Doživotna najam zemljišta. Najam je ...

Danas gotovo nitko nije uvjeren u njihovu budućnost, posebno umirovljenici. Rast cijena i tarifa čini ih doslovno opstankom. Najam je da se tim ljudima pomogne u rješavanju njihovih materijalnih problema i poboljšanju životnih uvjeta. Ovaj koncept, njegove vrste i značajke razmotrit ćete u nastavku.

Glavni pojam

Treba napomenuti da je nastao prije nekoliko stotina godina. Najam je plaćanje koje vlasnik imovine posjeduje u postupku korištenja od strane drugih. U isto vrijeme se obvezuju da će povremeno vraćati dogovoreni iznos za zemljište. Uz to, ne mogu se dati samo financijska sredstva, već i roba.

Osoba koja primi nekretninu dužna je platiti najam na vrijeme. Inače može ostati bez nekretnina i bez novca koji je uložio u nju. Poslodavac mora dati garanciju plaćanja.

Vrste najma

Sada biste trebali klasificirati ovaj posao. Najam je obostrano koristan ugovor. Može se klasificirati na sljedeći način:

1. Trajno. U ovom slučaju rok plaćanja je neograničen. Odnosno, čak i ako primatelj umre, poslodavac će morati platiti dogovoreni iznos svom nasljedniku. Pored toga, svoje pravo može prenijeti na druge osobe.
2. Vijek trajanja. Njegova karakteristična karakteristika je da se zakupnina zemljišta ili bilo koje druge treba plaćati samo novcem. Nagodbu se ne može zamijeniti barterom ili bilo kojim uslugama. Napominjemo da iznos koji će poslodavac plaćati ne smije biti niži od visine egzistencije. Štoviše, ako uvjeti korištenja imovine ne zadovoljavaju primatelja, on ima pravo na naknadu štete od platitelja.
3. Održavanje za cijelo vrijeme života. Prilikom prijenosa nekretnina na platitelja, potonji se obvezuje ne samo platiti imovinu, već i pružiti primatelju hranu, odjeću, njegu. Uz to, u slučaju smrti vlasnika, stanar pristaje pravilno urediti ukop.

Značajke stalne najamnine

Mora se reći da svaka vrsta ugovora ima svoje nijanse. Na primjer, najam zemljišta na trajnoj osnovi ima sljedeće značajke:

• Najam se može otkupiti ako je primatelj umro ili je prošlo najmanje 30 godina od datuma zaključivanja ugovora.
• Ako se minimalna mjesečna plaća poveća, iznos koji isplati obveznik povećava se u skladu s tim.
• Primatelj može svoja prava prenijeti na treća lica ili organizacije koje ne obavljaju komercijalne aktivnosti.
• Nakon smrti vlasnika nekretnine, pravo najma može se prenijeti na njegovog nasljednika. Ima pravo prodati imovinu isplatitelju.
• Gotovina u propisanom iznosu pripisuje se na račun primatelja svaka tri mjeseca.

Naravno, najam zemljišta je isplativo ulaganje i osobno socijalno osiguranje. U ovom slučaju ostajete glavni vlasnik nekretnine.

Prednosti ovisne životne podrške

Ovakva najam zemljišta ima svoje prednosti:

• Ako se primatelj ne slaže, isplatitelj nema pravo raskinuti ugovor ili otuđiti nekretninu.
• Vlasnik ne treba nikuda izlaziti iz svoje kuće koja se nalazi na zemljištu koje je unajmilo radi iznajmljivanja. Štoviše, on ima dodatni prihod.
• Primatelj može raskinuti ugovor jednostrano. Međutim, za to biste trebali ići na sud. Imajte na umu da nije uvijek moguće dobiti pozitivnu odluku od Themisinih slugu.

Značajke ugovora

Vrste najma koje ste već zaključili. Sada biste trebali razumjeti što trebate uzeti u obzir prilikom sastavljanja ugovora, kako ne biste pogriješili.Dakle, morate obratiti pozornost na sljedeće:

1. Ugovor mora biti ovjeren kod javnog bilježnika. Bez pečata nema pravnu snagu. Naravno, prije potpisivanja, svakako biste trebali odabrati vrstu ugovora koji vam najviše odgovara. Uz to, prijenos nekretnina primatelju nužno mora biti upisan u državni registar.
2. Ako platitelj želi prodati nekretninu za najam, tada će mu trebati odobrenje. Međutim, taj uvjet mora biti naveden u potvrdi o vlasništvu.
3. Imajte na umu da ako ste uzeli zemlju u najam, ali ne ispunite svoje obveze iz ugovora, primatelj ima pravo raskinuti sve odnose s vama i zatražiti naknadu štete.
4. U ugovoru, za svaki slučaj, navedite veličinu otkupne vrijednosti nekretnine.
5. Životnu anuitetu karakterizira stalna isplata gotovine. Nakon svake njegove provedbe, bolje je sastaviti posebnu potvrdu ili akt koji će potpisati obje strane. Na taj način se zaštitite u slučaju zahtjeva primatelja.
6. Pokušajte ne bacati sve dokumente koji bilježe pravilno izvršavanje svih obveza.
7. Po zaključenju ugovora bit će potrebno platiti državnu naknadu, koja se može kretati od 300 do 20 000 rubalja.

Ove značajke treba uzeti u obzir nužno.

Kada se može raskinuti ugovor?

Doživotna renta može biti korisna samo ako obje strane poštuju odredbe ugovora. Međutim, postoje slučajevi kad se ukida. To se događa ako:

• Isplatilac bitno krši uvjete ugovora, nepravilno upravlja imovinom, ne uplaćuje novac na vrijeme. Štoviše, od njega se mogu nadoknaditi gubici.
• Ako je nekretnina otuđena bez pristanka primatelja najma, i to besplatno. To se također smatra kršenjem ugovora.

Imajte na umu da čak i ako je nekretnina koja je data u zakup slučajno uništena, platitelj mora nastaviti ispunjavati svoje obveze plaćanja.

Najam je jedan od najpopularnijih načina kupnje nekretnina u naše vrijeme. Međutim, također nije savršen. Iako vlasnik u budućnosti dobije priliku da kupi nekretninu, nije potpuno imun na razna iznenađenja od strane primatelja. Ali u slučaju kršenja prava jedne ili druge stranke, oni imaju pravo žalbe na sud.

Sada znate što su ugovori o najmu i kako ih treba sastaviti. Ovaj dokument ne vrijedi sami potpisati. Bolje je koristiti usluge profesionalca.