Faktor "zemlje", baš kao i "kapital", može se razlikovati od identiteta određenog vlasnika. Dakle, jedna osoba može biti vlasnik zemlje, dok su u njezino iskorištavanje uključeni potpuno različiti ljudi. Drugim riječima, vlasnik zemljišta ima pravo osigurati naknadu mogućnosti korištenja zemljišta zakupcu koji se bavi poljoprivrednim proizvodima, kao i što od prihoda od njegove prodaje već plaća vlasnik zemljišta. Slično plaćanje za takozvani faktor proizvodnje je najamnina za zemljište, i upravo na tome se temelji tržište zemljišta.
Vrste najma
Najam zemljišta podijeljen je u dvije glavne kategorije:
- apsolutna;
- diferencijal.
Sve zemljišne parcele na tržištu zemljišta nalaze se u različitim klimatskim zonama i također imaju različite radne uvjete. Slično se razlikuju i po položaju, odnosno neki se nalaze u neposrednoj blizini velikih gradova ili važnih prometnih pravaca, dok se drugi nalaze u udaljenim područjima.
Istovremeno, ne treba zaboraviti da je zemljišni fond svake zemlje ograničen, odnosno da u načelu uvijek postoji ograničena količina zemljišta, kao i nekih parcela određene kvalitete.
diferencijal
Ona poljoprivredna gospodarstva koja su na boljem zemljištu ili za koja je tržište zemljišta što je moguće bliže su u boljem položaju od onih koja se nalaze na udaljenim ili manje kvalitetnim parcelama, jer su u ovom slučaju mnogo manji troškovi. Zahvaljujući tome, vlasnik može izvući dodatni prihod, nazvan diferencijalna najamnina.
apsolutan
Apsolutna najamnina za zemljište posljedica je potpuno neelastične opskrbe zemljom u uvjetima kada na njoj postoji određeno privatno vlasništvo. S jedne strane, u ovom je slučaju mogućnost slobodnog protoka kapitala prema poljoprivredi u potpunosti isključena, ali broj zemljišta pogodnih za poljoprivrednu upotrebu je ograničen.
U ovom slučaju, vlasnici zemljišta zahtijevaju određenu najamninu za bilo koje zemljište, dok stanari postavljaju veći trošak poljoprivrednih proizvoda tako da imaju mogućnost plaćanja najamnine.
Tržište zemljišta predstavlja apsolutnu najamninu zemljišta kao jedinstveni ekonomski mehanizam kojim se osigurava oprezan odnos prema zemlji.
Vrste anuiteta
Također, tržište zemljišta i zakupa distribuira se među proizvodnim subjektima, ovisno o vrsti.
Prva vrsta diferencijalne rente predviđa situaciju u kojoj prava na određeno zemljište pripadaju u potpunosti određenom vlasniku zemljišta, budući da je on postavljen za najam na razini koja uzima u obzir kvalitetu predloženog zemljišta.
Istovremeno, različito tržište zemljišta i najamnina drugog tipa predstavljaju napore stanara, zbog čega su im u potpunosti dodijeljeni.
Apsolutnu najamninu dodjeljuje vlasnik zemljišta u obliku najamnine za mogućnost korištenja određene ograničen resurs.
plaćanje
Najamnina je naknada koja se pruža vlasniku za korištenje određene parcele zemljišta ili zgrada koje se nalaze na njemu, uključujući sve vrste inventara i opreme.Plaćanje za sve ove komponente već se smatra kamatama, jer se u ovom slučaju kapital prenosi na upotrebu, a ne zemljište.
Pod tim uvjetima, najam djeluje kao tržišna cijena po kojoj se prava korištenja zemljišta prenose na drugu osobu, zbog čega ima najznačajniji utjecaj na količinu ponude i potražnje na tržištu zemljišta.
cijena
Poslovi leasinga, kao i kupovina i prodaja različitih zemljišnih parcela - to uključuje tržište zemljišta. Cijena zemljišta određena je s dva glavna faktora.
Prije svega, vrijednost zemljišta izravno je proporcionalna onome što donosi svom vlasniku najam. Istodobno, obrnuto je proporcionalan s normama redovnog dohotka od kredita tijekom dugog vremenskog razdoblja. Osoba, koja ima određenu svotu novca, može taj iznos staviti na depozit, nakon čega stalno prima dohodak u obliku određenog postotka, ali istovremeno može potrošiti taj novac na kupnju zemljišne parcele. Dakle, analiza tržišta zemljišta pokazuje da je cijena zemljišta sadašnja vrijednost, izračunata slično kao i primanje fizičkog kapitala, donoseći prihod svom vlasniku.
Prihod zemljoposjednika
Kao što znate, vlasništvo nad zemljištem ima određene troškove i koristi, ako se uspoređuje, može se utvrditi je li preporučljivo sačuvati to vlasništvo ili će njegovo otuđenje biti relevantnije. Vlasnik posjeduje zemljište koje ne koristi druge mogućnosti za ostvarivanje prihoda. Drugim riječima, na primjer, nije mogao ulagati u zemlju, već je u banku stavio raspoloživi novac kako bi u budućnosti mogao dobiti kamate.
Dakle, prihod vlasnika zemljišta je omjer primljene najamnine i određene tržišne kamatne stope na kredite.
Trošak zemljišta omogućuje vam da odredite koliko novca možete uložiti u banku, tako da po trenutnoj tržišnoj kamatnoj stopi možete dobiti prihod jednak zemljišnoj najamnini.
Značajke cijene
Količina zakupnine zemljišta formira se u postupku interakcija ponude i potražnje, što karakterizira tržište zemljišta. U Rusiji je specifičnost tržišta u tome što je u granicama nacionalne ekonomije pružanje zemlje, kao i razni prirodni resursi, potpuno neelastično. Slična je situacija nastala jer je količina resursa fiksna vrijednost.
Potražnja na tržištu zemljišta pokazuje koliko su ljudi spremni unajmiti zemljište na različitim dostupnim nivoima plaćanja za njegovo korištenje. Prema tome, u uvjetima visoke najamnine, količina zemljišta u zakupu biti će veličine manje od male.
Marginalni prihodi zemlja izravno ovisi o tome koliko je produktivan prirodni resurs prisutan na njemu. Ako ponuda na tržištu zemljišta predviđa dovoljno visoku najamninu, tada se u ovom slučaju daju u zakup samo dovoljno produktivna zemljišta, jer je plaćanje visoke najamnine ako je dobit stanara moguća samo u slučaju visokog marginalnog dohotka. Ako se najam zemljišta smanji, tada će s vremenom čak početi zanimanje za manje produktivne zemlje.
Značajke tržišta zemljišta kao takvog
Za razliku od velike većine tržišta, ispitivanja tržišta zemljišta pokazala su da je manje organizirano i da se razlikuje od konkurentskog. Procjenjujući cijenu zemljišta, bit će potrebno uzeti u obzir mnoge značajke tržišta zemljišta:
- Na tržištu zemljišta postoji prilično složena standardizacija, razvrstavanje i kupnja predmeta prema uzorcima, jer svaka pojedinačna parcela ima svoje mjesto, kao i fizičke karakteristike. Između ostalog, vrijednost svake pojedine stranice izravno ovisi o njenom okruženju.
- Potražnja i ponuda su neuravnoteženi, dok su izuzetno ograničene mogućnosti za njihovo dovođenje u ravnotežu.
- Kao roba na ovom tržištu postoji pravo na objekt, dok same parcele imaju fiksnu lokaciju. Obavljanje transakcija sa zemljištem povezano je s velikim brojem pravnih formalnosti, u vezi s kojima je potrebno osigurati dokumentarnu registraciju, kao i obveznu državnu registraciju. Iz tog razloga tržište zemljišta pruža mnogo troškova pri provođenju radnji potrebnih za provjeru upisa i prava vlasništva.
- Daleko je najveća otvorenost informacija na ovom tržištu, koja se ne može usporediti s tržištima robe široke potrošnje ili vrijednosnih papira, jer se vrlo često sve vrste transakcija nekretninama vode povjerljivo, a rizici ulagača u vezi s tim značajno se povećavaju.
- U obavljanju transakcija sa zemljištem podrazumijevaju se velika ulaganja, zbog čega razvoj tržišta zemljišta izravno ovisi o mogućnostima posuđenog financiranja, uključujući troškove privlačenja zajmova potrebnih za razvoj zemljišta.
- Ovo tržište vrlo su regulirano od strane državnih tijela, kao i razni zakonodavni standardi. Naravno, učinkovita lokalna uprava doprinosi značajnom povećanju investicijske atraktivnosti teritorija, zbog čega se aktivno koristi u velikim gradovima.
Značajke tržišta u Rusiji
Rusko se tržište razlikuje od ostalih po relativno niskoj likvidnosti različitih predmeta kupnje / prodaje u usporedbi s raznim razvijenim zemljama. Konkretno, to je zbog osobitosti procesa formiranja upravljanja zemljištem, a prije svega odvajanja državnog vlasništva nad zemljištem i nerazvijenosti mnogih tržišnih segmenata, što pomaže suzbijanju razvoja tržišta, a ograničava i provedbu glavnog načela - najefikasnijeg upravljanja imovinom.
