Pitanja vezana uz vlasništvo su relevantna u svakom trenutku. Osoba ima nekoliko opcija za prijenos imovine, na primjer, posthumnim testamentom ili sastavljanjem anuitetnog ugovora.
Što je ovo
Prvo su ljudi počeli prakticirati sastavljanje anuitetnih ugovora, a tek tada je zakonodavstvo odlučilo razjasniti sporna pitanja. Sada Građanski zakonik sadrži poglavlje o tome koja je najamnina posvećena značajkama i pravilima sastavljanja takvih ugovora.
Sukladno takvom sporazumu, vlasnik nekretnine ima pravo na primanje plaćanja ili drugog sadržaja nakon prijenosa bilo koje nekretnine na platitelja najma. Ovaj je sporazum jednostrano obvezujući, a njegova valjanost osigurana je službenim prijenosom imovine.
Trajna najamnina
Nije dovoljno razumjeti što je najam, potrebno je proučiti njegove vrste. Dakle, prva je opcija trajna najamnina. Pravo na primanje može se prenijeti na drugu osobu ustupanjem zahtjeva, pravo nasljeđivanja ili nasljeđivanjem. Iznos novca plaćen u skladu sa stalnom najamninom mora biti utvrđen ugovorom. Usput, može se vratiti na druge načine, naime, pružanjem stvari, izvođenjem različitih radova ili pružanjem usluga, čija je cijena jednaka novčanoj veličini.
Čl. 590. Građanskog zakona Ruske Federacije navedeno je da se zakupnine mogu povećati srazmjerno povećanju minimalne plaće, osim ako u ugovoru nisu utvrđeni drugi uvjeti.
Obveznik plaćanja ima pravo u cijelosti otkupiti najam, čime se štedi od redovnih plaćanja. Za to je potrebna pisana izjava, između datuma podnošenja prijave i potpunog prestanka plaćanja mora proći najmanje 3 mjeseca. Po kojoj cijeni možete kupiti trajni najam, treba navesti u ugovoru. Ako to nije učinjeno, otkupnina najma jednaka je godišnjem iznosu.
Životna renta
Što se iznajmljivanje naziva doživotnim? Ovo je novčana nagrada ili drugi sadržaj koji se isplaćuje tijekom života osobe koja je prebacila svoje vlasništvo u skladu s ugovorom ili bilo kojim drugim razdobljem navedenim u ugovoru. Doživotna najamnina može se utvrditi u korist više građana, tada je najamnina u postotku, čija je vrijednost određena ugovorom.
Ako jedan primatelj umre, drugi koristi pravo na primanje stanarine. Smrt posljednjeg primatelja anuiteta prati prestanak obveza na plaćanje.
Kada mogu kupiti najam?
Primatelju je zakonski dodijeljeno pravo zahtijevati potpuno otkup najamnine ako:
- redovne isplate se ne primaju sustavno u roku od jedne godine;
- isplatitelj se ne pridržava obveze osiguranja plaćanja najamnine;
- postalo je poznato o nesolventnosti platitelja ili postoje niz drugih okolnosti koje nam omogućuju zaključak da on neće moći platiti najam;
- nepokretna imovina, čiji je prijenos izvršen, prešla je u zajedničko vlasništvo ili je podijeljena na nekoliko ljudi;
- u drugim slučajevima koji nisu protivni zakonu.
U slučaju oštećenja ili slučajnog gubitka imovine koja se besplatno prenosi na trajni način najma, rizik leži na isplatitelju. Istodobno, zadržava pravo raskinuti svoje obveze ili promijeniti uvjete plaćanja najamnine.
Doživotni ovisnik
Najamnina sa sadržajem pretpostavlja da primatelj prebacuje nekretninu na temelju ugovora: stan, kuću, zemljište itd.Kao i u slučaju doživotne rente, raskid ovog ugovora događa se nakon smrti primatelja rente.
Isplatnik primatelju obično pruža odjeću, hranu, smještaj i svu potrebnu njegu. Uz to, sličan ugovor predviđa i plaćanje pogreba.
Ovisna podrška života može se zamijeniti s povremenim isplatama, a nije nužno da oni budu u gotovini. Ako obveznik anuiteta krši barem jedan uvjet ugovora, može izgubiti imovinu bez prava na povraćaj utrošenog novca.
Što je najamnina? Ovo je odredba dostojne starosti osobi koja ima nekretnine u svom vlasništvu i beskamatne rate dugo vremena nekome kome je potrebna ova nekretnina.
O diferencijalnoj najamnini
Diferencijalna najamnina nastala je zbog toga što je zemljište raznoliko, i na osnovu prirodne i umjetne plodnosti, i na lokalitetu.
S obzirom na to da je zemljište ograničeno, socijalna cijena poljoprivrednih proizvoda formira se na siromašnijim parcelama. Za proizvodnju se koriste i najbolji i srednji i najgori zemlji. Kao rezultat toga, radna snaga potrošena na uzgoj i isporuku poljoprivrednih proizvoda ima različitu produktivnost, a različiti pojedinačni troškovi su svojstveni proizvodima. Cijena proizvoda koji se uzgaja na plodnijim i bolje lociranim zemljištima niža je, stoga takva gospodarstva prakticiraju stvaranje i prodaju dodatnog neto prihoda. Što se tiče količine, ona čini razliku između individualnih i prosječnih socijalnih cijena. Diferencijalna najamnina upravo je to dodatni neto prihod.
Različita produktivnost u kombinaciji s istim troškovima rada na jednakom zemljištu s različitom plodnošću i lokacijom prva je vrsta diferencirane najamnine.
Sadržaj materijala 2. vrste diferencijalne najamnine je rastuća produktivnost uzastopnog rada i kapitalni izdaci na istim zemljama.
