Pretpostavimo da vam treba zemljište - iz različitih razloga. Na primjer, zamislili ste izgradnju stambene zgrade. Za to nemate svoj teritorij. Ostaje jedno - unajmiti. Odnosno, za iznajmljivanje zemlje. I odmah - puno pitanja. Zemljište za iznajmljivanje kako to ispravno uzeti? Je li u načelu moguć najam zemljišta za običnog građanina? Koga bih trebao kontaktirati zbog ovoga? Ako trebate uzeti zemlju duže vrijeme, kako unajmiti zemlju u ovom slučaju? Puno je pitanja i sve bi se trebalo detaljno pozabaviti.
Najjednostavniji i najpouzdaniji način je kontaktirati lokalne vlasti u tu svrhu. Želite znati kako dobiti zemlju od države? Ovaj će vam članak pomoći. Pokušat ćemo detaljno analizirati algoritam nadolazećih radnji i identificirati sve nijanse.
Naša prava
Prema normama ruskog zakona, građani mogu koristiti pravo zakupa zemljišta. Parcela se može koristiti i za stambenu izgradnju i za poljoprivredne ili druge potrebe - sve ovisi o namjerama stanara, kao i kategoriji dodijeljenoj ovom „komadu“ zemlje.
Svi, uključujući strane državljane, imaju pravo podnijeti zahtjev za pravo privremenog raspolaganja zemljom. Posjednik može biti i država i privatno lice. Najčešće govorimo o iznajmljivanju parcele od nekoliko stotina četvornih metara ili čak hektara od vlasnika - općinske ili savezne vlasti.
Iako je iznajmljivanje najčešća vrsta vezanih za zemljište u cijelom svijetu, ovo pitanje nije posve jednostavno i zahtijeva poznavanje određenih suptilnosti. Obratimo se njima detaljnije.
Kako unajmiti zemljište od uprave: algoritam korak po korak
Što se prije svega traži od budućeg stanara? Točno tako - pronaći dobro mjesto. To je prikladno u svakom pogledu i smješteno točno tamo gdje trebate.
Zemljište gradskog vlasništva iznajmljuje se pravnim osobama i običnim građanima uz naknadu. Teoretski, upravno tijelo ne može nikoga odbiti. Jedina iznimka je slučaj kada je iznajmljivanje zemljišta od gradske uprave nemoguće iz objektivnih razloga. Na primjer, odabrano web mjesto je povučeno iz prometa ili rezervirano za državne (gradske) potrebe.
Ako ste vlasnik nekretnine (nije važno jeste li fizička ili pravna osoba), pravo prvenstva u iznajmljivanju zemljišta na kojem se nalazi dodijeljeno vam je.
Kako odabrati web mjesto?
Pitanje "kako unajmiti zemljište od gradske uprave" ima nekoliko rješenja. Možete se prijaviti državnoj vlasti koja je zadužena za komunalno zemljište. Na primjer, u glavnom gradu su to okružna vijeća. Zaposlenici će pomoći budućem najmoprimcu da odabere odgovarajuću opciju iz raspoloživog raspoloživog zemljišta.
Druga situacija: dođete na otvorene ponude, odnosno postajete sudionik dražbe koja se redovito održava u vašem mjestu. Na tim aukcijama izložene u najam besplatne parcele, bez opterećenja, već upisane u katastar.
Pored toga, sami možete potražiti odgovarajuće mjesto. Da biste to učinili, naoružajte se karti područja u mjerilu 1: 500, izrađenih u formatu ispisa. Ili možete pristupiti katastarskoj karti dostupnoj na web stranici Rosreestr za javni pristup.
Internet na spas!
Oni koji se odluče na korištenje internetske usluge trebali bi uključiti prikaz katastarskih odjeljenja u "Upravljanje kartama". Shema će sadržavati sva registrirana područja. Vi ćete kao budući stanar morati birati između praznih mjesta, odnosno onih koji nemaju trg s katastarskim brojem.
Nakon što odaberete pogodno mjesto, na karti nacrtajte granične crte koje označavaju njegove granice. To će omogućiti više ili manje precizan izračun površine. Tada možete otići s izjavom u lokalnu upravu.
Između ostalog, moguće je iznajmiti od organizacije ili od privatne osobe koja je vlasnik. Opcije ponude mogu se naći u velikim katalozima nekretnina zajedno s oglednim cijenama.
Saznajte je li naša stranica besplatna
Prije najam zemljišta od gradske uprave, prikupite potrebne podatke. Odabirom stranice sami, ne zaboravite otkriti je li zaista prazna. Zašto podnosimo zahtjev ovlaštenom tijelu s naznakom mjesta i veličine odabranog teritorija. Preporučljivo je da se u tekst priloži tekst s označenim kvadratom.
Prema vašoj izjavi, službenici će morati saznati točan status željenog mjesta, odnosno imenovati vlasnike zemljišta i moguće stanare. Ako nijedna nije dostupna, možete dobiti pravo na korištenje.
Zapamtite da se pri odlaganju zemljišta morate strogo pridržavati pravila korištenja zemljišta u skladu s master planom. Budući najmoprimac dužan je pružiti cjelovite informacije o teritorijalnom zoniranju, predviđenoj namjeni područja i postojećim propisima.
Ako na ovoj web stranici nema drugih podnositelja zahtjeva, možete prijeći na sljedeći korak - provjeru posebnih sadržaja koji su na njoj. Na primjer, to bi mogao biti plinovod koji bi mogao ometati buduću stambenu izgradnju. Takva provjera provodi se i na vaš zahtjev.
Akvizicija zemljišta: pojašnjenje trenutaka
Pitanje buduće uporabe web mjesta je presudno - o tome ovisi redoslijed daljnjih radnji. Ako se planira dati u zakup zemljište za izgradnju, lokacija buduće gradnje može biti dogovorena, ili ne.
U prvom slučaju, nakon što je zemljište pronašao uz pomoć izvršnog tijela ili samostalno, stanar mora napisati izjavu, izvršiti katastarsku procjenu svoje buduće parcele i upisati je u Registar. Tada će dobiti odluku o najmu teritorija i potpisat će ugovor. Ako iz bilo kojeg razloga dobije odbijanje, ima svako pravo podnijeti žalbu sudu.
Alternativna opcija
U drugom slučaju (bez odobrenja) stranica će biti stavljena na dražbu. A potencijalni najmoprimac će ga dobiti samo kada ponudi najveći iznos ili ako se pokaže da je jedini ponuditelj za ovaj lot.
Ako gradnja nije predviđena (teritorij je potreban za druge potrebe), shema djelovanja je obično ista kao u prvom slučaju: zakup zemljišta od gradske uprave, ili bolje rečeno, samog postupka, započinje izjavom o pružanju parcele s naznakom lokacije, veličine i namjeravana uporaba. Troškove katastarske registracije snosi u cijelosti najmoprimac.
Sljedeća akcija je registracija
Ako izuzmete slučaj licitiranja, budući je stanar sam uključen u postupak izmjere svoje parcele i upis u katastarski zapisnik. Kao rezultat ovih akcija, uvjetno siroče zemljište dobiva jasno definirane granice i službeno izračunato područje.
Kako bi se odabrani teritorij uključio u bazu Rosreestr, najmoprimac treba podnijeti zahtjev za geodetsko istraživanje zemaljskom odboru odgovarajuće regije. Dogovorenog dana trebali biste pričekati dolazak inženjera katastra čiji je zadatak izmjeriti teritorij i topografski izvid, kao i sastaviti sve potrebne dokumente.
S njima će stanar morati posjetiti Savezni ured nadležan za zemljišno knjigovodstvo, katastar i kartografiju - mjesto će biti uključeno u jedinstvenu bazu podataka. Zatim treba predati kopiju katastarskog plana s izvodom iz katastarske putovnice teritorija.
Ako je potrebno podnijeti ponude
U velikim gradovima iznajmljivanje zemljišta gradskoj upravi nije lak zadatak. Budući da je puno podnositelja zahtjeva, i puno je manje slobodnih teritorija. A licitiranje na aukcijama praktički je jedini način da dobijete komad zemlje u predgrađu.
Najčešće su parcele već formirane, imaju katastarske brojeve i posebno ocrtane granice - to rade općinske vlasti. Kandidati za najam morat će podnijeti prijave za sudjelovanje na aukciji. Najčešće, natječaj za određeni teritorij (točnije, za pravo korištenja) inicira sam stanar. Ali redovito se održavaju aukcije na kojima se svatko može boriti za prazne predmete.
Ako se tijekom postupka nadmetanja otkupi pravo gradnje, ovo zemljište se daje u zakup do završetka građevinskih radova. Nakon toga najmoprimac ima pravo otkupa po povlaštenoj cijeni (2,5% iznosa koji sadrži katastarsku vrijednost). Dakle, iznajmljivanje zemljišta od gradske uprave događaj je neusporedivo profitabilniji od privatne osobe.
Nakon objave ponude, prijave se prihvaćaju u roku od mjesec dana. Ako se otkrije jedan podnositelj zahtjeva, izravno će se dati naznačeno zemljište u zakup.
Dokumenti za nadmetanje
Uz prijavu trebat će vam putovnica i podaci o statusu poslovanja, prema državnom registru. Pored toga, morate pripremiti i dokazati da je polog izvršen, kao i broj bankovnog računa za njegov povrat.
Svi dokumenti mogu se predati pet dana prije aukcije - ne ranije.
Najpouzdanije je unaprijed prenijeti novac za depozit na poseban račun kako kašnjenje banke ne bi poremetilo aukciju. Ako zadnjeg dana prijema dokumenata nema pologa, ponuditelj će biti suspendiran.
Sklapanje najma
Nakon uspješno pobijeđenog natječaja i nakon svih formalnosti, potpisuje se odluka o pružanju parcele. Tada se zaključuje najam. Njeni obavezni atributi označavaju granice parcele i katastarske podatke. Bez njih sud takav sporazum lako poništava.
Ovaj dokument sastavlja lokalna uprava. Ako vrijedi više od godinu dana, zahtijeva registraciju. To se provodi u roku od mjesec dana u Fedu - Federalnoj službi za registraciju (njezino teritorijalno tijelo).
Takva registracija olakšava daljnju registraciju zemljišta kao vlasništva, odnosno kupnju zemljišta od gradske uprave. Da bi stekao prava vlasnika, najmoprimac će morati donijeti odgovarajuće rješenje (o prijenosu zemljišta) kod izvršnog tijela.
O uvjetima najma
Davanje zemljišta u zakup ozbiljan je korak, a sastavljanje odgovarajućeg ugovora vrlo je važan postupak, od čije je ispravnosti ovisi budućnost teritorija. Govorimo o dugoročnom izračunu, izračunatim u godinama i desetljećima. Stoga, ako postoji i najmanja dvosmislenost ili sumnja, bolje je potražiti savjet profesionalaca - pravnika ili nekretnina.
Rok zakupa parcela je ograničen. Ako je zemljište u zakupu od privatne osobe ili organizacije, onda oni sami postavljaju uvjete. Ali država ili općina primaju zemljište na korištenje ne više od 49 godina.
Najamnina za zemljište primljeno od države odgovara stopi poreza na zemljište. Ako web mjesto koje ste posudili na privremenu upotrebu pripada trećoj strani, onda se naknada i dalje smatra njegovom dužnošću.
kasnije općinska vlast može iznajmiti zemljište od privatne osobe u slučaju potrebe za bilo kojim istraživanjem (na primjer, miniranjem). Ali rok zakupa ne može biti veći od jedne godine.
