Postoji zemljište na kojem ste odlučili sagraditi kuću, ali ne znate odakle započeti? Nemate dozvolu za izgradnju privatne kuće? Onda je ovaj članak za vas.
Dozvola za izgradnju privatne kuće
Česta greška ljudi koji žele graditi kuću je nepoznavanje pravila postupka dobivanja dozvole za izgradnju pojedine zgrade. Sve to može dovesti do problema tijekom faze izgradnje i prilikom stavljanja kuće u pogon, ako uopće dođe do toga. Pa, ako posjedujete zemljište namijenjeno privatnom stanovanju, tada dobivanje dozvole za izgradnju privatnog stanovanja nije teško. Situacija je mnogo gora za one koji su iz nepoznavanja zakona nabavili zemlju koja nije namijenjena za izgradnju kuće. Stoga prije stjecanja zemljišta i započinjanja gradnje proučite osnovni postupak za dobivanje dokumenta "Dozvola za izgradnju privatne kuće" i popis dokumenata koji će biti potrebni za postupak.
Dokumenti za građevinsku dozvolu
Da biste dobili dozvolu za izgradnju pojedinačne kuće, morate se obratiti lokalnoj upravi ili tijelu ovlaštenom za izdavanje takvih dozvola i u svoje ime napisati izjavu u ime poglavara. Da biste to učinili, morate biti vlasnik zemljišta ili stanar. Sa sobom trebate imati putovnicu, potvrdu o zemljištu koje posjedujete, urbanistički plan lokacije, plan uređenja i organizacije s naznakom mjesta na kojem će se nalaziti objekt IZHS.
Vaša prijava i poslani paket dokumenata razmatra se i odobrava na osnovi pisanog mišljenja specijaliziranih stručnjaka i izdavanje građevinskih dozvola privatna kuća jamstvo je da se poštuju svi tehnički i sanitarni standardi i da ne krše arhitektonski plan naselja u kojem se planira gradnja kuće. Ali možda nećete dobiti dozvolu za izgradnju privatne kuće ako ne odobrite projekt.
projekt
Najteža stvar pri prikupljanju svih dokumenata je prikupljanje cjelovitog skupa arhitektonske, građevinske i inženjerske dokumentacije, koji uključuje sljedeće planove: situacijski, opći plan mjesta (terena), podrum ili podrum, podove, podove i obloge nepreglednih podova, elemente krovne rešetke, krov, temelj.
Crteži i sheme:
- električar, centrala, gromobrana;
- vodovod i kanalizacija, topla i hladna voda;
- plin;
- grijanje, ventilacija.
A također:
- dio kuće;
- pročelja i topografski pregled mjesta s ulicom;
- putovnica projekta;
- procjena izgradnje;
- tehnički i ekonomski pokazatelji;
- presjek temelja s arhitektonskim i građevinskim cjelinama i detaljima.
Kao što vidite, projekti privatnih kuća nisu samo dijagram buduće kuće nacrtan u dijelovima, već i planovi izgradnje na zemljišnoj parceli i crteži komunikacija.
Dobijanje građevinske dozvole povezano je s profesionalnim razvojem cijelog projekta. Stoga, ako se radi uštede novca pokušavajući povući sami, može se ispostaviti da su vrijeme i novac skuplji. Bolje je kontaktirati specijaliziranu tvrtku u kojoj postoje gotovi projekti za privatne domove. To će pojednostaviti dobivanje građevinske dozvole. Ili naručite pojedinačni projekt, dodijelivši mu autorska prava.
Autorov projekt nije jeftino zadovoljstvo, ali razvijen je na osnovu terena i mjesta buduće gradnje.
Dozvola za izgradnju objekta može se zajamčiti ako pozovete izvođača radova koji će biti izravno uključen u građevinske radove. U pravilu, izvođači radova imaju mnogo različitih projekata individualne gradnje, od kojih će jedan sigurno odgovarati terenu. Istovremeno ćete uštedjeti novac, vrijeme i uštedjeti živce uzimajući od kupca gotov i licenciran projekt koji će 100% pomoći da u skoroj budućnosti dobijete dozvolu za izgradnju kuće. Izvođač će se pobrinuti za vas tehnički uvjeti od komunalnih usluga, opskrbe mrežama za opskrbu domaćinstava, što će u konačnici pojednostaviti puštanje u pogon.
Izdana dozvola vrijedi deset godina, čak i nakon prodaje zemljišta drugoj osobi ili nakon darivanja i razmjene.
Ako za deset godina izgradnja kuće ne započne i 95% obujma obavljenog posla ne bude postignuto, morat ćete ponovo napisati zahtjev organizaciji ovlaštenoj za izdavanje dozvola, u prilogu svih gore navedenih dokumenata.
Često se budući graditelji pitaju je li potrebna dozvola za izgradnju seoske kuće ili garaže.
Seoska kuća
Dozvola za izgradnju seoske kuće najčešće nije potrebna ako se ljetna kuća gradi na ljetnikovcu, koji nije namijenjen izgradnji privatnih stanova, a sama gradnja nije predviđena za stalni boravak. Nije potreban za izgradnju kupelji, staje i garaže.
Ali, nažalost, ovo se pravilo ne primjenjuje svugdje. Na primjer, ako se vaša web lokacija nalazi u moskovskoj regiji, najbolje je otići do lokalne uprave i saznati trebate li građevinsku dozvolu. Moskovska regija razvija se dinamičnije od ostalih regija, pa tamo gdje danas nije bilo potrebno odobrenje, možda će trebati biti sutra, jer mogu postaviti cijevi, struju, plinovod u blizini vaše stranice i vaša će konstrukcija prekršiti sigurnosne zahtjeve.
Što je prepun nedostatka dozvole
Neovlaštena gradnja kuće ili vikendice bez dozvole prijeti da će na upravnu odgovornost doći neovlaštena osoba i rušenje njezine gradnje sudskom odlukom.
Poznati su slučajevi kad su cijela sela srušena s vikendicama i gradskim kućama na nekoliko hektara zemlje. Upadljiv incident dogodio se u selu Bachurino, moskovska regija, koje je sudskom odlukom srušeno na zemlju, usprkos višemilijunskim ulaganjima u izgradnju i oglašavanje.
Siromašna ribarska sela, u kojima su živjeli ribari umirovljeničke dobi, koji su prije 50 godina od svojih organizacija dobivali usluge od stotinjak četvornih metara zemlje i gradili male kuće za ljetno ili stalno prebivalište, nisu izbjegli rušenje.
Stoga, poduzimajući izgradnju bez odobrenja, možete naići na problem stavljanja zgrade u pogon. Nećete moći graditi komunikacije, prodati ili donirati ovu kuću, a morat ćete samo prodati zemlju. A ako budete dovedeni do administrativne odgovornosti, dužni ste sami na vrijeme srušiti zgradu ili, ako to ne učinite, srušiti kuću bez vašeg sudjelovanja i napisati potvrdu o plaćanju rušenja ilegalne zgrade.
Puštanje u pogon kuća
Kada je privatna kuća izgrađena najmanje 95% i pogodna je za život, a ostaju samo manji radovi, možete napisati zahtjev za stavljanje kuće u rad. U ovom slučaju, izvršno tijelo imenuje komisiju koja posjećuje objekt i provjerava kako gotova stambena izgradnja odgovara prvobitnom projektu podnesenom prije izdavanja dozvole za pojedinačnu izgradnju stanova. Povjerenstvo uključuje: stručnjaka za arhitekturu, predstavnike vatrogasne službe i sanitarno-epidemiološkog nadzora, programera i izvođača.
Ako nema odstupanja ili su u prihvatljivim granicama, nema komentara, povjerenstvo potpisuje akt o prihvaćanju objekta i puštanju u pogon.
Tehničku putovnicu za kuću i potvrdu o vlasništvu priprema i izdaje Agencija za državnu registraciju i zemljišni katastar.
S tim potpisanim dokumentima i tehničkom putovnicom vlasnik odlazi kod ovlaštenog tijela koje mu je izdalo građevinsku dozvolu, jer se tamo provodi konačni postupak stavljanja zgrade u uporabu.
Pod kojim okolnostima mogu dobiti odbijanje
Potvrda o prihvaćanju odobrenja za stavljanje u pogon zgrade je dokument kojim se potvrđuje izvršenje radova dogovoreno u projektnoj dokumentaciji, a koji je dostavljen prije izdavanja građevinske dozvole. I preuređenje, izmjenu projekta tijekom postupka izgradnje treba dogovoriti s tijelom koje je izdalo dozvolu. Ako ste proizvoljno napravili preuređenje ili izvršili druge promjene u komunikaciji s projektnim planovima, tada najvjerojatnije nećete potpisati akt puštanja u rad. Bilo bi u najmanju ruku potrebno dogovoriti prenamjenu i već ponovno podnijeti zahtjev za prihvaćanje objekta u pogon.
Mnogi podcjenjuju ovaj trenutak, grade kuće nekoliko centimetara bliže (dalje) od ceste, do ograde susjeda ili mijenjaju lokaciju životnog prostora i kuhinje. Nakon takve obnove, oni se odbijaju, privode se administrativnoj odgovornosti i dobivaju sudsku odluku o rušenju nedovršene kuće.
Možete dobiti i odbijanje ako niste ispunili rok od deset godina i kasnite sa isporukom imovine. Za deset godina uvjeti okolice na kojoj gradite kuću mogli bi se mijenjati, s tim u vezi potrebno je prilagoditi projekt.
Možete biti odbijeni ako u trenutku izdavanja dozvole niste ispunili niz zahtjeva u prvih deset dana i niste poslali tražene dokumente ovlaštenom tijelu.
Ako komisija nema potraživanja prema privatnoj kući, tada će vam dati akt u vaše ruke u kojem trebate imati na umu sljedeće točke:
- prilaz do kuće;
- kanalizacijski sustav;
- grijanje;
- opskrba vodom;
- struja.
Bez akta o ulasku, kuća ima status nedovršene i na nju ne možete povezati središnje pogodnosti.
Seoska kuća: puštanje u rad
Ljetna kuća je građevina koja nije namijenjena stalnom boravku i, ovisno o području, ima razlike:
1. Vikendica do 200 četvornih metara, do dva kata, poljoprivredna zgrada do 100 četvornih metara. Za ovu prigradsku zgradu morate dostaviti sljedeće dokumente:
- vlasništvo nad zemljom;
- potvrda o prihvaćanju kuće u rad;
- BTI putovnica.
2. Vikendica do 350 četvornih metara, do dva kata, gospodarske zgrade do 150 četvornih metara:
- vlasništvo nad zemljom;
- potvrda o prihvaćanju kuće u rad;
- BTI putovnica;
- pregled tehničkog pregleda vatrogastva i sanitarnih i epidemioloških službi.
3. Vikendica od 350 četvornih metara s gospodarskim zgradama:
- vlasništvo nad zemljom;
- potvrda o prihvaćanju kuće u rad;
- BTI putovnica;
- potvrda o tehničkom pregledu od strane vatrogasne službe i sanitarno-epidemiološke službe.
Puštanjem u rad ljetne kuće možete se baviti sami ili je povjeriti specijaliziranoj organizaciji koja ima licencu za obavljanje ove vrste aktivnosti.
Kućanske jedinice za individualnu izgradnju stanova: puštanje u pogon
Gospodarski blok je mala građevina bilo kojeg oblika, koja nije namijenjena za život. Kupaonica, staja, skladište izgrađeno od okvira ili od grede, sve se to odnosi na vrstu hozbloka i može imati prozore, vrata i trijem.
Za razliku od kuća i vikendica, gospodarski blok može se graditi bez građevinske dozvole i puštanja u rad. No, ipak postoje neke nijanse koje vas obvezuju da dobijete dozvolu i stave hosblock u rad, na primjer:
- Na mjestu starih koje su srušene grade se nove zgrade. Ali ako se unaprijed pobrinete i sastavite dokumente za rušenje, dopuštenje nije potrebno.
- Blok kućanstva pričvršćen je na stambenu zgradu. To se smatra rekonstrukcijom glavne građevine, pa treba dobiti dozvolu, jer u protivnom proširenje može biti prepoznato kao nevaljano, a glavna građevina može promijeniti status odredišta.
Koji su dokumenti potrebni za ulazak u garažu:
- Izjava s podacima o izgrađenom objektu, koja se odnosi na dozvolu za gradnju garaže.
- Dokumenti na terenu.
- Uvjerenje o državnoj registraciji ili zakup izgrađenog zemljišta.
- Katastarski plan i shema s lokacijom garažne zgrade.
- Zaključak (originali) ovlaštene organizacije o standardima usklađenosti zgrade u garaži.
Žalba zbog neuspjeha
Odbijanje dozvole mora biti obrazloženo i protiv njih se može žaliti na sudu.
Ako iz nekog razloga potvrda o prihvatanju građevine u uporabu nije potpisana za vas (na primjer, česti su slučajevi kada potvrdu ne potpisuje stručnjak za vatrogastvo, iako ste kuću gradili bez ometanja projekta ili s dopuštenim odstupanjem i svi potrebni dokumenti dostavljeni na vrijeme) - Imate pravo na žalbu na sudu.
Odbijanje mora biti obrazloženo u pisanom obliku. Ako vam je usmeno odbijeno, onda je sasvim moguće da ste u svom slučaju naišli na korumpiranog zaposlenika koji očekuje mito od vas, a ovo je nezakonita radnja. Zatražite pismeno i obrazloženo odbijanje i podnesite žalbu.
Da sumiram:
- Prije kupnje zemljišta, morate znati njegovu svrhu, jer ga nije uvijek moguće prenijeti na individualnu stambenu izgradnju.
- Prije početka gradnje morate dobiti dopuštenje.
- Nakon dobivanja odobrenja, ovlaštena organizacija može zatražiti dodatne dokumente. Bolje je ne zanemariti zahtjeve, već proći sve na vrijeme - 10 dana.
- Tlocrt koji je tijekom gradnje pretrpio promjene dogovara se s ovlaštenim tijelom koje je izdalo dozvolu. Inače će doći do neugodnih posljedica.
