Kupnja i prodaja zemljišta u Ruskoj Federaciji uređena je određenim odredbama civilnog i zemljišnog zakona. Prvo što biste trebali znati kada odlučujete hoće li prodati zemlju je da mora biti registrirano na način propisan zakonom, odnosno za to morate dobiti katastarsku putovnicu. Pri prolasku katastarske registracije mjesto dobiva strogo definirane pojedinačne karakteristike i broj koji mu omogućuju razlikovanje od ostatka zemlje. Dakle, prvo što je uključeno u dokumente o prodaji zemljišne čestice je katastarska putovnica. Prodaja katastarske parcele obično ne stvara probleme.
Kako se provodi katastarski upis?
Za izvođenje ove operacije predviđen je poseban pojedinačni postupak. Nositelji prava na web mjestu podnose zahtjev, vlasničke dokumente i dokumente o premještanju zemljišta, osobno ili koristeći usluge posrednika, stručnjaka u ovoj branši, tijelu koje vodi državnu katastarsku registraciju nekretnina. Specijalisti ovog tijela provjeravaju podatke i, ako je sve u redu, izdaje se katastarska putovnica u kojoj se navode sve karakteristike mjesta i zgrada koje se na njemu nalaze.
Naslovni dokumenti
Katastarska putovnica samo je prvi dio onoga što bi trebalo biti uključeno u dokumente o prodaji zemljišne čestice. Sljedeći odlomak je naslovna dokumentacija. To može uključivati široku paletu radova koji govore kako posjedujete ovaj komad zemlje. Naslovni dokumenti uključuju:
- ugovor o darovanju;
- kupoprodajni ugovor;
- anuitetni ugovor;
- potvrda o nasljeđivanju ove zemlje;
- razni akti državnih tijela kojima se potvrđuje pravo posjedovanja i korištenja;
- dokumentaciju dobivenu tijekom privatizacije zemljišta.
Kako su predstavljeni takvi dokumenti?
Pravni dokumenti za prodaju zemljišta u SNT-u trebaju se podnijeti u trenutku transakcije, njihove kopije su sastavni dio ugovora. Državna regulativa o ovom pitanju provodi se čl. 17. Zakona o državnoj registraciji prava. Svaki naslovni dokument mora biti valjan i u skladu s zakonodavstvom koje se primjenjuje u trenutku sklapanja ugovora. Također je potrebno napraviti izvadak iz Državne katastarske knjige, tako da kupca definitivno uvjerite da je vlasnik mjesta ispred njega.
Prodaja zemljišta s kućom
Dokumenti za prodaju zemljišta s kućom ili bilo kojom drugom zgradom ne razlikuju se mnogo od uobičajenog paketa. Jedino je ovdje, naravno, pružiti dokumente za ove strukture, potvrditi da je njihova gradnja legalizirana, tako da novi vlasnik mjesta ne sumnja u to da ih mogu ostaviti. Činjenica je da je izgradnja građevine ili zgrade na gradilištu bez koordinacije s državnim tijelima protuzakonita, pa ih je moguće prisiliti na rušenje.
Pripremite tehničku putovnicu, za to je potrebno doći u biro za tehnički popis i zatražiti stručnjake koji će obaviti sva potrebna mjerenja i sastaviti sve najvažnije dokumente za ove zgrade.
Supružnički pristanak
Ako ste u braku ili ste u braku i želite prodati komad zemlje stečene zajedno, morat ćete u dokumente za prodaju zemljišne parcele u vrtu ili izvan grada uključiti i ovjerenu suglasnost supružnika. Istovremeno, ako na mjestu postoje građevine, ovaj dokument bi trebao naznačiti da je supružnik spreman za njihovu prodaju.
Dakle, završavamo s popisom dokumenata potrebnih za prodaju prigradskih nekretnina, koji će izgledati ovako:
- katastarska putovnica;
- dokumenti kojima se dokazuje vlasništvo nad web-lokacijom;
- izvadak iz katastarske knjige;
- dokumente za zgrade koje se nalaze na mjestu, ako ih ima;
- ovjereni pristanak muža ili žene.
Glavne poteškoće u prikupljanju dokumenata
Dokumenti za prodaju zemljišta - to je ključ vaše pravne sigurnosti. Pokušajte biti pažljivi pri njihovom prikupljanju, kako u fazi prijenosa vlasništva neće biti problema koji ometaju uspješnu prodaju zemljišta.
Budite posebno oprezni s vlasničkim dokumentima, najčešće postoje problemi s njima. To je zbog činjenice da, prvo, ima puno problema s njihovom proizvodnjom, a drugo, ponekad postoje slučajevi pogrešaka u dizajnu državnih tijela.
Nije manje teško podnijeti zahtjev za tehničku dokumentaciju zgrada koje se nalaze na gradilištu. Ako se niste dogovorili oko gradnje garaže ili čak kuće, budite spremni na činjenicu da ćete imati ozbiljnih poteškoća, ne samo s prodajom zemljišta s takvim zgradama, već i s daljnjom komunikacijom s državnim vlastima.
Savjet: ako imate prijatelje koji razumiju temu prodaje, ne ustručavajte se razgovarati s njima, a još bolje - potražite pomoć stručnjaka. Danas mnoge tvrtke nude svoje usluge podržavanja transakcija prodaje i kupovine zemljišta, s njihovim sudjelovanjem praktički nećete morati ništa raditi, samo pratite akcije kvalificiranih pravnika.
Još jedan dobar savjet: prilikom prijenosa novca koristite pojedinačnu ćeliju i ne štedite vrijeme i trud na prepričavanju i provjeri novca za lažne.
Općenito, na vama je kako ćete prikupiti paket dokumenata, glavna stvar je zapamtiti da sve nije tako jednostavno. Pazite na svoje postupke i postupke kupca ili prodavatelja, kako ne biste upali u zamku koja je postavljena posebno za vas. U suvremenoj stvarnosti na tržištu nekretnina ne možete vjerovati prvom (i ne samo prvom) šalteru.
