Razvrstavanje i vrste zemljišta

Zemljište zemlje su nekretnine u vlasništvu države. Može je raspolagati po vlastitom nahođenju. Čitav teritorij podijeljen je na dijelove. Oni imaju svoje granice utvrđene u skladu sa zakonodavstvom zemlje. Pravila predviđaju upis takvih parcela u katastarsku komoru.

Zemlja: prikazi zemljišne parcele

Aloke koji su u državnom vlasništvu ne mogu se unajmiti, prodati ili kupiti. Važeće zakonodavstvo omogućava promjenu dozvoljenog tipa zemljišta. Pri kombiniranju ili podjeli nagrada formiraju se nove granice teritorija. Oni se nazivaju umjetno stvorenim. U ovom slučaju, bivše parcele prestaju postojati odmah nakon upisa novih u državni registar i primitka odgovarajućih dokumenata.

Klasifikator vrsta korištenja zemljišta

Čitav teritorij zemlje podijeljen je u određene kategorije prema ciljanim i ekonomskim osnovama. Tu se posebno koriste sljedeće vrste zemljišta:

1. Poljoprivredna namjena.
2. Voda i šumski resursi.
3. Industrijska namjena.
4. Zemljišna naselja predviđena za izgradnju.
5. Zaštićena područja.
6. Zemljišni fond.
7. Teritoriji uključeni u zajedničko vlasništvo etažno.

Svaka dopuštena vrsta zemljišta ima i posebnu i opću namjenu. Različite skupine mogu biti usko povezane jedna s drugom. Oni se međusobno isprepliću i nadopunjuju, prema zoniranju. Raspodjela može biti nedjeljiva ili djeljiva. Potonji uključuje one koji nakon zoniranja mogu tvoriti nekoliko odjeljaka. Neodjeljive parcele se ne mogu podijeliti.

Važna točka

Dodijeli sve oblik vlasništva mora proći državnu registraciju. Nakon ovog postupka, teritoriji se dodjeljuju jedinstveni katastarski brojevi. Vlasnik može parcelom raspolagati isključivo u skladu s predviđenom namjenom. Utvrđivanje i promjena vrste zemljišta vrši se samo odlukom nadležnog tijela.

Poljoprivredno područje

Uključuje vrste zemljišta predviđenih za poljoprivredne aktivnosti. U pravilu se nalaze izvan naselja. Ova kategorija uključuje alokacije:

1. Dodijeljena za vođenje individualnog uzgoja.
2. Teritoriji pomoćne industrije.
3. Parcele dodijeljene za obradivo zemljište, pašnjake, sijena, voćnjake i tako dalje.
4. Izdvajaju vrtnarska, vrtlarska, društva za ljetnu rezidenciju.
5. Teritoriji eksperimentalnih istraživačkih stanica.
6. Posebno vrijedne parcele.

Poljoprivredno zemljište uključuje i poljoprivredne ceste, zemljište, zgrade, slijetanja itd.

Fond za vodu i šume

Većina tih zemalja je pod prirodni predmeti. Naročito je teritorij vodnog fonda:

1. Močvara.
2. Ledenjaci.
3. Spremnici.
4. Rijeka.

Oni također uključuju područja na kojima se nalaze hidraulične konstrukcije. Šumarstvo uključuje šumarstvo i šumarstvo.

Industrijsko područje

Uključuje vrste zemljišta namijenjene za:

1. Izgradnja industrijskih objekata.
2. Prometna mreža.
3. Predmeti komunikacije.
4. Obrambeni kompleksi.
5. Energetske institucije.

Ta područja mogu biti u državnom, komunalnom ili privatnom vlasništvu.

naselje

Vrste zemljišta uključene u ovu skupinu namijenjene su razvitku i razvoju gradova i sela. Teritoriji naselja podijeljeni su u zone.Njihove granice odobravaju ili mijenjaju lokalne vlasti. Naselja uključuju inženjering zemljišta, javnu, stambenu i drugu infrastrukturu. Dodjela se može odnositi na samo jednu zonu. Područja opće namjene rezervirana za trgove, ulice, ceste, bare, trgove itd. Ne mogu se privatizirati. Štoviše, mogu pripadati različitim zonama. Granice gradova i ostalih naselja razdvajaju ih od ostalih nalazišta.

Zaštićena područja

Uključuju vrste zemljišta od povijesne i kulturne vrijednosti. Savezni zakon ne dozvoljava eksploataciju ovih teritorija, osim ako je njihova namjena. Ova kategorija uključuje:

• Rezerve i utočišta.
• Botanički vrtovi.
• Prirodni i nacionalni parkovi.
• Ostali predmeti koji predstavljaju vlasništvo zemlje.

Teritoriji vrtlarskih, povrtlarskih i seoskih udruga

Ove kategorije odnose se na naselja naselja. Odnosi s takvim izdvajanjima uređeni su saveznim zakonom br. 66. Njena norma uspostavlja tri kategorije pravnih osoba koje građani mogu stvoriti radi ostvarivanja svojih prava:

1. Neprofitne udruge.
2. Potrošačke zadruge.
3. Partnerstva za vrtlarstvo i ljetne kuće nekomercijalnog tipa.

U potonjem slučaju, imovina koja se stvara doprinosom svih članova njihovo je zajedničko vlasništvo. Sudionici u potrošačkoj zadruzi ujedinjuju dionice. Tako stvaraju zajedničko vlasništvo. Vlasnik same zadruge je pravna osoba. Imovina, koja nastaje doprinosima članova neprofitne udruge, također pripada pravnoj osobi. Građani koji se bave vikendicama i vrtlarstvom mogu koristiti infrastrukturu i materijalne vrijednosti zadruge. U ovom se slučaju određena naknada može utvrditi u pisanom obliku.

Posebnosti zakonodavstva

Federalni zakon br. 66 regulira postupak za osiguravanje, uređivanje prostora namijenjenih zemlji i vrtu. Pravila utvrđuju i pravila za formiranje neprofitnih udruženja. Zakon odražava načela reguliranja i upravljanja, utvrđuje obveze i prava sudionika, specifičnosti privatizacije zemljišta. Federalni zakon ne dopušta promjene namjene i vrste korištenja ovih zemljišta u transakcijama s njima.

Značajke vlasništva i upravljanja teritorijima

Sve vrste zemljišnih prava mogu se razmatrati iz dvije perspektive. Oni mogu djelovati kao pravne činjenice. U skladu s njima nastaje vlasništvo nad zemljištem. Također se smatraju skupom mogućnosti povezanih s upravljanjem, vlasništvom i radom na teritorijima. Te su pozicije usko povezane. Temelj prava vlasništva utvrđuje okvir ovlasti, a one zauzvrat ovise o razlozima zbog kojih građani pripadaju jednoj ili drugoj dodjeli.

Glavne kategorije

Postoje sljedeće vrste prava na zemljišne parcele:

1. Vlasništvo.
2. Posjed.
3. Odlaganje.
4. Koristite.

Nekretnina nastaje pod slijedećim uvjetima:

1. Pravna sposobnost pojedinca.
2. Pridržavanje pravila za dobivanje alokacije.

Građanin mora imati prava koja mu omogućuju da bude vlasnik, a u skladu s tim nosi odgovornost i neovisno ostvaruje pravne mogućnosti. Poštivanje pravila po kojima se dodjela daje predviđa ispunjenje uvjeta kupoprodaje, usklađenost sporazuma sa standardnim modelom itd.

posjedovanje

Ovo pravo podrazumijeva mogućnost vlasnika da spriječi ulazak stranaca na njegov teritorij ili da ograniči krug osoba koje imaju pristup. U nekim se slučajevima vlasništvo prostire na teritorij izvan parcele u vlasništvu vlasnika. Na primjer, pravo služnosti. Vlasništvo ima niz državnih ograničenja.Na primjer, građanin ne može zabraniti ulazak državnih inspektora u provođenje mjera kontrole.

raspolaganje

Ovo je pravo ograničeno zakonodavnim okvirom u mjeri u kojoj je nastao kao rezultat potrebe za sprječavanjem ostvarenja privatnih interesa na štetu javnih interesa. Primjer je transakcija s teritorijom u zajedničkom vlasništvu. Prilikom prodaje svog udjela, građanin ne smije kršiti pravo prvenstvene kupnje drugih vlasnika.

Izbjegavanje sudara

Kako bi se sačuvali javni i privatni interesi u postupku raspolaganja zemljištem, predviđen je poseban postupak uređenja postupka upisa prava na zemljišne parcele. Sljedeće su podložne posebnoj registraciji:

• Sve obavljene transakcije.
• Vlasništvo nad zemljom i građevinama koje se nalaze na njemu itd.

S obzirom na karakteristike predmetnih predmeta, zakonodavstvo utvrđuje relativnu i stvarnu imovinu građana. U potonjem slučaju, pravo postoji za parcele definirane na terenu u naravi. U tim slučajevima nema potrebe za pojašnjenjem granica i pravnih mogućnosti. Relativni zakon predviđen je za zemljišne parcele u vlasništvu društava i poslovnih subjekata, dva ili više građana istovremeno. U tim su slučajevima dionice dodjele koje nisu dodijeljene u naturi. Da bi se pretvorili u nekretnine, potrebno je razjašnjenje granica i provedba ostalih tehničkih i pravnih postupaka.