Upis u katastarski upis posjeda obvezan je i potreban postupak za upis vlasništva. Kao rezultat toga, ključni podaci o zgradi unose se u USRN.
Glavni ciljevi procesa
Da bi postao punopravni vlasnik i mogao prodati nekretninu (prodati, ostaviti kao ostavinu ili zakup), vlasnik se mora upisati u katastar. Ako katastarski upis nekretnine nije izvršen, vlasniku je strogo zabranjeno raspolagati zemljom ili zgradama na njemu.
Za takav postupak mogu se prijaviti sljedeće osobe:
- vlasnici imovine;
- vlasnici objekata koji su ih primili pravo nasljedstva;
- stanari u slučaju rada zgrade duže od pet godina;
- nositelji prava za dugoročnu uporabu.
Pored toga, katastarsku registraciju nekretnina može izvršiti predstavnik u ime svake od navedenih osoba, ali samo nakon predaje punomoći.
Također, zakonodavstvo Ruske Federacije predviđa načine podnošenja dokumenata za postupak registracije:
- osobni posjet katastarskoj službi,
- slanje poštom popunjene prijave s popisom sve potrebne dokumentacije i s primitkom primitka.
Način primjene bit će opisan u nastavku.
Okvir postupka
Na zakonodavnoj razini utvrđeno je da katastarski upis nekretnine treba trajati najviše 18 dana. Nadalje, ovo se razdoblje ne može regulirati čak i ako je potreban zahtjev za potrebnom dokumentacijom u drugim službama. Provedba apsolutno bilo kakvih transakcija s nekretninama (prodaja, najam, poklon) podrazumijeva vlasništvo katastarske putovnice. A to znači da svi objekti bez izuzetka podliježu računovodstvu.
Prilikom registracije bilo koje vrste nekretnina morate:
- ispuniti i na propisan način podnijeti prijavu odgovarajućim tijelima - najbližoj službi Rosreestr-a;
- priložiti aplikaciji cijeli popis potrebne dokumentacije;
- primiti službenu potvrdu o prihvaćanju dokumenata - primitak;
- čekati podnošenje obavijesti o registraciji ili odbijanje registracije;
- dobiti katastarsku putovnicu na prethodno registrirani objekt.
Na svakom papiru koji je dostavljen tijekom dizajniranja otisnut je datumom. Nadalje, tijekom osobnog podnošenja vrijednosnih papira, tijela za katastarsku registraciju obvezuju se vlasniku izdati potvrdu koja sadrži ne samo datum, već i popis cjelokupne dokumentacije koju je vlasnik predao.
U slučaju kada se svi potrebni papiri, a posebno izjava nositelja, pošalju registracijskom tijelu poštom, zaposlenici ove organizacije idući će radni dan poslati potvrdu na adresu navedenu u dokumentu. Štoviše, kopija registrirane prijave smatra se primitkom. Nakon toga ti se papiri formiraju u knjigovodstvenom spisu i označavaju se pojedinačnim brojem prijavljene osobe.
Upis u katastarski upis nekretnine: dokumenti
Za provedbu postupka trebat će vam:
- izjava u obrascu odobrenom naredbom br. 577 Ministarstva ekonomskog razvoja Ruske Federacije od 14. listopada 2011 .;
- ček kojim se potvrđuje plaćanje državne pristojbe;
- granični izgled objekta;
- tehnički plan uknjiženih nekretnina;
- potvrda o vlasništvu vlasnika.
Za dobivanje tehničkog plana vlasnik mora prijaviti najmanje jedan od sljedećih dokumenata:
- prijem u promet nekretninama;
- projekt objekta;
- BTI tehnička putovnica zaprimljena prije 01.01.2013.
Upis u katastarski upis nekretnine nakon deklaracije
Izjava je dokument standardnog obrasca, koji služi kao dodatak tehničkom planu. Izjava opisuje ključne podatke o objektu: parametre, glavnu svrhu, dostupnost i broj zgrada na mjestu. Uz to, sadrži podatke o vlasniku i njegovim pravima na zemljišnoj parceli.
Većina deklaracije je u tiskanom obliku. Međutim, vrijeme ne miruje i danas se sve više koristi elektronička metoda predstavljanja sve potrebne dokumentacije. Odnosno, na računalu se izrađuje tehnički plan, a zatim se ovjerava digitalnim pečatom stručnjaka za katastarsku organizaciju.
U tom se slučaju dokumentacija popunjava na običnom papirnom listu bez pogrešaka pri upisu, netočnosti ili grešaka plavom tintom. Nakon čega vlasnik potpiše dokument i skenira ga u prilično visokoj kvaliteti (najmanje 350 dpi). Skenirana datoteka prebacuje se na katastarskog inženjera.
Vremenski raspon
Dugi postupak je katastarska registracija nekretnine. Vremenski postupak postupka utvrđuje se na zakonodavnoj razini. Provedba postupka katastarske registracije ne može se provoditi više od jednog mjeseca od dana podnošenja službenog zahtjeva za upis nekretnine. Posljednjim danom postupka smatra se danom dodjeli zemljišta pojedinačnom katastarskom broju.
Načini provođenja postupka
Ako je prikupljen kompletan paket gore navedenih dokumenata, provodi se katastarski upis imovine. Rosreestr definira 3 načina prijave:
- osobno;
- poštom;
- preko interneta.
U drugom slučaju potpis podnositelja zahtjeva mora biti ovjeren kod javnog bilježnika. Isto se odnosi i na internetske aplikacije, odnosno dolazi do potvrde elektroničkog potpisa.
Postupak registracije prilično je jednostavan i jasan. Glavna stvar je pravodobno i potpuno prikupiti svu potrebnu dokumentaciju.
