Upis zemljišta u katastarsku komoru sastavni je dio upisa u zemljišnoknjižni posjed. Bez ovog dokumenta nemoguće je dobiti potvrdu o vlasništvu. Postupak katastarske registracije zemljišta vrlo je jednostavan, tako da se njegovo razdoblje ne povlači, morate pravovremeno prikupiti sve dokumente. Glavna nijansa je da od imovine možete izvršiti vlasništvo samo ako je uključeno u katastar, dodijeljen mu je broj i razvijena putovnica. Zbog toga je toliko važno registrirati.
Glavne nijanse
U katastar web mjesta mogu se registrirati samo izravni vlasnici. Uknjižbu zemljišne parcele katastarskom registracijom može izvršiti i povjerenik (u ovom slučaju bit će potrebna notarska punomoć svugdje koja omogućuje takve radnje). U ovom slučaju osoba mora biti punoljetna. Ako među vlasnicima ima male djece, onda je zakonom predviđen poseban uvjet za upis parcele u katastar. Način na koji se vrši upis zemljišta na katastarskoj registraciji treba razvrstati po redoslijedu.
Parcele koje se mogu registrirati
Prije svega, potrebno je provjeriti podliježe li zemljište koje je zakupljeno za vječno, doživotno i nasljedno korištenje ili pod zakupom, upisom u državnu katastarsku knjigu zemljišnih čestica.
Nije potrebno provjeravati samo one web stranice za koje postoje već potvrde o vlasništvu koje su podijeljene ili, obrnuto, međusobno povezane. Kada se dijele na katastarske zapise, svaku parcelu treba postaviti zasebno.
Za potvrdu morate kontaktirati kuću i zatražiti izvadak iz Rosreestr. U ovom slučaju moraju se dostaviti fotokopije i originali putovnice državljanina Ruske Federacije, ugovor na temelju kojeg se zemljište koristi, ako ih ima. Pružanje ovog izvoda je plaćeni postupak, kao i upis zemljišta za katastarsku registraciju. Cijena usluge je 200 rubalja za fizičku osobu i 600 za pravnu osobu. Dokument se priprema od 5 do 10 dana. U izvatku se navodi kategorija vlasništva nad zemljom kojom se može utvrditi podliježe li upisu.
Korak po korak upute
Upis zemljišne parcele katastarskom registracijom započinje prikupljanjem potrebnih papira za koje će se podaci upisati u Federalni registar.
Dakle, ovo će zahtijevati:
- Ugovor prema kojem korisnik zemljišta ili vlasnik koristi web mjesto. To može biti najam s upravom, prodaja s pojedincem, organizacijom ili upravom, ugovor o nasljednom ili vječnom posjedu, dar ili potvrda o nasljeđivanju.
- Potvrda (ako postoji) o pravima vlasnika.
- Ako je zemljište još uvijek u vlasništvu države i dalo se pod zakup, tada će za upis na državnu katastarsku registraciju zemljišta trebati uzeti dozvolu Ministarstva za imovinske odnose. Ako postoji nekoliko stanara prema ugovoru, onda pismena dopuštenja od svakog od njih. Da bi se dobilo ovo odobrenje, svi čija se imena upisuju u zakup moraju napisati izjavu Ministarstvu prema određenom modelu. Tek nakon toga pristanak se izdaje.
- Plan izmjere.
- Anketni plan koji je napravila specijalizirana licencirana tvrtka.
- Pristanak organa starateljstva, ako se u dokumentima pojavi maloljetnik.
Sa svim dokumentima trebate otići do katastarske komore kako biste podnijeli zahtjev za dodjelu katastarskog broja. U ovom će slučaju biti potrebno platiti državnu pristojbu (200 ili 600 rubalja, kako je gore opisano). Ako su svi dokumenti prikupljeni ispravno i prijava je napravljena bez grešaka, sva prijava u državnu katastarsku registraciju vrši se u roku od 20 dana.
Akcije nakon registracije
Važno je izvršiti registraciju, što uključuje daljnje primanje potvrde u roku od dvije godine od datuma upisa u katastar. Nakon navedenog razdoblja broj će se izbrisati, a zemljište će biti vraćeno u vlasništvo države. Katastarski uknjižavanje zemljišta vrši se posebno tako da registracijska komora može izdati potvrdu o vlasništvu. Ovdje biste trebali napisati izjavu i dostaviti putovnice svim okrivljenicima u temeljnom sporazumu, priložiti uz njih planove izmjere zemljišta i katastarske planove. Trebat ćete platiti i 200 rubalja kao državnu pristojbu za uslugu. Vrijeme obrade je otprilike 14 dana.
Zemljište koje nije potrebno upisati u popis
Katastarski upis zemljišnih parcela koje su naslijeđene voljom potpuno je neprimjeren. U ovom slučaju putovnica u zemlju se prenosi zajedno s ostatkom dokumenata. U tom će slučaju biti potrebno samo izdati potvrdu.
Zašto postupak registracije može biti obustavljen
Postoje razlozi zbog kojih uknjižavanje zemljišta može biti obustavljeno. U većini slučajeva takvi problemi nastaju zbog pogrešaka u ispunjavanju prijavnica ili nedostajućih papira. Na prvi se pogled ovakva situacija čini apsurdnom, jer je matični ured dužan pažljivo provjeriti sve prilikom primanja dokumenata. Međutim, ne isključite ljudski faktor. Taj se problem može riješiti prepisivanjem izjava i pružanjem papira koji nedostaje.
Ako je upis u državni katastarski registar zaustavljen zbog tehničke pogreške, istinu će biti moguće postići samo na sudu.
Zašto se odbija upis u zemljište
Kako ne biste upali u probleme i ne bili odbijeni podnošenjem zahtjeva za katastarsku registraciju, prvo morate provjeriti kategoriju vlasništva nad web-lokacijom. A ako je to u nadležnosti službe sigurnosti, na njoj se odvijaju vojne vježbe ili zemljište jednostavno ima strateški značaj, ne može se prebaciti u vlasništvo. Pod zabranom upisa u katastar i rezerve, koje su javno vlasništvo i ne mogu se prenijeti u vlasništvo.
Preduvjet za upis u katastar nalazi se ulaz ili pristup na njega koji ne smije biti već 2 metra.
Zabrana uključuje i ona zemljišta na kojima stoje državne institucije ili postoje različite kategorije zemljišta na jednom mjestu.
Registracija će se također odbiti ako se treća osoba ili vlasnik koji ima sporna prava prijave na katastarski upis.
