Dakle, danas ćemo s vama saznati što je stalna najamnina. I život uključujući. Ovo pitanje zanima mnoge, ali uglavnom se odnosi na starije osobe. Osobno samci, bez nasljednika. Istina, ugovor o najmu ima puno značajki i nijansi. Oni će ih morati uzeti u obzir prilikom zaključivanja sporazuma. Dakle, čime se bavimo? Na što se trebate pripremiti ako se odlučite za najam kod nekoga? Kako se izrađuje? O svemu će se sada raspravljati. U stvari, ako razumijete ovaj postupak, on vam neće stvarati probleme.
konstanta
Prvo što treba upoznati su osnovni pojmovi. Najam može biti različit. Ovisno o vrsti, ponudit će vam se određeni uvjeti prilikom potpisivanja odgovarajućeg ugovora.
Trajna najamnina je ugovor između osoba o prijenosu imovine. Uz sve to, jedna stranka će vlasniku kuće u određenim trenucima plaćati fiksni iznos novca. A drugi se obvezuje prenijeti svoje vlasništvo na uplatitelja. Trajanje ugovora nije ograničeno ničim.
U stvari, trajna najamnina je vrsta doživotnog održavanja vlasnika u zamjenu za njegovu imovinu. Sve se više nalazi u modernom svijetu. Ali to nije jedina vrsta najma. Postoji još jedna opcija.
Za život
O čemu govoriš? Treba postojati ugovor o doživotnom rentu. Razlikuje se od konstante. U svakom slučaju, na zakonodavnoj razini. U prvom slučaju morat ćete ubuduće (stalno) plaćati određenu svotu novca za primanje imovine vlasnika u budućnosti.
Ali u drugom slučaju, valjanost ugovora ima ograničenje. Koji? Ugovor o doživotnoj renti je ugovor na osnovu kojeg se građanin obvezuje plaćati najam (redovna fiksna plaćanja) vlasniku u zamjenu za njegovu imovinu u budućnosti. Štoviše, rok valjanosti je ljudski život. Čim vlasnik umre, riješite se plaćanja najma. A zauzvrat dobivate vlasništvo osobe koja je ranije plaćena.
Za koga
Tko bi trebao obratiti pozornost na ovakav sporazum? U pravilu, starije osobe bez nasljednika pribjegavaju iznajmljivanju. Trebate nekoga da napusti imanje, kao i da od stare osobe dobije pomoć. Usamljeni umirovljenici su oni koji najčešće sklapaju anuitetni ugovor za stan s trećim osobama.
Ali često se oni koji imaju zakonske nasljednike također pribjegavaju takvoj tehnici. Iz principa "štetnosti" ili loših odnosa - nije toliko važno iz kojeg je razloga ta odluka donesena. Ali ako se odlučite za najam, o tome morate upozoriti svog uplatitelja. Dapače, ponekad se nasljednici mogu miješati u poštivanje ugovora i pokušati ga proglasiti nevažećim. Malo ljudi pristaje platiti "baš tako", a da ne dobije ništa zauzvrat, a također ima vjerojatnost problema.
Općenito, stalni anuitet (ili doživotna renta) savršen je uglavnom za samce. Obitelj se savjetuje da se suzdrže od toga. Ili jednostavno zaključite ovaj sporazum s bliskim rođakom. Uostalom, ovo je jedan od oblika prijenosa vlasništva s jedne osobe na drugu. Nešto poput poklona, ali samo uz sve to dobit ćete jamstva održavanja i plaćanje najma u određenom trenutku u fiksnom iznosu.
S kime pregovarati
Ugovor o trajnoj anuiteti, kao i životni, ne može se zaključiti sa svim građanima. I to će se morati uzeti u obzir.Osim toga, ovaj postupak ima mnoštvo značajki i bitnih uvjeta. Na što prije svega trebate obratiti pažnju?
Na primjer, činjenica da imate pravo zaključiti sporazum s bilo kojim nadležnim građaninom. Važno je da je u stanju otapala. Odnosno, nije bio invalid koji treba njegu. Prosječan težak radnik je onaj s kojim se u pravilu potpisuje anuitet.
Različite organizacije mogu također djelovati kao platitelji. Također vrlo uobičajena opcija. U Rusiji sada postoje čak i posebni centri koji vrše plaćanje najma i uglavnom sklapaju naše trenutne vrste ugovora kako bi kasnije mogli posjedovati imovinu. Obično se radi o stanovima i kućama.
Bitni uvjeti
Trajna i doživotna najamnina imaju određene uvjete za zaključivanje transakcije. Oni se nazivaju bitnim. I oni igraju ogromnu ulogu za građane. Prema modernom ruskom zakonu, suštinski uvjeti našeg današnjeg sporazuma jesu plaćanja u fiksnom iznosu. Nazivaju se iznajmljivanjem.
Njegova se veličina utvrđuje dogovorom stranaka, ali ne bi trebala biti manja od jednog uzdržavnog minimuma utvrđenog u vašoj regiji. Iznos se izračunava mjesečno. Dopušteno je indeksiranje, ovisno o rastu i razvoju gospodarstva u zemlji. Rokovi plaćanja nisu ograničeni stalnom najamninom. Novac se obično prenosi jednom na kraju svakog mjeseca ili tromjesečja (kalendar). Ali ugovor može precizirati točne uvjete plaćanja najma.
Značajke plaćanja
Na što još vrijedi obratiti pažnju? Iskreno, ugovor o najmu stana može sadržavati određene uvjete plaćanja. Nestandardni, kako ih neki nazivaju. Te su norme napisane u Građanskom zakoniku Ruske Federacije.
Stvar je u tome što se prema modernom zakonodavstvu anuitetne isplate mogu dodjeljivati ne samo u novčanim iznosima. Također, postoji pružanje određenih materijalnih dobara ili usluga, čiji trošak iznosi iznos određen ugovorom.
Način plaćanja obično se navodi izravno u ugovoru. I obično se to ne mijenja. Ovdje ponekad možete unijeti sadržaj, njegu, medicinsku njegu. Dakle, ne uvijek konstantna najamnina bit će izražena u novčanom iznosu. U praksi se, naravno, najčešće događa ovaj oblik.
završetak
Ugovor o anuitetu stana može raskinuti prije roka. Istina, u tom je smislu vrlo malo mogućih scenarija. Ukupno, postoje 2 boda koja se moraju uzeti u obzir.
Prvo, trajna anuiteta može se proglasiti nevažećom ako se zakonom dokaže nesposobnost jedne od stranaka. To jest, kad pravo prelazi na osobu koja iz jednog ili drugog razloga ne može djelovati kao primatelj.
Drugo, moguća je takozvana otkupnina. Doživotno održavanje (najam) osigurava rani otkup jedne od stranaka. To može biti i vlasnik-primatelj i uplatitelj. Koliko platiti? Ili onoliko koliko je predviđeno zaključenim ugovorom, ili iznos anuiteta za godinu. Upravo ti uvjeti trenutno djeluju u Rusiji.
Rizici stranaka
Ne zaboravite da svaka transakcija ima svoje rizike. A oni se odvijaju čak i u našem slučaju. I često ogromna. Posebno za uplatitelja. Zašto je to tako?
Prilikom sklapanja ugovora o trajnom anuitetu morate uzeti u obzir činjenicu da gubitak (iznenadne) imovine ne otkazuje ugovor. To jest, ako se tijekom nepredviđenih okolnosti imovina primatelja pogorša ili potpuno propadne, to neće otkazati vaše obveze. Slična su pravila relevantna kada je riječ o najmu bez otkupa.
Ali ako odlučite platiti nekretninu, tada možete zahtijevati raskid ugovora. Ili promijenite uvjete plaćanja anuiteta.Srećom, takvi su incidenti vrlo rijetki. I nemojte se previše bojati njih. Ali preporučljivo je biti siguran i unaprijed propisati sve uvjete u sporazumu.
O zdravlju
Pored svega navedenog, morat ćete se pobrinuti unaprijed kako biste pružili dokaze o svom mentalnom zdravlju. Štoviše, naglasak je uglavnom na vlasniku kuće. Da bi se ugovor o doživotnoj renti (ili trajni) održao, bit će potrebno dokazati adekvatnost stranaka.
To posebno vrijedi kada vlasnik ima stvarne nasljednike. U ovom slučaju zaključak psihijatra jamstvo je da isplatitelj neće imati problema u budućnosti. A ako nasljednici pokušaju poništiti transakciju i poništiti je, najvjerojatnije neće uspjeti oživjeti ovu ideju. Kao što praksa pokazuje, priznavanje nesposobnosti i neprimjerenosti jedne od strana raskida ugovor o najmu.
Također je korisno da isplatilac prođe liječnički pregled. Tako ćete se spasiti od nepotrebnih problema. Dokaz mentalnog zdravlja jamstvo je vašeg duševnog mira. Zapamti to.
dokumenti
Sada više o tome koji točno dokumenti trebaju da zaključimo anuitetni ugovor. Bez njih nećete moći oživjeti ideju. Usput, glavni teret u tom smislu će pasti na ramena vlasnika. Odnosno, stranka kojoj će se plaćati najamnina.
Prije svega, morate uzeti izvadak u BTI s planom stana. Nakon toga trebali biste kontaktirati Rosreestr i tamo dobiti informacije o nekretnini (katastarska putovnica koja označava troškove stanovanja). Uz paket dokumenata koji već imate, priložite potvrdu o vlasništvu ove ili one nekretnine. Izvadak iz kućne knjige, kao i izjave o osobnim računima moraju se priložiti.
Tada biste trebali proći liječnički pregled i dobiti zaključak narkologa i psihijatra o vašem zdravstvenom stanju. Na kraju sastavite izravan ugovor i priložite mu original i kopiju osobne iskaznice. U principu, to je sve.
bilježnik
Sad kad ste spremni, morat ćete nabaviti kopije i originale putovnice platitelja anuiteta. Pa, ako donosi i zaključke psihijatra i narkologa. Nakon što možete razgovarati o svim detaljima i značajkama sporazuma.
Završna faza je posjet javnom bilježniku. U njegovoj nazočnosti morate potpisati ugovor i upravo će ta osoba provjeriti dostupnost svih potrebnih dokumenata. Ako nešto nedostaje, morat ćete se ponovno pojaviti na recepciji. Imajte na umu da svi posjeti moraju biti zajednički. Prijemu prisustvuju i posjednik i budući isplativač.
Još jedna mala nijansa - za sklapanje ugovora uz sudjelovanje javnog bilježnika morate unaprijed platiti naknadu. To je 0,5% od cijene stana. Uz sve to, plaćanje ne može prelaziti 20 000 rubalja. Izrađuje se unaprijed, primitak plaćanja priložen je ugovoru o trajnom ili doživotnom anuitetu. Nema primjeraka - javni bilježnik neće ih izračunati kao savršeno plaćanje.
A tu je i druga vrsta davanja - izravno za anuitetni ugovor. Većina transakcija u Rusiji sada zahtijeva ovu vrstu plaćanja. Trenutno je iznos od 2.000 rubalja. Uz ugovor priložite potvrdu o plaćanju s čekom. Na ovom se procesu može smatrati dovršenim. Glavna stvar je da se plaćanje izvrši u ime vlasnika stana. Trajna (neograničena) najamnina je dobra opcija za prijenos imovine s jedne osobe na drugu. Ali to je također rizično zanimanje. Dobro razmislite prije nego što zaključite ovaj posao.
