbanog razvoja Ruske Federacije. Dakle, evo kategoričnog popisa radova za koji nije potrebna dozvola za pojedinačnu stambenu izgradnju:

• Pomoćne zgrade instalirane na mjestu.
• Prostori u kojima se izvode završni radovi.
• Remont prostorija bez promjene rasporeda.
• Nadogradnja prostorije koja ne predstavlja promjenu granica.
• Dozvola nije potrebna u slučaju kada se planira izgradnja garaže, kupaonice i drugih sličnih objekata koji ne nose nikakvu komercijalnu korist za programera.

Objekti za koje je moguće dopuštenje

Ako graditelj planira izgraditi objekt koji je uključen u kategoriju predviđenu urbanističkim propisima, dobivanje dozvole za individualnu izgradnju stanova jednostavno je potrebno. U slučaju kada zgrada nije uključena u ovu kategoriju, potrebno je obratiti pozornost na činjenicu da je potrebno dobiti drugu vrstu radne dozvole, na primjer, za započinjanje kapitalne izgradnje.

Ispunjavanje zahtjeva za objekt nakon primitka dozvole

Za dobivanje dozvole za izgradnju kuće potrebno je uzeti u obzir neke od zahtjeva navedenih u propisanom minimumu.

1. Prisutnost barem jedne dnevne sobe, čija bi veličina trebala biti najmanje: 12 m² - dnevni boravak, 8 m² - spavaća soba.
2. Prisutnost kuhinje, čija minimalna veličina treba biti najmanje 6 m², i 8 m² ako je kotao instaliran u sobi.
3. Prisutnost kupaonice. Za odvojene - minimalna širina je 1,5 metara, za kombinirane - 0,8 metara.
4. Prisutnost hodnika, čija bi širina trebala biti najmanje 85 centimetara.
5. Visina zidova unutar sobe trebala bi biti najmanje 270 centimetara.
6. Udaljenost od zgrade do crvene linije ulice trebala bi biti 500 centimetara.
7. Udaljenost od susjednih dionica i ceste trebala bi biti najmanje 3 metra.
8. Dnevna soba mora imati vezu s inženjerskom i tehničkom podrškom. Na primjer, plin, struja, grijanje i ventilacija.

Ti su zahtjevi detaljno opisani u Građanskom zakoniku Ruske Federacije u odjeljku "Dizajn građevine" 55.13330.2011 SNiP.U slučajevima kada objekt ne ispunjava sve gore navedene zahtjeve, postupak pribavljanja dokumentacije može se razlikovati od standardnog. Također se može uvelike razlikovati u broju potrebnih radova i vremenu provedenom na njima.

Što je uredba o urbanističkom planiranju?

Programer mora imati zemljišni plan upisan u Jedinstveni državni registar prava na objekt koji se gradi, čije se dimenzije upisuju u opći registar teritorijalnog zoniranja. Treba imati na umu da se ovaj propis ne primjenjuje na zone za vađenje resursa, spomenike kulture i zajedničke prostore.

IZHS je jasno definiran pojam. Sljedećim zgradama mogu se pripisati pojedine stambene zgrade:

• Odvojene građevinske konstrukcije namijenjene obiteljskom životu. Maksimalni broj etaža zgrade je tri.
• Prilozi, potkrovlja i slične građevine moraju ispunjavati iste zahtjeve kao i zgrada na koju se odnose.

Ako priložena konstrukcija ne krši crvene obrube ulice, nije potrebno dopuštenje. Izgradnja garaže i drugih samostojećih objekata stvara dvosmislenu situaciju.

Kako uštedjeti vrijeme dobivanjem dozvole

Promatrajući sve zahtjeve navedene u uredbi, možete uštedjeti osobno vrijeme i dobiti dozvolu za izgradnju pojedinačne stambene zgrade u kratkom vremenu. Da biste to učinili, dovoljno je usporediti minimalne zahtjeve, maksimalni prag s postojećim objektom. Ako je očito da se neke točke ne podudaraju ili su odsutne, budite sigurni - rok trajanja građevinske dozvole dugo će se odgađati.

Faza privlačenja tijelima samouprave

Prvo što treba započeti je napisati izjavu gradskoj upravi. Oblik dokumenta ovisi o teritorijalnom položaju objekta u izgradnji. Stoga se uzorak zahtjeva za dozvolu za izgradnju stambene zgrade mora uzeti izravno od tajnice. Vrijedi napomenuti da se uz prijavu mora priložiti cijeli paket dokumenata:

• Rješenje uprave sela da je graditelju osigurana zemljišna čestica za izgradnju individualnog stambenog prostora i građevinska dozvola.
• Dokumentacija koja pokazuje vlasništvo.
• Plan zemlje.
• Potpuni paket projektnih radova. To uključuje tehničku putovnicu mjesta, projekt stambene zgrade, gen. plan, akt Uralskog državnog pedagoškog sveučilišta i situacijski plan
• Rezultati ispitivanja projektne dokumentacije koju je dao programer.
• U nekim je slučajevima potrebno dobiti dopuštenje za kršenje utvrđenih granica.
• Da biste dodijelili ugovor, morate priložiti licencu koja vam omogućuje obavljanje građevinskih radova.

Nakon prikupljanja i predaje svih potrebnih dokumenata započinje postupak pregleda koji traje oko mjesec dana. Nakon vremena provedenog za ovaj postupak, programer će dobiti pozitivan ili negativan odgovor. U drugoj verziji, uz odbijanje, dat će se objašnjenje razloga i argumentacije vlasti koja je donijela ovu odluku.

Također, programer ima pravo dobiti dozvole za ostale građevinske radove. Na primjer, postavljanje temelja kuće (temelja, gomile), zemljanih zidova ili zidova zgrade. Koji mogu biti zahtjevi za građevinski projekt? U Građanskom zakoniku Ruske Federacije, članku 49, dio 3, opisano je da je priprema projektne dokumentacije za izgradnju privatnih stanova inicijativa nositelja projekta. Stoga, kako bi se izgradila zgrada za obiteljski život, koja ima manje od 3 kata, prikupljanje projektne dokumentacije i države. ispitivanje nije obavezno, uvelike olakšava postupak dobivanja dozvole.

Registracija statusa "građevinskih radova"

Nakon pribavljenog odobrenja, graditelj je dužan u roku od deset dana podnijeti upravu naselja sljedeće dokumente:

• Plan markiranja.
• Shema spajanja komunikacija.
• Izgrađeno područje i njegova visina.
• Navedite podatke o broju katova buduće zgrade.

Pružajući popis dokumenata, programer registrira dozvolu za izgradnju kuće na web mjestu i legalizira gradnju. Građevinska dozvola vrijedi 10 godina. Produženje razdoblja moguće je u slučaju početka građevinskih radova.

Treba napomenuti da je potrebno podnijeti zahtjev za produženje roka unaprijed i najkasnije 2 mjeseca prije isteka važnosti važeće dozvole.

Važno je znati!

U GrK-u su naznačeni neki važni aspekti:

1. Dozvola za izgradnju kuće na vlastitom mjestu ne može se dobiti samo u slučaju nepotpunog pružanja povezane dokumentacije ili kada su dostavljeni dokumenti nepouzdani.
2. Vrijeme obrade aplikacije je 10 dana.
3. Dobivanje dozvola ne podrazumijeva financijske obveze, odnosno, programer ih dobija besplatno.
4. Za dobivanje dopuštenja potreban vam je popis dokumenata predviđenih kodom, tako da lokalne vlasti nemaju pravo zahtijevati od programera da osigura dodatne vrijednosne papire.
5. U slučaju promjene vlasništva nad zemljištem, građevinska dozvola ostaje na snazi.

Dakle, znajući kako dobiti građevinsku dozvolu, čvrsto možemo reći da je ovaj postupak jednostavan i ne treba puno vremena. Primanje službenog papira zaštitit će programera od žalbi susjeda.

Kako doći do dokumenata koji omogućuju izgradnju kuće?

Za dobivanje dozvole za izgradnju pojedinačne stambene zgrade potreban je kompetentno sastavljen građevinski plan. Da bi projekt bio točan s inženjerske strane, potrebno je kontaktirati lokalnu arhitekturu, gdje će kvalificirani stručnjaci razviti tehničku putovnicu za budući dom. Trebao bi navesti lokaciju svih gospodarskih objekata i lokaciju komunikacija. Također je potrebno dobiti odobrenje zaštite od požara i odobrenje teritorijalnog potrošača. nadzor. Vrijedno je razmotriti da se dozvola za kapitalnu izgradnju stambene zgrade može dobiti samo uz znanje čelnika gradske uprave kojoj zemljište pripada.

Da biste dobili takav dokument, morate podnijeti prijavu. Prilažu mu određeni paket papira. Dakle, građevinski dokumenti potrebni za podnošenje vlastima:

• Izravna izjava.
• Vlasništvo ili zakup.
• Tehnički plan zemljišta.
• Plan i dijagram granica zemlje s naznakom strukture na njoj.

Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, provjera pouzdanosti danih vrijednosnih papira provodi se u roku od deset dana od dana prijenosa ovlaštenoj osobi. Pri promjeni vlasništva građevinska dozvola ostaje na snazi. U slučajevima kada gradnja nije završena, a dozvola ističe, potrebno je produžiti dozvolu za izgradnju kuće. Kako bi se produžila važnost ovog dokumenta, potrebno je unaprijed kontaktirati lokalnu upravu o ovom pitanju. Sa sobom je potrebno ponijeti sljedeći popis dokumenata:

1. Zahtjev za produženje građevinske dozvole.
2. Potvrda iz Jedinstvenog državnog registra o pravima na nekretninama i izjava o transakcijama vezanim uz ovu zgradu.
3. Izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava koji potvrđuje prava na zemljišnu parcelu.
4. Katastarska putovnica koja pripada mjestu na kojem se izvode građevinski radovi.
5. Popis svih izgrađenih građevina i privremenih građevina smještenih na ovoj zemljišnoj parceli.

Rok za razmatranje dokumenata koji se nadležnim tijelima podnose za produženje dozvole za izgradnju stambene zgrade ili kapitalne konstrukcije iznosi 10 radnih dana.

Nelegalna gradnja stambene zgrade

Ponekad programer posao radi bez dozvole dokumentacije.U takvim slučajevima, vrijedno je zapamtiti da neovlaštena gradnja bez dozvole za gradnju čini izgradnju nezakonitom. Također, nemoguće je dovesti takve komunikacije kao što su struja i plin u takve zgrade. Prema zakonu, takva zgrada podložna je rušenju u bliskoj budućnosti od strane tijela vlasti koja te akcije provode na silu.

U slučaju prepreka nadležnim tijelima, počinitelj može biti odgovoran i izrečena mu je administrativna kazna. Također, administrativna kazna prijeti onima koji su prekršili Crvene. granice zemlje, te u slučajevima otkrivanja očiglednih kršenja zaštite od požara.

Posljedice neovlaštene gradnje stambene zgrade

Programer koji nije izdao dozvolu za izgradnju kuće na vlastitom mjestu trebao bi znati da neće moći urediti ovaj objekt u BTI-u, dakle, gradnja će biti nelegalna. Pored toga, struktura koja je ilegalno izgrađena ne može biti upisana u Jedinstveni registar prava Ruske Federacije. Ovaj je faktor prepreka za legalnu uporabu stambene zgrade i u stambene i u komercijalne svrhe. Država ne predviđa rješavanje ove situacije čak ni u slučajevima nepoznavanja zakona. Upravo iz tog razloga o sudbini nelegalnih građevina odlučuje se na sudu. Praksa pokazuje da je stjecanje vlasništva nad nelegalnom zgradom nemoguće u 99% slučajeva. U pravilu je ovu situaciju dosta teško popraviti, štoviše, ovaj postupak zahtijeva puno vremena i novca.

Koji se predmeti mogu smatrati ilegalnim?

Izgradnja se smatra nezakonitom ako:

• Građevinska dozvola nije zaprimljena pravodobno.
• Kršeni su neki priznati građevinski propisi.
• Postoje kršenja prema sanitarno-epidemiološkim standardima.

Ako postoji barem jedno kršenje, građevina dobiva status nezakonito podignute zgrade, što unosi niz problema. Zapravo, zakonodavstvo predviđa administrativnu kaznu i naknadno rušenje objekta na štetu graditelja.

Sud priznaje vlasništvo nad takvim objektom samo ako:

• Ako ne krši prava drugih građana.
• Kada zgrada ne ugrožava živote drugih građana.

Sve ove stavke opisane su u Građanskom zakoniku Ruske Federacije.

Nakon što kupite parcele za izgradnju, morate nabaviti neke dokumente. Prije svega, morate sastaviti sve potrebne dokumente. Prvo što trebate učiniti je upisati zemljište u registar i nakon toga naručiti projekt budućeg doma i dozvolu za izgradnju stambenog prostora.

Kako dobiti građevinsku dozvolu? Da sumiram

1. Zemljište za gradnju potrebno je upisati u Jedinstveni državni registar zakona kao zemljište za izgradnju stambenih objekata.
2. Potrebno je napraviti plan kuće. Naručite ga u arhitekturi. Svakako raspravite sve detalje s tehničarom koji će biti tehnička putovnica kuće.
3. Podnesite zahtjev lokalnim vlastima za dozvolu za izgradnju pojedinačne stambene zgrade na tom mjestu. Obrazac za prijavu može se razlikovati u svakoj regiji. Stoga je vrijedno napomenuti da uzorak građevinske dozvole treba uzeti od sekretara šefa uprave.
4. Ishođenje odobrenja i njegova upisa u Jedinstveni državni registar.

Važni savjeti

Ne započinjte s radom na zemljištu bez svih potrebnih papira. Prije dostavljanja dokumenata za dobivanje građevinske dozvole potrebno je od sekretara pročelnika lokalne uprave saznati popis dokumenata koji se prilažu uz prijavu. Kad predajete dokumente nadležnoj osobi, uzmite potvrdu koja opisuje cijeli popis radova koje ste predali. To je korisno ako se nešto izgubi tijekom obrade. Prije potpisivanja dokumenata moraju se pažljivo pročitati. Obavezno napravite kopije svih radova.

Slijedeći ove savjete, nećete se pitati kako dobiti dozvolu za izgradnju kuće, ljetnikovaca ili drugih građevina.