Da bi stekao zakonsko pravo na nekretninama, mora se upisati u jedinstveni registar upisom u katastarski postupak, nakon čega se katastarski pasoš izdaje vlasniku zemljišta. Ovaj rad jedan je od glavnih dokumenata koji svjedoči o pravu ove ili one osobe na određenu nekretninu.
Kao što pokazuje praksa, ovaj postupak ne pravi posebne poteškoće, međutim, još uvijek postoji određeni postupak unošenja podataka u katastar, pa zato, da se ne bi odgađalo vrijeme upisa, mora se učiniti sve kako bi se naručila katastarska putovnica zemljišne čestice. Kako dobiti ovaj dokument i koji su papiri potrebni za to, bit će prikazano u nastavku. Odmah treba reći da je postupak za sve regije u zemlji identičan i nema razlikovna obilježja.
Izdvajamo katastarski postupak
Najvažnije pravilo za katastarski postupak sasvim je logično i ne zahtijeva objašnjenje. Sastoji se u činjenici da samo vlasnik ili korisnik zemljišta može dobiti katastarsku putovnicu zemljišne čestice, odnosno osoba za koju je u ime vlasnika sastavljena notarska punomoć, što ukazuje da povjerilac može obavljati takve radnje. Vrijedi napomenuti da nije potrebno sastaviti opću punomoć, bit će dovoljno posebna s naznakom popisa radnji koje predstavnik vlasnika može provesti.
Zemljište koje je potrebno registrirati
Kao što se ne može cijelo zemljište prenijeti u privatno vlasništvo, tako se u katastar ne mogu upisati i sve zemljišne parcele. Možete registrirati samo one zemlje koje pripadaju takvim kategorijama:
- Web lokacije koje su postale vlasništvo na temelju potvrde nositelja autorskog prava, prava doživotnog nasljedstva ili trajnog korištenja, ugovora o zakupu s upravom.
- Parcele nakon spajanja jednog vlasnika ili podjele između nekoliko vlasnika.
Katastarska putovnica u naslijeđeno zemljište
Ako je parcela ili dodjela zemljišta prihvaćena kao baština, a testator ju je u jednom trenutku stavio na katastarsku registraciju, tada ponovna registracija nije potrebna. Još jedna stvar, ako je bilo nekoliko nasljednika, a cijelo je mjesto podijeljeno u dionice. Tada svi trebaju nabaviti novi katastarska putovnica zemlje. Kako doći u Tambovu ili bilo kojem drugom gradu, pročitajte ovaj dokument u donjim uputama.
Zemljište koje ne podliježe registraciji
Vrlo je važno razumjeti da nisu sve parcele zemljišta koje su dana na korištenje podvrgnute upisu u vlasništvo pojedinaca i upisu u jedinstveni katastarski registar. To uključuje:
- Zemlje kojima upravljaju sigurnosne službe zemlje.
- Zemlja od posebne važnosti za oružane snage.
- Zemljište sa statusom rezervi.
Možete provjeriti pripada li web lokacija koja mora biti registrirana kao vlasništvo jedne od tih kategorija u katastarskoj komori tako što ćete zatražiti izvadak iz Rosreestr. Ova se usluga plaća i uključuje plaćanje državnih naknada.
Na primjer, trebate dobiti katastarsku putovnicu zemljišne čestice u okrugu Odintsovo u moskovskoj regiji, ali nema pouzdanih dokaza da je zemljište podvrgnuto registraciji.Za provjeru morate posjetiti katastarsku komoru i tamo napisati izjavu o otpuštanju, priložiti kopiju putovnice korisnika zemljišta i kralježnice plaćenog računa.
Prva faza registracije je prikupljanje dokumenata
Dakle, trebate katastarsku putovnicu zemlje, kako nabaviti ovaj papir? Prije svega, prikupljamo takve papire:
- Dokumenti koji dokazuju prava na zemljište, uključujući potvrde, ugovore, oporuke, darove i druge papire pomoću kojih možete odrediti vlasnika i korisnika zemljišta.
- Suglasnost Ministarstva za imovinske odnose ako web lokacija još nije registrirana kao privatno vlasništvo i je u državnom vlasništvu.
- Geodetski i granični zemljišni plan, koji se može naručiti u bilo kojoj licenciranoj tvrtki koja pruža takve usluge.
Ako vam je potrebna katastarska putovnica zemljišne čestice, kako doći na primjer u Ufu ovaj dokument, ako maloljetnik djeluje kao vlasnik ili korisnik zemljišta? U takvoj situaciji bit će potrebno i odobrenje organa starateljstva za upis u zemljišni katastar.
Druga faza registracije - dobivanje putovnice
Dakle, prikupljen je cijeli paket dokumenata i sada ostaje samo naručiti katastarsku putovnicu zemljišne čestice. Kako doći? Moskovska regija je ovo ili drugo područje zemlje, nema razlike, shema je svugdje ista.
U katastarskoj komori svi vlasnici web mjesta osobno ispunjavaju obrazac za prijavu (ili to čini njihova ovlaštena osoba), na njega pričvršćuju kralježnicu s potvrde o državnoj carini, koja se može platiti u blagajni, i sve papire predaju matičaru. Zauzvrat, zaposlenik daje potvrdu o prihvaćanju dokumenata na obradu, u kojoj se određuje datum kada se morate pojaviti za putovnicu.
Treća faza registracije - dobivanje potvrde
Katastarski postupak neće biti dovršen ako ne objavite ponovo vlasničke dokumente u roku od dvije godine od primitka katastarske putovnice zemljišne čestice. Kako ponovo dobiti te dokumente da zemljište opet ne postane državno vlasništvo? Sada morate posjetiti Registracijsku komoru i ispuniti obrazac u njoj na koji se mogu priložiti kopije putovnice, katastarske putovnice i sporazuma kojim možete uspostaviti vlasnika. Ovdje također trebate platiti državnu naknadu i priložiti potvrdu dokumentima. Rok za ponovno izdavanje dokumenata je 14 dana. Nakon primanja novih radova, postupak se može smatrati dovršenim.
Obustava registracije i njeni razlozi
Kao i u većini slučajeva, postupak papiranja može se zaustaviti zbog nedostatka nekih potrebnih papira, ali mogu se pojaviti i drugi problemi tijekom upisa u katastar. Na primjer, ako anketa nije izvedena pravilno ili su informacije o web mjestu neispravne. Često se dešavaju tehničke pogreške koje je napravilo osoblje Komore. U potonjem slučaju, spor se može riješiti samo na sudu.
Vrijedno je napomenuti da bi se postupak mogao ponovo pokrenuti, razlog obustave mora biti otklonjen u roku od godinu dana, samo će na kraju biti moguće izdati katastarsku putovnicu zemljišne čestice. Kako doći do informacija o procesu? Obično zaposlenici katastarske komore, nakon otkrivanja bilo kakvih problema koji otežavaju daljnju obradu, o tome obavještavaju vlasnike i daju objašnjenja kako ih popraviti.
Odbijanje registracije i njeni razlozi
Što učiniti ako je za zabranjeno zemljište potrebna katastarska putovnica zemljišne čestice? Kako doći? Belgorod, Moskva, Ufa ili Tambov, zajedno s drugim gradovima zemlje, strogo slijede pravila definirana Zakonom, koja sadrže jasan popis zemljišta koje se ne mogu prenijeti u privatne ruke, pa je odgovor na gornje pitanje, bez obzira na regiju i lokalitet, uvijek nedvosmislen. Nemoguće je nabaviti ovaj dokument za takva mjesta definicijom, jer su zaštićene zakonom.
Odbijanje upisa u katastar može se dobiti i ako to zatraži treća strana, a nije vlasnik ni vlasnik zemljišta.
Također će se odbiti registracija vlasnicima čije parcele nemaju prilaze veće od metra, zakonski uspostavljena služnost (sporazum sa susjedima o prolazu kroz njihov posjed) može se smatrati iznimkom.
